성산동 부동산 시장 개요
서울 마포구 성산동은 면적 2.89km², 인구 약 6만명 규모의 주거 밀집 지역입니다. 디지털미디어시티(DMC)와 인접해 직주근접이 가능하며, 지하철 6호선과 공항철도가 지나가 교통 여건이 우수합니다. 현재 성산시영아파트 재건축 사업이 진행되면서 지역 전체의 주거환경 개선이 기대되고 있습니다.
성산동의 부동산 시장은 1986년 준공된 대단지 성산시영아파트를 중심으로 형성되어 있습니다. 총 3,710세대 규모의 이 단지가 4,823세대로 재건축될 예정이며, 이와 함께 모아타운 사업도 추진되어 2028년까지 2,336가구가 추가 공급될 계획입니다. 이러한 대규모 재개발로 인해 성산동은 마포구에서 가장 주목받는 투자처로 떠오르고 있습니다.
성산시영 재건축 현황
성산시영아파트는 마포구 최대 규모의 재건축 사업으로, 2026년 작성 시점 기준 조합설립인가 단계를 완료하고 시공사 선정을 준비 중입니다. 2025년 11월 2일 조합창립총회가 개최되었으며, 같은 해 12월 22일 조합설립인가를 통보받았습니다. 2026년 하반기에는 시공사 선정 총회가 열릴 예정이며, 삼성물산, 현대건설, GS건설 등 주요 건설사들이 관심을 보이고 있습니다.
재건축 후에는 30개 동, 최고 40층(일부 49층으로 상향 검토 중) 규모의 대단지로 탈바꿈합니다. 세대 구성은 60㎡ 이하 2,100세대, 60~85㎡ 2,443세대, 85㎡ 초과 280세대로 계획되어 있습니다. ANU·나우동인 컨소시엄이 설계권을 수주하여 현대적인 주거 공간과 편의시설을 갖춘 단지로 조성할 예정입니다.
이 재건축 사업은 서울 강북권 최대 규모로 평가받고 있으며, 완공 시 마포래미안푸르지오보다 더 큰 단지가 됩니다. 조합 측은 랜드마크 가치를 높이기 위해 최고 층수를 49층으로 상향하는 방안을 검토 중이며, 이를 통해 지역의 스카이라인을 변화시킬 것으로 기대됩니다.
아파트 매매·전세 시세
성산동의 아파트 매매 시세는 면적과 단지에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 작성 시점 기준 주요 거래 사례를 보면, 36.69㎡ 소형 아파트는 6억원, 59.76㎡는 9억원, 66.51㎡는 6.1억원, 84.16㎡는 7.5억원, 84.6㎡는 8.4억원 수준에서 거래되고 있습니다. 전반적으로 중대형 평형은 7억~9.6억원 범위에 형성되어 있으며, 중소형 평형은 5.7억~6.1억원 선에서 거래됩니다.
전세 시장도 활발하게 움직이고 있습니다. 50.02㎡ 아파트는 2.7억원, 50.54㎡는 3억원, 84.69㎡는 5.2억원, 117.89㎡ 대형 평형은 5.6억원(월세 30만원 포함) 수준입니다. 재건축 단지 특성상 전세가율이 높은 편이며, 조합원 지위를 원하는 수요자들의 매매 거래도 지속적으로 발생하고 있습니다.
시세는 아파트의 층수, 향, 내부 상태에 따라 달라질 수 있으며, 재건축 추진 단계가 진전될수록 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 투자를 고려한다면 조합원 분담금, 예상 입주 시기, 권리가액 등을 종합적으로 검토해야 합니다.
교통 접근성
성산동의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 교통 여건입니다. 서울 지하철 6호선의 월드컵경기장역, 마포구청역, 디지털미디어시티역이 인접해 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 특히 마포구청역은 반경 500미터 이내에 위치해 도보로 접근 가능하며, 출퇴근 시간대에도 비교적 여유로운 승차 환경을 제공합니다.
공항철도와 경의중앙선이 지나는 디지털미디어시티(DMC)역도 가까워 인천공항까지 직결로 이동할 수 있으며, 일산, 파주, 문산 방면으로의 접근도 수월합니다. 또한 내부순환로와 강변북로를 통한 자동차 이용도 편리해 강남, 여의도, 김포공항 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.
마을버스와 일반 버스 노선도 잘 갖춰져 있어 홍대입구역까지 10분 이내에 도착할 수 있습니다. 홍대 상권과의 인접성은 특히 젊은 층에게 매력적인 요소로 작용하며, 문화생활과 외식을 즐기기에도 유리한 입지입니다.
생활 편의시설
성산동은 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 월드컵경기장 내부에 홈플러스와 메가박스 등 상업시설이 위치해 있어 대형마트 쇼핑과 영화 관람이 가능합니다. 마포구청이 인근에 있어 각종 행정 업무를 편리하게 처리할 수 있으며, 마포농수산물시장도 가까워 신선한 식재료를 구입하기 좋습니다.
금융기관과 우체국, 주민센터 등 기본 생활 인프라가 도보 거리 내에 분포해 있습니다. 성산1동주민센터와 성산2동주민센터가 각각 관할 구역을 담당하고 있으며, 주민등록, 세금, 복지 등 다양한 행정 서비스를 제공합니다. 또한 여러 은행 지점과 ATM이 밀집되어 있어 금융 업무도 편리합니다.
자연환경도 쾌적한 편입니다. 불광천 산책로가 인접해 있어 조깅이나 산책을 즐기기 좋으며, 평화의공원과 한강공원도 가까워 주말 여가 활동에 적합합니다. 주택가 특성상 소음이 적고 거주 환경이 조용해 가족 단위 거주자들에게 선호되고 있습니다.
학군 및 교육환경
성산동 일대에는 서울성산초등학교, 성원초등학교 등의 초등학교가 위치해 있습니다. 서울성산초등학교는 서울 마포구 양화로3길 94(합정동)에 자리하고 있으며, 대표전화는 02-334-8103입니다. 학군 배정은 주소지에 따라 달라지므로 입주 전 학구도안내서비스를 통해 정확한 배정 학교를 확인하는 것이 좋습니다.
중학교로는 성산중학교가 대표적입니다. 서울특별시 마포구 성지1길 32-13에 위치한 공립 중학교로, 대표번호는 02-332-0306입니다. 무추첨 배정 지역으로 운영되는 학군이므로 해당 학군 내 거주 시 자동 배정됩니다.
고등학교는 인근 지역을 포함해 다양한 선택지가 있으며, 홍대 지역과 가까워 학원가 접근성도 우수합니다. 상암 DMC 지역의 교육 인프라도 활용할 수 있어 학습 환경이 양호한 편입니다. 마포중앙도서관이 가까워 자녀들의 독서 및 자습 공간으로 활용하기에도 적합합니다.
모아타운 사업 진행 현황
성산시영 재건축 외에도 성산동 160-4 일대에서는 모아타운 사업이 진행되고 있습니다. 총 4개소의 모아주택이 추진되며, 2028년까지 2,336가구가 공급될 예정입니다. 이 지역은 노후 건축물이 밀집되고 기반시설이 부족하여 주거환경이 열악했으나, 모아타운 완성 후에는 성산동 저층주거지의 주거환경이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다.
모아타운 사업은 소규모 주택 정비 방식으로 진행되어 기존 주민들의 재정착률을 높이고, 지역 커뮤니티를 유지하면서 주거환경을 개선하는 것이 목표입니다. 성산시영 재건축과 함께 추진되면서 성산동 전체가 새로운 주거 단지로 탈바꿈하게 됩니다.
이러한 정비 사업들이 완료되면 성산동은 마포구 내에서도 가장 현대화된 주거 지역으로 자리매김할 것으로 전망됩니다. 교통, 편의시설, 교육환경 등 인프라는 이미 우수한 상태에서 주거 시설만 개선되면 주거 만족도가 크게 향상될 것입니다.
투자 시 고려사항
성산동 부동산에 투자할 때는 몇 가지 사항을 신중하게 검토해야 합니다. 우선 성산시영아파트의 경우 재건축 조합원 지위 취득을 목표로 한다면 현재 조합 설립 단계이므로 분담금 규모와 예상 입주 시기를 면밀히 따져봐야 합니다. 시공사 선정이 2026년 하반기로 예정되어 있어 이후 사업 일정이 구체화될 것입니다.
일반 분양권이나 입주권을 노린다면 향후 프리미엄이 발생할 가능성을 고려해야 하지만, 공사비 상승과 분담금 증가 리스크도 함께 고려해야 합니다. 재건축 사업은 장기간 소요되므로 자금 계획을 충분히 세워야 하며, 중도금 대출과 이자 부담도 계산에 넣어야 합니다.
모아타운 사업 지역의 경우 2028년 입주 예정이므로 비교적 단기간 내 새 아파트 입주가 가능합니다. 다만 단지 규모가 작고 세대수가 적어 향후 환금성이나 시세 형성에서는 대단지에 비해 불리할 수 있습니다. 투자 목적보다는 실거주 목적으로 접근하는 것이 적합합니다.
입지 측면에서는 DMC 업무지구 접근성과 홍대 상권 인접성이 강점이므로, 직장인이나 젊은 층에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만 재건축 기간 중 소음과 먼지, 교통 불편 등 생활 불편이 발생할 수 있으므로 이를 감수할 수 있는지도 판단해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 성산시영 재건축 입주는 언제쯤 가능한가요?
2026년 작성 시점 기준 조합설립인가를 완료하고 시공사 선정을 준비 중입니다. 2026년 하반기 시공사 선정 후 관리처분인가, 착공 등의 절차를 거쳐야 하므로 입주까지는 최소 5~7년 이상 소요될 것으로 예상됩니다. 정확한 일정은 조합 홈페이지나 조합원 공지를 통해 확인하시기 바랍니다.
❓ 성산동 아파트 매매 시세는 어느 정도인가요?
작성 시점 기준 성산동 아파트 매매 시세는 평형에 따라 다양합니다. 36.69㎡ 소형은 6억원, 59~60㎡대는 5.7억~9억원, 66㎡는 6.1억원, 84㎡대는 7.5억~8.4억원 수준에서 거래되고 있습니다. 재건축 추진 단계와 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
❓ 성산동 교통은 편리한가요?
성산동은 지하철 6호선 월드컵경기장역, 마포구청역, 디지털미디어시티역이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 공항철도와 경의중앙선이 지나는 DMC역도 가까워 인천공항과 일산 방면 접근이 수월하며, 내부순환로와 강변북로를 통한 자동차 이용도 편리합니다. 홍대까지 버스로 10분 이내 이동 가능합니다.
❓ 성산동 학군은 어떤가요?
성산동에는 서울성산초등학교, 성원초등학교 등의 초등학교와 성산중학교가 위치해 있습니다. 학군 배정은 주소지에 따라 달라지므로 학구도안내서비스에서 확인이 필요합니다. 홍대 인근 학원가와 마포중앙도서관이 가까워 교육 환경은 양호한 편입니다. 상암 DMC 지역의 교육 인프라도 활용할 수 있습니다.
❓ 성산동에서 생활 편의시설은 잘 갖춰져 있나요?
성산동은 생활 편의시설이 우수한 지역입니다. 월드컵경기장 내 홈플러스와 메가박스, 마포농수산물시장이 있어 쇼핑과 문화생활이 편리하며, 마포구청과 주민센터, 은행 등 행정·금융 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 불광천 산책로, 평화의공원, 한강공원 등 자연환경도 쾌적합니다.