수궁동 지역 개요
수궁동은 서울 구로구 남서부에 위치한 행정동으로, 법정동인 궁동과 온수동을 관할합니다. 동명은 온수동의 ‘수(水)’와 궁동의 ‘궁(宮)’을 결합하여 만들어졌습니다. 주변이 자연녹지로 둘러싸여 있어 조용한 주거환경을 자랑하며, 서울 1호선과 7호선이 만나는 온수역이 있어 교통 접근성도 우수한 편입니다.
과거 고도 제한과 조망권 규제로 개발이 제한되었던 지역이지만, 최근 규제가 완화되면서 온수역 주변을 중심으로 재개발이 활발히 진행되고 있습니다. 대규모 아파트 단지가 많지 않은 대신 빌라와 연립주택이 주를 이루는 전형적인 서울 외곽 주거지역입니다.
온수동 아파트 시세
온수동은 수궁동 행정구역 내에서 아파트 단지가 가장 많은 지역입니다. 온수역 역세권에 위치한 단지들이 대부분이며, 총 8개 단지에 약 2,039세대가 거주하고 있습니다.
구로온수현대힐스테이트
기본 정보:
- 준공연도: 2010년
- 세대수: 999세대
- 시공사: 현대건설
- 평형: 59.97m²(18평형), 84.97m²(25평형) 등
시세 정보:
- 매매가: 25평형 기준 8억 6,500만원대
- 전세가: 18평형 기준 3억 2,058만원 (작성 시점 기준)
- 월세: 25평형 보증금 2억원, 월세 150만원
온수동 최대 규모의 아파트 단지로, 온수역과 가까워 교통이 편리합니다. 현대건설 시공으로 시설 관리 상태가 양호하며, 주변에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
거주 팁: 온수역까지 도보 5분 이내 거리로 출퇴근이 편리하며, 1호선과 7호선 환승이 가능해 서울 전역으로 이동이 용이합니다. 단지 내 커뮤니티 시설과 놀이터가 잘 조성되어 있어 자녀가 있는 가구에 적합합니다.
기타 온수동 아파트
온수동에는 온수힐스테이트 외에도 중소형 아파트 단지들이 있습니다. 평균 평당 가격은 2,200만원 수준이며, 16평형은 2억 8,200만원부터, 25평형은 6억 7,500만원 선에서 거래됩니다.
전반적으로 온수역 역세권 프리미엄이 반영되어 있으며, 구로구 내에서는 중상위권 시세를 형성하고 있습니다.
궁동 빌라·연립 시세
궁동은 아파트보다 빌라와 연립주택이 주를 이루는 지역입니다. 주로 1990년대부터 2020년대에 걸쳐 준공된 중소형 빌라들이 많습니다.
1. 궁동빌라
기본 정보:
- 주소: 서울 구로구 궁동 197-1
- 준공연도: 1991년
- 세대수: 184세대
- 층수: 3층/지하1층
- 평형: 26평, 22평, 20평, 19평
시세 정보: 실거래가 432건이 기록된 대표적인 빌라 단지입니다. 20평형대 기준으로 3억~4억대에 거래되는 것으로 파악됩니다.
거주 팁: 30년 이상 된 노후 빌라이지만 세대수가 많아 관리가 비교적 잘 되는 편입니다. 주차공간이 제한적일 수 있으니 거주 전 확인이 필요합니다.
2. 어스빌리지
기본 정보:
- 주소: 서울 구로구 궁동 295 (오리로22나길 30)
- 준공연도: 2022년
- 세대수: 72세대
- 층수: 6층/지하1층
- 평형: 22평, 21평
시세 정보:
- 매매가: 21평형 기준 5억~6억원대
- 월세: 51.34m² 보증금 1억 1,857만원, 월세 10만원 (작성 시점 기준)
신축 빌라로 시설이 현대적이며, 실거래가 101건이 기록되어 있습니다. 궁동 내에서는 높은 가격대를 형성하고 있으나, 신축 프리미엄과 깨끗한 시설을 고려하면 합리적인 편입니다.
거주 팁: 2022년 준공으로 최신 설비와 단열 시스템을 갖추고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고층 거주에도 불편함이 없습니다.
3. 대원파크빌
기본 정보:
- 주소: 서울 구로구 (상세주소 미상)
- 층수: 3층
- 전용면적: 34.29㎡ (10평)
시세 정보: 매매가 2억 4,700만원으로 소형 평형 중에서는 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다. 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 크기입니다.
거주 팁: 소형 빌라로 관리비가 저렴하고 혼자 생활하기에 적당한 크기입니다. 저층 빌라이므로 승강기가 없을 수 있으니 확인이 필요합니다.
궁동 빌라 시세 정리
궁동 빌라의 전반적인 매매 가격은 42.43m²(약 13평)가 5억 2,000만원, 68.53m²(약 21평)가 6억 3,000만원 수준입니다. 준공 연도와 관리 상태에 따라 가격 차이가 크며, 신축일수록 평당 가격이 높게 형성됩니다.
수궁동 교통 환경
수궁동의 가장 큰 장점은 온수역을 통한 교통 접근성입니다. 서울 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 환승역으로, 서울 전역으로 이동이 편리합니다.
지하철 노선:
- 1호선: 구로역, 서울역, 종각역 등 도심 접근 용이
- 7호선: 강남구청역, 건대입구역 등 동남권 이동 편리
수궁동주민센터 기준으로는 도보 10분 이내 지하철역이 없으나, 천왕역과 역곡역도 이용 가능하며, 버스 정류장이 39개소나 있어 버스 교통망도 잘 발달되어 있습니다. 구로디지털단지역도 인근에 위치해 IT 업종 종사자들의 출퇴근에도 유리합니다.
접근 가능한 주요 역:
- 온수역: 1호선, 7호선 (수궁동 내)
- 천왕역: 7호선 (도보 5~10분)
- 역곡역: 1호선 (인근)
- 구로디지털단지역: 2호선 (버스 이용)
수궁동 생활 편의시설
수궁동은 주거 중심 지역으로 대형 상업시설은 많지 않지만, 생활에 필요한 기본 편의시설은 잘 갖춰져 있습니다.
주요 편의시설:
- 수궁동주민센터: 궁동 213-42, 주민등록·증명서 발급 등 행정 서비스
- 수궁119안전센터: 궁동 285, 화재·구조·구급 서비스
- 온수우체국: 우편·택배·금융 서비스
- 인근 은행: 신한은행, 우리은행 등 주요 시중은행 지점
- 온수시장: 전통시장으로 신선식품 구매 가능
인근 구로동과 오류동에 대형마트와 쇼핑시설이 있어, 차량이나 대중교통으로 10분 내외 이동하면 쾌적한 쇼핑 환경을 이용할 수 있습니다.
수궁동 교육 환경
궁동 지역은 오류초등학교가 유일한 초등교육기관으로, 60여 년의 역사를 가진 전통 학교입니다. 1930년 오류양조장의 송두용씨가 문맹퇴치와 농촌운동을 위해 4년제 오류학원을 설립한 것이 시초이며, 1943년에는 오류 공립공민학교로 인가를 받아 현재 위치로 이전했습니다. 현재 40대 전반 연령대 주민 대다수가 이 학교 출신일 정도로 지역 커뮤니티와 밀접한 학교입니다.
주요 학교:
- 오류초등학교: 60년 전통의 지역 대표 초등학교
- 세종과학고등학교: 구로구 내 진학률 1위 학교 (궁동 소재)
교육 시설:
- 궁동청소년문화의집: 학교연계사업, 경제금융교육, 리더십 프로그램 등 운영
다만 구로구 전체적으로 건물의 노후화가 진행되어 있고, 도로와 공장의 소음·악취 등으로 교육환경이 다소 불량한 편입니다. 이에 교육청에서는 교실에 이중창을 설치하여 단열 및 보온 효과를 극대화하고 외부 소음을 차단하는 등 환경 개선 노력을 기울이고 있습니다.
학원가는 인근 구로동과 신도림역 인근에 형성되어 있어, 중고등학생의 경우 지하철을 이용한 학원 통학이 일반적입니다.
수궁동 주거 환경 총평
수궁동은 온수역 역세권이라는 교통 장점과 자연녹지로 둘러싸인 조용한 주거환경을 동시에 누릴 수 있는 지역입니다. 대형 아파트 단지는 많지 않지만, 온수동 현대힐스테이트를 비롯한 중대형 단지와 궁동의 다양한 빌라·연립주택이 선택지를 제공합니다.
수궁동의 장점:
- 1호선·7호선 환승역 온수역 이용 가능
- 서울 외곽임에도 양호한 교통 접근성
- 주변 녹지로 쾌적한 주거환경
- 구로구 내 중상위권 시세로 진입장벽 낮은 편
수궁동의 단점:
- 대형 상업시설과 학원가 부족
- 일부 지역 건물 노후화
- 공장 지대와 인접해 소음·악취 가능성
전반적으로 조용한 주거환경을 선호하면서도 서울 도심 접근성을 중시하는 실수요자에게 적합한 지역입니다. 특히 온수역 역세권 아파트는 향후 재개발 기대감도 있어 투자 가치도 고려해볼 만합니다.
| 구분 | 평균 시세 | 특징 |
|---|---|---|
| 온수동 아파트 (18평형) | 3억~4억원 | 온수역 도보권, 환승 편리 |
| 온수동 아파트 (25평형) | 6억~8억원 | 현대힐스테이트 등 대단지 |
| 궁동 빌라 (13평형) | 2억~5억원 | 준공연도에 따라 편차 큼 |
| 궁동 빌라 (21평형) | 5억~6억원 | 신축 빌라 중심 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 수궁동 아파트 시세는 어느 정도인가요?
온수동 현대힐스테이트 기준으로 18평형은 3억~4억원, 25평형은 6억~8억원대에 거래됩니다. 온수역 역세권 프리미엄이 반영되어 구로구 내에서는 중상위권 시세를 형성하고 있습니다.
❓ 궁동 빌라 매매가는 얼마인가요?
궁동 빌라는 준공연도와 평형에 따라 차이가 큽니다. 13평형은 2억~5억원, 21평형은 5억~6억원 선입니다. 신축 빌라인 어스빌리지는 21평형 기준 5억~6억원대에 거래되며, 1991년 준공된 궁동빌라는 20평형대 기준 3억~4억원대입니다.
❓ 수궁동 교통은 어떤가요?
온수역(1호선·7호선 환승역)을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다. 천왕역(7호선)도 도보 5~10분 거리에 있으며, 버스 노선도 39개 정류장이 있을 정도로 풍부합니다. 구로디지털단지역도 버스로 쉽게 접근 가능합니다.
❓ 수궁동 학군은 어떤가요?
궁동에는 60년 전통의 오류초등학교가 있으며, 진학률 1위인 세종과학고등학교도 소재합니다. 다만 학원가는 인근 구로동이나 신도림역 인근으로 이동해야 하며, 전반적인 교육환경은 구로구 평균 수준입니다. 교육청에서 이중창 설치 등 환경 개선을 진행 중입니다.
❓ 수궁동은 투자 가치가 있나요?
온수역 역세권이라는 입지와 최근 규제 완화로 재개발 기대감이 있습니다. 서울 외곽 중에서는 교통이 좋은 편이며, 시세가 강남권이나 여의도권보다 낮아 진입장벽이 낮습니다. 다만 상업시설 부족과 건물 노후화 등을 고려하여 장기 투자 관점으로 접근하는 것이 바람직합니다.