보라매동 부동산 시장 개요
서울 관악구 보라매동은 보라매공원과 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 자랑하는 지역입니다. 지하철 7호선 신대방삼거리역과 2호선 신대방역이 도보권 내에 있어 교통이 편리하며, 대형 쇼핑시설과 의료기관이 밀집되어 생활 편의성이 높습니다. 이러한 입지 조건으로 인해 꾸준한 주거 수요가 유지되고 있습니다.
보라매동은 관악구와 동작구의 경계에 위치해 있어 양 구의 생활권을 모두 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 특히 보라매병원과 보라매공원이 인근에 있어 의료와 여가 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 최근에는 재건축과 신축 아파트가 들어서면서 주거 환경이 개선되고 있습니다.
2026년 1월 기준 보라매동 아파트 시장은 중대형 평형을 중심으로 안정적인 거래가 이루어지고 있습니다. 59㎡(18평형) 규모의 아파트가 주력을 이루며, 단지별 입지 조건과 준공 연도에 따라 시세 차이가 나타나고 있습니다. 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰진 점이 가격 형성에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.
주요 아파트 단지별 시세
보라매자이 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 동작구 신대방동 395
- 세대수: 약 1,200세대
- 준공연도: 2002년
- 링크: 네이버지도
보라매자이는 보라매공원을 마주보고 있는 대단지 아파트로, 조망권과 생활 편의성이 우수합니다. 2026년 1월 기준 59㎡(18평형) 매매가는 약 15억원대에 형성되어 있으며, 층수와 향에 따라 가격 차이가 있습니다. 25층 고층의 경우 2026년 1월 19일 실거래가가 15억원으로 기록되었습니다.
단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고, 지하철역 접근성이 좋아 직장인들에게 인기가 높습니다. 주차 공간도 충분하게 확보되어 있어 차량 이용자들에게 편리합니다. 보라매공원에서의 산책과 운동이 가능해 주거 만족도가 높은 편입니다.
실거래 동향: 2025년 하반기에는 같은 평형대가 12억원에서 13억원 사이에 거래되었으나, 2026년 들어 상승세를 보이고 있습니다. 특히 15층 이상 고층의 경우 조망권 프리미엄이 붙어 더 높은 가격에 거래되고 있습니다.
보라매삼성 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 관악구 보라매동 일대
- 세대수: 중규모 단지
- 준공연도: 2000년대 초반
- 링크: 네이버지도
보라매삼성 아파트는 관악구 보라매동에 위치한 중규모 단지로, 보라매공원과의 접근성이 뛰어납니다. 2023년 15층 매매 거래가 있었으며, 현재는 주변 시세 상승에 따라 가격이 조정되고 있습니다. 단지 규모는 크지 않지만 관리가 잘 되어 있어 거주 만족도가 높습니다.
지하철 7호선 신대방삼거리역과 가까워 출퇴근이 편리하며, 주변에 대형마트와 병원이 밀집되어 생활 편의성이 우수합니다. 학군도 양호한 편이어서 자녀를 둔 가정에게 적합한 주거지입니다.
거주 환경: 단지 주변에 상업시설과 편의시설이 고루 분포되어 있어 도보로 일상 생활이 가능합니다. 보라매공원이 가까워 주말 여가 활동을 즐기기에 좋으며, 자전거 도로와 산책로가 잘 조성되어 있습니다.
교통 및 생활 편의시설
보라매동은 지하철 2호선 신대방역과 7호선 신대방삼거리역을 이용할 수 있어 강남과 강북 지역으로의 이동이 편리합니다. 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다. 자가용 이용 시에는 남부순환로를 통해 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
생활 편의시설로는 보라매병원이 도보 거리에 있어 의료 서비스 접근이 용이하며, 롯데백화점 관악점과 이마트 등 대형 쇼핑시설도 가까이 있습니다. 보라매공원은 넓은 녹지 공간과 다양한 운동 시설을 갖추고 있어 주민들의 여가 활동 장소로 인기가 높습니다. 주변에 초·중·고등학교가 골고루 분포되어 있어 자녀 교육 환경도 양호합니다.
서울 동작구와 관악구의 다양한 공공시설도 이용할 수 있습니다. 주민센터, 도서관, 복지시설 등이 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
보라매동 아파트 시세 동향
2026년 1월 기준 보라매동 아파트 시장은 전반적으로 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 59㎡(18평형) 기준 매매가는 12억원에서 15억원 사이에 형성되어 있으며, 단지별 특성과 층수에 따라 차이가 있습니다. 2025년 하반기 대비 소폭 상승한 가격대를 유지하고 있습니다.
전세 시장도 활발한 편이며, 매매가 대비 전세가율은 60~70% 수준으로 형성되어 있습니다. 보라매공원과의 거리, 지하철역 접근성, 층수 등이 가격 결정에 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 고층일수록 조망권 프리미엄이 붙어 가격이 높게 형성되는 경향이 있습니다.
최근에는 재건축 논의가 있는 단지들이 있어 향후 시세 변동 가능성이 있습니다. 보라매동의 입지 조건과 교통 편의성을 고려할 때, 중장기적으로 안정적인 가격 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 투자를 고려할 경우 단지별 특성과 향후 개발 계획을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
실거래가 확인 방법
아파트 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다. 해당 사이트에서 보라매동을 검색하면 최근 거래된 아파트의 매매가, 전세가, 월세 정보를 상세하게 조회할 수 있습니다. 거래 일자, 면적, 층수, 거래 금액 등이 투명하게 공개되어 있어 시세 파악에 유용합니다.
서울시 주거포털에서도 지역별 아파트 시세 정보를 제공하고 있습니다. 평균 시세와 거래량 추이를 그래프로 확인할 수 있어 시장 동향을 파악하는 데 도움이 됩니다. 월별, 분기별 통계 자료도 제공되므로 장기적인 시세 흐름을 분석할 수 있습니다.
부동산 앱이나 포털 사이트의 시세 정보도 참고할 수 있지만, 공식 통계인 국토교통부 실거래가를 기준으로 하는 것이 가장 정확합니다. 실제 계약을 진행할 때는 최근 3개월 이내의 거래 사례를 중점적으로 확인하고, 중개업소의 전문적인 조언을 함께 들어보는 것이 좋습니다.
보라매동 주거 환경의 장점
보라매동의 가장 큰 장점은 보라매공원과 인접해 있어 녹지 환경이 우수하다는 점입니다. 공원 내에는 조깅 트랙, 자전거 도로, 체육시설 등이 잘 갖춰져 있어 건강한 라이프스타일을 추구하는 주민들에게 적합합니다. 아이들이 뛰어놀 수 있는 놀이터와 휴식 공간도 넓어 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다.
교통 편의성도 뛰어납니다. 지하철 2호선과 7호선을 모두 이용할 수 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 연결되어 있습니다. 출퇴근 시간대에도 비교적 원활한 이동이 가능해 직장인들에게 선호되는 지역입니다.
생활 편의시설과 의료 인프라가 잘 갖춰진 점도 큰 장점입니다. 보라매병원은 대형 종합병원으로 응급 상황에 신속하게 대응할 수 있으며, 주변에 각종 의원과 약국도 많아 일상적인 건강 관리가 편리합니다. 대형마트와 전통시장이 함께 있어 쇼핑의 선택폭이 넓고, 다양한 음식점과 카페가 밀집되어 생활의 편리함을 더합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 보라매동 아파트 평균 시세는?
2026년 1월 기준 59㎡(18평형)는 12억원에서 15억원 사이에 거래되고 있습니다. 단지별 입지 조건과 층수에 따라 가격 차이가 있으며, 고층일수록 조망권 프리미엄이 붙습니다.
❓ 보라매동의 교통 편의성은?
지하철 2호선 신대방역과 7호선 신대방삼거리역이 도보권에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 버스 노선도 다양하며, 남부순환로를 통한 자가용 이동도 원활합니다.
❓ 보라매동 아파트 실거래가는 어디서 확인하나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 최근 거래 내역을 확인할 수 있습니다. 서울시 주거포털에서도 지역별 시세 정보와 통계를 제공합니다.
❓ 보라매동의 주거 환경은 어떤가요?
보라매공원과 인접해 녹지 환경이 우수하며, 보라매병원 등 의료 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대형 쇼핑시설과 교육 시설도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.
❓ 보라매동 아파트 투자 시 고려할 점은?
단지별 입지 조건, 준공 연도, 재건축 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 최근 3개월 이내 실거래가를 확인하고, 중개업소의 전문적인 조언을 들어보는 것이 좋습니다.