고척동 부동산 시장 개요
서울 구로구 고척동은 1·2·5호선 접근이 가능한 교통 요충지이자 고척스카이돔을 품고 있는 지역입니다. 2020년대 들어 고척 아이파크 같은 신규 단지가 들어서면서 주거 환경이 개선되고 있으며, 여러 재개발 사업도 진행 중입니다. 작성 시점 기준 전용 84㎡ 기준 시세는 10억대 초반에서 형성되고 있으나, 신규 분양가는 12억원대로 기존 시세보다 약 2억원 높게 책정되고 있습니다.
고척동은 대단지 아파트보다는 중소형 단지가 주를 이루고 있습니다. 500세대 이상 대단지 아파트가 없고, 5년차 이내 신축 아파트도 제한적입니다. 하지만 재개발 사업이 활발하게 진행되면서 향후 주거 환경이 크게 바뀔 것으로 기대됩니다. 코스트코 고척점, 아이파크몰 고척점 등 대형 편의시설이 인근에 자리하고 있어 생활 편의성도 우수한 편입니다.
현재 고척동은 안정적인 주거지로 평가받으며, 특히 교통 편의성과 생활 인프라를 중시하는 실거주 수요가 많은 지역입니다. 재개발 진행에 따라 향후 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치 상승도 기대되고 있습니다.
주요 아파트 단지
1. 고척 아이파크
기본 정보:
- 주소: 서울 구로구 고척동
- 세대수: 약 2,200세대
- 준공연도: 2022년 10월
- 건설사: HDC현대산업개발
고척 아이파크는 고척동에서 가장 최근에 준공된 대규모 주상복합 아파트입니다. 뉴스테이 형태로 지어진 이 단지는 2,200여 세대 규모로 고척동에서 가장 큰 단지 중 하나입니다. 신축인 만큼 최신 설비와 편의시설을 갖추고 있으며, 고척스카이돔과 인접해 있어 문화생활 접근성도 뛰어납니다.
주거 환경: 단지 내 커뮤니티 시설과 상가가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주차 공간도 넉넉하게 확보되어 있으며, 보안 시스템도 최신 시설로 구성되어 있습니다.
2. 서울가든
기본 정보:
- 주소: 서울 구로구 고척동
- 세대수: 715세대
- 준공연도: 1989년
서울가든은 고척동에서 가장 큰 규모의 단지 중 하나로 715세대가 거주하고 있습니다. 준공된 지 30년 이상 지난 단지지만, 대단지 특유의 안정적인 커뮤니티가 형성되어 있습니다. 재건축 논의가 진행될 가능성이 있는 지역으로, 향후 가치 변동이 예상됩니다.
특징: 대단지이기 때문에 단지 내 상가와 편의시설이 잘 구성되어 있으며, 오랜 세월 동안 주거지로서의 입지를 다져왔습니다.
3. 청구 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 구로구 고척동
- 세대수: 448세대
- 연식: 27년
청구 아파트는 중규모 단지로 448세대가 거주하고 있습니다. 27년차 아파트로 관리가 잘 되고 있으며, 인근 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 전용면적에 따라 다양한 평형대가 있어 가족 구성에 맞는 선택이 가능합니다.
입지: 고척시장과 가까워 장보기가 편리하며, 대중교통 이용도 수월한 위치에 자리하고 있습니다.
4. 벽산베스트블루밍
기본 정보:
- 주소: 서울 구로구 고척동
- 세대수: 339세대
- 연식: 15년차
- 입주: 2010년 12월
벽산베스트블루밍은 고척동에서 300세대 이상 단지 중 가장 최근에 입주한 아파트입니다. 15년차로 비교적 신축에 속하며, 현대적인 설계와 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지 규모는 중형이지만 관리 상태가 양호하고, 주차 공간도 적절하게 확보되어 있습니다.
주변 환경: 인근에 학교와 공원이 있어 자녀가 있는 가정에 적합하며, 대형 마트와도 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다.
5. 경남2차(아너스빌)
기본 정보:
- 주소: 서울 구로구 고척동
- 세대수: 273세대
- 연식: 26년차
경남2차는 아너스빌이라는 브랜드명으로도 불리며, 273세대 규모의 중소형 단지입니다. 26년차 아파트로 단지 커뮤니티가 잘 형성되어 있으며, 조용한 주거 환경을 선호하는 거주자들에게 인기가 있습니다.
6. 양우 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 구로구 고척동
- 세대수: 165세대
- 연식: 25년차
양우 아파트는 소규모 단지로 165세대가 거주하고 있습니다. 25년차 아파트로 아담한 규모이지만 관리가 잘 되어 있으며, 단지 내 주민 간 유대감이 강합니다. 소규모 단지 특유의 조용한 주거 환경을 선호하는 이들에게 적합합니다.
아파트 시세 정보
고척동 아파트 시세는 단지와 평형에 따라 차이가 있습니다. 작성 시점 기준 주요 단지별 시세를 살펴보면, 라이프플러스의 경우 전용 14.92㎡ 기준 약 5억 5,660만원 수준입니다. 고척파크푸르지오는 전용 84㎡가 10억 5,000만원에 거래된 바 있습니다.
최근 분양 중인 고척 푸르지오 힐스테이트의 경우 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 12억 4,060만원으로 책정되었습니다. 전용 59㎡는 9억 9,800만원 수준입니다. 이는 기존 시세보다 약 2억원 높은 가격으로, 신규 분양 단지에 대한 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다.
전세 시장도 활발하게 움직이고 있습니다. 라이프플러스의 경우 2025년 12월 기준 전용 14.92㎡의 전세가가 8,000만원 수준이며, 월세는 보증금 5,500만원에 월 30만원 정도입니다. 단지별, 평형별로 차이가 있으므로 실제 거래 시에는 최근 실거래가를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
고척동은 서울 평균 대비 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 재개발 사업 진행에 따라 향후 시세 변동이 예상됩니다. 서울 전체 부동산 시장의 흐름과 함께 지역 개발 상황을 주시하며 투자 시점을 결정하는 것이 필요합니다.
재개발 현황
고척동은 현재 여러 재개발 사업이 진행되고 있어 주거 환경 개선이 기대되는 지역입니다. 대표적으로 2021년 6월 고척4구역 주택재개발 사업이 인가되었으며, 고척동 148번지 일대에 25층 아파트 983세대 규모로 추진되고 있습니다. 이 사업은 노후 주택들을 현대적인 아파트 단지로 바꾸는 프로젝트로, 지역 주민들의 기대를 받고 있습니다.
또한 고척동 253번지 일대에는 더 큰 규모의 재개발이 계획되어 있습니다. 최고 29층 아파트 1,469세대(임대 226세대 포함) 규모로, 추정 비례율이 111.79%로 추산되고 있습니다. 이는 조합원들에게 유리한 조건으로 평가되며, 재개발 사업이 순조롭게 진행될 가능성이 높습니다.
재개발 사업이 완료되면 고척동의 주거 환경은 크게 개선될 전망입니다. 노후 주택이 현대적인 아파트로 바뀌면서 생활 편의성이 높아지고, 단지 내 녹지 공간과 커뮤니티 시설도 확충될 것으로 기대됩니다. 다만 재개발 사업은 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 투자를 고려하는 경우 사업 진행 상황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
교통 환경
고척동은 지하철 1호선, 2호선, 5호선 접근이 가능한 교통 요충지입니다. 가장 가까운 지하철역은 구일역으로 도보 17분 거리에 있으며, 신정네거리역도 도보 14분 거리에 위치해 있습니다. 두 역 모두 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
버스 노선도 다양하게 운행되고 있습니다. 5712, 600, 6513, 6515, 83부천 등의 노선이 고척동을 지나며, 가장 가까운 버스 정류장인 고척시장까지는 도보 4분이 소요됩니다. 고척근린공원과 세곡초등학교 정류장도 도보 6분 거리에 있어 여러 방향으로 이동이 가능합니다.
자가용 이용 시에도 교통 여건이 좋습니다. 경인로와 연결되어 있어 인천 방면으로의 이동이 수월하며, 서울 도심과도 큰 도로를 통해 빠르게 연결됩니다. 주차는 단지별로 차이가 있으나, 신축 단지일수록 주차 공간이 넉넉하게 확보되어 있습니다. 고척동의 교통 편의성은 실거주 수요를 끌어들이는 주요 요인 중 하나로 꼽힙니다.
생활 편의시설
고척동은 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 생활하기 편리한 지역입니다. 가장 대표적인 시설은 고척스카이돔으로, 프로야구 경기와 각종 공연이 열려 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 단지에서 도보로 접근 가능한 거리에 있어 거주민들이 자주 찾는 장소입니다.
대형 쇼핑 시설로는 코스트코 고척점과 아이파크몰 고척점이 있습니다. 코스트코에서는 대용량 생필품을 합리적인 가격에 구매할 수 있으며, 아이파크몰은 쇼핑과 식사, 영화 관람 등을 한 곳에서 해결할 수 있는 복합 쇼핑몰입니다. 고척쇼핑센터와 고척산업용품종합상가도 인근에 자리하고 있어 필요한 물품을 쉽게 구할 수 있습니다.
의료 시설로는 구로성심병원이 있어 응급 상황이나 진료가 필요할 때 접근성이 좋습니다. 동양미래대학교가 근처에 있어 교육 인프라도 갖춰져 있으며, 서울고척동우체국에서는 우편 및 금융 서비스를 이용할 수 있습니다. 계남근린공원과 덕의근린공원은 산책과 운동을 즐기기에 좋은 공간으로, 가족 단위 거주민들이 자주 방문합니다. 제니스 아이스링크도 있어 겨울 스포츠를 즐길 수 있습니다.
학군 정보
고척동에는 초등학교부터 고등학교까지 다양한 학교가 분포해 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 초등학교로는 서울고척초등학교와 서울고산초등학교가 있습니다. 서울고척초등학교는 1967년 설립된 공립 학교로, 전국 상위 21%, 서울 상위 79% 수준의 학교입니다. 서울고산초등학교는 1991년 설립된 공립 학교로, 전국 상위 37%, 서울 상위 90% 수준입니다.
중학교로는 고척중학교가 있습니다. 1984년 설립된 공립 중학교로, 전국 상위 54%, 서울 상위 93% 수준의 학교입니다. 오랜 역사를 가진 학교로 지역 내에서 안정적인 교육을 제공하고 있습니다.
고등학교로는 고척고등학교와 경인고등학교가 있습니다. 고척고등학교는 1984년 설립된 공립 고등학교로, 4년제 대학 진학률이 41.7%입니다. 전문대 진학률은 30.3% 수준입니다. 경인고등학교는 2002년 설립된 공립 고등학교로, 고척고등학교와 비슷한 수준의 교육 환경을 제공하고 있습니다.
고척동의 학군은 서울 평균 수준으로 평가되며, 공립학교를 중심으로 안정적인 교육 환경이 구축되어 있습니다. 인근에 학원가도 형성되어 있어 사교육 접근성도 양호한 편입니다. 교육을 중시하는 가정이라면 고척동의 학군 환경을 긍정적으로 평가할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 고척동에서 가장 큰 아파트 단지는 어디인가요?
고척 아이파크가 약 2,200세대 규모로 고척동에서 가장 큰 단지입니다. 2022년 10월 준공된 신축 주상복합 아파트로, 최신 편의시설을 갖추고 있습니다.
❓ 고척동 아파트 전용 84㎡ 시세는 얼마인가요?
작성 시점 기준 고척파크푸르지오 전용 84㎡가 약 10억 5,000만원에 거래되었으며, 신규 분양 단지인 고척 푸르지오 힐스테이트는 12억 4,060만원으로 책정되어 있습니다.
❓ 고척동에서 가장 가까운 지하철역은 어디인가요?
구일역이 도보 17분 거리로 가장 가까우며, 신정네거리역도 도보 14분 거리에 있습니다. 1·2·5호선 접근이 가능해 대중교통 이용이 편리합니다.
❓ 고척동 재개발 현황은 어떻게 되나요?
고척4구역에 25층 983세대 규모의 재개발이 진행 중이며, 고척동 253번지 일대에는 최고 29층 1,469세대 규모의 재개발이 계획되어 있습니다.
❓ 고척동 학군은 어떤가요?
서울고척초등학교, 고척중학교, 고척고등학교 등 공립학교가 고루 분포해 있으며, 서울 평균 수준의 교육 환경을 갖추고 있습니다. 고척고등학교의 4년제 대학 진학률은 41.7%입니다.