노량진동 부동산 시장 개요
노량진동은 서울 동작구에 위치한 지역으로, 노량진역을 중심으로 한 역세권 주거지입니다. 1호선과 9호선이 교차하는 노량진역이 있어 강남권과 여의도로의 접근성이 뛰어나며, 학원가가 밀집해 있어 상업 시설이 활성화된 지역입니다. 현재 여러 재개발 사업이 진행 중이어서 향후 주거 환경 개선이 기대되고 있습니다.
노량진동 부동산 시장의 가장 큰 특징은 대규모 재개발 사업입니다. 노량진4구역은 2024년 재정비촉진계획 변경안이 통과되며 최고 35층, 844가구 규모로 확정되었습니다. 이는 기존 계획 대비 중대형 가구 비중이 증가한 것으로, 지역 주거 환경의 질적 향상이 예상됩니다. 또한 노량진221-24번지 모아타운 사업이 2025년 12월 관리계획이 고시되며 소규모 정비사업도 활발히 진행되고 있습니다.
재개발 구역 내 조합원 지위는 실거주 의무와 토지거래허가구역 규제가 적용됩니다. 관리처분 후 지위양도가 제한되므로, 투자 목적보다는 실거주 목적의 수요가 중심이 되고 있습니다. 작성 시점 기준 노량진1구역의 84㎡ 조합원 입주권은 15억 원 이상의 프리미엄이 형성되어 있으며, 8구역은 20억 원을 상회하는 것으로 알려져 있습니다.
재개발·재건축 현황
노량진동 일대는 여러 구역으로 나뉘어 재개발 사업이 추진되고 있습니다. 가장 큰 규모인 노량진4구역은 2024년 4월 서울시 재정비촉진계획 변경안이 통과되며 최고 35층, 844가구 규모로 확정되었습니다. 당초 계획 대비 중대형 가구 비중이 늘어나 주거 환경 개선이 기대되고 있습니다.
노량진1구역은 이미 사업이 진행된 상태로, 작성 시점 기준 84㎡ 조합원 입주권의 프리미엄이 15억 원을 초과하는 것으로 알려져 있습니다. 8구역의 경우 84㎡ 입주권이 20억 원 이상의 시세를 형성하고 있어, 노량진 재개발 사업에 대한 기대감이 높다는 것을 보여줍니다.
소규모 정비사업인 모아타운도 활발히 진행되고 있습니’t. 노량진221-24번지 모아타운은 2025년 12월 관리계획이 고시되며 본격화되었습니다. 모아타운은 재개발보다 규모는 작지만 주민 동의를 얻기 쉽고 사업 기간이 짧아 실거주민들에게 관심을 받고 있습니다.
재개발 구역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 투기 목적의 거래가 제한됩니다. 조합원 자격을 얻으려면 실거주 의무를 충족해야 하며, 관리처분 이후 지위양도도 제한되므로 투자 전 충분한 검토가 필요합니다.
아파트 단지 및 시세 동향
노량진동은 재개발 사업이 진행 중인 지역 특성상 노후 주택과 빌라가 많은 편입니다. 대규모 아파트 단지는 적은 편이지만, 역세권과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 수요가 꾸준합니다. 재개발이 완료되면 중대형 아파트 중심의 주거 단지로 탈바꿈할 전망입니다.
작성 시점 기준 노량진동 일대 아파트 시세는 서울 평균 대비 낮은 편이지만, 재개발 기대감으로 점차 상승 추세를 보이고 있습니다. 특히 노량진역 인근 역세권 물건의 경우 교통 편의성 때문에 가격 방어력이 높은 편입니다. 재개발 구역 내 조합원 입주권은 권리가액에 따라 프리미엄이 크게 형성되어 있습니다.
재개발이 완료되면 844가구(4구역) 규모의 신축 아파트가 공급될 예정이어서, 지역 주거 환경이 크게 개선될 것으로 보입니다. 다만 재개발 사업은 추진 일정이 유동적이므로, 투자 전 사업 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.
교통 및 접근성
노량진동의 가장 큰 장점은 교통 편의성입니다. 지하철 1호선과 9호선이 만나는 노량진역이 있어 서울 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 1호선을 이용하면 서울역, 종각, 시청 등 도심으로 빠르게 이동할 수 있으며, 9호선으로는 강남권과 여의도로의 출퇴근이 편리합니다.
버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 대중교통 이용에 불편함이 없습니다. 노량진역 주변에는 간선버스와 지선버스, 광역버스 정류장이 있어 강남, 강북, 서울 외곽 지역으로 이동이 가능합니다. 한강대교와 동작대교가 인접해 있어 차량 이용 시에도 접근성이 양호한 편입니다.
향후 재개발이 완료되면 주차 시설이 확충되고 보행 환경도 개선될 전망입니다. 현재는 좁은 골목길과 주차난이 있지만, 신축 아파트 단지가 들어서면 주민 편의 시설과 함께 주차 공간이 충분히 확보될 예정입니다.
생활 편의시설 및 교육환경
노량진동은 학원가가 밀집해 있어 상업 시설이 활성화되어 있습니다. 노량진역 주변에는 대형 마트, 편의점, 음식점, 카페 등이 다수 있어 생활 편의성이 높습니다. 노량진 수산시장도 인근에 있어 신선한 수산물 구매가 가능합니다.
교육 시설로는 초등학교, 중학교가 도보 거리에 있으며, 노량진 학원가가 있어 입시 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 고시 학원가는 성인 수험생들이 주로 이용하지만, 대학 입시를 준비하는 학생들도 이용할 수 있는 독서실과 스터디 카페가 많습니다.
의료 시설로는 동네 의원과 치과가 여러 곳 있으며, 대형 병원은 인근 구역이나 지하철로 이동 가능한 거리에 위치해 있습니다. 공원과 체육 시설은 재개발 후 확충될 예정이며, 한강 접근성이 좋아 한강공원 이용이 편리합니다.
투자 시 유의사항
노량진동 부동산에 투자할 때는 재개발 사업 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다. 재개발 사업은 조합 설립, 관리처분계획 인가, 착공 등 여러 단계를 거쳐야 하므로 예상보다 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 사업 추진 일정이 지연되거나 변경될 가능성도 있으므로, 최신 정보를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.
토지거래허가구역으로 지정된 구역에서는 부동산 거래 시 허가를 받아야 합니다. 실거주 목적이 아닌 투기 목적의 거래는 제한되며, 조합원 자격을 얻기 위해서는 일정 기간 실거주 의무를 충족해야 합니다. 관리처분 후 지위양도도 제한되므로, 단기 차익을 목적으로 한 투자는 어렵습니다.
재개발 구역 내 조합원 입주권은 권리가액에 따라 프리미엄이 크게 차이 납니다. 작성 시점 기준 노량진1구역 84㎡ 입주권은 15억 원 이상, 8구역은 20억 원 이상의 프리미엄이 형성되어 있으므로, 본인의 투자 여력과 목적에 맞는 선택이 필요합니다. 조합원 분담금, 이주 비용, 대출 가능 여부 등도 함께 고려해야 합니다.
재개발 사업이 완료되기까지는 수년이 걸릴 수 있으므로, 장기 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 단기 시세 차익보다는 재개발 후 쾌적한 주거 환경을 누리는 실거주 목적이 중심이 되어야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 노량진동 재개발은 언제 완료되나요?
노량진4구역은 2024년 재정비촉진계획이 변경되었으며, 향후 조합 설립, 관리처분계획 인가, 착공 등의 단계를 거쳐야 합니다. 정확한 완료 시점은 사업 진행 상황에 따라 달라지므로, 서울시 도시재정비 홈페이지나 조합 공지를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
❓ 노량진동 조합원 입주권 시세는 어느 정도인가요?
작성 시점 기준 노량진1구역 84㎡ 조합원 입주권은 약 15억 원 이상, 8구역은 약 20억 원 이상의 프리미엄이 형성되어 있습니다. 시세는 권리가액, 사업 진행 상황, 시장 상황에 따라 변동되므로 투자 전 최신 시세를 확인해야 합니다.
❓ 노량진동은 토지거래허가구역인가요?
노량진 재개발 구역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 부동산 거래 시 허가를 받아야 하며, 실거주 의무가 요구됩니다. 투기 목적의 거래는 제한되므로 거래 전 관할 구청에 확인하시기 바랍니다.
❓ 노량진동 교통은 어떤가요?
노량진동은 지하철 1호선과 9호선이 교차하는 노량진역이 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 서울역, 강남, 여의도 등으로 환승 없이 이동 가능하며, 버스 노선도 다양해 대중교통 이용이 편리합니다.
❓ 노량진동 모아타운 사업은 무엇인가요?
노량진221-24번지 모아타운은 소규모 정비사업으로, 2025년 12월 관리계획이 고시되었습니다. 재개발보다 규모는 작지만 주민 동의를 얻기 쉽고 사업 기간이 짧아 실거주민들에게 관심을 받고 있습니다. 서울시 주택정책과 홈페이지에서 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.