합정동 부동산 시장 개요
서울 마포구 합정동은 지하철 2호선과 6호선이 교차하는 환승역 인근에 위치해 교통 접근성이 뛰어난 지역입니다. 홍대 문화권과 한강 사이에 자리잡아 생활 편의성과 문화생활을 동시에 누릴 수 있는 곳으로 주목받고 있습니다. 최근에는 모아타운과 신속통합기획 방식의 재개발이 추진되면서 부동산 시장에 새로운 활력이 더해지고 있습니다.
합정동은 노후건축물 비율이 66.6%, 반지하 주택 비율이 68.7%에 이르는 저층 주거밀집지역으로 대규모 아파트 단지는 제한적입니다. 대신 빌라와 다세대주택, 원룸이 주를 이루며 1~2인 가구와 신혼부부에게 적합한 주거 형태를 제공합니다. 합정역 인근은 역세권 프리미엄이 반영되어 상대적으로 높은 시세를 형성하고 있으며, 한강 조망이 가능한 물건은 추가 프리미엄이 붙습니다.
합정동 주요 아파트 단지
합정동은 대단지 아파트보다는 소규모 단지와 빌라가 많은 특성을 보입니다. 현재 합정동에는 500세대 이상의 대규모 아파트 단지가 없으며, 5년 이내에 준공된 신축 아파트도 찾기 어렵습니다.
합정한강
기본 정보:
- 규모: 20평대 위주 (67A, 67B 타입)
- 준공연도: 약 7년 전 (1:1 재건축)
- 특징: 한강 조망 가능, 합정역 도보 접근성 우수
합정한강은 약 7년 전 1대1 재건축으로 완성된 아파트로 20평대 규모의 중소형 평형을 중심으로 구성되어 있습니다. 한강과 인접해 조망권이 좋으며 합정역까지 도보로 쉽게 이동할 수 있는 위치적 장점을 갖추고 있습니다.
합정동 합정
기본 정보:
- 세대수: 40세대
- 입주 시기: 1973년 6월
- 특징: 소규모 단지, 재건축 관심 지역
합정동 합정은 1973년에 입주한 40세대 규모의 소형 단지로 오래된 건축 연한으로 인해 재건축 논의가 있는 곳입니다. 소규모 단지이지만 합정역과의 거리가 가까워 생활 편의성이 높습니다.
마포한강2차푸르지오
기본 정보:
- 위치: 합정동 일대
- 특징: 브랜드 아파트, 한강변 입지
마포한강2차푸르지오는 합정동에 위치한 브랜드 아파트로 한강변 입지를 활용한 주거 환경을 제공합니다. 푸르지오 브랜드의 신뢰도와 한강 인접성이 주요 장점으로 꼽힙니다.
합정동 빌라 및 다세대주택 시세
합정동은 아파트보다 빌라와 다세대주택이 주거 유형의 중심을 이루는 지역입니다. 작성 시점 기준으로 빌라 매매가는 규모와 위치에 따라 다양한 가격대를 형성하고 있습니다.
빌라 매매 시세
합정동 빌라의 최근 매매 사례를 살펴보면 37.08㎡ 규모가 3.5억원, 52.98㎡가 5.3억원, 14.02㎡가 3.9억원에 거래되었습니다. 전용면적이 작은 소형 물건의 경우 평당 가격이 높게 형성되는 특징이 있으며, 이는 1인 가구와 신혼부부의 수요가 집중되기 때문입니다. 역세권과의 거리, 건물 상태, 층수, 한강 조망 여부에 따라 가격 편차가 크게 나타납니다.
한강타운 빌라 사례
매매 가격:
- 면적: 16.73㎡
- 거래가: 1.6억원 (2021년 5월 거래)
- AI 예측가: 약 1.5억원 (2025년 기준)
- 평당 가격: 3,154만원
전세 가격:
- 면적: 16.73㎡
- 전세가: 1.27억원 (2025년 9월 기준)
- 평당 전세가: 2,503만원
월세 가격:
- 면적: 16.96㎡
- 보증금/월세: 1,000만원 / 65만원 (2025년 9월 기준)
한강타운은 합정동에 위치한 빌라로 소형 평형 위주로 구성되어 있습니다. 매매가와 전세가의 갭이 크지 않아 전세 거주를 선호하는 수요자들이 많으며, 월세 옵션도 보증금 부담이 적은 편입니다.
합정동 교통 환경
합정동의 가장 큰 장점은 뛰어난 교통 접근성입니다. 지하철 2호선과 6호선이 만나는 합정역은 서울 도심 어디로든 빠르게 이동할 수 있는 교통 허브 역할을 합니다.
지하철 노선
합정역은 1984년 서울 지하철 2호선 개통과 함께 영업을 시작했으며, 2000년 지하철 6호선이 개통되면서 환승역으로 거듭났습니다. 2호선을 이용하면 강남, 신촌, 신림, 잠실 등 주요 업무·상업 지구로 환승 없이 이동할 수 있습니다. 6호선은 상수, 망원, 마포구청, 녹사평, 이태원, 약수 방면으로 연결되어 서울 서북부와 중부 지역 접근이 용이합니다.
일부 물건은 합정역에서 뛰면 3분 안에 역사 내부로 진입할 수 있을 정도로 초역세권 입지를 자랑합니다. 출퇴근 시간대에는 신도림역, 사당역, 교대역, 잠실역과 같은 주요 환승역에 버금가는 유동 인구를 기록하며, 이는 합정동 상권의 활성화와 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.
버스 노선
합정역 주변에는 다양한 버스 노선이 운행되어 지하철과 함께 대중교통 네트워크를 완성합니다. 간선버스 271, 602, 604, 760번과 지선버스 5714번이 운행되며, 심야버스 N26번도 이용 가능해 늦은 시간 귀가에도 불편함이 없습니다. 광역버스로는 인천, 김포, 파주, 고양 방면의 1300, 3000, M6117, 200, 921, 2100, 2200, 2300, 7011, 7013A, 7013B, 7733번 등이 정차합니다.
양화대교 북단이 합정동과 연결되어 있어 자가용을 이용한 강남 이동도 편리합니다. 다만 합정동 인근이 번화가이기 때문에 출퇴근 시간대에는 차량이 많아 소음과 정체가 발생할 수 있습니다.
합정동 생활 편의시설
합정동은 홍대 문화권과 인접해 생활 인프라가 잘 발달한 지역입니다. 대형마트, 병원, 은행, 편의점 등 필요한 시설이 도보 거리 내에 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.
대형마트
홈플러스 합정점:
- 주소: 서울특별시 마포구 양화로 45 (서교동)
- 영업시간: 10:00 ~ 24:00
- 휴무일: 매월 둘째, 넷째 주 일요일
- 편의시설: 1층 수입상가, 피터팬 빵집, 빚음 떡집, 배스킨라빈스 / 2층 엔젤리너스 커피숍 및 상가
- 링크: 홈플러스 합정점 정보
홈플러스 합정점은 합정동 주민들이 가장 많이 이용하는 대형마트로 늦은 시간까지 영업해 직장인들도 퇴근 후 장을 보기 편리합니다. 1층과 2층에 다양한 편의시설과 먹거리가 입점해 있어 쇼핑과 함께 간단한 식사나 디저트를 즐길 수 있습니다.
병원 및 의료시설
합정동 인근에는 내과, 치과, 안과, 피부과 등 다양한 동네 병원이 밀집해 있어 일상적인 의료 서비스를 쉽게 받을 수 있습니다. 연 매출액 30억원 이하의 개인 병원이 많아 접근성이 좋으며, 대형 종합병원이 필요한 경우 지하철을 이용해 인근 상급 의료기관으로 이동할 수 있습니다.
금융기관 및 편의점
합정역 주변으로 주요 시중은행 지점들이 위치해 있어 금융 업무 처리가 편리합니다. CU, GS25, 세븐일레븐, 이마트24 등 프랜차이즈 편의점이 거리 곳곳에 있어 24시간 생활 편의 서비스를 이용할 수 있습니다. 특히 합정역 인근 상권은 카페, 레스토랑, 술집이 밀집해 있어 외식과 문화생활이 활발한 지역입니다.
합정동 주거환경 및 학군
합정동은 저층 주거지와 상업지역이 혼재된 특성을 보입니다. 한강 공원과 문화새빛숲이 인접해 있어 녹지 환경은 우수하지만, 번화가 인근이라는 특성상 소음 문제가 있을 수 있습니다.
주거환경
합정동 369번지 일대는 모아주택 4개소 추진으로 기존 869세대에서 207세대가 늘어난 총 1,076세대(임대 125세대 포함) 주택을 공급할 예정입니다. 이 프로젝트는 노후 저층 주거지를 대단지로 탈바꿈시키는 재개발 사업의 일환으로 주거 환경 개선이 기대됩니다. 당인리 서울복합화력발전소 리모델링 1단계 사업을 통해 지하화 및 지상부 공원 조성이 완료되어 주변 녹지 공간이 확대되었습니다.
학군 정보
합정동 인근에는 서울성산초등학교, 합정초등학교 등이 위치해 있습니다. 서울성산초등학교는 마포구 합정동에 자리한 공립 초등학교로 1969년에 설립되었으며 오랜 역사를 가지고 있습니다. 중고등학교의 경우 인근 마포구와 서대문구의 학교들로 배정되며, 대중교통 접근성이 좋아 통학이 비교적 편리합니다.
자녀가 있는 가정의 경우 학군 정보를 정확히 확인하기 위해 학구도안내서비스나 학교알리미를 통해 배정 학교를 미리 조회하는 것이 좋습니다.
합정동 부동산 개발 계획 및 투자 전망
합정동은 최근 서울시와 마포구의 도시재생 사업이 본격화되면서 부동산 투자자들의 관심이 높아지고 있는 지역입니다. 교통 호재와 개발 계획이 맞물리면서 향후 주거 여건이 개선될 것으로 예상됩니다.
주요 개발 계획
합정동 일대는 서울시가 선정한 ‘2020년 서울형 도시재생활성화지역(주거지 재생형)’으로 지정되어 다양한 도시재생 프로젝트가 진행 중입니다. 서울시는 합정역세권의 상업·문화·주거 균형발전을 목표로 맞춤형 도시계획을 추진하고 있으며, 양화대교 북단 지구단위계획 수립도 검토 중입니다. 마포구는 홍대 경의선 숲길부터 한강으로 연결되는 문화관광 인프라 개발을 본격화하고 있습니다.
당인동 일대에는 철길 테마거리 ‘당인문화로’가 조성되어 문화·예술 콘텐츠가 강화될 예정입니다. 지하철 2호선 합정동 인근 일부 지역은 높이 제한이 완화되어 향후 고층 건물 개발 가능성이 열렸습니다. 이러한 개발 계획은 합정동의 주거 환경 개선뿐 아니라 부동산 가치 상승으로 이어질 것으로 기대됩니다.
투자 시 고려사항
합정동은 재개발·재건축 기대감으로 한강변 부동산에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 일부 지역은 아직 개발 초기 단계라 상대적으로 적은 금액으로 투자할 수 있어 투자자들의 이목을 끌고 있습니다. 당인리발전소 및 양화진공원의 녹지축 완성과 함께 인접지역 공원화, 주택 정비구역 지정 등이 이루어지면 주거여건이 크게 개선될 것으로 전망됩니다.
다만 현재 합정동에 투자하려면 3억원 이상의 투자금이 필요한 상태이며, 현재 남아있는 많은 매물은 대지지분이 적어 재개발이 된다 하더라도 투자기간과 투자금액에 비해 실익이 크지 않을 수 있습니다. 따라서 투자를 고려한다면 대지지분, 개발 시기, 정비구역 지정 여부 등을 면밀히 검토하고 전문가 상담을 받는 것이 필수입니다.
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자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 합정동 빌라 매매 시세는 어느 정도인가요?
합정동 빌라는 규모와 위치에 따라 1.8억원에서 7.3억원까지 다양합니다. 37.08㎡ 규모는 3.5억원, 52.98㎡는 5.3억원 선에서 거래되며, 역세권과 한강 조망 여부에 따라 가격 편차가 큽니다.
❓ 합정동에 대형 아파트 단지가 있나요?
합정동은 500세대 이상의 대규모 아파트 단지가 없습니다. 주로 소규모 단지와 빌라, 다세대주택으로 구성되어 있으며 합정한강, 합정동 합정, 마포한강2차푸르지오 등이 대표적입니다.
❓ 합정역 교통 편의는 어떤가요?
합정역은 지하철 2호선과 6호선이 교차하는 환승역으로 서울 도심 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다. 간선·지선·광역버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
❓ 합정동 재개발 계획은 어떻게 되나요?
합정동 369번지 일대는 모아주택 4개소 추진으로 총 1,076세대(임대 125세대 포함)를 공급할 예정입니다. 서울시의 도시재생활성화지역으로 지정되어 주거지 재생형 프로젝트가 진행 중이며, 양화대교 북단 지구단위계획도 수립 중입니다.
❓ 합정동에서 생활하기 편리한가요?
홈플러스 합정점, 다양한 동네 병원, 은행, 편의점이 도보 거리 내에 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 홍대 문화권과 인접해 카페, 레스토랑, 문화시설도 풍부하며 한강 공원도 가까워 생활 편의성이 높습니다.