상도동 부동산 시장 개요
서울 동작구 상도동은 지하철 7호선 장승배기역과 상도역을 중심으로 형성된 주거지역입니다. 2026년 1월 기준 상도동의 3.3㎡당 평균 매매가는 4,394만원으로 동작구 평균인 4,388만원을 소폭 상회하고 있습니다. 이는 상도동이 동작구 내에서도 주거 선호도가 높은 지역임을 보여주는 지표입니다.
상도동은 중대형 아파트 단지와 소형 빌라가 조화를 이루고 있는 지역으로, 다양한 평형대의 주택이 공급되어 있습니다. 특히 84㎡ 기준 아파트 매매가는 83,200만원부터 167,000만원까지 단지별로 큰 폭의 차이를 보이고 있어, 예산과 선호도에 따라 선택의 폭이 넓은 편입니다.
교통 접근성 측면에서 지하철 7호선 2개 역세권을 끼고 있어 강남과 도심으로의 이동이 편리하며, 주변에 대형마트와 병원, 교육시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적의 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.
아파트 시세 및 거래 현황
상도동의 아파트 시세는 단지별, 평형대별로 다양하게 형성되어 있습니다. 작성 시점 기준 84㎡ 아파트의 매매가는 최저 83,200만원에서 최고 167,000만원까지 분포하고 있으며, 이러한 가격 차이는 단지의 준공연도, 브랜드, 세대수, 역세권 거리 등에 따라 결정됩니다.
전세 시장의 경우 84㎡ 기준으로 74,550만원에서 78,750만원 사이에서 거래가 이루어지고 있습니다. 전세가율이 약 85~90% 수준으로 형성되어 있어, 매매 시장 대비 전세 시장의 안정성이 비교적 높은 편입니다.
국토교통부의 실거래가 공개 자료에 따르면 상도동은 최근 거래량이 꾸준히 유지되고 있으며, 특히 중소형 평형대의 거래가 활발한 것으로 나타났습니다. 이는 1인 가구 증가와 신혼부부의 전입 수요가 반영된 결과로 분석됩니다.
주요 아파트 단지
상도동에는 다양한 규모의 아파트 단지가 분포하고 있습니다. 역세권에 위치한 대단지 아파트는 편의시설 접근성이 우수하여 높은 프리미엄을 형성하고 있으며, 이면도로 쪽 소규모 단지는 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있습니다.
준공 시기에 따라서도 시세 차이가 명확합니다. 2010년 이후 준공된 신축 단지는 현대적인 설계와 커뮤니티 시설로 인기를 끌고 있으며, 1990년대 후반부터 2000년대 초반에 지어진 단지들은 리모델링 기대감이 반영되어 거래가 이루어지고 있습니다.
세대수가 많은 대단지일수록 관리가 체계적이고 커뮤니티 시설이 풍부하여 선호도가 높지만, 소규모 단지는 관리비 부담이 적고 프라이버시가 보장된다는 장점이 있어 각각의 수요층을 형성하고 있습니다.
빌라 및 주택 시장
상도동의 빌라 시장은 아파트 대비 상대적으로 저렴한 가격대로 실수요자들에게 인기가 있습니다. 특히 소형 평형의 빌라는 1인 가구와 신혼부부의 첫 주택으로 선호되고 있으며, 역세권 인근의 신축 빌라는 아파트와 비슷한 수준의 시세를 형성하기도 합니다.
단독주택의 경우 상도동 일부 지역에 분포하고 있으며, 대부분 오래된 주택들이지만 넓은 대지면적과 재건축 가능성 때문에 관심을 받고 있습니다. 다만 단독주택 시장은 거래량이 많지 않아 시세 형성이 개별적으로 이루어지는 특징이 있습니다.
빌라 매매 시 주의할 점은 건물의 준공연도와 관리 상태, 전세 사기 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 한다는 것입니다. 특히 소형 빌라의 경우 전세가와 매매가의 차이가 크지 않은 경우도 있어, 전세보증보험 가입 여부를 반드시 체크해야 합니다.
교통 및 생활 인프라
상도동의 가장 큰 강점은 우수한 교통 접근성입니다. 지하철 7호선 장승배기역과 상도역이 위치하여 강남권과 도심으로의 이동이 매우 편리합니다. 장승배기역에서 강남역까지는 약 20분, 고속터미널역까지는 10분 내외로 접근할 수 있어 직장인들에게 인기가 높습니다.
버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 지하철 이용이 불편한 지역도 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 특히 강남과 여의도 방면으로 운행되는 간선버스가 많아 출퇴근 시간대 선택의 폭이 넓습니다.
생활편의시설로는 대형마트, 전통시장, 편의점, 음식점 등이 골고루 분포되어 있습니다. 상도역 인근에는 상권이 발달해 있어 일상적인 쇼핑과 외식이 편리하며, 병원과 약국도 다수 위치하고 있어 의료 접근성도 우수합니다.
교육환경 및 학군
상도동은 초등학교와 중학교가 여러 곳 위치하고 있어 교육환경이 양호한 편입니다. 도보 통학이 가능한 거리에 학교들이 배치되어 있어 자녀를 둔 가정에서 선호하는 지역입니다. 다만 특목고나 자사고 진학을 목표로 하는 경우 인근 학원가를 이용하거나 강남권으로 이동해야 하는 점은 고려해야 합니다.
학원가는 상도역과 장승배기역 인근에 집중되어 있으며, 초중등 대상의 교과 학원과 예체능 학원이 고르게 분포하고 있습니다. 대형 프랜차이즈 학원보다는 소규모 개인 학원이 많은 편이지만, 중학교 내신 대비나 고등학교 입시 준비를 위한 학원들은 충분히 갖춰져 있습니다.
유치원과 어린이집도 다수 운영되고 있어 영유아 자녀를 둔 부모들의 만족도가 높습니다. 국공립 어린이집의 경우 경쟁률이 높은 편이지만, 민간 어린이집과 가정 어린이집의 선택지가 다양해 입소에 큰 어려움은 없는 것으로 알려져 있습니다.
향후 개발 전망
상도동은 재개발이나 재건축이 예정된 대규모 사업지구는 없지만, 노후 주택 밀집 지역에서는 소규모 정비사업이 논의되고 있습니다. 이러한 정비사업은 주거환경 개선과 함께 지역 가치 상승으로 이어질 가능성이 있어 관심을 받고 있습니다.
동작구 전체적으로는 도시재생 뉴딜사업과 생활 SOC 확충 계획이 진행 중이며, 상도동도 일부 사업의 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 특히 노후 공공시설의 리모델링과 보행환경 개선 사업은 주거 만족도 향상에 기여할 전망입니다.
부동산 시장 전문가들은 상도동이 역세권의 우수한 교통 접근성과 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 실거주 수요를 유지할 것으로 전망하고 있습니다. 급격한 가격 상승보다는 꾸준한 수요에 기반한 완만한 상승세가 예상되며, 특히 중소형 평형대의 거래가 활발할 것으로 보입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 상도동 아파트 평균 시세는 얼마인가요?
2026년 1월 기준 상도동의 3.3㎡당 평균 매매가는 4,394만원입니다. 84㎡ 아파트의 경우 83,200만원부터 167,000만원까지 단지별로 차이가 있으며, 전세는 74,550만원에서 78,750만원 사이에서 형성되고 있습니다.
❓ 상도동의 교통 접근성은 어떤가요?
지하철 7호선 장승배기역과 상도역이 위치하여 교통이 편리합니다. 강남역까지 약 20분, 고속터미널역까지 10분 내외로 이동 가능하며, 강남과 여의도 방면 버스 노선도 다양하게 운행되고 있습니다.
❓ 상도동에서 실거래가 정보는 어디서 확인할 수 있나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템과 동작구 부동산정보광장(land.dongjak.go.kr)에서 상도동의 아파트, 빌라 실거래가를 확인할 수 있습니다. 최근 거래 내역과 시세 추이를 무료로 조회할 수 있습니다.
❓ 상도동의 생활편의시설은 어떤가요?
대형마트, 전통시장, 편의점 등 생활편의시설이 고르게 분포되어 있습니다. 상도역 인근에는 상권이 발달해 있어 쇼핑과 외식이 편리하며, 병원과 약국도 다수 위치하여 의료 접근성이 우수합니다.
❓ 상도동의 교육환경은 어떤가요?
도보 통학이 가능한 거리에 초등학교와 중학교가 여러 곳 위치하고 있으며, 상도역과 장승배기역 인근에 학원가가 형성되어 있습니다. 유치원과 어린이집도 다수 운영되고 있어 영유아 자녀를 둔 가정에 적합한 환경입니다.