청룡동 부동산 시장 개요
서울 관악구 청룡동은 낙성대역과 서울대입구역을 이용할 수 있는 교통 요충지로, 주거 안정성과 개발 잠재력을 함께 갖춘 지역입니다. 2026년 관악구 청룡동 1535번지 일대가 모아타운으로 선지정되면서 소규모주택정비사업에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 정부는 수도권 6만 세대 신속 공급 계획의 일환으로 서울 3.2만 세대를 공급할 예정이며, 이 중 용산 1.26만 세대 등 주요 거점이 포함됩니다.
청룡동은 서울대학교와 인접해 있어 학군 수요가 꾸준하고, 낙성대공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 빈집 정비 특례법에 따라 노후 주택 정비 사업이 활발히 진행되고 있으며, 청년과 신혼부부를 우선 지원하는 정책이 적용됩니다. 역세권 공공부지를 활용한 개발 계획도 함께 추진되어 향후 주거 환경 개선이 기대되는 상황입니다.
관악구청은 소규모주택정비관리계획 수립안에 대한 주민 의견 청취를 진행하고 있으며, 토지등소유자와 주민은 의견서를 제출할 수 있습니다.
청룡동 주요 아파트 단지
경동아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 관악구 청룡동 일대
- 세대수: 중소형 규모
- 특징: 낙성대역 도보 이용 가능, 서울대 인접
경동아파트는 청룡동 내 대표적인 중소형 단지로, 낙성대역과 가까워 지하철 2호선 이용이 편리합니다. 서울대학교와의 근접성으로 학생 및 교직원 수요가 있으며, 주변에 편의점과 음식점이 밀집해 있어 생활 인프라가 양호합니다. 단지 내 주차 공간이 마련되어 있고, 낙성대공원까지 도보로 접근할 수 있어 산책로로 활용하기 좋습니다.
주거 환경: 청룡동은 대형 단지보다는 빌라와 다세대주택, 중소형 아파트가 주를 이루는 지역입니다. 최근 소규모주택정비사업이 추진되면서 신축 빌라와 다가구주택이 늘어나고 있으며, 전세 및 월세 수요가 꾸준합니다.
청룡동 일대 주택 시세
| 주택 유형 | 평형대 | 시세 범위 |
|---|---|---|
| 아파트 | 20평대 | 작성 시점 기준 변동 가능 |
| 빌라 | 15-20평 | 전세 및 월세 중심 |
| 다세대 | 10-15평 | 원룸·투룸 위주 |
청룡동은 서울대 인근이라는 입지 특성상 소형 평형의 전월세 거래가 활발합니다. 2026년 모아타운 지정으로 향후 재개발 및 재건축 가능성이 주목받고 있으며, 장기적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.
청룡동 교통 편의성
청룡동은 지하철 2호선 낙성대역과 서울대입구역을 모두 이용할 수 있어 강남, 여의도, 도심 접근성이 우수합니다. 낙성대역까지 도보 10분 내외면 도착할 수 있고, 서울대입구역은 버스로 환승하거나 도보로 이동 가능합니다. 주요 간선도로인 관악로와 남부순환로가 인접해 있어 자가용 이용 시에도 편리합니다.
마을버스와 시내버스 노선이 다양하게 운행되어 낙성대역, 봉천역, 서울대 정문까지 연결됩니다. 청룡동 내에는 공영주차장과 소규모 주차 공간이 분산되어 있으며, 이면도로 주차가 가능한 구역도 있습니다.
주요 교통 수단: 낙성대역(2호선) 이용 시 강남역까지 약 15분, 신림역까지 약 5분이면 도착합니다. 서울대입구역 이용 시 신림선 환승도 가능하며, 향후 GTX 등 광역 교통망 확충 시 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.
청룡동 생활 편의시설
청룡동은 서울대학교 주변 상권과 낙성대 상권을 함께 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다. 낙성대공원은 조깅과 산책을 즐기기 좋은 녹지 공간이며, 관악구민회관과 청룡문화센터 등 공공시설도 가까이 있습니다. 동네 내 편의점과 슈퍼마켓이 곳곳에 있어 장보기가 편리하고, 낙성대역 인근에는 대형 프랜차이즈 카페와 음식점이 밀집해 있습니다.
의료시설로는 관악구보건소 분소와 소규모 의원이 여러 곳 있으며, 대형 병원은 서울대병원과 보라매병원을 이용할 수 있습니다. 금융기관은 낙성대역 인근에 은행 지점과 ATM이 있어 불편함이 없습니다. 우체국과 동사무소도 도보 거리 내에 있어 행정 업무 처리가 용이합니다.
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청룡동 학군 및 교육 환경
청룡동은 서울대학교와 인접해 있어 교육 열기가 높고, 인근 신림동과 봉천동에 학원가가 발달되어 있습니다. 관악구 내 초·중·고등학교가 골고루 분포해 있으며, 서울대 재학생이나 졸업생이 운영하는 소규모 과외 및 학원이 많아 수준 높은 교육을 받을 수 있습니다.
낙성대역 인근에는 영어, 수학 전문 학원이 밀집해 있으며, 초등학생을 위한 방과후 프로그램과 예체능 학원도 다양합니다. 청룡동 내 작은도서관과 관악구립도서관을 이용할 수 있어 독서 환경도 양호합니다. 서울대학교 중앙도서관과 학술정보관은 일반인에게도 개방되는 경우가 있어, 고등학생과 재수생이 자습 공간으로 활용하기도 합니다.
2026년 청룡동 개발 계획
2026년 관악구 청룡동 1535번지 일대가 모아타운으로 선지정되면서 소규모주택정비사업이 본격화되고 있습니다. 모아타운은 빈집 정비 특례법에 따라 노후 주택을 정비하고, 청년과 신혼부부를 위한 공공 주택을 공급하는 사업입니다. 관악구청은 소규모주택정비관리계획 수립안에 대한 주민 의견을 청취하고 있으며, 토지등소유자와 주민은 의견서를 제출할 수 있습니다.
정부는 수도권에 6만 세대를 신속 공급할 계획이며, 이 중 서울에 3.2만 세대가 배정됩니다. 용산구에 1.26만 세대가 공급되는 등 주요 역세권과 공공부지를 활용한 개발이 추진되고 있습니다. 청룡동도 역세권 공공부지 활용 대상지로 검토되고 있어, 향후 주거 환경 개선과 교통 편의성 증대가 기대됩니다.
모아타운 사업은 기존 주민의 재정착을 지원하고, 신축 주택을 통해 주거 환경을 개선하는 데 목적이 있습니다. 청년과 신혼부부는 분양 우선권을 받을 수 있으며, 전세 및 공공임대 주택도 함께 공급될 예정입니다.
청룡동 부동산 투자 시 고려사항
청룡동은 서울대 인근이라는 안정적인 수요층과 모아타운 개발 계획이라는 성장 잠재력을 모두 갖춘 지역입니다. 다만, 대형 아파트 단지가 적고 소형 평형 위주의 주택이 많아 가족 단위 거주보다는 1~2인 가구나 학생 수요가 주를 이룹니다. 투자 시에는 전월세 수익률과 향후 재개발 가능성을 함께 고려해야 합니다.
모아타운 사업 대상지는 주민 의견 청취와 구체적인 정비 계획 수립 과정을 거쳐야 하므로, 단기적인 시세 변동보다는 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 청년과 신혼부부 우선 공급 정책이 적용되므로, 관련 자격 요건을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
역세권 공공부지 활용 계획은 정부 정책에 따라 일정이 변동될 수 있으므로, 관악구청 공고와 국토교통부 발표를 주기적으로 확인해야 합니다. 전문 부동산 중개업소나 공인중개사와 상담하여 정확한 시세와 개발 일정을 확인하고, 계약 전 등기부등본과 건축물대장을 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 청룡동 모아타운 사업은 언제 시작되나요?
2026년 관악구 청룡동 1535번지 일대가 모아타운으로 선지정되었으며, 현재 소규모주택정비관리계획 수립안에 대한 주민 의견 청취가 진행 중입니다. 구체적인 착공 일정은 의견 청취와 계획 확정 후 공고될 예정입니다.
❓ 청룡동에서 전세 구하기 쉬운가요?
서울대학교 인근이라 학생과 교직원 수요가 많아 소형 평형 전월세 매물이 꾸준히 나옵니다. 낙성대역 인근과 서울대입구역 근처가 인기 있으며, 학기 시작 전인 1~2월과 7~8월에 거래가 활발합니다.
❓ 청룡동 교통편은 어떤가요?
지하철 2호선 낙성대역과 서울대입구역을 이용할 수 있으며, 마을버스와 시내버스도 다양하게 운행됩니다. 강남역까지 약 15분, 여의도까지 약 30분이면 도착할 수 있어 출퇴근이 편리합니다.
❓ 청년·신혼부부 우선 공급은 어떻게 신청하나요?
모아타운 사업에서 청년과 신혼부부는 분양 우선권을 받을 수 있습니다. 구체적인 신청 방법과 자격 요건은 관악구청 공고나 LH 공사 홈페이지를 통해 확인할 수 있으며, 소득 기준과 무주택 조건 등이 적용됩니다.
❓ 청룡동 주변에 대형 마트나 병원은 있나요?
낙성대역 인근에 중소형 마트와 편의점이 있고, 서울대병원과 보라매병원을 이용할 수 있습니다. 관악구보건소 분소와 동네 의원도 여러 곳 있어 일상적인 의료 서비스를 받기에 불편함이 없습니다.