망원동 부동산 시장 개요
서울 마포구 망원동은 망원한강공원과 인접해 주거 환경이 우수하고, 망리단길 상권이 형성되면서 젊은 층에게 인기를 끌고 있는 지역입니다. 2026년 기준 3.3㎡당 평균 매매가는 3,095만원으로, 마포구 전체 평균인 4,906만원보다 1,811만원 낮은 수준입니다. 이는 망원동이 상대적으로 노후 주택이 많고 재개발이 늦게 진행된 영향으로 보입니다.
한강 조망권과 접근성이 뛰어나면서도 마포구 내에서 진입 장벽이 낮은 편이라는 점에서 실수요자들의 관심을 받고 있습니다. 최근에는 모아타운 재개발 사업이 본격화되면서 지역 부동산 시장에 새로운 변화가 예상되고 있습니다.
주요 아파트 단지 소개
망원동에는 성원, 대상 시리즈를 중심으로 중소형 아파트 단지들이 분포되어 있습니다. 대부분 1990년대 후반에서 2000년대 초반에 준공된 단지들로, 세대수가 100~200세대 규모인 것이 특징입니다.
성원2차 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 마포구 망원동 489
- 세대수: 134세대
- 준공연도: 1999년 12월
- 규모: 지하 2층~지상 15층
- 시세: 3.3㎡당 2,539만원
성원2차 아파트는 망원동을 대표하는 아파트 단지 중 하나로, 전체 5,561평(18,354㎡) 규모에 134가구가 입주해 있습니다. 지하철 6호선 망원역까지 도보 10분 거리에 위치해 교통 접근성이 양호한 편입니다. 한강과의 거리도 가까워 조망권이 좋은 편이며, 망원시장과 망리단길 상권을 생활권으로 이용할 수 있습니다.
대상4차 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 마포구 망원동
- 세대수: 43세대
- 준공연도: 2000년 4월
대상4차 아파트는 소규모 단지로 망원동 내에 위치하고 있으며, 43세대로 구성되어 있습니다. 작은 규모이지만 관리가 용이하고 주민 간 유대감이 강한 편입니다.
기타 단지
이 외에도 성원1차, 대상3차 등 여러 중소형 아파트 단지가 망원동 일대에 분포되어 있으며, 대부분 비슷한 시기에 준공되어 노후화 정도가 유사합니다.
망원동 시세 현황
망원동의 부동산 시세는 아파트, 빌라, 원룸 등 주거 형태에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 최근 시세를 살펴보면 다음과 같습니다.
| 면적(㎡) | 전세(억원) | 월세(만원) | 위치 |
|---|---|---|---|
| 104.82 | 5.0 | 60 | 월드컵로13길 79 |
| 74.44 | 3.9 | - | 방울내로5길 41-1 |
| 59.79 | 4.2 | - | 월드컵로29길 68 |
| 31.55 | 2.8 | - | 방울내로 37 |
전반적으로 전세가는 2억대 후반에서 5억대까지 형성되어 있으며, 면적과 위치에 따라 차이가 있습니다. 월세의 경우 50만원대에서 100만원대까지 다양한 옵션이 있어 1인 가구나 신혼부부도 선택의 폭이 넓은 편입니다.
마포구 평균보다 낮은 시세 덕분에 한강 접근성을 원하면서도 예산이 제한적인 실수요자들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다.
모아타운 재개발 사업
망원동은 서울시가 추진하는 ‘모아타운’ 대상지로 최종 선정되어 대규모 주거 환경 개선이 진행 중입니다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 10만㎡ 이내 단위로 묶어 개발하는 소규모 주택 정비사업입니다.
사업 규모
망원동 모아타운 사업은 총 1,512가구를 공급할 예정이며, 여러 구역으로 나뉘어 진행됩니다. 주요 구역별 계획은 다음과 같습니다.
망원동 454-3번지 일원:
- 5개 동, 지하 2층~지상 25층
- 총 218가구(임대 42가구 포함)
망원동 459번지 일원:
- 2개 동, 지하 3층~지상 20층
- 총 102가구(임대 16가구 포함)
이 사업은 노후화된 주택을 재정비하고 도로 폭을 기존 4~6m에서 8m까지 확장하는 등 기반시설도 함께 개선합니다. 또한 열린 어린이놀이터와 휴게 공간을 조성해 지역 주민 전체가 이용할 수 있도록 계획되었습니다.
사업 장점
모아타운 대상지는 강변북로와 내부순환로 이용이 편리하고, 마포구민 체육센터 및 망원유수지 체육공원과 연접해 생활 환경이 우수합니다. 망리단길과 합정동 상권이 생활권 내에 있어 편의성도 뛰어납니다.
교통 환경
망원동의 교통 환경은 장단점이 공존합니다. 지하철 접근성은 양호하지만 버스 노선이 제한적이라는 점이 아쉬운 부분입니다.
지하철
지하철 6호선 망원역이 위치해 있어 합정, 상수, 디지털미디어시티 방면으로의 이동이 편리합니다. 단지에 따라 역까지 도보 5~15분 정도 소요되며, 주요 아파트 단지는 10분 내외 거리에 있습니다.
버스
망원나들목을 지나는 버스는 마을버스 2개 노선에 불과하며, 지선·간선·광역·순환버스는 운행되지 않습니다. 일반버스로는 지선 7011, 간선 271, 지선 7013A, 7013B가 있지만, 다른 마포구 지역에 비해 버스 접근성은 떨어지는 편입니다.
자동차
강변북로 양방향으로 진입하는 도로와 연결되어 있어 자동차 이용 시 편리합니다. 강남, 여의도, 김포공항 등 주요 지역으로의 접근성이 좋아 차량 보유자에게는 유리한 입지입니다.
생활편의시설
망원동은 망원시장과 망리단길을 중심으로 다양한 생활편의시설이 갖춰져 있습니다.
상권
망원시장은 망원역 인근에 위치한 전통 재래시장으로, 육류, 해산물, 채소 등 모든 먹거리를 구할 수 있습니다. 간식거리가 풍부해 주말이면 관광객이 몰릴 정도로 활성화되어 있습니다. 망리단길은 망원동의 핫플레이스로 자리 잡았으며, 카페, 음식점, 편집숍 등 다양한 상점이 들어서 있어 젊은 층의 생활 중심지 역할을 합니다.
메인 로드에는 각종 프랜차이즈 상점과 은행, 병원이 위치해 있어 일상 생활에 필요한 편의시설은 대부분 갖춰져 있습니다.
공공시설
망원1동주민센터와 망원2동주민센터가 각각 운영되고 있으며, 주민들에게 행정 서비스를 제공합니다. 마포구민 체육센터와 망원유수지 체육공원이 인근에 있어 운동 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.
한강 접근성
망원한강공원까지 도보 1분 거리로, 한강 접근성이 매우 우수합니다. 자전거 도로, 산책로, 피크닉 장소 등이 잘 갖춰져 있어 주말 여가 활동을 즐기기에 최적의 환경입니다.
교육 환경
망원동의 교육 환경은 초등학교는 양호하나 중고등학교가 없다는 점이 단점으로 지적됩니다.
초등학교
동교초등학교와 망원초등학교가 각각 500m, 600m 거리에 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에는 통학 환경이 좋습니다. 망원초등학교는 1983년 개교한 공립 초등학교로, 학업 성취도는 전국 상위 6%, 서울 상위 41% 수준으로 평가받고 있습니다.
중고등학교
망원동 내에는 중학교와 고등학교가 한 곳도 없어, 자녀가 중학생이 되면 인근 지역 학교로 통학해야 합니다. 이 때문에 자녀가 중학생이 되는 시기에 이사를 고민하는 가구가 많습니다.
사교육
망원동 내에는 영어 학원을 비롯한 다양한 사교육 시설이 있으며, 평균 만족도는 3.6점, 추천률은 87.5%로 나타났습니다. 대흥동 학원가가 인근에 있어 본격적인 사교육이 필요한 경우 해당 지역을 이용할 수 있습니다.
마포구는 ‘교육특별구’를 선언하고 2023년부터 총 175억원의 교육 보조금을 지원해 교육 환경 개선에 힘쓰고 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 망원동 아파트 평당 시세는 얼마인가요?
2026년 기준 망원동 아파트 평당 시세는 3,095만원입니다. 이는 마포구 전체 평균인 4,906만원보다 1,811만원 낮은 수준으로, 마포구 내에서 진입 장벽이 낮은 편입니다.
❓ 망원동 모아타운 사업은 언제 완공되나요?
망원동 모아타운 사업은 여러 구역으로 나뉘어 단계적으로 진행됩니다. 서울시 소규모주택정비 통합심의를 통과한 상태이며, 총 1,512가구가 공급될 예정입니다. 구체적인 완공 시기는 각 구역별로 상이하니 해당 구역의 사업 진행 상황을 확인하시기 바랍니다.
❓ 망원동에서 가장 인기 있는 아파트는 어디인가요?
성원2차 아파트가 망원동을 대표하는 단지로 꼽힙니다. 134세대 규모로 1999년 준공되었으며, 망원역까지 도보 10분, 한강 접근성이 우수하고 망리단길 상권을 생활권으로 이용할 수 있습니다.
❓ 망원동 교통 환경은 어떤가요?
지하철 6호선 망원역이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하지만, 버스 노선은 제한적입니다. 강변북로 진입이 편리해 자동차 이용 시 강남, 여의도, 김포공항 등 주요 지역으로 접근성이 좋습니다.
❓ 망원동에 중고등학교가 있나요?
망원동 내에는 중고등학교가 없습니다. 초등학교는 동교초와 망원초가 있어 양호한 편이지만, 중학생 이상 자녀는 인근 지역 학교로 통학해야 합니다. 이는 망원동의 주요 단점 중 하나로 꼽힙니다.