가락동 부동산 시장 개요
가락동은 서울 송파구 동남부에 위치한 지역으로, 한국 최대 규모의 농수산물 도매시장인 가락시장과 주거지역이 공존하는 복합 생활권입니다. 지하철 3호선 가락시장역, 5호선 오금역, 8호선 송파역을 통해 3개 노선을 이용할 수 있어 교통 접근성이 우수합니다. 송파구청, 롯데월드타워, 잠실 상권과 인접해 있어 생활 편의성도 뛰어납니다.
2026년 기준 가락동은 안정적인 중대형 아파트 단지들이 다수 분포해 있으며, 재건축 사업 진행 중인 단지들도 있어 부동산 시장의 관심을 받고 있습니다. 실거래가는 중대형 아파트(전용 84㎡ 이상) 9억~13억대, 중소형 아파트(전용 59㎡ 내외) 5억~8억대 수준입니다. 학군은 송파구 평균 수준이며, 공원과 체육시설이 잘 조성되어 있어 주거환경이 양호합니다.
주요 아파트 단지
1. 가락시영아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 송파구 가락동 78
- 세대수: 828세대
- 건물 유형: 아파트
- 준공연도: 1989년
- 주요 평형: 전용 59㎡, 84㎡
- 시세: 전용 59㎡ 5억~6억원대, 전용 84㎡ 8억~9억원대
가락시장역 도보 5분 거리에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 1989년 준공된 시영아파트로 노후화되었으나, 재건축 추진 논의가 활발한 단지입니다. 828세대 규모로 단지 내 커뮤니티 시설과 녹지 공간이 확보되어 있으며, 가락시장역 역세권 입지로 교통 편의성이 뛰어납니다.
투자 팁: 재건축 추진 단지로 중장기 투자 가치가 있으나, 재건축 일정과 안전진단 통과 여부를 주기적으로 확인해야 합니다.
2. 가락쌍용아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 송파구 가락동 89-1
- 세대수: 972세대
- 건물 유형: 아파트
- 준공연도: 1991년
- 주요 평형: 전용 84㎡, 114㎡
- 시세: 전용 84㎡ 9억~11억원대, 전용 114㎡ 12억~14억원대
가락동에서 가장 규모가 큰 아파트 단지 중 하나로, 972세대로 구성되어 있습니다. 1991년 준공으로 준공 연한이 30년을 넘었으나, 대규모 단지라 재건축 추진 시 사업성이 좋을 것으로 예상됩니다. 오금역과 가락시장역 사이에 위치해 두 역 모두 도보 이용 가능하며, 주변 상권과 교육시설이 잘 갖춰져 있습니다.
거주 팁: 중대형 평수 중심으로 가족 거주에 적합하며, 단지 규모가 커서 관리가 체계적이고 커뮤니티 활동이 활발합니다.
3. 송파파크하비오
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 송파구 가락동 617
- 세대수: 1,416세대
- 건물 유형: 아파트
- 준공연도: 2008년
- 주요 평형: 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡
- 시세: 전용 59㎡ 7억~8억원대, 전용 84㎡ 10억~12억원대
2008년 준공된 비교적 신축 아파트로, 가락동 내에서 시설과 관리 상태가 가장 우수한 단지 중 하나입니다. 1,416세대 대규모 단지로 어린이집, 피트니스센터, 독서실 등 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 송파역과 가락시장역 사이에 위치해 있으며, 올림픽공원과 가까워 자연환경도 우수합니다.
거주 팁: 신축 단지라 재건축 이슈가 없고, 장기 거주 목적으로 적합합니다. 송파구 내에서 선호도가 높은 단지입니다.
4. 가락현대1차아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 송파구 가락동 79
- 세대수: 576세대
- 건물 유형: 아파트
- 준공연도: 1987년
- 주요 평형: 전용 59㎡, 84㎡
- 시세: 전용 59㎡ 5억~6억원대, 전용 84㎡ 8억~9억원대
1987년 준공된 노후 아파트로 재건축 추진 단지입니다. 가락시장역 인근에 위치해 역세권 입지가 우수하며, 재건축 사업이 본격화되면 신축 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 576세대 규모로 중소형 평수 위주로 구성되어 있어 소형 평수 재건축 수요자에게 관심 대상입니다.
투자 팁: 재건축 추진 단지로 안전진단 통과 여부와 조합 설립 일정을 확인해야 하며, 재건축 완료 시까지 거주 또는 임대 운영이 가능합니다.
5. 가락엘에이치6단지
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 송파구 가락동 608
- 세대수: 680세대
- 건물 유형: 임대아파트
- 준공연도: 2005년
- 주요 평형: 전용 39㎡, 59㎡
LH에서 운영하는 공공임대아파트로, 국민임대 및 영구임대 유형으로 구성되어 있습니다. 2005년 준공으로 시설 상태가 양호하며, 오금역과 가깝습니다. 일반 분양 아파트가 아니므로 시세 정보는 제한적이나, 임대 자격 요건을 충족하는 경우 저렴한 임대료로 거주할 수 있습니다.
재건축 및 개발 현황
재건축 추진 단지
가락동에는 1980년대 후반 준공된 아파트 단지들이 다수 분포해 있어 재건축 추진이 활발합니다. 대표적으로 가락시영아파트, 가락현대1차아파트, 가락쌍용아파트 등이 재건축 논의 중이거나 안전진단을 진행하고 있습니다. 재건축 사업이 완료되면 최신 시설의 대단지 아파트로 탈바꿈하게 되며, 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.
재건축 추진 단지는 노후도가 높아 안전진단 통과 가능성이 있으나, 서울시의 재건축 규제와 조합 설립 절차, 분담금 등의 변수가 있으므로 투자 전 충분한 검토가 필요합니다.
재건축 추진 현황 비교
| 단지명 | 준공연도 | 세대수 | 재건축 진행 상황 |
|---|---|---|---|
| 가락시영아파트 | 1989년 | 828세대 | 재건축 논의 중 |
| 가락현대1차아파트 | 1987년 | 576세대 | 안전진단 추진 중 |
| 가락쌍용아파트 | 1991년 | 972세대 | 재건축 초기 논의 |
재건축 단지 투자 시에는 안전진단 결과, 조합 설립 여부, 사업성 검토 등을 종합적으로 확인해야 하며, 재건축 완료까지 장기간 소요되므로 중장기 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
교통 및 생활편의시설
교통환경
가락동은 지하철 3개 노선(3호선, 5호선, 8호선)을 이용할 수 있는 교통 요충지입니다. 가락시장역(3·8호선)은 두 노선이 교차하는 환승역으로 서울 전역으로 이동이 편리하며, 오금역(5호선)을 통해 여의도, 광화문 방면으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 송파역(8호선)은 암사역, 잠실역 방면으로 연결됩니다.
지하철 3호선을 이용하면 교대역, 강남역, 양재역까지 환승 없이 이동 가능하고, 5호선으로 여의도역, 광화문역까지 직통으로 연결됩니다. 8호선은 잠실역을 거쳐 강동구와 송파구 남부 지역을 연결하며, 암사역에서 9호선으로 환승할 수 있습니다.
버스 교통도 우수하여 송파구청, 잠실역, 강남역, 서울대입구역 등 주요 거점으로 직행 버스가 운행됩니다. 자가용 이용 시 올림픽대로와 동부간선도로를 통해 서울 외곽 및 경기도로 빠르게 이동할 수 있습니다.
생활편의시설
가락동 내에는 가락시장이 위치해 있어 신선한 농수산물을 저렴하게 구매할 수 있습니다. 가락시장 현대화 사업으로 시설이 개선되어 일반 시민들도 편리하게 이용할 수 있으며, 새벽 도매 시간 외에도 소매 거래가 활발합니다.
대형마트는 이마트 송파점, 롯데마트 가락점 등이 인근에 있으며, 도보 또는 짧은 버스 이동으로 접근할 수 있습니다. 송파구청, 가락동주민센터 등 행정시설과 우체국, 은행 지점이 밀집해 있어 행정 업무 처리가 편리합니다.
의료시설로는 가락동 내 여러 의원급 병원과 송파구 일대의 중대형 병원(송파중앙병원, 삼성서울병원 등)을 이용할 수 있습니다. 잠실 상권과 가까워 쇼핑, 외식, 문화생활이 편리하며, 롯데월드타워와 석촌호수 등 여가 시설도 인접해 있습니다.
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학군 및 교육환경
초등학교
가락동 관내에는 가락초등학교, 송파초등학교, 동곡초등학교 등 여러 초등학교가 분포해 있습니다. 초등학교 배정은 거주지 기준으로 이루어지며, 각 단지별로 인근 학교로 배정됩니다. 송파구는 서울시 내에서 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 초등학교 시설과 교사 수준이 양호한 편입니다.
중·고등학교
중학교는 서울시 평준화 학군에 따라 거주지 기준으로 배정되며, 가락동 학생들은 송파구 내 중학교로 배정됩니다. 고등학교는 평준화 추첨을 통해 배정되며, 송파구와 인접 강남구, 강동구 일대 고등학교로 배정될 수 있습니다.
송파구는 특목고와 자사고가 다수 위치해 있어 교육 인프라가 우수합니다. 잠실고등학교, 보성고등학교, 서울세곡고등학교 등 명문 고등학교들이 인근에 있습니다.
학원가 및 교육 인프라
가락동 인근에는 가락시장역과 오금역 주변으로 영어, 수학, 논술 학원 등이 밀집해 있습니다. 중대형 학원보다는 소규모 전문 학원들이 많으며, 본격적인 입시 대비를 원한다면 대치동이나 목동 학원가를 이용하는 경우도 있습니다.
송파구는 전반적으로 교육열이 높고 학원 인프라가 잘 갖춰져 있어, 자녀 교육 목적으로 거주지를 선택하는 가구가 많습니다. 가락동은 송파구 내에서 상대적으로 학원가 밀도가 낮은 편이나, 인근 잠실동이나 오금동 학원가를 이용할 수 있어 큰 불편함은 없습니다.
부동산 시세 정보
매매 시세
가락동 아파트 매매 시세는 단지별, 평형별로 차이가 있으나 대체로 다음과 같은 수준입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 매매 시세 (2026년 기준) |
|---|---|---|
| 가락시영아파트 | 59㎡ | 5억~6억원 |
| 가락시영아파트 | 84㎡ | 8억~9억원 |
| 가락쌍용아파트 | 84㎡ | 9억~11억원 |
| 가락쌍용아파트 | 114㎡ | 12억~14억원 |
| 송파파크하비오 | 59㎡ | 7억~8억원 |
| 송파파크하비오 | 84㎡ | 10억~12억원 |
| 가락현대1차아파트 | 59㎡ | 5억~6억원 |
실거래가는 층수, 향, 내부 상태, 거래 시기에 따라 달라질 수 있으므로 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최신 거래 사례를 확인하는 것이 좋습니다.
전세 및 월세 시세
가락동 전세 시세는 매매가의 60~70% 수준으로 형성되어 있습니다. 전용 59㎡ 기준 전세가는 3억~4억원대, 전용 84㎡는 5억~7억원대입니다. 월세는 보증금 1억~2억원에 월 100만~200만원 수준으로 거래됩니다.
임대 수요는 송파구 직장인과 가족 단위 거주자를 중심으로 안정적이며, 역세권 단지일수록 임대가 빠르게 성사됩니다. 신축 단지인 송파파크하비오는 전세 및 월세 모두 선호도가 높습니다.
중개사 정보
가락동 내 부동산 중개사무소는 가락시장역, 오금역, 송파역 주변에 다수 분포해 있습니다. 단지별 시세와 재건축 정보를 정확히 파악하고 있는 전문 중개사를 선택하는 것이 중요합니다. 방문 전 전화로 해당 단지 매물 보유 여부와 최근 거래 사례를 문의한 후 방문하면 효율적입니다.
부동산 거래 시에는 중개사 자격증과 사무소 등록증을 확인하고, 계약 전 등기부등본과 건축물대장을 반드시 확인해야 합니다. 재건축 단지의 경우 조합 설립 여부와 조합원 자격 요건도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 가락동에서 교통이 가장 편리한 단지는 어디인가요?
가락시장역 인근의 가락시영아파트와 가락현대1차아파트가 가장 교통이 편리합니다. 가락시장역은 3호선과 8호선이 교차하는 환승역으로 서울 전역 이동이 용이하며, 역세권 단지는 도보 5분 이내에 위치해 있습니다.
❓ 가락동 재건축 아파트는 언제쯤 완료되나요?
가락시영아파트, 가락현대1차아파트 등 재건축 추진 단지는 현재 안전진단 및 조합 설립 절차를 진행 중입니다. 재건축 완료까지는 일반적으로 5년~10년 이상 소요되며, 안전진단 통과 여부와 행정 절차에 따라 일정이 달라질 수 있습니다.
❓ 가락동 아파트 전세가는 얼마인가요?
2026년 기준 가락동 아파트 전세가는 전용 59㎡ 기준 3억~4억원대, 전용 84㎡ 기준 5억~7억원대입니다. 신축 단지인 송파파크하비오는 이보다 높은 전세가를 형성하고 있으며, 단지와 층수에 따라 시세 차이가 있습니다.
❓ 가락동은 투자 가치가 있나요?
가락동은 3개 지하철 노선 이용 가능, 가락시장 인근 생활 편의성, 재건축 기대감 등으로 중장기 투자 가치가 있습니다. 다만 재건축 일정 지연 리스크와 송파구 내 타 지역 대비 상대적으로 낮은 선호도를 고려해야 하며, 역세권 단지와 재건축 단지가 상대적으로 유리합니다.
❓ 가락동 학군은 어떤가요?
가락동은 송파구 평균 수준의 학군으로, 가락초등학교, 송파초등학교 등이 있으며 중·고등학교는 송파구 평준화 학군으로 배정됩니다. 송파구는 서울시 내에서 교육열이 높은 지역으로 학원 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 인근 잠실이나 오금 학원가를 이용할 수 있습니다.