등촌동 부동산 시장 개요
서울 강서구 등촌동은 지하철 9호선 등촌역을 중심으로 형성된 주거 중심 지역입니다. 1990년대 등촌 택지지구 개발로 조성된 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 안정적인 생활 인프라와 우수한 교통 접근성으로 실거주 수요가 높은 편입니다. 면적은 2.23㎢로 비교적 작지만 등촌주공아파트를 비롯해 11개 단지가 밀집해 있어 주거 밀도가 높습니다.
등촌동이라는 지명은 과거 이 지역이 역마를 길렀던 역촌(驛村)과 가까운 곳으로, 가축을 방목하기 좋은 얕은 능선이 있어서 붙여진 이름입니다. 현재는 등촌1동, 2동, 3동으로 행정구역이 나뉘어 있으며, 특히 등촌1동과 3동은 가양동과 인접해 있고 등촌2동은 목동과 맞닿아 있어 각 지역의 생활권을 공유하고 있습니다.
주요 아파트 단지 시세
등촌동 부동산 시장의 중심은 1990년대 중반 입주한 등촌주공아파트입니다. 1990년 2월 택지지구 지정 이후 1992년 5월부터 본격적인 건설이 시작되어 1995년 10월까지 10개 단지가 완공되었고, 2004년 11월에 11단지가 추가로 건설되었습니다. 작성 시점 기준으로 30년이 넘은 노후 단지가 많아 재건축에 대한 관심이 높습니다.
등촌주공 1, 2단지의 경우 41.15㎡(약 12평) 기준으로 매매가가 5억 3,000만원 선에 거래되고 있으며, 평당가는 약 4,249만원 수준입니다. 전세는 41.84㎡ 기준 2억 3,094만원, 월세는 보증금 2,000만원에 월 71만원 수준으로 형성되어 있습니다. 등촌주공3단지는 1,016세대 규모의 9개 동으로 구성된 비교적 큰 단지입니다.
등촌아이파크는 2004년 1월 입주한 1,653세대의 대규모 단지로, 최고 20층 29개 동으로 구성되어 있습니다. 22년차 단지로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 강서구 내에서 선호도가 높은 브랜드 아파트입니다. 그 외에도 등촌 라인(26평, 32평, 35평), 등촌동성(36평, 48평, 53평), 부영아파트(32평) 등 다양한 평형대의 단지들이 분포해 있습니다.
특히 주목할 만한 것은 2026년 입주 예정인 신축 단지들입니다. 힐스테이트등촌역은 2026년 10월 입주 예정으로 543세대 규모이며, 24평 기준 분양권 실거래가가 평균 11억 1,500만원(평당가 4,646만원)으로 강서구 9위 수준입니다. 등촌센트럴르씨엘은 2026년 3월 입주 예정 73세대 규모로 23평 중심이며, 마곡10-2 토지임대부분양은 2026년 7월 입주 예정 577세대 규모로 25평에 3.1억원 수준입니다.
재건축 추진 현황
등촌주공아파트 중 4단지, 6단지, 9단지는 2020년 8.4 부동산 대책에 포함된 ‘노후 공공임대 재건축’ 사업 대상입니다. 이들 단지는 1995년 입주 이후 30년 이상 경과한 노후 단지로, 재건축 시 주변 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
재건축이 본격화되면 해당 단지들은 현재의 저층 구조에서 고층 아파트로 재탄생하게 되며, 세대수 증가와 함께 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다. 다만 재건축 추진 과정에서 조합 설립, 안전진단, 사업성 검토 등 여러 단계를 거쳐야 하므로 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 보입니다.
재건축 단지 인근 아파트들은 재건축 기대감으로 프리미엄이 형성될 수 있으며, 실제 재건축이 진행되는 시기에는 이주 수요 등으로 전세 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 등촌동 부동산 투자를 고려한다면 재건축 진행 상황을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
교통 인프라
등촌동의 가장 큰 장점은 우수한 교통 접근성입니다. 서울 지하철 9호선 등촌역이 등촌동과 양천구 목3동 경계에 위치해 있어 도보로 이용 가능하며, 인근에는 증미역도 도보 7분 거리에 있습니다. 9호선은 급행 운행으로 강남·여의도 등 주요 업무지구까지 빠르게 이동할 수 있어 직장인들에게 특히 선호됩니다.
버스 교통망도 잘 갖춰져 있습니다. 금호·한솔아파트 정류장이 도보 2분 거리에 있으며, 6권역발 도심행 간선버스인 600번대 노선 중 대부분이 등촌동을 경유합니다. 600번(경인로), 603번(목동아파트) 외에 다양한 간선버스가 운행되어 지하철 외에도 버스를 통한 이동이 편리합니다.
가양역과 강서구청사거리 방면으로도 버스 정류장이 잘 배치되어 있으며, 공공자전거 따릉이 정거장도 곳곳에 설치되어 있어 근거리 이동 시 활용도가 높습니다. 실거주자들은 “교통이 편하고 학교도 도보로 등하교 가능한 거리에 있어 생활하기 좋다”는 평가를 많이 남기고 있습니다.
교육 환경
등촌동은 초등학교부터 고등학교까지 다양한 학교가 고르게 배치되어 있어 자녀 교육 환경이 우수한 편입니다. 초등학교로는 서울등촌초등학교(1982년 개교, 1.8등급, 전국상위 22%)와 서울등양초등학교(1994년 개교, 2.1등급, 전국상위 29%)가 있어 도보 통학이 가능합니다.
중학교는 등명중학교(1995년 개교, 1.7등급, 전국상위 19%)가 위치해 있으며, 강서구 내에서도 상위권 학업 성취도를 보이는 학교입니다. 고등학교는 등촌고등학교(2004년 개교, 공립, 4년제 대학 진학률 56.8%), 대일고등학교(1972년 개교, 사립, 3.3등급), 영일고등학교(1974년 개교, 사립, 4.1등급) 등이 있습니다.
학군 전체적으로 보면 초등학교와 중학교의 학업 성취도가 비교적 높은 편이며, 고등학교는 학교별로 편차가 있습니다. 등촌고등학교는 4년제 대학 진학률이 전국 평균(69.4%)보다 낮지만, 사립인 대일고등학교는 전국상위 60%, 서울상위 35% 수준으로 선방하고 있습니다.
인근 목동 학원가까지의 접근성도 양호하여, 등촌동에 거주하면서 목동 학원을 이용하는 학생들도 많습니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 적절한 교육 인프라를 갖춘 지역으로 평가할 수 있습니다.
생활 편의시설
등촌동의 대표적인 생활 편의시설로는 홈플러스 강서점이 있습니다. 강서구 등촌동 화곡로 398에 위치한 이 매장은 홈플러스 본사가 함께 있는 곳으로, 대형마트 이용이 매우 편리합니다. 실거주자들은 “대형마트가 인접해 있어 매일 장을 볼 수 있다”며 만족도를 표현하고 있습니다.
주민센터, 우체국, 은행 등 공공 및 금융 기관들도 단지 인근에 고르게 분포되어 있어 행정 업무나 금융 거래가 편리합니다. 특히 대규모 아파트 단지 내에는 상가가 형성되어 있어 병원, 약국, 편의점, 카페 등 일상적인 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
의료시설로는 단지 내 소규모 병원과 의원들이 다수 운영되고 있으며, 인근 목동이나 가양동의 종합병원까지 접근성도 양호합니다. 공원 및 산책로도 잘 조성되어 있어 주민들의 여가 생활을 지원하고 있습니다.
등촌동과 양천구 목동이 인접해 있어 목동의 다양한 상권과 문화시설도 활용할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 목동 현대백화점, 목동 아이스링크 등 대형 상업·문화 시설까지의 이동이 편리하여 생활 반경이 넓은 편입니다.
서울 전역 맛집 정보
서울의 각 구마다 특색 있는 맛집들이 즐비합니다. 강서구는 등촌동을 비롯해 마곡, 발산 등 다양한 지역에 맛집이 분포되어 있으며, 인근 양천구 목동, 영등포구 여의도 등도 직장인과 주민들이 즐겨 찾는 맛집 밀집 지역입니다. 강남구 역삼동과 서초구 서초동은 업무 지구 특성상 고급 음식점과 트렌디한 카페가 많고, 종로구와 중구는 전통 있는 노포와 한식당이 유명합니다.
용산구 이태원과 한남동은 다국적 요리가 발달했으며, 마포구 홍대와 연남동은 젊은 층이 선호하는 감각적인 맛집들이 많습니다. 성동구 성수동은 최근 핫플레이스로 떠오르며 카페와 브런치 맛집이 늘어나고 있고, 광진구 건대입구는 학생 상권답게 가성비 좋은 맛집이 다수 포진해 있습니다.
강북구와 도봉구는 주택가가 많아 동네 맛집이 발달했으며, 노원구는 대형 상권과 함께 프랜차이즈부터 개인 음식점까지 고르게 분포되어 있습니다. 은평구와 서대문구는 대학가와 주거지가 섞여 있어 다양한 메뉴의 음식점을 찾을 수 있습니다.
동작구와 관악구는 서울대, 숭실대 등 대학가 중심으로 저렴하면서도 맛있는 식당들이 많으며, 구로구와 금천구는 산업 단지 근처라 직장인 대상의 한 끼 식사 맛집이 발달해 있습니다. 송파구 잠실과 강동구 천호는 대형 상권과 주거 단지가 결합되어 있어 가족 단위 외식 장소로 인기가 높습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 등촌동에서 가장 시세가 높은 아파트는 어디인가요?
2026년 기준 등촌동에서 가장 높은 평당가를 보이는 곳은 2026년 10월 입주 예정인 힐스테이트등촌역으로, 평당가 4,646만원 수준입니다. 기존 단지 중에는 2004년 입주한 등촌아이파크가 1,653세대 대규모 브랜드 아파트로 선호도가 높습니다.
❓ 등촌주공아파트 재건축은 언제쯤 가능한가요?
등촌주공 4단지, 6단지, 9단지가 2020년 8.4 부동산 대책에 포함된 노후 공공임대 재건축 사업 대상입니다. 1995년 입주 이후 30년이 경과해 재건축 연한을 충족했으나, 조합 설립, 안전진단, 사업성 검토 등 여러 단계를 거쳐야 하므로 실제 입주까지는 수년이 소요될 전망입니다.
❓ 등촌동에서 지하철역까지 거리는 어떻게 되나요?
지하철 9호선 등촌역이 등촌동과 양천구 목3동 경계에 위치해 있어, 단지에 따라 다르지만 대부분 도보 5-10분 내에 역 이용이 가능합니다. 인근 증미역도 도보 7분 거리에 있어 교통 접근성이 우수한 편입니다. 9호선 급행 운행으로 강남·여의도까지 빠른 출퇴근이 가능합니다.
❓ 등촌동 학군은 어떤 수준인가요?
등촌동은 초등학교와 중학교의 학업 성취도가 양호한 편입니다. 서울등촌초(전국상위 22%), 서울등양초(전국상위 29%), 등명중(전국상위 19%) 등이 있으며, 고등학교는 등촌고, 대일고, 영일고 등이 있어 도보 통학이 가능합니다. 인근 목동 학원가 접근성도 좋습니다.
❓ 등촌동 생활 편의시설은 어떤가요?
홈플러스 강서점(본사)이 등촌동 화곡로 398에 위치해 있어 대형마트 이용이 매우 편리합니다. 단지 내 상가에 병원, 약국, 편의점, 카페 등이 밀집되어 있으며, 주민센터, 우체국, 은행 등 공공·금융 기관도 고르게 분포되어 있습니다. 인접한 목동의 상권과 문화시설도 쉽게 이용할 수 있습니다.