서울 송파구 거여동은 지하철 5·8호선 환승역인 거여역을 중심으로 교통 접근성이 우수하고, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거지로 인기가 높은 지역입니다. 2026년 기준 거여동의 아파트 평균 매매가는 전용면적 84㎡ 기준 5억~8억원대이며, 전세가는 3억~5억원대로 전세가율이 60~70% 수준을 유지하고 있습니다.
거여동 부동산 시장은 송파구 내에서 상대적으로 안정적인 가격대를 형성하고 있으며, 마천동, 방이동 등 인근 지역과 비교했을 때 합리적인 가격에 주거 공간을 마련할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히 거여역세권 인근 신축 아파트는 최신 편의시설과 교통 편리성으로 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 거여동 부동산 매매·전세·월세 시세 현황, 주요 아파트 단지별 가격 비교, 신뢰할 수 있는 중개사 찾는 방법, 실거래가 조회 및 계약 시 유의사항을 상세히 안내합니다.
거여동 부동산 시세 현황 (2026년 기준)
거여동의 부동산 시세는 아파트를 중심으로 형성되어 있으며, 빌라와 오피스텔도 일부 거래되고 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 아파트 평균 매매가는 5억~8억원대이며, 단지별·층수·향에 따라 가격 차이가 발생합니다. 전세가는 매매가의 60~70% 수준인 3억~5억원대로 형성되어 있으며, 월세는 보증금 5천만원~1억원에 월 100만원~150만원 수준입니다.
거여동은 거여역을 중심으로 반경 500m 이내 역세권 아파트와 그 외 지역으로 구분할 수 있습니다. 역세권 단지는 교통 편리성으로 인해 프리미엄이 형성되어 있으며, 같은 평형대라도 역세권 여부에 따라 5~10% 가격 차이가 발생합니다. 또한 2020년 이후 준공된 신축 아파트는 구축 대비 10~15% 높은 가격에 거래되고 있습니다.
빌라와 다세대주택은 전용면적 40~60㎡ 기준 매매가 2억~3억원대, 전세 1억~2억원대로 아파트 대비 저렴한 가격에 거래되고 있습니다. 오피스텔은 주로 투자 목적으로 거래되며, 전용면적 30~40㎡ 기준 매매가 2억~3억원대, 전세 1억~1억5천만원대입니다.
| 주택유형 | 전용면적 | 평균 매매가 | 평균 전세가 | 월세 (보증금/월세) |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 84㎡ (34평형) | 5억~8억원 | 3억~5억원 | 1억/120만원 |
| 아파트 | 59㎡ (25평형) | 4억~6억원 | 2억5천~4억원 | 7천만원/100만원 |
| 빌라 | 50㎡ (20평형) | 2억~3억원 | 1억~2억원 | 5천만원/80만원 |
| 오피스텔 | 35㎡ (14평형) | 2억~3억원 | 1억~1억5천만원 | 3천만원/70만원 |
거여동 주요 아파트 단지 비교
거여동에는 대규모 아파트 단지가 여러 곳 분포되어 있으며, 각 단지마다 준공 연도, 세대수, 편의시설 등에 차이가 있어 가격대도 다양하게 형성되어 있습니다. 주요 아파트 단지의 특징과 시세를 비교하면 다음과 같습니다.
거여역 인근 역세권 단지는 지하철 5·8호선 환승역인 거여역까지 도보 5~10분 거리에 위치하여 출퇴근 편리성이 뛰어납니다. 이들 단지는 주변에 대형마트, 편의점, 음식점 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 학교와 공원도 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 전용 84㎡ 기준 매매가는 7억~8억원대로 거여동 내에서 가장 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
2010년대 준공 단지는 비교적 깨끗한 상태를 유지하고 있으며, 단지 내 커뮤니티 시설과 주차장이 잘 갖춰져 있습니다. 전용 84㎡ 기준 매매가는 6억~7억원대로 중간 가격대를 형성하고 있으며, 실거주 목적의 수요가 많습니다.
1990~2000년대 구축 단지는 상대적으로 저렴한 가격에 넓은 평형을 선택할 수 있다는 장점이 있습니다. 전용 84㎡ 기준 매매가는 5억~6억원대로 거여동 내에서 가장 합리적인 가격대입니다. 다만 노후화에 따른 리모델링이나 재건축 가능성을 고려해야 하며, 주차 공간이 부족한 단지도 있어 사전 확인이 필요합니다.
거여동 부동산 중개사 찾는 법
거여동에서 신뢰할 수 있는 부동산 중개사를 찾기 위해서는 몇 가지 사항을 확인해야 합니다. 우선 공인중개사 자격증을 보유하고 있는지, 중개사무소 등록증이 사무실에 게시되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 국토교통부 ‘중개사무소 찾기’ 서비스를 이용하면 정식 등록된 중개사무소인지 검증할 수 있습니다.
거여동 내 중개사무소는 거여역 주변과 주요 아파트 단지 인근에 집중되어 있습니다. 여러 중개사무소를 방문하여 같은 매물에 대한 정보를 비교해보고, 중개수수료와 계약 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다. 중개수수료는 법정 요율이 정해져 있으며, 매매의 경우 거래금액의 0.4~0.9%, 전월세의 경우 0.3~0.8% 범위 내에서 협의하여 결정됩니다.
중개사 선택 시 지역 경험이 풍부한지, 고객 후기가 좋은지 확인하는 것도 중요합니다. 인터넷 포털사이트나 부동산 정보 플랫폼에서 해당 중개사무소의 리뷰를 참고할 수 있으며, 지인의 추천을 받는 것도 좋은 방법입니다. 계약 전에는 반드시 등기부등본, 건축물대장 등을 직접 확인하여 매물의 권리관계와 구조를 검토해야 합니다.
실거래가 조회 및 시세 확인 방법
거여동 부동산 실거래가를 조회하는 가장 정확한 방법은 국토교통부 ‘실거래가 공개시스템’을 이용하는 것입니다. 이 시스템에서는 아파트, 연립·다세대, 단독주택, 오피스텔 등 모든 유형의 부동산 실거래 정보를 확인할 수 있으며, 거래 시점, 면적, 가격, 층수 등 상세 정보가 제공됩니다.
실거래가 조회 시에는 최근 3~6개월 간의 거래 내역을 확인하여 시세 흐름을 파악하는 것이 중요합니다. 같은 단지 내에서도 층수, 향, 거래 시기에 따라 가격 차이가 발생하므로, 여러 건의 거래 내역을 비교하여 평균 시세를 산출하는 것이 좋습니다. 특히 매매가와 전세가의 비율(전세가율)을 확인하면 해당 지역의 시장 안정성을 가늠할 수 있습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 외에도 한국부동산원의 ‘부동산통계정보시스템’, 네이버·다음 등 포털사이트의 부동산 정보 서비스를 함께 활용하면 더욱 정확한 시세 정보를 얻을 수 있습니다. 이들 플랫폼에서는 실거래가 외에도 호가, 시세 그래프, 지역별 비교 정보 등을 제공하여 종합적인 시장 분석이 가능합니다.
거여동 전세·월세 계약 시 유의사항
거여동에서 전세나 월세 계약을 할 때는 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다. 먼저 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 해당 주택의 소유권, 근저당권, 가압류 등 권리관계를 점검해야 합니다. 등기부등본에 근저당권이 설정되어 있다면 전세보증금이 안전하게 보호받을 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
전세 계약 시에는 전세가율을 확인하는 것이 중요합니다. 일반적으로 전세가율이 70%를 초과하면 깡통전세 위험이 있을 수 있으므로 신중하게 검토해야 합니다. 또한 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하고, 가능하다면 보험에 가입하여 만약의 사태에 대비하는 것이 안전합니다.
월세 계약의 경우 보증금과 월세의 적정 비율을 확인하고, 관리비와 공과금 납부 방법을 명확히 해야 합니다. 계약서에는 계약 기간, 보증금 반환 조건, 수리 및 하자 책임 등을 구체적으로 명시해야 하며, 계약서 작성 후에는 반드시 확정일자를 받아두어야 보증금 보호를 받을 수 있습니다.
계약 전에는 현장 방문을 통해 주택의 실제 상태를 직접 확인하는 것이 필수입니다. 누수, 균열, 곰팡이, 소음 등 눈에 보이지 않는 하자가 있을 수 있으므로, 낮과 밤 시간대를 달리하여 방문하거나 비 오는 날 방문하여 꼼꼼히 점검하는 것이 좋습니다.
거여동 부동산 투자 전망
거여동은 지하철 5·8호선 환승역인 거여역을 중심으로 교통 인프라가 우수하고, 송파구 내에서 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있어 실거주와 투자 모두에 적합한 지역입니다. 향후 위례신사선 개통이 예정되어 있어 교통 접근성이 더욱 개선될 전망이며, 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다.
거여동 인근에는 대규모 상업시설과 교육시설이 계속 확충되고 있으며, 공원과 녹지 공간도 잘 조성되어 있어 주거 환경이 지속적으로 개선되고 있습니다. 특히 신축 아파트 단지는 최신 설계와 편의시설로 젊은 실수요자들의 선호도가 높으며, 장기적으로 안정적인 가격 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.
다만 부동산 투자는 시장 상황, 금리, 정부 정책 등 다양한 변수에 영향을 받으므로 신중한 접근이 필요합니다. 투자 결정 전에는 충분한 시장 조사와 전문가 상담을 통해 객관적인 정보를 수집하고, 본인의 재정 상황과 투자 목적에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 거여동 아파트 평균 매매가는 얼마인가요?
2026년 기준 거여동 아파트 평균 매매가는 전용면적 84㎡ 기준 5억~8억원대입니다. 역세권 여부, 준공 연도, 단지 규모에 따라 가격 차이가 발생하며, 역세권 신축 아파트는 7억~8억원대, 구축 아파트는 5억~6억원대에 거래되고 있습니다.
❓ 거여동 전세가율은 어느 정도인가요?
거여동의 전세가율은 평균 60~70% 수준입니다. 전용 84㎡ 기준 매매가 5억~8억원에 전세가 3억~5억원대로 형성되어 있습니다. 전세가율이 70%를 초과하는 매물은 깡통전세 위험이 있을 수 있으므로 등기부등본 확인과 전세보증보험 가입을 권장합니다.
❓ 거여동 부동산 실거래가는 어디서 확인하나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 거여동의 모든 부동산 실거래 정보를 확인할 수 있습니다. 최근 3~6개월 간의 거래 내역을 조회하여 평균 시세를 파악하는 것이 좋으며, 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 포털사이트 부동산 정보도 함께 활용하면 더욱 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
❓ 거여동에서 중개사무소를 어떻게 선택해야 하나요?
국토교통부 중개사무소 찾기 서비스로 정식 등록 여부를 확인하고, 여러 중개사무소를 방문하여 같은 매물 정보를 비교하는 것이 좋습니다. 지역 경험이 풍부하고 고객 후기가 좋은 중개사를 선택하며, 중개수수료는 법정 요율 범위 내에서 협의합니다. 계약 전에는 등기부등본과 건축물대장을 직접 확인해야 합니다.
❓ 거여동 전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
계약 전 등기부등본으로 근저당권, 가압류 등 권리관계를 확인하고, 전세가율이 70%를 초과하지 않는지 점검해야 합니다. 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하고, 계약서 작성 후에는 반드시 확정일자를 받아야 보증금이 보호됩니다. 현장 방문을 통해 누수, 균열, 소음 등 주택 상태를 직접 확인하는 것도 중요합니다.