염리동 부동산 시장 개요
서울 마포구 염리동은 이대역과 공덕역 사이에 위치한 주거 지역입니다. 2호선 이대역에서 도보 5-10분 거리에 있어 교통 접근성이 좋으며, 6호선 대흥역도 도보 권내에 있습니다. 구릉지형에 노후 다세대 주택이 밀집해 있던 지역이었으나, 최근 재개발이 활발히 진행되면서 대형 아파트 단지들이 들어서고 있습니다.
2003년 뉴타운 사업으로 지정되었다가 2015년 해제된 이후, 2025년 다시 정비구역으로 재지정되었습니다. 임대주택 258가구를 포함한 1120가구 규모의 도심형 주거 단지가 조성될 예정이며, 도로, 공원, 사회복지시설 등 기반시설도 함께 들어설 계획입니다. 이대역과 아현 재정비촉진지구를 연결하는 공공보행통로가 신설되고, 어린이 공원 지하에는 수영장 등 체육시설이 들어설 예정입니다.
마포구청, 마포아트센터, 마포중앙도서관 등 공공시설이 가까이 있으며, 도보 10분 이내에 편의점이 187개나 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육시설도 인근에 초등학교 2곳, 중학교 2곳, 고등학교 4곳이 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.
염리동 주요 아파트 단지
1. 염리동 상록
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 마포구 염리동 515-1 (숭문길 106)
- 세대수: 678세대
- 준공연도: 1997년 8월
- 건물 구성: 7개 동, 지하 1층~지상 21층
- 주차: 지하 103면, 지상 130면
- 링크: KB부동산 | 호갱노노
신원건설이 시공하고 SH공사가 시행한 아파트로, 작성 시점 기준 29년차 단지입니다. 총 678세대 규모로 6호선 대흥역까지 도보 10분, 2호선 이대역까지 5분 거리에 있습니다. 5호선 공덕역도 도보 12분 이내로 3개 노선 이용이 가능한 역세권입니다.
주거환경: 단지 반경 500m 내에 병원 등 편의시설 15곳이 있으며, 초등학교 2곳, 중학교 2곳, 고등학교 4곳이 있어 교육환경이 좋습니다. 마포아트센터 및 마포중앙도서관이 인접해 있으며, 건물이 오래되었지만 내부 구조가 튼튼하고 거실이 넓은 편입니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 소규모 가구가 살기에 적합하다는 입주민 평가가 있습니다.
2. 염리동 마포프레스티지자이
기본 정보:
염리동에서 가장 큰 규모의 아파트 단지로, 2021년 입주한 신축 단지입니다. 1,694세대가 거주하는 대단지이며, 역세권 입지와 각종 편의시설을 갖춘 도심형 주거단지입니다.
주거환경: 비교적 최근에 입주한 단지로 현대적인 시설과 편의성을 갖추고 있습니다. 이대역과 공덕역 사이에 위치해 출퇴근 교통이 편리하며, 단지 주변으로 상업시설이 발달해 있습니다.
3. 염리동 마포자이 1차
기본 정보:
작성 시점 기준 23년차 아파트로, 534세대가 거주하는 중규모 단지입니다. 다양한 평형대가 있으며, 대흥역, 공덕역, 마포역 등 여러 지하철역 이용이 가능합니다.
주거환경: 학교와 편의시설 접근성이 좋으며, 가족 단위 거주에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 교육시설이 잘 조성되어 있어 자녀가 있는 가정에서 선호하는 단지입니다.
4. 염리동 염리삼성래미안
기본 정보:
2001년 입주한 삼성래미안 브랜드 아파트로, 574세대 규모입니다. 대흥역, 공덕역, 마포역 등 다양한 지하철역을 이용할 수 있는 위치에 있습니다.
주거환경: 삼성래미안 브랜드의 신뢰도와 함께 안정적인 주거환경을 제공합니다. 역세권 입지로 직장인들이 선호하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
5. 염리동 세양청마루 101동
기본 정보:
2005년 준공된 아파트로, 염리동 내에서 중간 정도 연차의 단지입니다. 주변 교통편과 생활시설 접근성이 양호합니다.
주거환경: 단지 규모는 크지 않지만, 주변 환경이 조용하고 생활하기 편리한 입지를 갖추고 있습니다.
6. 염리동 마포자이 더센트리지
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 마포구 염리동 일대
- 준공연도: 2018년
- 링크: 호갱노노
2018년 입주한 비교적 최근 단지로, 마포자이 시리즈 중 하나입니다. 현대적인 설계와 편의시설을 갖추고 있습니다.
주거환경: 신축에 가까운 단지로 깨끗하고 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 역세권 입지와 함께 주변 상권이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.
염리동 빌라 및 다세대 주택
염리동에는 아파트 단지 외에도 다양한 빌라와 다세대 주택이 있습니다. 구릉지형에 위치한 노후 주택들이 많았으나, 재개발이 진행되면서 점차 현대적인 빌라들로 대체되고 있습니다.
빌라와 다세대 주택은 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 역세권 생활이 가능하다는 장점이 있습니다. 이대역, 대흥역, 공덕역 등 여러 지하철역까지 도보로 접근할 수 있으며, 주변 생활편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.
월세 및 전세 정보: 염리동의 빌라와 다세대 주택은 1-2인 가구나 신혼부부들이 많이 찾는 주거 형태입니다. 국토교통부 실거래가공개시스템, 부동산뱅크, 직방, 호갱노노 등의 플랫폼에서 최신 전세 및 월세 매물 정보를 확인할 수 있습니다. 주변 편의점, 마트, 병원 등이 도보 권내에 있어 생활하기 편리합니다.
투자 및 거주 고려사항: 빌라나 다세대 주택을 선택할 때는 건물의 준공연도, 관리 상태, 주차 시설, 엘리베이터 유무 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 구릉지형에 위치한 물건의 경우 경사도와 접근성을 직접 방문해서 확인하는 것이 좋습니다.
염리동 부동산 시세 확인 방법
염리동 부동산의 최신 시세를 확인하려면 여러 온라인 플랫폼을 활용할 수 있습니다. KB부동산에서는 아파트 매물, 시세, 실거래가, 분양 정보, 세금 계산, AI예측시세, 빌라시세 등을 종합적으로 확인할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가공개시스템에서는 공식 거래 내역을 조회할 수 있어 신뢰도가 높습니다.
호갱노노, 직방, 부동산플래닛, 네이버 부동산 등의 민간 플랫폼에서는 실시간 매물 정보와 시세 동향을 파악할 수 있습니다. 각 플랫폼마다 제공하는 정보의 형태가 다르므로, 여러 사이트를 비교해보는 것이 좋습니다.
시세 조회 시 참고사항: 아파트 단지별로 층수, 향, 리모델링 여부에 따라 시세 차이가 크게 날 수 있습니다. 같은 단지 내에서도 동별, 호수별로 가격이 다르므로 여러 매물을 비교해보고, 가능하면 최근 3개월 이내의 실거래가를 참고하는 것이 정확합니다. 전세가율이 높은 단지의 경우 갭투자 위험이 있을 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.
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염리동 교통 및 생활 인프라
염리동의 가장 큰 장점은 뛰어난 교통 접근성입니다. 2호선 이대역이 도보 5-10분 거리에 있어 강남, 을지로, 시청 등 주요 업무지구로 환승 없이 이동할 수 있습니다. 6호선 대흥역도 도보 10분 거리이며, 5호선 공덕역까지는 도보 12분 이내입니다. 공덕역에서는 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선을 이용할 수 있어 인천공항이나 경기도로의 이동도 편리합니다.
버스 교통망도 잘 발달되어 있습니다. 마포구청 앞 정류장, 염리동 주민센터 정류장 등에서 다양한 간선버스와 지선버스를 이용할 수 있으며, 서울 시내 어디든 대중교통으로 접근하기 용이합니다.
생활 편의시설: 도보 10분 이내에 편의점이 187개나 있으며, 이마트, 홈플러스 등 대형마트도 차로 10분 거리에 있습니다. 마포아트센터와 마포중앙도서관이 인접해 있어 문화생활을 즐기기 좋으며, 마포구청도 가까워 각종 민원 처리가 편리합니다. 주변에 병원, 은행, 우체국 등 기본적인 생활 인프라가 모두 갖춰져 있습니다.
어린이 공원과 근린공원이 있어 산책이나 가벼운 운동을 즐길 수 있으며, 재개발이 완료되면 새로운 공원과 체육시설이 추가될 예정입니다.
염리동 교육 환경
염리동은 교육 환경도 우수한 편입니다. 단지 반경 500m 내에 초등학교 2곳, 중학교 2곳, 고등학교 4곳이 있어 자녀 교육에 유리합니다. 도보 통학이 가능한 거리에 학교가 있어 안전하고, 학원가도 인근 신촌과 이대 지역에 발달해 있습니다.
신촌과 이대 상권이 가까워 대형 서점, 문화센터, 학원 등 교육 관련 시설을 이용하기 편리합니다. 마포중앙도서관이 도보 거리에 있어 자녀들이 독서 습관을 기르기에도 좋은 환경입니다.
인근에 이화여자대학교, 서강대학교, 연세대학교 등 주요 대학들이 있어 대학생 자녀를 둔 가정에서도 선호하는 지역입니다. 대학 캠퍼스 내 도서관이나 문화시설을 일반인도 이용할 수 있는 경우가 있어 교육 및 문화 혜택이 큽니다.
염리동 재개발 계획
염리동은 대규모 재개발이 진행 중인 지역입니다. 2003년 뉴타운 사업으로 지정되었다가 2015년 해제되었지만, 2025년 다시 정비구역으로 재지정되면서 본격적인 개발이 시작되었습니다. 염리동 488번지 일대에 임대주택 258가구를 포함한 총 1,120가구 규모의 아파트 단지가 들어설 예정입니다.
재개발 사업에는 주거시설뿐만 아니라 다양한 기반시설도 포함됩니다. 도로, 공원, 사회복지시설이 새롭게 조성되며, 이대역과 아현 재정비촉진지구를 연결하는 공공보행통로도 신설됩니다. 어린이 공원 지하에는 수영장 등 체육시설이 들어서고, 단지 저층부에는 연도형 상가가 배치되어 생활 편의성이 더욱 높아질 전망입니다.
재개발 투자 고려사항: 재개발 지역에 투자하거나 거주를 고려할 때는 사업 진행 단계와 예상 완공 시기를 정확히 파악해야 합니다. 조합 설립 여부, 관리처분계획 인가 진행 상황 등을 확인하고, 기존 주택의 감정평가액과 신축 분양가의 차액인 ‘추가분담금’을 미리 계산해보는 것이 중요합니다. 재개발 지역은 사업이 지연되거나 변경될 수 있으므로, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 염리동에서 가장 인기 있는 아파트 단지는?
마포프레스티지자이가 1,694세대로 가장 큰 규모이며, 2021년 입주한 신축 단지로 인기가 높습니다. 염리동 상록은 1997년 준공으로 오래되었지만 역세권 입지와 678세대 규모로 안정적인 선택지입니다. 2018년 입주한 마포자이 더센트리지도 최신 시설을 갖춘 단지로 선호도가 높습니다.
❓ 염리동 교통은 어떤가요?
2호선 이대역까지 도보 5-10분, 6호선 대흥역까지 10분, 5호선 공덕역까지 12분 거리로 3개 노선 이용이 가능합니다. 공덕역에서는 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선 환승이 가능해 인천공항이나 경기도 이동이 편리합니다. 버스 노선도 다양하게 운행되어 서울 전역 접근성이 좋습니다.
❓ 염리동 재개발은 언제 완료되나요?
염리동 488번지 일대 재개발 사업이 2025년 정비구역으로 재지정되어 진행 중입니다. 1,120가구 규모의 아파트 단지와 도로, 공원, 사회복지시설 등이 조성될 예정이며, 구체적인 완공 시기는 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 전에는 조합 설립 여부와 관리처분계획 인가 진행 상황을 확인하는 것이 중요합니다.
❓ 염리동 빌라나 다세대 주택의 장점은?
아파트보다 상대적으로 저렴한 가격에 역세권 생활이 가능하다는 것이 가장 큰 장점입니다. 이대역, 대흥역, 공덕역 등 여러 지하철역을 도보로 이용할 수 있으며, 주변에 편의점이 187개, 병원과 마트 등 생활시설도 잘 갖춰져 있습니다. 1-2인 가구나 신혼부부들이 많이 선택하며, 관리비 부담도 아파트보다 낮은 편입니다.
❓ 염리동 부동산 시세는 어디서 확인하나요?
KB부동산에서 매물, 시세, 실거래가, AI예측시세를 확인할 수 있으며, 국토교통부 실거래가공개시스템에서 공식 거래 내역을 조회할 수 있습니다. 호갱노노, 직방, 부동산플래닛, 네이버 부동산 등 민간 플랫폼에서는 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다. 여러 사이트를 비교해보고, 최근 3개월 이내 실거래가를 참고하는 것이 정확합니다.