상암동 부동산 시장 개요
서울 마포구 상암동은 2002년 월드컵을 계기로 개발된 신도시형 주거지역입니다. 상암월드컵파크 단지를 중심으로 총 8,136세대의 대단지 아파트가 조성되어 있으며, DMC(디지털미디어시티) 업무지구와 인접해 있어 직주근접을 선호하는 실수요자들에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 2000년대 초중반 입주한 아파트들이 대부분이며, 월드컵공원과 하늘공원 등 녹지 시설이 풍부한 것이 특징입니다.
현재 기준 상암동 아파트 시세는 단지별로 4억대부터 16억대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 평당가는 4,000만원대에서 5,000만원대까지 분포하며, 단지 위치와 준공연도, 세대수에 따라 가격 차이가 나타납니다.
주요 아파트 단지 시세
1. 상암월드컵파크6단지
기본 정보:
- 세대수: 미공개
- 준공연도: 2000년대 중반
- 최근 매매가: 104.31㎡ (약 32평) 기준 16억원 (2025년 10월)
- 평당가: 5,061만원
- 전세가: 104.31㎡ 기준 7억 3,500만원 (2025년 10월)
상암동에서 매매 실거래가가 가장 높은 단지로 알려져 있습니다. 32평형대 기준 AI 추정 시세는 12억 9,590만원이며, 실거래가는 이보다 높게 형성되는 경우가 많습니다. 26평형대의 경우 12억 7,000만원에 거래된 사례가 있습니다. 월세는 84.52㎡ 기준 보증금 3억원에 월 110만원 수준입니다.
거래 팁: 상암동 내 최고가 단지인 만큼 프리미엄이 있으며, 투자 목적보다는 실거주 선호 수요가 높습니다. 전세가율이 45% 수준으로 형성되어 있어 매매 진입 시 갭투자는 어려운 편입니다.
2. 상암월드컵파크4단지
기본 정보:
- 세대수: 761세대
- 준공연도: 2006년
- 최근 매매가: 33평형 기준 평균 14억 4,000만원 (최근 1개월)
- 전세가: 미공개
761세대 규모의 중대형 단지로, 2006년 입주하여 상암동 단지 중 비교적 준공 시기가 이른 편입니다. 33평형 기준 매매가가 14억원대 중반으로 형성되어 있으며, 상암동 내에서 중상위 가격대에 위치합니다. 단지 규모가 적당해 관리가 잘 되는 편이며, 커뮤니티 시설도 갖추고 있습니다.
거래 팁: 세대수가 많아 매물 회전율이 비교적 높은 편입니다. 6단지에 비해 3억원 정도 저렴하면서도 생활 편의성은 유사해 가성비를 중시하는 수요자들이 많이 찾습니다.
3. 상암월드컵파크2단지
기본 정보:
- 세대수: 미공개
- 준공연도: 2000년대 초반
- 평당가: 4,060만원 (상암동 1위)
- 최근 매매가: 단지별 상세 정보 참조
평당가 기준으로는 상암동에서 1위를 기록하고 있는 단지입니다. 상암월드컵파크 시리즈 중 초기 입주 단지에 속하며, 월드컵경기장 및 DMC역과의 접근성이 좋은 위치에 자리잡고 있습니다. 평당가가 높게 형성된 것은 중소형 평형대 비중이 높기 때문으로 보입니다.
거래 팁: 소형 평형 위주로 구성되어 있어 신혼부부나 1-2인 가구에게 적합합니다. 평당 단가는 높지만 총액 기준으로는 진입장벽이 낮은 편입니다.
4. 상암월드컵파크10단지
기본 정보:
- 세대수: 861세대
- 준공연도: 2010년 7월
- 최근 매매가: 단지별 상세 정보 참조
상암월드컵파크 단지 중 가장 늦게 입주한 단지입니다. 2010년 7월 입주로 다른 단지들에 비해 준공 연도가 최근이며, 861세대 규모의 대단지입니다. 12단지와 함께 마지막으로 개발된 단지로, 고양시 경계와 가까운 위치에 있습니다.
거래 팁: 상암동 단지 중 가장 신축에 가까워 건물 노후도가 낮은 것이 장점입니다. 다만 지하철역까지 거리가 있어 교통 편의성은 다른 단지에 비해 낮은 편입니다.
5. 상암월드컵파크5단지
기본 정보:
- 세대수: 436세대
- 준공연도: 2005년 9월
- 최근 매매가: 단지별 상세 정보 참조
436세대 규모의 소규모 단지로, 2005년 9월 입주했습니다. 상암월드컵파크 시리즈 중 세대수가 적은 편에 속하며, 소규모 단지 특유의 조용하고 쾌적한 주거환경을 선호하는 수요자들이 찾습니다.
거래 팁: 세대수가 적어 매물이 나오는 빈도가 낮습니다. 원하는 평형의 매물을 찾으려면 시간을 두고 지켜보는 것이 좋습니다.
6. 상암월드컵파크3단지
기본 정보:
- 세대수: 540세대
- 준공연도: 2003년
- 최근 매매가: 단지별 상세 정보 참조
2003년 입주한 초기 단지 중 하나로, 540세대 규모입니다. 상암월드컵파크 1단지와 함께 가장 먼저 입주가 시작된 단지에 속하며, 20년 이상 된 아파트로 리모델링 논의가 있을 수 있는 시기입니다.
거래 팁: 준공연도가 오래되어 시세가 상대적으로 저렴한 편입니다. 향후 재건축이나 리모델링 가능성을 염두에 두고 장기 투자를 고려하는 수요자에게 적합합니다.
7. 기타 단지 (7단지, 9단지, 11단지, 12단지)
상암월드컵파크에는 위에서 소개한 단지 외에도 7단지, 9단지, 11단지, 12단지가 있습니다. 12단지는 유일하게 1,000세대가 넘는 초대형 단지이며, 2010년 10월에 마지막으로 입주했습니다. 각 단지마다 특성과 시세가 다르므로, 방문 전 해당 단지의 최신 실거래가와 전세가를 확인하는 것이 중요합니다.
8. DMC상암센트럴파크 1단지·2단지
상암월드컵파크 외에도 DMC상암센트럴파크 1단지와 2단지가 있습니다. DMC 업무지구와 더 가깝게 위치해 있어 직장인들에게 인기가 높으며, 상암월드컵파크 단지들과는 다른 브랜드로 개발되었습니다. 시세는 상암월드컵파크 단지와 유사하거나 약간 높게 형성되어 있습니다.
9. 상암카이저팰리스클래식
주상복합 아파트로, 상업시설과 주거시설이 함께 있는 복합단지입니다. 일반 아파트 단지와는 다른 라이프스타일을 제공하며, 편의시설 접근성이 뛰어난 것이 장점입니다.
상암동 교통 환경
상암동은 수색로, 증산로, 자유로, 내부순환로, 가양대로 등 주요 도로망을 이용할 수 있습니다. 월드컵대교와 서부간선지하도로가 개통되면서 강남권과의 접근성이 크게 개선되었습니다. 다만 디지털미디어시티역이나 월드컵경기장역까지 도보로 이동하기에는 거리가 있어, 버스나 자가용 이용이 필수적입니다. 특히 9단지와 12단지는 고양시 덕양구 대덕동과 인접해 있어 지하철역까지의 거리가 더 멉니다.
버스 노선은 잘 갖춰져 있어 시내 주요 지역으로의 이동은 원활한 편입니다. 다만 출퇴근 시간대에는 도로 정체가 있을 수 있으며, 대중교통 이용 시 환승이 필요한 경우가 많습니다. 자가용 이용자에게는 편리하지만, 대중교통 의존도가 높은 경우 불편함을 느낄 수 있습니다.
생활 편의시설
상암동은 DMC 업무지구에 방송사와 IT 회사들이 밀집해 있어 식당이 많지만, 주거지역 내 생활 편의시설은 제한적입니다. 대형마트나 백화점은 인근 지역으로 이동해야 하며, 단지 내 상가나 인근 상권에서 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만 월드컵공원, 하늘공원, 노을공원 등 대규모 녹지 공간이 가까이 있어 운동과 산책을 즐기기에는 매우 좋은 환경입니다.
은행, 우체국, 주민센터 등 공공시설은 상암동 일대에 고르게 분포해 있으며, 병원과 약국도 주거단지 인근에서 쉽게 찾을 수 있습니다. 상암동은 유흥가가 거의 없어 아이를 키우기에 안전하고 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
서울 전역의 공공시설 이용 정보는 종합 가이드를 통해 확인할 수 있습니다.
학군 및 교육환경
상암동에는 상암초등학교, 상지초등학교, 하늘초등학교가 있으며, 중학교는 상암중학교, 고등학교는 상암고등학교가 있습니다. 일본인학교와 드와이트 외국인학교 등 특수학교도 위치해 있습니다. 다만 학군에 대한 평가는 엇갈리는 편입니다. 중학교까지는 무난하게 다닐 수 있지만, 고등학교 선택지가 제한적이라는 의견이 많습니다. 특목고나 자사고 진학을 목표로 하는 학생들은 목동 학원가로 셔틀버스를 이용하는 경우도 있습니다.
학원가는 단지 인근에 소규모로 형성되어 있으며, 본격적인 입시 학원은 목동이나 은평구 쪽으로 이동해야 합니다. 학군을 최우선으로 고려하는 가정에게는 다소 아쉬운 부분이지만, 조용하고 안전한 환경에서 자녀를 키우고 싶은 가정에게는 적합합니다.
상암동 아파트 장단점 분석
장점:
- 월드컵공원, 하늘공원 등 대규모 녹지 시설 인접으로 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 운동과 여가활동을 즐기기 좋으며, 미세먼지가 심한 날에도 공원에서 맑은 공기를 마실 수 있습니다.
- DMC 업무지구와 가까워 IT, 방송 관련 직장인들에게 직주근접 환경을 제공합니다. 출퇴근 시간을 단축할 수 있어 워라밸을 중시하는 직장인에게 유리합니다.
- 2000년대 초중반 입주한 아파트가 많아 노후도가 심하지 않으며, 단지 조경과 관리가 잘 되어 있습니다.
- 유흥가가 없어 치안이 좋고 조용하며, 아이를 키우기에 안전한 환경입니다.
단점:
- 지하철역까지 거리가 멀어 대중교통 이용이 불편합니다. 버스를 이용하거나 자가용이 필수적입니다.
- 생활 편의시설이 부족하여 대형마트나 쇼핑시설 이용 시 인근 지역으로 이동해야 합니다.
- 학군이 약한 편이어서 고등학교 진학이나 입시 학원 이용 시 선택지가 제한적입니다.
- 초기 입주 단지들은 준공 연도가 20년 이상 되어 향후 리모델링이나 재건축 시기를 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 상암동에서 가장 시세가 높은 아파트는?
상암월드컵파크6단지로, 평당가 5,061만원이며 32평형 기준 최근 16억원에 거래되었습니다. 상암동 내 최고가 단지로 알려져 있으며, 프리미엄이 형성되어 있습니다.
❓ 상암동 아파트 교통은 어떤가요?
디지털미디어시티역과 월드컵경기장역이 있지만 도보 거리가 멀어 버스나 자가용 이용이 필수입니다. 수색로, 자유로 등 주요 도로망 접근은 좋으나, 대중교통 의존도가 높은 경우 불편할 수 있습니다.
❓ 상암동 학군은 어떤가요?
상암초·상지초·하늘초, 상암중, 상암고가 있으나 학군은 약한 편입니다. 중학교까지는 무난하지만 고등학교 선택지가 제한적이며, 특목고 진학을 목표로 하는 학생들은 목동 학원가를 이용하는 경우가 많습니다.
❓ 상암동 아파트의 장점은 무엇인가요?
월드컵공원, 하늘공원 등 대규모 녹지 시설이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. DMC 업무지구와 가까워 직주근접이 가능하며, 유흥가가 없어 치안이 좋고 조용합니다.
❓ 상암월드컵파크 단지는 몇 개이며 세대수는?
상암월드컵파크는 총 12개 단지로 구성되어 있으며, 전체 8,136세대 규모입니다. 2003년 1단지 입주를 시작으로 2010년 10월 12단지가 마지막으로 입주했습니다. 12단지가 유일하게 1,000세대가 넘는 초대형 단지입니다.