사당동 아파트 시장 개요
서울 동작구 사당동은 지하철 2호선·4호선 사당역과 7호선 이수역을 중심으로 형성된 대표적 역세권 주거지역입니다. 1980년대부터 개발된 중대형 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 학군과 생활 인프라가 잘 갖춰진 점이 특징입니다. 작성 시점 기준 사당동 아파트 시세는 전용면적과 단지에 따라 큰 편차를 보이고 있습니다.
2025년 7월까지의 매매 시세는 비교적 안정적인 흐름을 유지했으며, 2026년 1월부터는 전세 거래가 활발해지는 모습을 보이고 있습니다. 이수역·사당역 인근 역세권 단지와 학군 우수 단지에서 거래가 집중되는 경향이 나타나고 있습니다.
주요 아파트 단지별 시세
사당자이 아파트
사당동을 대표하는 브랜드 단지 중 하나로, 사당역 인근에 위치해 교통 접근성이 우수합니다. 2025년 7월 기준 전용면적 84㎡ 매매가는 10억원 선에서 거래되고 있습니다. 이 단지는 학군이 좋고 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자들에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 중대형 평형대가 주를 이루며, 재건축 기대감보다는 실거주 목적 거래가 많은 편입니다.
극동아파트
사당동 내에서 대형 평형을 찾는 수요자들이 주목하는 단지입니다. 2025년 7월 기준 전용면적 110㎡ 매매가는 14.6억원에 거래된 사례가 있습니다. 넓은 평형대와 안정적인 단지 관리가 강점이며, 학군과 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 대형 평형 특성상 거래량은 많지 않지만, 거래 시 프리미엄이 형성되는 경향을 보입니다.
사당우성2차 아파트
전세 시장에서 활발한 움직임을 보이는 단지입니다. 2026년 1월 기준 전용면적 118㎡ 전세가는 8천만원에 거래된 사례가 확인됩니다. 중대형 평형대로 구성되어 있으며, 사당역과의 거리도 도보권 내에 위치해 있습니다. 전세 거래가 활발한 이유는 상대적으로 합리적인 전세가와 양호한 생활 인프라 때문으로 분석됩니다.
거래 동향 분석
작성 시점 기준 사당동 아파트 시장은 매매보다 전세 거래가 더 활발한 모습입니다. 2025년 7월까지는 매매 거래가 주를 이뤘으나, 2026년 1월 들어 전세 시장이 활성화되면서 거래 패턴에 변화가 감지되고 있습니다. 이는 금리 변동과 주택 시장 전반의 분위기 변화가 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.
평형별로는 84㎡ 중형 평형과 110㎡ 이상 대형 평형 거래가 주를 이루고 있습니다. 소형 평형은 상대적으로 거래량이 적은 편이며, 실수요자 중심으로 중대형 평형 선호도가 높게 나타나고 있습니다. 단지별로는 브랜드 인지도와 학군, 역세권 여부가 시세에 큰 영향을 미치고 있습니다.
사당동 주거환경 및 입지
사당동은 서울 남부권의 대표적인 교통 요충지로, 지하철 2호선·4호선 사당역과 7호선 이수역을 통해 강남·여의도·도심 접근이 용이합니다. 사당역 주변에는 대형마트와 쇼핑시설, 음식점이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 동작구청과 사당 지구대, 우체국 등 공공시설도 인근에 위치해 있습니다.
학군은 동작구 내에서 중상위권으로 평가받고 있습니다. 사당초·동작고 등 주요 학교들이 도보권 내에 있으며, 학원가도 사당역·이수역 인근에 잘 형성되어 있습니다. 남태령·사당근린공원 등 녹지 공간도 가까워 주거 환경이 쾌적한 편입니다.
의료시설은 중소형 병원과 의원들이 고르게 분포되어 있으며, 대형 병원은 인근 이수역·사당역에서 버스로 이동 가능한 거리에 위치합니다. 전반적으로 생활 인프라가 안정적으로 갖춰진 성숙한 주거지역이라는 평가를 받고 있습니다.
아파트 시세 전망
사당동 아파트 시장은 역세권 입지와 학군, 생활 인프라 등 기본적인 주거 여건이 우수해 중장기적으로 안정적인 흐름을 유지할 것으로 예상됩니다. 다만 단지별로 준공 연도와 관리 상태, 재건축 가능성 등에 따라 시세 차이가 크게 나타날 수 있습니다. 특히 역세권 단지와 학군 우수 단지는 실수요 중심의 거래가 지속될 가능성이 높습니다.
전세 시장은 당분간 활발한 거래가 이어질 것으로 보입니다. 매매가 대비 전세가 비율이 상대적으로 안정적이며, 실거주 목적의 전세 수요가 꾸준히 유입되고 있기 때문입니다. 다만 전세 시장도 금리와 주택 정책 변화에 따라 유동적일 수 있으므로, 거래 전 최신 시세 확인이 필요합니다.
재건축 이슈는 일부 노후 단지를 중심으로 논의되고 있으나, 구체적인 일정이나 계획은 아직 확정되지 않은 상태입니다. 재건축 기대감보다는 현재 주거 가치와 입지를 중심으로 판단하는 것이 합리적입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 사당동에서 가장 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요?
사당자이 아파트가 브랜드 인지도와 역세권 입지로 인기가 높습니다. 84㎡ 기준 10억원 선에서 거래되고 있으며, 학군과 생활 편의시설이 우수해 실수요자들에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다.
❓ 사당동 아파트 전세 시세는 어느 정도인가요?
2026년 1월 기준 사당우성2차 118㎡ 전세가는 8천만원에 거래된 사례가 있습니다. 평형과 단지에 따라 차이가 있으며, 역세권 단지일수록 전세가가 높게 형성되는 경향이 있습니다.
❓ 사당동 아파트 시세가 안정적인 이유는 무엇인가요?
지하철 2·4·7호선 역세권 입지, 양호한 학군, 잘 갖춰진 생활 인프라가 주요 요인입니다. 실수요 중심의 거래가 많아 시세 변동폭이 크지 않으며, 성숙한 주거지역으로서의 안정성이 높습니다.
❓ 사당동 아파트 거래 시 주의할 점은 무엇인가요?
단지별로 준공 연도와 관리 상태, 역세권 거리에 따라 시세 차이가 크므로 꼼꼼한 비교가 필요합니다. 실거래가 공개시스템에서 최근 거래 사례를 확인하고, 주변 시세와 비교해 적정 가격을 판단하는 것이 중요합니다.
❓ 사당동에서 재건축 예정인 단지가 있나요?
일부 노후 단지를 중심으로 재건축 논의가 있으나 구체적인 일정이나 계획은 확정되지 않았습니다. 재건축 기대감보다는 현재 주거 가치와 입지, 관리 상태를 우선적으로 고려하는 것이 합리적입니다.