가리봉동 부동산 시장 개요
가리봉동은 서울 구로구 남부에 위치한 지역으로, G밸리(구로디지털단지·가산디지털단지)의 배후주거지입니다. 남구로역과 가산디지털단지역을 통해 지하철 1·7호선을 이용할 수 있어 교통 접근성이 우수합니다. 한때 구로구에서 가장 낙후된 지역으로 꼽혔으나, 대규모 재개발 사업이 확정되면서 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다.
2026년 기준 가리봉1구역 재개발 사업이 본격화되고 있으며, 최대 49층 높이의 2,259세대 아파트 단지가 들어설 예정입니다. 디지털단지 직장인을 대상으로 한 원룸과 소형 빌라가 증가하는 추세이며, 실거래가는 원룸 4억대, 중대형 아파트 5억대 수준입니다.
주요 아파트 및 빌라 단지
1. 가산G밸리라티포레스트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 구로구 디지털로19길 3
- 세대수: 18세대
- 건물 유형: 오피스텔
- 준공연도: 2025년
- 시세: 4억 5,000만원~4억 7,000만원대 (전용 32㎡ 기준)
- 링크: KB부동산
G밸리 중심부에 위치한 소형 오피스텔로, 디지털단지 직장인들에게 인기가 높습니다. 전용면적 32㎡ 내외의 원룸 구조로 구성되어 있으며, 2026년 1월 실거래가 기준으로 4억 2,649만원에 거래된 사례가 있습니다. 신축 건물이라 시설이 깨끗하고 관리 상태가 양호합니다.
투자 팁: 디지털단지 직장인 대상 임대 수요가 안정적이며, 남구로역까지 도보 5분 거리에 위치해 교통 편의성이 뛰어납니다.
2. 미래하이츠
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 구로구 가리봉동
- 세대수: 소규모 아파트
- 준공연도: 1990년대
- 시세: 4억 9,000만원~5억 1,000만원대 (전용 96㎡ 기준)
- 링크: 아파트 호갱노노
가리봉동 내 중대형 아파트로, 2024년 3월 기준 96.94㎡가 5억 1,000만원에 거래되었습니다. AI 추정 시세는 2025년 기준 4억 9,237만원 수준입니다. 재개발 구역 인근에 위치해 있어 향후 재개발 편입 가능성도 관심사입니다.
거주 팁: 중대형 평수로 가족 거주에 적합하며, 재개발 진행 상황에 따라 시세 변동 가능성이 있습니다.
3. 중앙하이츠빌라
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 구로구 가리봉동
- 건물 유형: 빌라
- 시세: 4억 4,000만원대 (전용 70㎡ 기준)
2026년 1월 실거래가 기준 70.56㎡가 4억 4,000만원에 거래되었습니다. 중소형 빌라로 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 구조입니다. 아파트 대비 관리비 부담이 적고 주거 공간이 독립적이라는 장점이 있습니다.
4. 남구로역동일센타시아
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 구로구 가리봉동
- 건물 유형: 오피스텔
- 교통: 남구로역 도보 5분, 가산디지털단지역 도보 7분
- 링크: 직방
남구로역과 가산디지털단지역 사이에 위치한 더블역세권 오피스텔입니다. 지하철 1호선과 7호선을 모두 이용할 수 있어 서울 전역으로 이동이 편리합니다. 디지털단지 직장인들의 출퇴근 수요가 높아 임대 시장이 활발합니다.
교통 팁: 남구로역(7호선)까지 도보 5분, 가산디지털단지역(1·7호선)까지 도보 7분 거리로 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.
5. 하얀빌라
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 구로구 가리봉동 2-36 (구로동로7다길 15-13)
- 건물 유형: 빌라
- 시세: 전세 1억 8,000만원대 (전용 63㎡ 기준)
2023년 3월 기준 63.2㎡ 전세가 1억 8,000만원에 거래되었으며, 평당 전세가는 939만원 수준입니다. 월세는 보증금 5,000만원에 월 50만원으로 거래된 사례도 있습니다. 소형 빌라로 전세 또는 월세 거주자에게 적합합니다.
재개발 현황
가리봉1구역 재개발 사업
서울시는 2024년 8월 가리봉동 87-177번지 일대를 ‘가리봉1구역 주거환경정비사업’으로 확정 고시했습니다. 총 사업부지 면적은 83,950㎡이며, 최대 49층 높이의 아파트 2,259세대가 건설될 예정입니다. 용도지구가 제3종 일반주거지역 및 준주거지역으로 상향 조정되면서 사업성이 크게 개선되었습니다.
재개발 계획에는 공공주택 2,259세대와 함께 사회복지시설, 가리봉동주민센터 등 편의시설이 포함되어 있습니다. 기반시설로는 도로(6%), 공원(7%), 녹지(2%), 사회복지시설(2%) 등이 전체 부지의 17%를 차지합니다. 2031년까지 공공분양 346가구와 공공임대 183가구가 공급될 예정입니다.
재개발 사업 세부 내용
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 가리봉1구역 주거환경정비사업 |
| 위치 | 서울시 구로구 가리봉동 87-177 일대 |
| 면적 | 83,950㎡ |
| 세대수 | 2,259세대 |
| 건물 높이 | 최대 49층 |
| 용도지구 | 제3종 일반주거지역, 준주거지역 |
| 완공 예정 | 2031년 |
추가 재개발 후보지
가리봉동 2-92번지 일대(영일초등학교 서쪽)도 ‘신속통합기획’ 후보지로 선정되어 향후 추가 재개발이 진행될 가능성이 있습니다. 구로구 전역에서 노후 주거지역 정비 사업이 활발히 진행되고 있어 가리봉동의 주거환경 개선이 기대됩니다.
교통 및 생활편의시설
교통환경
가리봉동은 남구로역(7호선)과 가산디지털단지역(1·7호선)을 이용할 수 있는 더블역세권 지역입니다. 남구로역까지 도보 5분, 가산디지털단지역까지 도보 7분 거리에 위치해 있어 출퇴근이 편리합니다. 지하철 1호선을 이용하면 서울역, 종로, 동대문까지 빠르게 이동할 수 있고, 7호선으로는 강남구청역, 건대입구역, 상봉역까지 환승 없이 이동 가능합니다.
구로디지털단지역(2호선)까지도 도보 또는 버스로 10분 내외로 접근할 수 있어 2호선 이용도 가능합니다. G밸리 내 IT·디지털 기업 밀집 지역으로의 통근 거리가 짧아 직장인들에게 인기가 높습니다.
생활편의시설
가리봉동 내에는 가리봉동주민센터, 성프란치스꼬장애인종합복지관 등 기본적인 행정·복지시설이 있습니다. 재개발 계획에는 주민센터가 신축 단지 내로 이전 배치되어 입주자의 행정 편의성이 더욱 높아질 예정입니다. 대지 내 경사지형을 활용한 생활편의시설 조성과 커뮤니티 활성화 계획도 포함되어 있습니다.
가산디지털단지와 구로디지털단지에는 대형마트, 은행, 병원, 음식점 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 도보 또는 짧은 버스 이동으로 G밸리 내 상업시설을 이용할 수 있습니다.
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학군 및 교육환경
초등학교
가리봉동 관내에는 영일초등학교가 유일한 학교로 운영되고 있습니다. 서울영일초등학교는 1967년 11월 29일 설립된 공립 초등학교로, 구로구 가리봉동에 위치하며 전국 상위 24%, 서울 상위 82% 수준의 학교입니다. 재개발 사업이 완료되면 추가적인 교육시설 확충도 검토될 가능성이 있습니다.
중·고등학교
가리봉동 내에는 별도의 중·고등학교가 없으며, 인근 구로동, 가산동 등의 학교로 배정됩니다. 구로구는 서울시 평준화 학군에 속해 있어 거주지 기준으로 중학교가 배정되며, 고등학교는 평준화 추첨을 통해 배정됩니다.
학원가 및 교육 인프라
가리봉동은 외국인 거주 비율이 높고 주거환경이 낙후되어 있어 학원가가 크게 발달하지 않았습니다. 다만 가산디지털단지역과 구로디지털단지역 인근에는 영어학원, 수학학원 등 기본적인 교육시설이 있습니다. 본격적인 학원 교육을 원한다면 신도림동, 구로동 학원가를 이용하는 경우가 많습니다.
재개발 이후 신규 입주자가 유입되면 교육 수요 증가에 따라 학원가도 점차 형성될 것으로 예상됩니다.
투자 시 고려사항
재개발 일정 확인
가리봉동 부동산 투자 시 가장 중요한 요소는 재개발 일정입니다. 가리봉1구역은 2031년 완공을 목표로 하고 있으나, 실제 진행 과정에서 일정이 지연될 가능성도 있습니다. 조합 설립, 사업 시행 인가, 관리처분 인가 등 각 단계별 진행 상황을 주기적으로 확인해야 합니다.
재개발 구역 내 부동산은 향후 가치 상승이 기대되지만, 구역 외 물건은 상대적으로 영향이 적을 수 있으므로 위치를 정확히 파악해야 합니다.
임대 수요 분석
가리봉동은 G밸리 디지털단지 직장인들의 주거 수요가 안정적입니다. 원룸과 소형 오피스텔은 전세 또는 월세 임대가 활발하며, 공실률이 낮은 편입니다. 투자 목적이라면 역세권 물건과 신축 또는 리모델링된 건물을 우선 고려하는 것이 좋습니다.
다만 외국인 거주 비율이 높아 일부 건물은 주거 환경이나 관리 상태가 양호하지 않을 수 있으므로, 반드시 현장 방문 후 투자 결정을 내려야 합니다.
실거래가 비교
| 물건 유형 | 전용면적 | 실거래가 (2026년 기준) |
|---|---|---|
| 오피스텔 (라티포레스트) | 32㎡ | 4억 2,649만원 |
| 빌라 (중앙하이츠빌라) | 70㎡ | 4억 4,000만원 |
| 아파트 (미래하이츠) | 96㎡ | 5억 1,000만원 |
실거래가는 건물 노후도, 층수, 향, 리모델링 여부에 따라 차이가 크므로 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 유사 물건의 거래 사례를 충분히 비교한 후 적정 가격을 판단해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 가리봉동 재개발은 언제 완료되나요?
가리봉1구역 재개발 사업은 2031년 완공을 목표로 하고 있습니다. 다만 조합 설립, 사업 시행 인가 등 행정 절차에 따라 일정이 변경될 수 있으므로 구로구청 또는 조합 사무소를 통해 최신 진행 상황을 확인하시기 바랍니다.
❓ 가리봉동에서 교통이 편리한 곳은 어디인가요?
대규모 재개발 사업이 확정되어 중장기적으로 투자 가치가 있습니다. 다만 재개발 일정 지연 리스크, 주거환경 상태, 외국인 거주 비율 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 역세권 신축 건물이나 재개발 구역 내 물건이 상대적으로 유리합니다.
❓ 가리봉동 원룸 전세가는 얼마인가요?
2026년 기준 가리봉동 원룸(전용 32㎡ 내외) 전세가는 1억 8,000만원~2억원대입니다. 신축 오피스텔의 경우 4억대에 매매되는 경우도 있으며, 월세는 보증금 5,000만원~1억원에 월 50만원~100만원 수준입니다.
❓ 가리봉동 학군은 어떤가요?
가리봉동 내에는 영일초등학교가 유일한 학교이며, 중·고등학교는 인근 구로동, 가산동 등지로 배정됩니다. 학원가가 발달하지 않아 교육 목적 거주지로는 제한적이지만, 재개발 이후 신규 입주 시 교육 인프라가 개선될 것으로 예상됩니다.