개봉동 부동산 시장 개요
서울 구로구 개봉동은 1970년대 ‘개봉 60만 단지 사업’을 통해 주거지역으로 개발된 곳입니다. 개웅산과 매봉산 자락에 위치하며, 두 산의 이름에서 ‘개’와 ‘봉’을 따와 동명이 만들어졌습니다. 현재 개봉동과 고척동을 아우르는 지역에만 10개 이상의 대단지 아파트가 밀집해 있으며, 재개발을 통해 지속적으로 신규 단지가 들어서고 있습니다.
이 지역은 경기도 광명시 광명동과 동일 소생활권을 형성하고 있어 생활권역이 넓고, 1호선 개봉역을 중심으로 교통 접근성이 우수합니다. 개봉동 일대는 대단지 아파트 위주로 구성되어 있어 이용 인구가 많고, 상권과 편의시설이 잘 갖춰진 주거환경을 자랑합니다.
개봉동 주요 아파트 단지
1. 한마을 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울시 구로구 경인로 382
- 세대수: 1,983세대 (26개 동)
- 준공연도: 1999년 4월
- 층수: 최고 25층
한마을 아파트는 개봉동에서 가장 큰 규모의 단지 중 하나로, 약 27년차 아파트입니다. 24평부터 54평까지 다양한 평형이 있어 가구 구성에 따라 선택의 폭이 넓습니다. 용적률 336%, 건폐율 20%로 넓은 단지 면적을 자랑하며, 지하주차 2,221대와 지상주차 283대를 합쳐 세대당 약 1.2~1.5대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.
주거 특징:
계단식 구조로 설계되었으며 개별난방 방식을 채택해 난방비 조절이 용이합니다. CCTV 434대가 설치되어 있어 치안 관리가 잘 되는 편입니다. 거주자 평가에서 평균 4.3점을 기록했으며, 특히 교통 부문에서 4.8점으로 높은 점수를 받았습니다. 이는 개봉동 평균 평점 3.7점보다 높은 수치로, 주민 만족도가 우수한 편입니다.
2. 현대1단지
기본 정보:
- 주소: 서울시 구로구 개봉동 481
- 세대수: 2,412세대
- 준공연도: 2001년 8월
- 층수: 다양한 동 구성
현대1단지는 개봉동에서 가장 대규모 아파트 단지로, 2,400세대가 넘는 대단지입니다. 2001년 현대건설이 시공했으며, 25년차 아파트로 안정적인 주거환경을 형성하고 있습니다. 용적률 321%, 건폐율 18%로 쾌적한 단지 구조를 갖추고 있습니다.
입지 특징:
개봉역 1번 출구와 가까워 도보 5~10분 거리에 위치합니다. 단지 규모가 크고 세대수가 많아 단지 내 커뮤니티 시설과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 주변 상권 이용이 편리합니다. 현대아파트 방향 출구가 별도로 있어 역 접근성이 우수한 편입니다.
3. 현대홈타운2단지
기본 정보:
- 주소: 서울시 구로구 개봉동 480
- 세대수: 964세대 (11개 동)
- 준공연도: 2001년 8월
- 층수: 최고 28층
현대홈타운2단지는 현대건설이 시공한 단지로, 82㎡부터 183㎡까지 다양한 평형을 보유하고 있습니다. 개별난방 및 도시가스를 사용하며, 11개 동으로 구성된 중규모 단지입니다. 2001년 8월 사용 승인을 받아 현대1단지와 비슷한 시기에 입주했습니다.
단지 특징:
최고 28층으로 높은 층수를 자랑하며, 전망이 좋은 고층 평형이 인기입니다. 개봉역과의 거리가 가까워 역세권 아파트로 분류되며, 주변 생활 인프라를 공유하는 구조입니다. 넓은 평형대가 있어 대가족 거주에도 적합합니다.
4. 개봉아이파크
기본 정보:
- 주소: 서울시 구로구 개봉로2길 133-15
- 세대수: 684세대
- 준공연도: 2006년 6월
- 평형: 24평, 34평, 45평 등
개봉아이파크는 2006년 준공된 약 20년차 아파트로, 상대적으로 현대 단지들보다 신축에 가깝습니다. 684세대의 중소규모 단지로 아담한 커뮤니티를 형성하고 있으며, 24평부터 45평까지 다양한 평형이 있어 실수요자들에게 인기가 많습니다.
주거 장점:
단지 규모가 크지 않아 관리가 용이하고, 2006년 이후 준공된 만큼 설비와 시설이 비교적 현대적입니다. 개봉로2길에 위치해 접근성이 좋으며, 주변 학군 및 편의시설 이용이 편리합니다.
교통 및 접근성
지하철 교통
개봉동의 중심 교통축은 수도권 전철 1호선 개봉역입니다. 개봉역은 2면 4선의 쌍섬식 승강장으로 스크린도어가 설치되어 있으며, 출구는 2개입니다. 1번 출구는 개봉초등학교와 현대아파트 방향이며, 2번 출구는 경인중학교, 경인고등학교, 구로소방서, 영등포교도소 방향입니다.
2016년 2월부터 경인선 급행열차가 개봉역에 정차하기 시작해 서울역, 용산역 등 도심으로의 이동 시간이 단축되었습니다. 대부분의 아파트 단지가 개봉역에서 도보 5~10분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
버스 노선
개봉역은 경기도 서부 권역행 버스들의 주요 정거장으로, 특히 부천, 광명, 시흥 방면 노선이 많습니다. 주요 노선으로는 160번, 1광명, 22광명, 39광명, 5012번, 643번, 6513번, 652번, 75부천 등이 있습니다.
광명버스 22번은 개봉역에서 광명사거리역, 철산역, 하안동, 소하동 아파트단지, 기아자동차공장, 광명역 등 광명시의 주요 거점을 잇는 노선으로 수요가 많습니다. 개봉동 남부는 경기도 서부 권역행 버스들의 주요 정거장 역할을 하고 있어 광역 이동이 편리합니다.
생활 편의시설
개봉동 주변에는 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 도보 10분 이내에 편의점이 89개나 있으며, 가장 가까운 편의점은 도보 2분 거리에 위치합니다. 개봉역 인근에는 대형 마트가 있어 장보기가 편리하며, 역 상권이 잘 형성되어 있어 일상 생활에 필요한 대부분의 편의시설을 역 주변에서 이용할 수 있습니다.
의료시설로는 도보 거리에 병원이 있으며, 주민센터와 우체국 등 공공기관도 인근에 위치해 있습니다. 개봉1동주민센터는 주민등록, 호적, 인감증명 등 민원 서비스와 각종 행정 업무를 처리하는 기관으로, 지역 주민에게 구정의 주요 업무 안내 및 정보 제공 서비스를 제공합니다.
학군 정보
개봉동은 초등학교부터 고등학교까지 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 주요 초등학교로는 서울개봉초등학교, 매봉초등학교, 개웅초등학교, 개명초등학교 등이 있으며, 대부분 아파트 단지에서 도보 통학이 가능한 거리에 위치합니다.
서울개봉초등학교는 1971년 개교한 공립 초등학교로, 개봉로16길 30-11(개봉동 266)에 위치해 있습니다. 매봉초등학교는 구로구 고척로21길 55(개봉동)에 자리하고 있으며, 두 학교 모두 오랜 역사와 전통을 자랑합니다.
중학교로는 개봉중학교와 경인중학교가 있으며, 두 학교 모두 개봉동에 위치한 공립 중학교입니다. 한마을 아파트 인근에는 서울고원초등학교, 개봉중학교, 개웅중학교, 고척중학교, 경인중학교, 오류중학교 등 다양한 중학교 선택지가 있습니다. 고등학교로는 경인고등학교, 고척고등학교, 구일고등학교, 구현고등학교 등이 학군 내에 있어 중고등 교육 환경도 우수한 편입니다.
주거환경 및 개발 계획
개봉동은 70년대부터 대단지 아파트 중심으로 개발된 성숙한 주거지역입니다. 개봉동과 고척동 일대에 10개 이상의 대단지 아파트가 밀집해 있어 상권과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 재개발을 통해 지속적으로 주거환경이 개선되고 있습니다.
앞으로 KBS 송신소 부지에 거점 도서관, 다함께돌봄센터, 평생학습관 등을 포함한 복합문화타운 건립 계획이 있습니다. 이 계획이 실현되면 공공 인프라가 부족했던 개봉동이 서울 서남권의 문화·교육 중심지로 거듭날 것으로 기대됩니다.
경기도 광명시 광명동과 동일 소생활권을 형성하고 있어 생활권역이 넓고, 특히 개봉역 이남 지역은 광명동과 밀접하게 연결되어 있습니다. 이는 70년대 ‘개봉지구’ 사업으로 서울 영등포구 개봉동과 경기 시흥군 서면 광명리가 한 곳으로 묶여 개발된 역사적 배경에서 비롯되었습니다.
서울 구로구 전역의 부동산 정보가 궁금하다면 서울 부동산 종합 가이드를 참고하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 개봉동에서 가장 큰 아파트 단지는 어디인가요?
현대1단지가 2,412세대로 가장 큰 규모이며, 한마을 아파트도 1,983세대로 대단지에 속합니다. 두 단지 모두 2,000세대 내외의 대규모 단지입니다.
❓ 개봉역까지 가장 가까운 아파트는 어디인가요?
현대1단지와 현대홈타운2단지가 개봉역 1번 출구에서 도보 5~10분 거리로 가장 가깝습니다. 한마을 아파트도 도보 10분 이내 거리에 위치해 있습니다.
❓ 개봉동 아파트 중 가장 최근에 지어진 단지는?
개봉아이파크가 2006년 6월 준공으로 상대적으로 가장 최근에 지어졌습니다. 현대1단지와 현대홈타운2단지는 2001년, 한마을 아파트는 1999년에 준공되었습니다.
❓ 개봉동 주변 학교는 어떤 곳이 있나요?
초등학교로는 서울개봉초등학교, 매봉초등학교가 있으며, 중학교로는 개봉중학교, 경인중학교가 있습니다. 고등학교로는 경인고등학교, 고척고등학교, 구일고등학교, 구현고등학교 등이 학군 내에 있습니다.
❓ 개봉동 주변 편의시설은 어떤가요?
개봉역 인근에 대형 마트가 있으며, 도보 10분 이내에 편의점이 89개 있습니다. 병원, 주민센터, 우체국 등 공공기관도 도보 거리에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.