신수동 부동산 시장 개요
서울 마포구 신수동은 마포구 남동부에 위치한 지역으로, 한강에 접해 있어 강변 접근성이 뛰어난 곳입니다. 신수동, 현석동, 구수동 3개 법정동으로 구성되어 있으며, 2007년 행정구역 조정으로 대흥동과 신정동 일부가 편입되면서 주거환경이 더욱 다양해졌습니다.
이 지역은 주택밀집지역으로 도시기반시설이 취약했으나, 최근 도로확장공사와 재개발·재건축사업이 활발하게 진행되면서 주거환경이 크게 개선되고 있습니다. 경의선숲길이 인접해 있어 산책 환경이 좋고, 한강 조망이 가능한 아파트들이 많아 주거 만족도가 높은 편입니다.
신수동 부동산 시장은 신촌과 공덕 상권 사이에 위치한 입지적 장점으로 꾸준한 수요를 보이고 있습니다. 특히 여러 지하철역을 도보로 이용할 수 있는 교통 편의성이 큰 장점으로 평가받고 있습니다.
주요 아파트 단지 정보
신수동에는 현재 14개의 아파트 단지가 있습니다. 작성 시점 기준으로 주요 아파트들의 매매 실거래가를 살펴보면, 입지와 규모에 따라 다양한 가격대가 형성되어 있습니다.
신수현대아파트
신수동을 대표하는 아파트 단지 중 하나입니다. 기본정보와 실거래가, 매매·전세·월세 매물 정보를 확인할 수 있으며, 주변 교통과 학군, 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 거주자들은 앞쪽 어린이집과 뒤쪽 초등학교 위치로 인해 교육 환경이 우수하다고 평가합니다.
다만 주차 가능 대수가 0.54대로 주차공간이 다소 부족한 점은 고려해야 할 사항입니다. 그럼에도 불구하고 한강뷰와 평지 입지, 병원 접근성 등으로 가성비가 좋다는 평가를 받고 있습니다.
최근 실거래가 동향
광성로 17 소재 84.9㎡ 아파트는 25억원에 거래되었으며, 창전로2길 10의 117.18㎡ 아파트는 16.6억원에 거래되었습니다. 독막로28길 10 지역의 84.83㎡ 아파트는 15.8억원에 거래되는 등, 전용면적과 입지에 따라 15억원대부터 25억원대까지 다양한 가격대가 형성되어 있습니다.
시세 변동과 최신 매물 정보는 KB부동산, 호갱노노, 국토교통부 실거래가공개시스템 등에서 확인할 수 있습니다.
빌라 및 기타 주거 유형
신수동에는 아파트 외에도 다양한 빌라와 다세대주택이 분포되어 있습니다. 마포구 신수동에서는 매매 4억 이하 건물과 4억~6억대 건물이 자주 거래되고 있어, 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격대로 입주할 수 있습니다.
빌라와 다세대주택은 재개발 지역과 신축 지역에 따라 가격 차이가 큽니다. 신축 빌라의 경우 최신 설비와 편의시설을 갖추고 있어 실거주 선호도가 높으며, 재개발 예정 지역의 구축 빌라는 상대적으로 저렴한 가격으로 거래됩니다.
집품, 호갱노노, 부동산플래닛 등의 부동산 정보 플랫폼을 통해 신수동 빌라 매물과 시세를 실시간으로 확인할 수 있습니다. 매매뿐만 아니라 전세, 월세 매물 정보도 다양하게 제공되고 있어 본인의 예산과 조건에 맞는 매물을 찾을 수 있습니다.
교통 및 생활 편의성
신수동의 가장 큰 장점은 교통 편의성입니다. 신촌역, 대흥역, 서강대역을 모두 도보로 이용할 수 있어 지하철 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한 광흥창역도 가까워 버스와 지하철을 선택적으로 이용할 수 있습니다.
마포구는 도심 순환선인 2호선과 동서를 연결하는 5호선 및 6호선이 모두 통과하여 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 자차 이용 시에는 앞쪽의 강변북로와 마포대교를 통해 강남, 강북 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
생활 편의시설 측면에서도 신촌과 공덕 등 주요 상권과 가까워 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 경의선숲길이 인접해 있어 산책과 운동을 즐길 수 있으며, 한강공원까지의 접근성도 우수합니다. 병원, 은행, 마트 등 생활에 필요한 기본 편의시설도 도보 거리에 위치해 있습니다.
학군 및 교육 환경
신수동은 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 주변에 어린이집과 초등학교가 위치해 있어 자녀 등하교 시 편리하며, 안전한 통학 환경을 제공합니다. 거주자들은 “앞에는 어린이집, 뒤에는 초등학교로 최상의 조건”이라고 평가할 만큼 교육시설 접근성이 우수합니다.
중·고등학교도 인근 지역에 분포되어 있으며, 신촌 지역의 학원가를 이용하기에도 가까운 거리입니다. 신촌은 서울 서부권의 주요 교육 중심지로, 대형 학원과 교습소가 밀집되어 있어 사교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
또한 서강대학교, 이화여자대학교, 연세대학교 등 주요 대학이 인근에 위치해 있어 대학생 자녀가 있는 가정에도 유리한 입지입니다. 도서관 등 공공 교육시설도 가까워 학습 환경이 양호합니다.
재개발 및 향후 전망
신수동은 도심재개발사업이 활발하게 진행되고 있는 지역입니다. 주택밀집지역의 도시기반시설 취약 문제를 해결하기 위해 도로확장공사, 재개발사업, 재건축사업 등이 추진되고 있으며, 이를 통해 주거환경이 크게 개선되고 있습니다.
재개발사업의 확장으로 도시경관이 변모하고 있으며, 신축 아파트와 빌라가 증가하면서 주거 품질이 향상되고 있습니다. 다만 재개발 추진 단계에 따라 지역별로 개발 속도와 진행 상황이 다르므로, 투자나 실거주를 고려할 때는 해당 지역의 재개발 계획을 면밀히 확인해야 합니다.
마포구청 홈페이지의 재건축·재개발 현황을 통해 신수동 지역의 정비구역 지정 및 사업 추진 현황을 확인할 수 있습니다. 재개발이 완료된 지역은 신축 프리미엄으로 가격이 상승하는 경향이 있으며, 사업 추진 중인 지역은 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
부동산 정보 확인 방법
신수동 부동산 정보를 확인하려면 여러 공식 채널과 부동산 정보 플랫폼을 활용할 수 있습니다. 마포구 부동산 정보광장과 서울시 부동산 정보광장에서는 공시가격, 실거래가, 정비사업 현황 등 공공 부동산 정보를 제공합니다.
국토교통부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr)을 통해서는 최근 거래된 아파트와 빌라의 실거래가를 지역별, 기간별로 조회할 수 있습니다. KB부동산에서는 매물, 시세, 분양, 세금, AI예측시세 등 종합적인 부동산 정보를 확인할 수 있습니다.
집품, 호갱노노, 부동산플래닛 등의 민간 부동산 정보 플랫폼에서는 현재 매물 정보와 함께 단지별 시세, 주변 환경, 거주자 평가 등을 상세하게 제공합니다. 이러한 다양한 채널을 종합적으로 활용하면 신수동 부동산 시장을 보다 정확하게 파악할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 신수동 아파트 평균 시세는 얼마인가요?
작성 시점 기준 신수동 아파트는 전용면적과 입지에 따라 15억원대부터 25억원대까지 다양한 가격대가 형성되어 있습니다. 84㎡ 기준으로 15억~25억원 사이에서 거래되고 있으며, 한강뷰나 역세권 여부에 따라 시세 차이가 있습니다.
❓ 신수동에서 가장 가까운 지하철역은 어디인가요?
신수동은 신촌역, 대흥역, 서강대역을 모두 도보로 이용할 수 있습니다. 광흥창역도 가까워 여러 지하철 노선을 선택적으로 이용할 수 있는 교통 편의성이 뛰어난 지역입니다.
❓ 신수동 재개발 현황은 어떻게 되나요?
신수동은 도로확장공사와 재개발·재건축사업이 활발하게 진행 중입니다. 마포구청 홈페이지의 재건축·재개발 현황 페이지에서 정비구역 지정 및 사업 추진 현황을 상세히 확인할 수 있습니다.
❓ 신수동 빌라 시세는 어느 정도인가요?
신수동 빌라는 매매 4억 이하부터 4억~6억대 건물이 자주 거래되고 있습니다. 신축 빌라는 최신 설비로 가격이 높은 편이며, 재개발 예정 지역의 구축 빌라는 상대적으로 저렴하게 거래됩니다.
❓ 신수동의 학군 환경은 어떤가요?
신수동은 단지 주변에 어린이집과 초등학교가 위치해 있어 자녀 통학이 편리합니다. 신촌 지역의 학원가도 가까워 사교육 환경이 양호하며, 서강대·연세대·이화여대 등 주요 대학도 인근에 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.