성현동 부동산 시장 개요
서울 관악구 성현동은 관악산과 가까운 주거 지역으로, 단독주택과 소형 다세대 주택이 밀집된 특성을 보입니다. 작성 시점 기준 관악구는 서울 내 부동산 상승률 1위를 기록하며 약 1.19%의 상승세를 나타내고 있어, 전세에서 매매로 전환하려는 수요가 증가하는 추세입니다. 특히 2026년부터 시행되는 청년 주거지원금 제도는 무주택 청년 세대주에게 연간 최대 300만 원을 지원해, 성현동을 포함한 관악구 지역의 임대 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
성현동 일대는 대규모 아파트 단지보다는 소형 빌라와 다가구 주택이 주를 이루며, 청룡동을 중심으로 소규모주택정비사업(모아타운)이 추진되고 있어 향후 주거환경 개선이 기대됩니다. 관악구청이 2025년 12월부터 2026년 1월까지 변경 공람을 진행한 청룡동 모아타운 정비계획은 노후 주택 개량을 통해 지역 주거 질을 높이는 데 중점을 두고 있습니다.
2026년 청년 주거지원금 제도
2026년부터 관악구는 무주택 청년 세대주를 대상으로 월세 지원금을 신설했습니다. 지원 대상은 만 19세부터 39세 이하의 청년으로, 관악구에 거주하거나 구 내 직장 또는 학교에 재직·재학 중이어야 하며, 가구 소득이 중위소득 150% 이하여야 합니다. 지원 금액은 월 20만 원씩 12개월 동안 총 240만 원이 지급되며, 신청 절차와 세부 조건은 관악구청 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
이 제도는 성현동과 같이 소형 임대 주택이 많은 지역에서 청년층의 주거비 부담을 완화하는 데 실질적인 도움을 줄 것으로 기대됩니다. 특히 원룸이나 투룸 형태의 월세 거주자가 많은 성현동에서는 이 지원금이 월세 부담을 크게 낮출 수 있는 기회가 될 전망입니다.
소규모주택정비사업과 주거환경 개선
관악구는 청룡동을 중심으로 소규모주택정비사업(모아타운)을 추진하고 있습니다. 2025년 12월부터 2026년 1월까지 변경 공람을 진행한 이 정비계획은 노후 단독·다가구 주택을 현대적 시설로 개량하고, 주거환경을 개선하는 데 목적이 있습니다. 성현동 인근 지역도 이러한 정비사업의 간접적인 영향을 받을 수 있으며, 향후 교통 및 생활 인프라 확충과 연계될 가능성이 있습니다.
모아타운 사업은 대규모 재개발과 달리 소규모 단위로 진행되어 기존 주민의 거주 안정성을 유지하면서도 주거 질을 높이는 방식입니다. 이로 인해 성현동 일대의 부동산 가치 상승과 함께 새로운 주거 수요가 유입될 가능성도 있습니다.
성현동 주요 아파트 시세
성현동은 대규모 아파트 단지보다는 소형 빌라와 다가구 주택이 주를 이루지만, 인근 지역에는 몇몇 중소형 아파트 단지가 있습니다. 작성 시점 기준 관악구 전체 부동산 시세는 상승세를 보이고 있으며, 특히 전세에서 매매로 전환하려는 수요가 증가하고 있습니다. 성현동 일대 소형 아파트의 경우 평균 2억 원대 중반에서 3억 원 중반 수준의 시세를 형성하고 있으며, 교통 접근성과 학군에 따라 가격 차이가 발생합니다.
관악구 내 부동산 상승률이 서울 1위를 기록하면서, 성현동을 포함한 구 내 전반적인 매물 가격도 상승 압력을 받고 있습니다. 투자 및 실거주 목적으로 성현동 부동산을 고려할 경우, 최신 시세 동향과 정책 변화를 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.
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교통 및 생활편의시설
성현동은 서울 지하철 2호선 신림역과 봉천역이 비교적 가까운 거리에 위치해 있으며, 버스 노선도 다수 운행되어 출퇴근 및 통학에 유리합니다. 성현동 내부에는 중소형 슈퍼마켓과 편의점이 분포되어 있어 일상 생활에 필요한 물품 구매가 편리합니다. 대형마트는 인근 봉천동이나 신림동까지 이동해야 하지만, 도보나 버스로 10분 내외 거리에 위치해 있어 접근성이 양호합니다.
의료시설로는 동 내에 소규모 의원과 치과가 있으며, 종합병원은 인근 구로구나 동작구까지 이동해야 합니다. 공공시설로는 관악구청 성현동 주민센터가 있어 행정 업무를 처리할 수 있으며, 도보 거리 내에 우체국과 은행 지점도 위치해 있습니다.
학군 및 교육 환경
성현동 일대는 초등학교와 중학교가 인근에 위치해 있어 학령기 자녀를 둔 가구에게 적합한 주거 환경을 제공합니다. 초등학교는 도보 통학이 가능한 거리에 있으며, 중학교 역시 버스나 도보로 접근할 수 있습니다. 고등학교는 신림동이나 봉천동 쪽으로 이동해야 하지만, 대중교통 이용이 편리해 통학에 큰 어려움은 없습니다.
학원가는 성현동 내부보다는 신림역 인근이나 봉천역 주변에 밀집되어 있어, 교습 수요가 있는 학생들은 주로 해당 지역으로 이동해 학원을 이용합니다. 관악구는 전통적으로 교육열이 높은 지역으로, 다양한 학원과 교육 시설이 인근에 분포해 있습니다.
성현동 거주 장점과 고려사항
성현동의 주요 장점은 비교적 저렴한 주거비와 조용한 주거 환경입니다. 대규모 아파트 단지가 적어 번잡하지 않으며, 관악산과 가까워 자연 환경을 즐기기에도 좋습니다. 2026년 청년 주거지원금 제도와 소규모주택정비사업 추진은 향후 주거 질 개선과 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
다만 대형 상권이나 백화점까지의 접근성은 다소 떨어지며, 종합병원 이용 시 인근 구까지 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 또한 관악구 전체의 부동산 상승률이 높아지면서 월세나 전세 가격도 상승 압력을 받고 있어, 예산 계획 시 이를 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 성현동 청년 주거지원금 신청 자격은?
만 19~39세 무주택 청년 세대주로, 관악구에 거주하거나 구 내 직장·학교에 재직·재학 중이며 가구 소득이 중위소득 150% 이하여야 합니다. 월 20만 원씩 12개월 동안 총 240만 원이 지원됩니다.
❓ 성현동 부동산 시세는 어느 정도인가요?
작성 시점 기준 성현동 일대 소형 아파트는 평균 2억 원대 중반에서 3억 원 중반 수준입니다. 관악구 전체 부동산 상승률이 서울 1위(1.19%)를 기록하며 상승세를 보이고 있습니다.
❓ 성현동 교통편은 어떤가요?
지하철 2호선 신림역과 봉천역이 인근에 있으며, 버스 노선도 다수 운행되어 출퇴근과 통학에 유리합니다. 도보나 버스로 10분 내외 거리에 역 접근이 가능합니다.
❓ 소규모주택정비사업은 언제 진행되나요?
청룡동 모아타운 정비계획이 2025년 12월부터 2026년 1월까지 변경 공람을 진행했으며, 향후 노후 주택 개량을 통해 주거환경이 개선될 예정입니다.
❓ 성현동에 대형마트나 병원이 있나요?
대형마트는 인근 봉천동이나 신림동까지 이동해야 하며, 도보나 버스로 10분 내외 거리입니다. 종합병원은 인근 구로구나 동작구까지 이동이 필요하며, 동 내에는 소규모 의원과 치과가 있습니다.