목동 부동산 시장 개요
서울 양천구 목동은 1980년대 신시가지 개발 계획으로 조성된 대표적인 계획 도시입니다. 목동신시가지아파트는 14개 단지로 구성되어 있으며, 총 1만 4천여 세대가 거주하는 대규모 주거 지역입니다. 울창한 녹지와 체계적인 도시 계획으로 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 우수한 학군과 풍부한 생활 편의시설로 인해 서울 서남권의 주요 주거지로 자리잡았습니다.
목동 부동산 시장은 교육열이 높은 지역 특성과 재건축 기대감으로 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. 2026년 기준 양천구는 14개 단지 모두 정비구역 지정 고시를 마무리하면서 재건축 사업이 본격적인 실행 단계에 들어섰습니다. 이에 따라 장기적 관점에서 투자 가치가 주목받고 있는 지역입니다.
목동신시가지 아파트 단지 정보
목동신시가지는 1~14단지로 구성되어 있으며, 각 단지마다 고유한 특징을 가지고 있습니다. 1단지는 용왕산근린공원과 안양천이 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑하며, 월촌초등학교를 단지 내에 품고 있어 초품아로 불립니다. 2단지는 1,588세대 규모로 1986년 준공되었으며, 대우건설이 시공했습니다. 3단지 역시 1,588세대, 30개동, 15층 규모로 1986년 9월 준공되었습니다.
5단지는 1,848세대, 36개동으로 목동신시가지 내에서 세대수가 많은 단지 중 하나입니다. 6단지는 1,362세대, 15개동, 20층 규모로 1986년 11월 현대건설이 시공했습니다. 7단지는 교통 편의성이 다른 단지에 비해 우수한 것으로 평가받으며, 신목동역(9호선)과의 접근성이 좋습니다.
전체적으로 목동아파트는 건축가 김수근이 마스터플랜을 담당하여 체계적인 공간 구조를 갖추고 있습니다. 각 단지는 풍부한 녹지 공간과 커뮤니티 시설을 보유하고 있어, 구축아파트 특유의 안정감과 쾌적함을 제공합니다.
2026년 기준 아파트 시세
목동 아파트 시세는 단지와 평형에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 목동신시가지 7단지의 경우 2026년 기준 22평형 1개월 평균 실거래가가 22억 1,750만원이며, 평당가는 1억 80만원 수준입니다. 6단지는 19평형 기준 평균 18억 9,083만원에 거래되고 있으며, 평당가는 9,952만원입니다. 34평형의 경우 30.4억원에 거래된 사례가 있습니다.
2단지의 경우 122.3㎡(약 37평) 매매가가 20억 3,000만원에 실거래되었으며, AI 추정 시세는 26억 7,264만원으로 나타났습니다. 평당가는 5,477만원에서 6,932만원 사이에 형성되어 있습니다. 단지별로 준공 시기, 층수, 조망권 등에 따라 시세 차이가 있으며, 학군 수요와 재건축 기대감이 가격에 반영되어 있습니다.
전반적으로 목동 아파트는 우수한 교육 환경과 생활 편의성, 그리고 재건축 가능 시기 도래로 인해 서울 서남권에서 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 단지별 특성과 개별 호수의 조건에 따라 가격 편차가 크므로, 실제 거래 시 세밀한 시세 조사가 필요합니다.
전세 및 월세 시장
목동 아파트 전세 시장은 매매가 대비 전세가율이 비교적 높은 편입니다. 2단지의 경우 83.51㎡(약 25평) 기준 전세가가 7억 8,000만원이며, 평당 전세가는 3,081만원 수준입니다. 95.01㎡는 9억 5,000만원, 65.33㎡는 6억 6,000만원, 59.84㎡는 6억 5,000만원 등으로 거래되고 있습니다.
월세 시장의 경우 2단지 95.76㎡ 기준으로 보증금 7억원에 월세 160만원에 거래된 사례가 있습니다. 목동 지역은 학군 수요로 인해 전세 및 월세 수요가 꾸준하며, 특히 학기 초에는 수요가 집중되는 경향이 있습니다. 재건축 논의가 진행되면서 일부 단지에서는 전세 물량이 줄어드는 현상도 나타나고 있습니다.
전세가는 단지별 선호도, 층수, 방향, 리모델링 여부 등에 따라 차이가 있으며, 최근에는 전세 대신 월세를 선호하는 임대인이 늘어나면서 월세 전환율도 상승하는 추세입니다.
교통 및 접근성
목동 지역의 교통 여건은 단지별로 차이가 있습니다. 9호선 신목동역과 5호선 목동역이 주요 교통 거점이며, 일부 단지는 역과의 접근성이 우수합니다. 7단지의 경우 신목동역과 가까워 교통 편의성이 특히 좋다는 평가를 받고 있습니다. 5호선 목동역은 여의도와 강남 접근성이 좋아 직장인들에게 유리한 노선입니다.
다만 일부 단지는 오목교역과의 거리가 다소 애매하고, 단지 내부 깊숙이 위치한 경우 역까지 도보 이동 시간이 길어질 수 있습니다. 버스 노선은 비교적 다양하게 운행되고 있어 강남, 여의도, 종로 등 주요 업무 지구로의 이동이 가능합니다. 자가용 이용 시에는 올림픽대로와 서부간선도로를 통해 서울 주요 지역으로 이동할 수 있습니다.
목동역 일대에는 1만 4천 세대 규모의 복합사업이 추진되고 있어, 향후 교통 및 상권 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
생활 편의시설 및 주거 환경
목동은 생활 편의시설이 풍부한 지역입니다. 현대백화점 목동점을 중심으로 행복한백화점, 교보문고, 홈플러스 목동점, 이마트 목동점 등이 도보 10~15분 거리에 위치해 있습니다. 메가박스 더 부티크 목동현대백화점과 메가박스 목동 등 영화관도 가까이 있어 문화생활을 즐기기 좋습니다.
공공시설로는 양천국제우체국, 양천도서관, 목동청소년수련관 등이 있으며, 단지 남쪽에는 목동 학원가가 밀집해 있습니다. 용왕산근린공원과 안양천이 인접해 있어 산책과 운동을 즐길 수 있는 공간이 풍부합니다. 단지 내 녹지 공간도 잘 조성되어 있어 아이들이 뛰어놀기 좋은 환경입니다.
의료시설로는 이화여대목동병원이 인근에 있어 응급 상황에 대비할 수 있으며, 각종 의원과 약국도 주변에 다수 분포되어 있습니다. 구축아파트 특유의 울창한 숲과 넓은 단지 배치로 인해 쾌적함과 안정감을 느낄 수 있는 주거 환경을 제공합니다.
교육 환경 및 학군
목동은 서울 서남권 대표 학군 지역으로 손꼽힙니다. 초등학교는 월촌초, 목운초, 목원초 등이 단지 인근에 위치해 있으며, 일부 단지는 단지 내에 초등학교를 품고 있어 초품아로 불립니다. 중학교는 양천중, 목운중, 신목중 등이 있으며, 고등학교는 목동고, 양천고 등이 배정됩니다.
목동 학원가는 대치동과 함께 서울의 양대 학원가로 불릴 만큼 규모가 크고 다양합니다. 단지 남쪽으로 학원이 가장 밀집해 있으며, 수학, 영어, 과학 등 주요 과목의 유명 학원들이 자리잡고 있습니다. 이러한 교육 인프라는 목동 부동산 가격을 지지하는 주요 요인 중 하나입니다.
교육 환경이 우수하고 학군 수요가 높아 학령기 자녀를 둔 가정의 선호도가 높으며, 이는 전세 및 매매 시장 모두에서 꾸준한 수요로 이어지고 있습니다. 학기 초에는 특히 전세 수요가 몰리는 경향이 있어, 이사를 계획한다면 미리 준비하는 것이 좋습니다.
재건축 현황 및 전망
목동신시가지아파트는 준공 후 40년 가까이 지나면서 재건축 가능 시기가 도래했습니다. 양천구는 2026년 기준 목동 1, 2, 3단지를 포함한 14개 단지 모두 정비계획 확정 및 정비구역 지정 고시를 마무리했습니다. 이에 따라 목동 재건축 사업은 본격적인 실행 단계에 들어섰으며, 단지별로 추진 속도에 차이가 있습니다.
재건축 사업은 단지 전체에 대한 체계적 공간 구조와 발전 방향을 제시하기 위해 법정 계획에 따라 진행되고 있습니다. 무분별한 난개발을 방지하고 지역 전체의 균형 발전을 도모하는 것이 목표입니다. 재건축이 완료되면 최신 주거 시설과 편의성을 갖춘 신축 아파트로 탈바꿈할 것으로 기대됩니다.
재건축 기대감은 현재 목동 부동산 시세에도 반영되어 있으며, 장기 투자 관점에서 관심을 받고 있는 지역입니다. 다만 재건축 사업은 조합원 동의, 인허가 절차, 시공사 선정 등 여러 단계를 거쳐야 하므로, 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 목동 아파트 중 가장 시세가 높은 단지는?
2026년 기준 목동신시가지 7단지가 평당가 1억원을 넘어서며 높은 시세를 형성하고 있습니다. 6단지 34평형도 30억원대에 거래되는 등 단지별, 평형별로 시세 차이가 있습니다.
❓ 목동 재건축은 언제쯤 완료되나요?
양천구는 14개 단지 모두 정비구역 지정 고시를 마무리했으며 본격 실행 단계에 들어섰습니다. 다만 조합 설립, 인허가, 시공사 선정 등의 절차를 거쳐야 하므로 실제 입주까지는 수년이 소요될 전망입니다.
❓ 목동 전세가는 어느 정도인가요?
2026년 기준 25평형은 7억 8천만원, 29평형은 9억 5천만원, 20평형은 6억 5천만원 수준입니다. 단지와 층수, 리모델링 여부에 따라 가격 차이가 있습니다.
❓ 목동에서 교통이 가장 좋은 단지는?
7단지가 신목동역(9호선)과 가까워 교통 편의성이 우수하다는 평가를 받습니다. 목동역(5호선) 인근 단지들도 여의도와 강남 접근성이 좋습니다.
❓ 목동 학군 수요는 어떤가요?
목동은 서울 서남권 대표 학군 지역으로 학원가가 밀집해 있고 우수한 초중고가 배정되어 학령기 자녀를 둔 가정의 수요가 높습니다. 학기 초에는 전세 수요가 특히 집중됩니다.