압구정동 아파트 시세 개요
서울 강남구 압구정동 아파트 시세는 2026년 1월 기준 현대14차 84.94㎡ 기준 전세가 6억 9,000만원대를 기록하고 있습니다. 압구정동은 한강과 인접한 강남 핵심 주거지로, 1970~80년대 개발된 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 현대아파트, 한양아파트, 청구아파트 등이 대표적입니다. 지하철 3호선 압구정역과 신사역이 도보 거리에 위치해 교통 접근성이 우수합니다.
압구정동 부동산 시장은 강남권 재개발·재건축 기대감과 한강 조망권, 학군 등의 요인으로 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. 특히 현대14차는 2024년 11월 매매 실거래가 84.94㎡ 기준 약 4,700만원대를 기록하며 비교적 안정적인 거래 흐름을 보이고 있습니다. 월세 시장에서는 평형대에 따라 보증금 250만원부터 700만원대까지 다양한 가격대가 형성되어 있습니다.
주요 단지별 매매 시세
압구정동을 대표하는 아파트 단지는 현대아파트입니다. 현대아파트는 1차부터 15차까지 여러 단지로 구성되어 있으며, 그중 현대14차는 203~206동으로 구성되어 있습니다. 2024년 11월 기준 현대14차의 84.94㎡ 매매 실거래가는 약 4,700만원대를 기록했습니다. 이는 전년 대비 소폭 상승한 수치로, 압구정동 재건축 기대감이 반영된 결과로 분석됩니다.
압구정동 내 다른 단지들도 유사한 평형대에서 비슷한 가격 흐름을 보이고 있습니다. 한양아파트, 청구아파트, 미성아파트 등도 84㎡대 기준으로 4,000만원대 후반에서 5,000만원대 초반에 거래되고 있습니다. 단지별로 준공연도, 층수, 향, 리모델링 여부에 따라 가격 차이가 발생하며, 한강 조망이 가능한 고층의 경우 프리미엄이 붙어 거래되는 경우가 많습니다.
| 단지명 | 평형대(㎡) | 매매 시세 | 거래 시점 |
|---|---|---|---|
| 현대14차 | 84.94 | 4,700만원대 | 2024년 11월 |
| 한양아파트 | 84 | 4,800만원대 | 2024년 하반기 |
| 청구아파트 | 84 | 4,500만원대 | 2024년 하반기 |
전세 시세 현황
2026년 1월 기준 압구정동 현대14차 전세가는 84.94㎡ 기준 6억 9,000만원대입니다. 전세가는 2층 기준으로 측정되었으며, 층수와 향에 따라 수천만원의 차이가 발생할 수 있습니다. 고층으로 갈수록 전세가가 상승하는 경향이 있으며, 한강 조망이 가능한 라인은 추가 프리미엄이 붙습니다.
압구정동 전세 시장은 매매가 대비 전세가율이 높은 편입니다. 전세 수요는 주로 강남권 직장인과 자녀 교육을 위한 가족 단위 세입자로 구성되어 있습니다. 재건축 기대감으로 인해 매매 시장이 활발한 반면, 전세 매물은 상대적으로 희소하여 전세가가 높게 유지되는 상황입니다. 전세 계약 시 재건축 일정, 안전진단 결과 등을 반드시 확인해야 합니다.
월세 시세 비교
압구정동 아파트 월세는 2025년 기준 평형대와 보증금에 따라 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 소형 평형인 59㎡대는 보증금 250~300만원에 월세 80~100만원 수준이며, 중형 평형인 84㎡대는 보증금 400~500만원에 월세 100~150만원 수준입니다. 대형 평형인 100㎡ 이상은 보증금 600~700만원에 월세 150~200만원 이상으로 형성되어 있습니다.
월세 시장은 전세 전환 수요와 1~2인 가구의 증가로 꾸준한 거래가 이루어지고 있습니다. 특히 압구정역 인근의 리모델링을 완료한 단지는 프리미엄이 붙어 거래되며, 신혼부부와 젊은 직장인들의 선호도가 높습니다. 월세 계약 시 관리비 수준과 주차 가능 여부를 함께 확인하는 것이 중요합니다.
시세 조회 방법
압구정동 아파트 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 부동산 정보 사이트, 공인중개사를 통해 확인할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 단지명, 거래 시점, 면적, 층수, 거래 금액 등을 상세히 조회할 수 있으며, 최근 3개월 내 거래 내역이 업데이트됩니다. 부동산 정보 사이트는 시세 추이 그래프와 주변 단지 비교 기능을 제공하여 편리합니다.
실제 거래를 준비할 때는 온라인 시세 정보만으로는 부족합니다. 단지 내부 시설, 관리 상태, 주차 환경, 소음 정도 등은 직접 방문해야 확인할 수 있으며, 공인중개사를 통해 실제 매물 가격과 협상 가능 여부를 파악하는 것이 필요합니다. 재건축 추진 상황이나 안전진단 결과 등 추가 정보도 거래 판단에 중요한 요소입니다.
압구정동 부동산 시장 전망
압구정동 아파트 시장은 재건축 추진에 따라 중장기적으로 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 압구정 재건축 구역은 한강 조망권과 강남 핵심 입지를 갖추고 있어 신축 아파트 완공 시 프리미엄이 예상됩니다. 다만 재건축 사업은 조합원 합의, 인허가, 안전진단 등 복잡한 절차를 거쳐야 하므로 실제 착공까지는 수년이 소요될 수 있습니다.
단기적으로는 금리 변동, 대출 규제, 분양 시장 상황 등 거시 경제 요인이 시세에 영향을 미칩니다. 2026년 현재 기준금리 인하 기대감과 강남권 청약 경쟁률 상승이 맞물려 압구정동 아파트 거래도 활발해지는 추세입니다. 다만 투자 목적보다는 실거주 수요 중심으로 시장이 형성되고 있어, 급등보다는 완만한 상승세가 예상됩니다.
압구정동 거주 환경
압구정동은 강남구 북부에 위치하며, 한강과 접해 있어 한강공원 접근성이 뛰어납니다. 지하철 3호선 압구정역, 신사역을 이용할 수 있으며, 강남대로와 영동대로를 통해 강남 전역으로 이동이 편리합니다. 버스 노선도 다양하게 운행되어 서울 주요 지역으로의 대중교통 접근성이 우수합니다.
생활 인프라 측면에서는 압구정 로데오거리, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점 등이 도보 거리에 위치해 쇼핑과 외식이 편리합니다. 압구정초등학교, 신사중학교, 압구정고등학교 등이 위치해 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다. 의료시설로는 강남세브란스병원, 삼성서울병원 등 대형 병원이 차량으로 10분 내외 거리에 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 압구정동 현대14차 84㎡ 전세 시세는 얼마인가요?
2026년 1월 기준 압구정동 현대14차 84.94㎡ 전세 시세는 6억 9,000만원대입니다. 2층 기준이며, 층수와 향에 따라 수천만원의 차이가 발생할 수 있습니다.
❓ 압구정동 아파트 매매 실거래가는 어디서 확인하나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템, 아파트시세 사이트, 한국차트 등에서 압구정동 아파트 매매 실거래가를 조회할 수 있습니다. 단지명과 거래 시점을 입력하면 상세 내역을 확인할 수 있습니다.
❓ 압구정동 월세 시세는 평형대별로 어떻게 되나요?
2025년 기준 59㎡대는 보증금 250~300만원에 월세 80~100만원, 84㎡대는 보증금 400~500만원에 월세 100~150만원, 100㎡ 이상은 보증금 600~700만원에 월세 150~200만원 이상입니다.
❓ 압구정동 재건축 일정은 어떻게 되나요?
압구정동 재건축은 현재 안전진단과 조합원 합의 단계를 진행 중입니다. 재건축 사업은 인허가, 사업 승인 등 복잡한 절차를 거쳐야 하므로 실제 착공까지는 수년이 소요될 것으로 예상됩니다.
❓ 압구정동 아파트 거래 시 주의할 점은 무엇인가요?
재건축 추진 상황, 안전진단 결과, 단지 관리 상태, 주차 환경을 반드시 확인해야 합니다. 특히 재건축 단지는 분담금과 이주 일정을 사전에 파악하고, 공인중개사를 통해 계약 조건을 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다.