장지동 부동산 시세는 2026년 기준 송파파인타운4단지 84㎡ 기준 20억원에 거래되었으며, 전세는 송파파인타운7단지에서 8,850만원대를 기록했습니다. 송파구 동남부에 위치한 장지동은 2023년 이후 꾸준한 거래가 이루어지고 있으며, 주요 단지는 송파파인타운, 위례중앙푸르지오, 힐스테이트송파위례 등이 있습니다.
이 글에서는 장지동 아파트의 최신 실거래가와 전세·월세 시세를 확인하는 방법, 주요 아파트 단지별 특징, 그리고 믿을 수 있는 중개사무소 정보를 안내합니다.
장지동 아파트 실거래가 현황
장지동 아파트 실거래가는 단지와 평형에 따라 큰 차이를 보입니다. 2026년 1월 기준 송파파인타운4단지 84㎡ 전용면적 아파트가 20억원에 거래되어 높은 시세를 형성하고 있습니다. 2023년 자료에 따르면 일반적인 거래가는 1억 5,500만원에서 1억 8,800만원대를 오가는 것으로 나타났습니다.
위례중앙푸르지오는 신축 단지로서 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있으며, 힐스테이트송파위례 역시 브랜드 가치와 입지를 반영한 시세를 보입니다. 단지별 실거래가는 주변 교통망과 학군, 생활 편의시설 접근성에 따라 차등이 있습니다.
실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 정보 제공 플랫폼을 통해 가능합니다. 아파트봉, 아파트랭크와 같은 사이트에서 단지별, 면적별로 세밀한 거래 내역을 확인할 수 있습니다.
전세 및 월세 시세 정보
장지동 전세 시세는 2026년 1월 기준 송파파인타운7단지에서 8,850만원에 거래되는 등 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 전세가율은 매매가 대비 40~50% 수준을 유지하고 있으며, 단지와 층수에 따라 변동이 있습니다.
월세는 보증금과 월 임대료 조합에 따라 다양한 조건이 제시됩니다. 일반적으로 보증금 5,000만원~1억원에 월 60만원~100만원대 조건이 많으며, 전용면적이 클수록 보증금과 월세가 높아집니다. 신축 단지일수록 전세 선호도가 높고, 구축 단지는 월세 비중이 상대적으로 큽니다.
전세 시세는 주변 지역 대비 안정적인 편입니다. 위례신도시와 인접하여 교통 접근성이 좋고, 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 임차 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.
| 구분 | 거래유형 | 면적(㎡) | 가격(만원) | 거래시점 |
|---|---|---|---|---|
| 송파파인타운4단지 | 매매 | 84 | 200,000 | 2026년 1월 |
| 송파파인타운7단지 | 전세 | - | 8,850 | 2026년 1월 |
| 일반 거래가 | 매매 | 25~34평 | 15,500~18,800 | 2023년 기준 |
주요 아파트 단지별 특징
송파파인타운은 장지동을 대표하는 대규모 아파트 단지로, 여러 개 단지로 나뉘어 있습니다. 각 단지마다 준공 연도와 세대수, 평형 구성이 다르며, 관리 상태와 커뮤니티 시설 수준에서도 차이를 보입니다. 4단지와 7단지가 특히 활발한 거래를 보이고 있습니다.
위례중앙푸르지오는 위례신도시와 인접하여 개발된 단지로 최신 설계와 편의시설을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 상업시설과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 젊은 가구의 선호도가 높습니다.
힐스테이트송파위례는 현대건설 브랜드 단지로서 마감재와 시스템에서 높은 만족도를 보입니다. 단지 내 조경과 커뮤니티 공간이 잘 설계되어 있으며, 보안과 주차 환경도 양호합니다.
부동산 중개사무소 이용 안내
장지동에는 다수의 공인중개사무소가 영업 중이며, 각 단지 인근에 집중 분포되어 있습니다. 중개사무소를 선택할 때는 공인중개사 자격증 보유 여부, 중개보수 요율 안내, 거래 실적 등을 확인하는 것이 중요합니다.
중개 수수료는 거래 금액에 따라 달라지며, 법정 상한 요율 내에서 협의를 통해 결정됩니다. 매매의 경우 거래 금액의 0.4~0.9%, 전월세는 0.3~0.8% 범위에서 책정되는 것이 일반적입니다. 계약 전 수수료율을 명확히 확인하고, 계약서에 명시하는 것이 바람직합니다.
중개사무소는 단지별 시세 정보와 실거래 사례를 보유하고 있어, 정확한 시장 상황을 파악하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 특히 송파파인타운과 같이 여러 단지가 모여 있는 경우, 단지별 비교와 적정 가격 판단에 전문가의 조언이 유용합니다.
온라인 시세 조회 플랫폼 활용법
온라인 시세 조회 플랫폼은 실시간 거래 정보를 제공하여 시장 흐름을 파악하는 데 유용합니다. 아파트봉과 아파트랭크는 국토교통부 실거래가를 기반으로 시세 그래프와 통계를 제공하며, 단지별·평형별 검색 기능을 지원합니다.
플랫폼에서 제공하는 주요 정보는 최근 6개월~1년간 거래 내역, 평균 시세 변동 추이, 전세가율, 매매가 대비 전세가 비율 등입니다. 이를 통해 현재 시장이 상승세인지 하락세인지, 전세 수요가 높은지 매매 수요가 높은지를 판단할 수 있습니다.
정확한 시세 파악을 위해서는 최소 3~5건 이상의 유사 조건 거래 사례를 비교하는 것이 좋습니다. 같은 단지 내에서도 층수, 향, 리모델링 여부에 따라 가격 차이가 있으므로, 세부 조건을 함께 검토해야 합니다.
장지동 부동산 시장 전망과 투자 고려사항
장지동은 위례신도시와 인접하여 교통망 확충과 상업시설 개발 수혜를 받고 있습니다. 8호선 장지역과 복정역이 가까워 강남권 접근성이 양호하며, 향후 추가 개발 계획에 따라 가치 상승 여지가 있습니다.
송파구 전체적으로 교육 수요가 높고, 주거 환경이 안정적이어서 장기 보유 관점에서 선호되는 지역입니다. 다만 공급 물량과 금리 변동, 정부 정책에 따라 단기 시세 변동이 있을 수 있으므로, 시장 흐름을 지속적으로 모니터링하는 것이 필요합니다.
투자 시에는 단지별 관리비, 주차 환경, 노후도, 향후 재건축 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 신축 단지는 당장의 관리 부담이 적지만 프리미엄이 붙어 있고, 구축 단지는 저렴하나 유지비와 리모델링 필요성을 검토해야 합니다.
| 구분 | 항목 | 내용 |
|---|---|---|
| 교통 | 지하철 | 8호선 장지역, 복정역 |
| 개발 | 인접지역 | 위례신도시 개발 수혜 |
| 학군 | 교육환경 | 송파구 내 우수한 교육 인프라 |
| 투자 | 고려사항 | 단지별 관리비, 노후도, 재건축 가능성 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 장지동 아파트 평균 매매가는 얼마인가요?
2026년 1월 기준 송파파인타운4단지 84㎡ 기준 20억원에 거래되었으며, 2023년 일반 거래가는 1억 5,500만원에서 1억 8,800만원대를 기록했습니다. 단지와 평형, 층수에 따라 가격 차이가 있습니다.
❓ 장지동 전세 시세는 어떻게 되나요?
2026년 1월 기준 송파파인타운7단지에서 8,850만원에 전세 거래가 이루어졌습니다. 전세가율은 매매가 대비 40~50% 수준이며, 단지와 면적에 따라 다릅니다.
❓ 장지동에서 가장 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요?
송파파인타운, 위례중앙푸르지오, 힐스테이트송파위례가 주요 단지입니다. 송파파인타운은 규모가 크고 거래가 활발하며, 위례중앙푸르지오와 힐스테이트송파위례는 신축 브랜드 단지로 선호도가 높습니다.
❓ 장지동 중개 수수료는 얼마인가요?
매매의 경우 거래 금액의 0.4~0.9%, 전월세는 0.3~0.8% 범위에서 법정 상한 요율 내에서 협의를 통해 결정됩니다. 계약 전 수수료율을 명확히 확인하고 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.
❓ 장지동 부동산 시세는 어디서 확인할 수 있나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템, 아파트봉, 아파트랭크 등 온라인 플랫폼에서 단지별·평형별 실거래가와 시세 변동 추이를 확인할 수 있습니다. 중개사무소에서도 최신 시세 정보를 제공합니다.