대방동 아파트 시장 개요
서울 동작구 대방동은 지하철 1호선, 7호선이 교차하는 대림역과 신대방삼거리역이 위치해 교통 접근성이 우수한 지역입니다. 서울 중심부로의 이동이 편리하면서도 비교적 저렴한 가격대로 실수요자들에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 특히 대림e편한세상과 대방1차 등 중대형 평형 위주의 아파트 단지들이 주요 거래 대상입니다.
2026년 1월 기준 대방동 아파트 시장은 84㎡대를 중심으로 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 대형 평형의 경우 가족 단위 실수요자들의 수요가 지속되면서 안정적인 거래량을 유지하는 모습입니다. 교통 인프라와 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역 특성상 전입 수요가 꾸준하게 발생하고 있습니다.
주변 상권과 교육 환경도 비교적 양호한 편이며, 보라매공원과 가까워 주거 환경 측면에서도 장점을 지닙니다. 대방동 일대는 재개발 논의가 진행 중인 지역도 있어 향후 변화 가능성도 주목받고 있습니다.
주요 아파트 단지별 시세
대림e편한세상
대림e편한세상은 대방동을 대표하는 브랜드 아파트 단지 중 하나입니다. 전용면적 59㎡부터 134㎡까지 다양한 평형이 공급되어 1인 가구부터 대가족까지 폭넓은 수요층을 형성하고 있습니다. 작성 시점 기준 59㎡ 전용면적의 경우 116,000만원에 거래가 이루어졌으며, 134㎡ 대형 평형은 173,000만원에 거래된 사례가 있습니다.
단지 내 조경과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높은 편입니다. 대림역과의 접근성이 우수하고, 인근에 대형마트와 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성도 뛰어납니다. 주차 공간도 세대당 1대 이상 확보되어 있어 차량 이용자들에게도 적합한 주거 환경을 제공합니다.
대방1차
대방1차는 84㎡ 전용면적을 중심으로 구성된 아파트 단지입니다. 작성 시점 기준 84㎡ 평형이 141,000만원에 거래되었습니다. 중형 평형 위주로 구성되어 있어 3~4인 가족 단위의 실수요자들이 주로 거주하고 있습니다.
단지는 비교적 오래된 편이지만 관리 상태가 양호하며, 재건축 논의가 진행 중인 점도 잠재적 가치 상승 요인으로 평가받고 있습니다. 신대방삼거리역과의 거리가 가까워 출퇴근 편의성이 뛰어나며, 주변에 초중고 학교가 위치해 자녀 교육 환경도 갖춰져 있습니다.
전용면적별 가격 분포
대방동 아파트 시장은 전용면적에 따라 가격대가 명확하게 구분됩니다. 아래 표는 주요 평형별 거래 사례를 정리한 것입니다.
| 전용면적 | 아파트 단지 | 거래 가격 | 거래 시점 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 대림e편한세상 | 116,000만원 | 2025년 7월 |
| 84㎡ | 대방1차 | 141,000만원 | 2025년 7월 |
| 84㎡ | 기타 단지 | 118,000~141,000만원 | 2026년 1월 |
| 134㎡ | 대림e편한세상 | 173,000만원 | 2025년 7월 |
소형 평형인 59㎡의 경우 1억 1,600만원대로 비교적 진입 장벽이 낮은 편이며, 신혼부부나 1~2인 가구의 수요가 많습니다. 84㎡ 중형 평형은 1억 2,000만원에서 1억 4,000만원 사이에서 거래가 형성되며, 가장 활발한 거래량을 보이는 주력 평형입니다. 134㎡ 대형 평형은 1억 7,000만원 이상으로 가족 단위 실수요자들이 주로 관심을 보입니다.
평형별 가격 편차가 뚜렷한 만큼 구매자는 자신의 가족 구성과 예산에 맞는 평형을 선택하는 것이 중요합니다. 동일 평형이라도 층수, 향, 리모델링 여부에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
대방동 교통 및 생활 인프라
대방동의 가장 큰 장점은 우수한 교통 접근성입니다. 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 대림역을 이용하면 서울 중심부로의 이동이 편리합니다. 1호선을 통해 서울역, 시청 방면으로 빠르게 이동할 수 있으며, 7호선은 강남 접근에 유리합니다. 신대방삼거리역 역시 도보 거리에 위치해 교통 선택지가 다양합니다.
생활 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다. 대림역 일대에는 대형마트, 은행, 병원 등이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 인근에서 해결할 수 있습니다. 보라매공원이 가까워 산책이나 운동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.
교육 환경 측면에서는 대방동 일대에 초중고 학교가 고르게 분포되어 있으며, 학원가도 형성되어 있어 자녀 교육에 관심이 많은 가정에게 적합합니다. 대형 상권과 주거지가 적절히 조화를 이루고 있어 생활 편의성과 주거 쾌적성을 동시에 누릴 수 있는 지역입니다.
투자 및 거주 시 고려사항
대방동 아파트를 구매할 때는 몇 가지 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 첫째, 재개발 가능성입니다. 대방동 일부 지역은 재개발 논의가 진행 중이므로, 단지별로 개발 계획을 확인하는 것이 중요합니다. 재개발이 확정되면 향후 가치 상승을 기대할 수 있지만, 진행 과정에서 불확실성도 존재합니다.
둘째, 실거주 목적이라면 주변 환경과 단지 내 시설을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 단지 관리 상태, 주차 공간, 조경, 커뮤니티 시설 등은 실제 생활 만족도에 큰 영향을 미칩니다. 가능하다면 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.
셋째, 매매 시점을 신중하게 결정해야 합니다. 부동산 시장은 계절적 요인, 금리 변동, 정책 변화 등에 영향을 받습니다. 급하게 서두르기보다는 충분한 시간을 두고 여러 매물을 비교하며, 최근 실거래가 추이를 분석한 후 결정하는 것이 바람직합니다.
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자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 대방동에서 가장 인기 있는 평형은?
84㎡ 중형 평형이 가장 활발하게 거래되고 있습니다. 3~4인 가족 단위 실수요자들의 선호도가 높으며, 가격대도 1억 2,000만원에서 1억 4,000만원 사이로 접근성이 비교적 좋은 편입니다.
❓ 대방동 아파트의 교통 접근성은 어떤가요?
지하철 1호선과 7호선이 교차하는 대림역, 그리고 신대방삼거리역을 이용할 수 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다. 서울역과 강남 방면 모두 환승 없이 이동 가능합니다.
❓ 대림e편한세상의 장점은 무엇인가요?
브랜드 아파트로서 단지 내 조경과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있으며, 59㎡부터 134㎡까지 다양한 평형이 공급되어 선택의 폭이 넓습니다. 대림역 인근으로 생활 편의시설 접근성도 뛰어납니다.
❓ 대방동 아파트 구매 시 주의할 점은?
일부 단지는 재개발 논의가 진행 중이므로 개발 계획을 반드시 확인해야 합니다. 또한 단지별로 준공 연도와 관리 상태가 다르므로 현장 방문을 통해 실제 시설 상태를 점검하는 것이 중요합니다.
❓ 소형 평형(59㎡)은 투자 가치가 있나요?
1억 1,600만원대로 진입 장벽이 낮아 신혼부부나 1~2인 가구의 실수요가 꾸준합니다. 전세 수요도 안정적이므로 소액 투자자나 실거주 목적 모두에게 적합한 선택지가 될 수 있습니다.