신정동 아파트 시세 개요
서울 양천구 신정동은 목동 신시가지의 일부를 포함하는 주거 지역입니다. 이 지역은 목동8단지부터 14단지까지의 대규모 아파트 단지가 위치하고 있으며, 1987년 준공된 단지들이 재건축을 준비하면서 주목받고 있습니다. 2026년 기준으로 신정동 아파트 시세는 단지별로 평당 4,700만원대부터 1억 2,000만원대까지 폭넓게 분포하고 있습니다.
신정동은 행정구역상 신정1동부터 신정7동까지 나뉘어 있으며, 특히 신정동 관할의 목동신시가지 8~14단지는 목동의 대표적인 주거단지로 자리잡고 있습니다. 지하철 2호선 신정지선과 5호선이 지나가는 교통 요충지이며, 목동 학군의 혜택을 받을 수 있는 것이 큰 장점입니다.
주요 아파트 단지별 시세
1. 목동신시가지8단지
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 양천구 신정동
- 세대수: 1,352세대
- 준공연도: 1987년 9월
- 규모: 최고 20층 12개동
목동신시가지8단지는 1987년에 입주한 신정동의 대표적인 아파트 단지입니다. 총 1,352세대 규모로 최고 20층 12개 동으로 구성되어 있으며, 작성 시점 기준으로 38평형 기준 매매가는 27억 5,000만원 수준입니다. 평당 매매가는 약 1억 2,013만원으로 신정동 내에서 높은 시세를 형성하고 있습니다.
전세 시장에서는 71.76㎡ 기준 4억 3,000만원에 거래되고 있으며, 평당 전세가는 약 1,977만원입니다. 준공된 지 30년이 넘었지만 목동 브랜드 가치와 양호한 주거 환경으로 인해 꾸준한 수요가 유지되고 있습니다.
2. 목동신시가지13단지
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 양천구 신정동 327
- 세대수: 2,280세대
- 준공연도: 1987년
- 규모: 최고 15층 33개동
목동신시가지13단지는 신정동에서 가장 규모가 큰 아파트 단지 중 하나입니다. 1987년 준공된 이 단지는 33개 동에 2,280세대가 거주하고 있으며, 평당 매매가는 약 6,632만원 수준입니다. 70.73㎡ 기준 전세가는 5억 2,500만원으로, 평당 전세가는 2,449만원입니다.
이 단지는 용적률이 159%로 목동 14개 단지 중 가장 높은 수준이며, 재건축이 추진되면서 최고 49층 3,751세대 규모로 재탄생할 예정입니다. 지하철 2호선 양천구청역과 가까운 역세권에 위치한 점이 큰 강점입니다.
재건축 계획: 현재 정비계획이 진행 중이며, 재건축 후에는 용적률 299.91%를 적용해 최고 49층 규모의 현대식 아파트로 변모할 계획입니다. 역세권 중심 특화단지로 재탄생하면서 실거주와 투자 가치 모두를 높일 것으로 기대됩니다.
3. 신정이펜하우스
신정이펜하우스는 2011년에 준공된 비교적 신축 단지로, 1단지부터 5단지까지 여러 단지로 구성되어 있습니다.
1단지:
- 세대수: 466세대
- 준공연도: 2011년 7월
3단지:
- 세대수: 1,339세대
- 준공연도: 2011년 6월
4단지:
- 세대수: 546세대
- 준공연도: 2011년
5단지:
- 세대수: 238세대
- 준공연도: 2011년
신정이펜하우스는 최고 15~18층 규모로 구성되어 있으며, 2011년 입주한 단지로 목동신시가지 아파트들보다 최신 시설을 갖추고 있습니다. 단지 내 조경과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 선호도가 높은 편입니다.
4. 신정뉴타운롯데캐슬
기본 정보:
- 세대수: 930세대
- 준공연도: 2014년 2월
신정뉴타운롯데캐슬은 2014년에 입주한 비교적 신축 아파트입니다. 930세대 규모로 롯데건설의 프리미엄 브랜드인 롯데캐슬 시리즈에 속하며, 현대적인 설계와 우수한 마감재로 인기가 높습니다. 신정동 내 신축 아파트 중 하나로 꼽히며, 최신 주거 트렌드를 반영한 평면 설계가 특징입니다.
5. 길훈로즈빌
기본 정보:
- 최근 매매가: 14억 2,000만원 (29평형, 2025년 11월 기준)
- 평당 매매가: 약 4,739만원
길훈로즈빌은 신정동 내 중소형 아파트 단지로, 평당 매매가가 4,700만원대로 상대적으로 저렴한 편입니다. 진입 장벽이 낮아 신혼부부나 1인 가구의 관심이 높으며, 목동 생활권을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
신정동 교통 환경
신정동은 서울 지하철 2호선 신정지선과 5호선이 지나가는 교통 요충지입니다. 주요 지하철역으로는 2호선의 양천구청역, 신정네거리역과 5호선의 신정역, 목동역이 있습니다. 다만 동의 넓이에 비해 지하철역이 많지 않아 일부 지역에서는 역까지 도보 이동 시간이 다소 소요됩니다.
버스 교통은 매우 양호한 편입니다. 신정3동 끝자락에 양천공영차고지가 위치하고 있어 5630, 602, 640, 642, 6614번 등 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 특히 목동 지역을 관통하는 버스 노선들이 많아 강남, 여의도 등 서울 주요 업무 지구로의 이동이 편리합니다.
서울외곽순환고속도로와 올림픽대로가 가까워 자가용 이용 시에도 접근성이 좋습니다. 안양천을 따라 자전거도로가 잘 조성되어 있어 친환경 교통수단 이용도 가능합니다.
생활 인프라 및 편의시설
신정동은 목동 생활권과 밀접하게 연결되어 있어 생활 인프라가 우수합니다. 도보 10분 이내에 편의점이 81개 있을 정도로 생활 편의시설 밀도가 높으며, 대형마트와 백화점도 가까운 거리에 있습니다.
주민센터:
- 신정1동 주민센터: 양천구 중앙로32길 1
- 신정2동 주민센터: 양천구 신목로14길 5
- 신정3동 주민센터: 양천구 중앙로 209
- 신정4동 주민센터: 양천구 오목로34길 5
의료시설: 신정동 인근에는 홍익병원 등 주요 병원이 있으며, 양천보건소가 신정동 목동서로 339번지에 위치하고 있습니다. 도보 거리에 내과, 소아과, 치과 등 다양한 의원이 분포해 있어 의료 접근성이 뛰어납니다.
상업시설: 목동 지역의 상업시설을 공유하며, 현대백화점 목동점과 롯데백화점이 가까운 거리에 있습니다. 신정동 일대에는 에이스마트 등 중소형 마트들도 곳곳에 있어 일상적인 장보기가 편리합니다.
여가시설: 안양천이 가까이 있어 산책과 조깅을 즐기기 좋습니다. 안양천변에는 자전거도로와 체육시설이 잘 갖춰져 있으며, 목동종합운동장과 목동아이스링크 등 다양한 스포츠 시설도 이용할 수 있습니다.
학군 및 교육 환경
신정동의 가장 큰 장점 중 하나는 목동 학군의 혜택을 받을 수 있다는 점입니다. 특히 동 외곽에 위치한 아파트들은 목동 학군지와 생활권을 공유하고 있습니다. 양천구에는 유치원 37개, 초등학교 30개, 중학교 19개, 고등학교 15개가 운영되고 있습니다.
신정동 내 주요 학교로는 서울신기초등학교, 금옥중학교, 고척고등학교 등이 있으며, 도보로 5~10분 거리에 위치하고 있습니다. 학원가도 잘 형성되어 있어 도보 20분 내에 463개의 학원이 있습니다. 목동 학원가가 인접해 있어 국어, 영어, 수학 등 주요 과목의 대형 학원 이용이 편리합니다.
강서양천교육지원청이 관할하고 있으며, 양천구는 서울에서도 교육열이 높은 지역으로 알려져 있습니다. 목동 지역의 우수한 교육 환경을 공유할 수 있어 자녀 교육을 중시하는 가정에게 적합한 주거지입니다.
더 자세한 서울 지역 부동산 정보는 아래 가이드를 참고하세요.
신정동 부동산 투자 전망
신정동 아파트 시장은 재건축 이슈로 활기를 띠고 있습니다. 목동8단지와 13단지를 비롯한 여러 단지가 재건축 추진위원회를 구성하고 정비계획을 수립하면서 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 목동13단지는 용적률이 159%에서 299.91%로 상향되면서 기존 2,280세대에서 3,751세대로 증가할 예정입니다.
재건축이 완료되면 최고 49층의 현대식 아파트로 탈바꿈하며, 낡은 시설은 최신 주거 트렌드를 반영한 설계로 개선됩니다. 지하철역 접근성이 좋고 목동 학군의 혜택을 받을 수 있다는 점에서 재건축 후 가치 상승이 기대됩니다.
다만 재건축 과정에서는 이주 비용과 추가 분담금 등이 발생할 수 있으며, 사업 진행 기간 동안 거주가 불가능하다는 점을 고려해야 합니다. 투자 결정 시에는 단지별 재건축 추진 상황과 조합원 동의율, 용적률 상향 가능성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
신축 아파트인 이펜하우스와 롯데캐슬은 즉시 입주가 가능하며 최신 시설을 갖추고 wir어 실거주 목적의 수요자들에게 적합합니다. 특히 30~40대 신혼부부와 자녀 교육을 고려하는 가정의 선호도가 높습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 신정동에서 재건축이 진행 중인 아파트는 어디인가요?
목동신시가지8단지와 13단지가 대표적입니다. 특히 13단지는 정비계획이 확정되어 최고 49층 3,751세대 규모로 재건축될 예정입니다. 재건축 추진위원회가 구성되어 있으며, 조합원 동의율이 높은 편입니다.
❓ 신정동 아파트 중 가성비가 좋은 단지는 어디인가요?
길훈로즈빌이 평당 4,700만원대로 비교적 저렴합니다. 목동 생활권을 이용할 수 있으면서도 진입 장벽이 낮아 신혼부부나 실거주 목적의 수요자들에게 인기가 있습니다.
❓ 신정동에서 지하철역이 가장 가까운 아파트는 어디인가요?
목동신시가지13단지가 지하철 2호선 양천구청역과 가깝습니다. 도보로 5~10분 거리에 위치하며, 역세권 중심 특화단지로 재건축이 계획되어 있습니다.
❓ 신정동의 학군은 어떤가요?
목동 학군의 혜택을 받을 수 있어 교육 환경이 우수합니다. 양천구에는 초등학교 30개, 중학교 19개, 고등학교 15개가 있으며, 도보 20분 내에 463개의 학원이 있어 사교육 접근성도 뛰어납니다.
❓ 신정동과 목동의 차이점은 무엇인가요?
행정구역상 목동신시가지 1~7단지는 목동에 속하고, 8~14단지는 신정동에 속합니다. 두 지역 모두 목동 생활권을 공유하며 학군과 편의시설을 함께 이용할 수 있습니다. 신정동이 목동보다 상대적으로 아파트 가격이 저렴한 편입니다.