염창동 부동산 시장 개요
서울 강서구 염창동은 ‘제2의 목동’이라 불릴 만큼 학군과 생활 인프라가 안정된 지역입니다. 10억 안팎 예산으로 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들이 주목하는 곳이죠. 현재 염창동 관내의 70%가 아파트 단지로 구성되어 있으며, 한강과 증미산이 가까워 산책과 운동을 즐기기에 좋은 주거환경을 갖추고 있습니다.
9호선 급행이 정차하는 염창역과 올림픽대로, 서부간선도로를 통한 광역 교통망으로 강남과 여의도 접근성이 뛰어납니다. 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 골고루 분포하고 목동 학원가도 가까워 학부모들의 선호도가 높은 편입니다. 1990년대 양천로가 왕복 6차로로 정비되면서 대형 아파트 단지가 들어서기 시작했으며, 지금까지도 꾸준한 수요를 보이고 있습니다.
염창동의 가장 큰 장점은 한강과의 근접성입니다. 퇴근 후 산책이나 주말 가족 나들이, 사계절 풍경을 누릴 수 있어 생활 만족도가 높습니다. 생활 인프라가 탄탄하고 한강, 학군, 교통까지 고루 갖춘 지역으로 평가받고 있습니다.
주요 아파트 단지별 시세
1. 관음삼성아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 강서구 염창동
- 특징: 염창초등학교 도보 2분, 9호선 염창역 인접
- 시세: 전용 59㎡ 8억 중반대, 전용 84㎡ 10억원 안팎
- 링크: KB부동산
염창초 바로 옆에 위치한 단지로 초등학교까지 도보 2분이면 닿을 수 있어 아이가 있는 가정에게 인기가 높습니다. 9호선 염창역과도 가까워 출퇴근 편의성이 뛰어나며, 전용 59㎡는 8억 중반대, 전용 84㎡는 10억원 안팎의 시세가 형성되어 있습니다. 학군과 교통을 동시에 잡을 수 있는 입지가 강점입니다.
투자 포인트: 역세권과 학군이 결합된 입지로 실거주 수요가 안정적입니다. 특히 초등학교 통학 거리가 매우 가까워 학부모들이 선호하는 단지입니다.
2. 동아1차아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 강서구 염창동
- 세대수: 778세대 대단지
- 준공연도: 1998년
- 시세: 전용 84㎡ 9억 중반~10억원대
- 링크: 다음 부동산
778세대 규모의 대단지로 한강변 산책로와 가까운 입지가 특징입니다. 전용 84㎡가 9억 중반에서 10억원대에 거래되고 있으며, 1998년 준공으로 재건축 연한을 앞두고 있어 미래 가치도 기대할 수 있습니다. 단지 내에 유치원, 노인정, 놀이터 등 편의시설이 다양하게 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.
투자 포인트: 대단지 규모와 한강 접근성, 재건축 기대감이 결합된 단지입니다. 장기 투자 관점에서 미래 가치를 기대할 수 있습니다.
3. e편한세상염창
기본 정보:
- 주소: 서울 강서구 염창동
- 세대수: 약 500세대
- 특징: 강서구의 독보적인 대단지, 준신축
- 링크: KB부동산
강서구의 독보적인 대단지 아파트로 약 500세대 규모의 준신축 단지입니다. 염창동의 아파트 시세를 이끄는 대표 단지로 꼽히며, 최신 설계와 편의시설을 갖추고 있습니다. 신축에 가까운 건물 상태와 대단지 커뮤니티 시설이 장점이며, 염창동 내에서도 프리미엄 단지로 인식되고 있습니다.
투자 포인트: 준신축 단지로 당분간 재건축 부담이 없고, 최신 주거 트렌드를 반영한 설계가 강점입니다. 대단지 브랜드 파워가 시세 안정성을 뒷받침합니다.
4. 극동상록수아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 강서구 염창동
- 시세: 전용 26평 8.4억원대
- 특징: 9호선 급행 역세권, 단지 내 조용하고 평화로움
- 링크: 호갱노노
9호선 급행 역세권에 위치해 교통이 편리하고, 염창역과 등촌역 모두 가까운 위치입니다. 고속도로 접근성도 좋고 한강도 멀지 않으며, 단지 내가 조용하고 평화로워 실거주자들의 만족도가 높습니다. 최근 26평이 8.4억원에 거래되었으며, 점점 제값을 받고 있다는 평가를 받고 있습니다.
투자 포인트: 역세권의 교통 편의성과 조용한 주거환경을 동시에 누릴 수 있는 단지입니다. 실거주 만족도가 높아 안정적인 수요가 예상됩니다.
5. 염창금호타운
기본 정보:
- 주소: 서울 강서구 염창동
- 특징: 9호선 초역세권, 계단식 구조, 평지
- 주변: 근린공원, 한강 가까움
- 링크: 호갱노노
평지에 위치한 역세권 단지로 마곡과 여의도 가기가 편리합니다. 공항 근무자들이 살기에도 좋은 입지를 자랑하며, 9호선 초역세권으로 염창역까지 도보로 바로 접근 가능합니다. 계단식 구조로 설계되어 있고 근린공원과 한강이 가까워 생활 만족도가 높습니다.
투자 포인트: 초역세권의 교통 편의성과 평지 입지가 결합된 단지입니다. 마곡, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 좋아 직장인들에게 인기가 높습니다.
교통 인프라
염창동의 가장 큰 교통 인프라는 지하철 9호선 염창역입니다. 급행이 정차하는 역으로 여의도까지 약 10분, 강남까지도 30분대에 접근이 가능합니다. 특히 당산역까지는 5분이면 도착할 수 있어 출퇴근 시간을 크게 단축할 수 있습니다. 대부분의 아파트 단지가 역에서 도보 6~7분 거리에 위치하고 있으며, 단지 바로 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
양천로를 지나는 버스노선만 7개 이상으로 버스 이용도 편리합니다. 60번, 69번, 70번, 88번, 601번, 602번, 606번, 661번, 5712번, 6514번, 6000번 등 다양한 노선이 운행되어 서울 시내 곳곳으로 이동이 가능합니다. 올림픽대로와 서부간선도로가 가까워 자가용 이용 시에도 강남, 여의도, 김포공항 등 주요 거점으로의 접근성이 뛰어납니다.
양천로는 1990년대 왕복 6차로로 정비되면서 교통 여유가 생겼고, 이를 계기로 대형 아파트 단지들이 들어서기 시작했습니다. 현재는 강서구와 양천구를 연결하는 주요 간선도로 역할을 하고 있으며, 평시 교통 흐름이 원활한 편입니다.
학군 및 교육환경
염창동은 초등학교, 중학교가 도보 거리 내에 위치해 아이를 키우기 좋은 환경으로 평가받습니다. 서울염창초등학교는 1963년 5월 18일에 설립된 공립 초등학교로, 2014년 12월 서울형 혁신학교로 지정되어 현재까지 운영되고 있습니다. 전국 상위 16%, 서울 상위 73% 학교로 평가되며 안정적인 교육 수준을 유지하고 있습니다.
염창중학교는 1984년 1월 16일에 설립된 공립 중학교로, 전국 상위 13%, 서울 상위 54% 학교로 평가됩니다. 특목고, 자사고 등으로의 진학률도 양호한 편이며, 학부모들의 교육열이 높은 지역입니다. 초등학교와 중학교 모두 도보 통학이 가능한 거리에 위치해 있어 등하교 안전성도 확보되어 있습니다.
목동 학원가가 인접해 있어 학원 수강도 편리합니다. 9호선을 이용하면 목동까지 빠르게 이동할 수 있어 많은 학생들이 목동 학원가를 이용하고 있습니다. 염창동 내에도 소규모 학원들이 운영되고 있어 기초 학습 관리가 가능하며, 필요에 따라 목동과 병행할 수 있는 선택지가 있습니다.
생활편의시설
염창동은 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 강서구보건소가 공항대로 561에 위치하고 있어 호흡기질환, 소화기질환, 독감 예방접종, 고혈압, 당뇨 등의 진료를 받을 수 있습니다. 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 운영되며, 점심시간은 오후 12시부터 1시까지입니다. 지하철 9호선 등촌역 3번 출구에서 접근 가능하며, 다양한 버스노선으로도 방문할 수 있습니다.
한강과 증미산이 가까워 산책과 운동을 즐기기에 좋습니다. 한강변 산책로는 퇴근 후 산책이나 주말 가족 나들이 장소로 인기가 높으며, 자전거 라이딩을 즐기는 분들도 많이 찾습니다. 증미산은 가벼운 등산 코스로 적합하며, 사계절 풍경을 즐길 수 있어 생활 만족도를 높여줍니다.
근린공원도 단지 주변에 잘 조성되어 있어 어린 자녀를 둔 가정에서 이용하기 좋습니다. 단지 내에도 놀이터, 유치원, 노인정 등이 갖춰져 있어 별도로 멀리 이동하지 않아도 일상 생활이 가능합니다. 대형 마트와 슈퍼마켓, 편의점이 도보 거리 내에 위치해 있어 장보기도 편리합니다.
투자 및 실거주 가치 분석
염창동 부동산 시장은 실거주와 투자 가치를 모두 갖춘 지역으로 평가됩니다. 2026년 기준 전용 84㎡ 기준으로 9억 중반에서 10억원대 시세가 형성되어 있으며, 인근 목동이나 여의도에 비해 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있습니다. 9호선 급행역 개통 이후 교통 편의성이 크게 개선되면서 꾸준한 수요가 유지되고 있습니다.
실거주 관점에서는 한강 접근성, 안정적인 학군, 편리한 교통이 큰 장점입니다. 초등학교와 중학교가 도보 거리에 있고, 목동 학원가도 가까워 자녀 교육 환경이 우수합니다. 한강변 산책로와 증미산 등 자연 친화적 환경도 생활 만족도를 높이는 요소입니다. 현재 관내의 70%가 아파트 단지로 구성되어 있어 안정적인 주거 커뮤니티가 형성되어 있습니다.
투자 관점에서는 재건축 기대감과 입지 가치가 주목받고 있습니다. 1990년대 후반에 준공된 단지들이 많아 향후 재건축 논의가 진행될 가능성이 있습니다. 특히 동아1차아파트처럼 대단지이면서 한강 인접 입지를 갖춘 단지들은 재건축 시 높은 프리미엄이 예상됩니다. e편한세상염창과 같은 준신축 단지는 당분간 재건축 부담 없이 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
마곡, 여의도 등 주요 업무지구와의 접근성도 투자 매력을 높이는 요소입니다. 9호선 급행으로 여의도까지 10분이면 도착할 수 있어 직장인들의 수요가 꾸준합니다. 김포공항도 가까워 항공사 근무자들에게도 인기가 높습니다. 향후 서울 서부권 개발이 진행되면 염창동의 입지 가치는 더욱 상승할 것으로 전망됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 염창동 아파트 평균 시세는 얼마인가요?
2026년 기준 전용 84㎡ 기준으로 9억 중반에서 10억원대 시세가 형성되어 있습니다. 전용 59㎡는 8억 중반대에 거래되고 있으며, 단지별로 준공연도와 브랜드에 따라 차이가 있습니다. e편한세상염창 같은 준신축 단지는 프리미엄이 붙어 시세가 높은 편입니다.
❓ 염창동의 교통 편의성은 어떤가요?
지하철 9호선 염창역에서 급행이 정차하여 여의도까지 약 10분, 당산역까지 5분이면 도착합니다. 대부분의 아파트가 역에서 도보 6~7분 거리에 있으며, 양천로를 지나는 버스노선이 7개 이상 운행됩니다. 올림픽대로와 서부간선도로 접근성도 좋아 자가용 이용도 편리합니다.
❓ 염창동 학군은 어떤가요?
서울염창초등학교는 전국 상위 16%, 염창중학교는 전국 상위 13% 수준으로 평가되며 안정적인 교육 수준을 유지하고 있습니다. 목동 학원가가 인접해 있어 9호선으로 빠르게 이동 가능하며, 초중학교 모두 도보 통학이 가능한 거리에 위치해 있습니다.
❓ 염창동에서 실거주하기 좋은 단지는 어디인가요?
9호선 급행역 교통 편의성과 한강 접근성, 안정적인 학군이 결합되어 실수요가 꾸준합니다. 1990년대 후반 준공 단지들은 재건축 기대감이 있고, 준신축 단지는 당분간 재건축 부담 없이 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 마곡과 여의도 업무지구 접근성도 투자 매력을 높이는 요소입니다.
❓ 염창동의 투자 가치는 어떤가요?
관음삼성아파트는 염창초등학교 도보 2분 거리로 학군이 우수하고, 극동상록수아파트는 9호선 급행 역세권에 조용한 주거환경을 자랑합니다. e편한세상염창은 준신축 단지로 최신 편의시설을 갖추고 있어 실거주 만족도가 높습니다. 가족 구성원과 라이프스타일에 따라 선택하시면 됩니다.