용강동 부동산 시장 개요
서울 마포구 용강동은 여의도와 공덕 사이에 위치한 주거지역입니다. 행정동이자 법정동인 용강동은 2010년대 들어 실주거지로 인기가 높아지고 있습니다. 오랫동안 사람들이 터를 잡고 살아온 오래된 동네로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
용강동의 가장 큰 장점은 입지입니다. 일부 지역에서는 한강 조망이 가능하며, 염리초등학교 등의 학군이 우수한 것으로 알려져 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울 평균을 상회하는 집값 상승세를 보이고 있습니다.
행정구역 내에 지하철역은 없지만, 바로 옆 도화동에 있는 5호선 마포역이 가장 가깝습니다. 마포역에서 도보로 7분 정도 거리에 있어 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.
주요 아파트 단지
용강동에는 현재 약 10개의 아파트 단지가 있습니다. 대표적인 단지들을 살펴보겠습니다.
e편한세상 마포리버파크
기본 정보:
- 주소: 서울 마포구 용강동
- 세대수: 547세대
- 준공연도: 2016년 10월
- 특징: 한강변 단지로 일부 세대 조망권 우수
e편한세상 마포리버파크는 용강동에서 가장 규모가 큰 단지 중 하나입니다. 2016년 준공된 비교적 신축 아파트로 547세대가 거주하고 있습니다. 한강변에 위치해 일부 세대는 한강 조망이 가능하며, 최근 전세 실거래가가 11억 원에 거래된 사례도 있습니다.
단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있으며, 주변에 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 마포역과의 접근성도 양호해 직장인들이 선호하는 단지입니다.
마포용강삼성래미안
기본 정보:
- 주소: 서울 마포구 용강동
- 특징: 삼성 브랜드 아파트
- 실거래가: 매매 및 전세 거래 활발
삼성래미안 브랜드의 아파트로 용강동 내 대표 단지 중 하나입니다. 브랜드 선호도가 높아 실거래가가 꾸준히 형성되고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 최근 거래 내역을 확인할 수 있으며, 평형대별로 다양한 가격대가 형성되어 있습니다.
학군과 교통 접근성이 좋아 실수요자들이 선호하는 단지입니다. 주변에 학교와 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.
강변그린아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 마포구 용강동
- 특징: 준공 시기가 오래된 단지
- 실거래가: 매매, 전세, 월세 거래 모두 활발
용강동의 오래된 아파트 단지 중 하나로 리모델링이나 재건축에 대한 기대감이 있는 단지입니다. 평형대별로 매매, 전세, 월세 거래가 모두 활발하게 이뤄지고 있으며, 실거래가와 시세 정보는 다양한 부동산 정보 사이트에서 확인 가능합니다.
한강과 가까운 위치에 있어 조망권이 좋고, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 재건축 가능성을 염두에 두고 투자 목적으로 매수하는 사례도 있습니다.
빌라 및 다세대 주택
용강동에는 아파트 외에도 다양한 빌라와 다세대 주택이 있습니다. 소규모 실수요자나 1인 가구에게 적합한 주거 형태입니다.
드림빌라
기본 정보:
- 주소: 서울 마포구 용강동
- 특징: 용강동에서 가장 인기 있는 빌라
드림빌라는 용강동에서 가장 인기가 높은 빌라로 알려져 있습니다. 위치가 좋고 관리 상태가 양호해 실수요자들의 문의가 많은 편입니다. 원룸과 투룸 구조로 이루어져 있으며, 1인 가구나 신혼부부가 주로 거주합니다.
마포역과의 접근성이 좋아 직장인들이 선호하며, 주변에 편의점과 마트 등 생활 편의시설이 가까워 생활 편의성이 높습니다.
빌라 매매 시세
용강동의 빌라 매매 가격대는 다양합니다. 1억 원 미만 소형 빌라부터 1억에서 3억 원 사이의 중형 빌라가 주를 이룹니다. 최고가 빌라는 용강동 19-1번지에 위치한 빌라로 2022년 2월 41억 원에 거래된 사례가 있습니다.
원룸이나 소형 빌라는 1억 원 미만에서도 매물이 나오며, 투룸 이상의 중형 빌라는 1억에서 3억 원 사이에 주로 형성되어 있습니다. 빌라는 아파트에 비해 상대적으로 낮은 가격에 마포구 생활권을 누릴 수 있어 실수요자들에게 인기가 있습니다.
전세 및 월세 시장
용강동의 전세 시장은 3억 원 이하 물건이 53건 정도 형성되어 있습니다. 전세가는 1억 원에서 5억 원 사이에 주로 분포하며, 아파트와 빌라에 따라 가격대가 다릅니다.
최저가 전세는 미래빌딩으로 2025년 8월 1억 원에 거래되었습니다. 반면 최고가 전세는 e편한세상 마포리버파크로 2025년 12월 11억 원에 거래된 사례가 있습니다. 이처럼 용강동 내에서도 단지와 평형에 따라 전세가 편차가 큽니다.
월세 시장도 활발하게 형성되어 있습니다. 원룸이나 소형 빌라의 경우 보증금 500만 원에서 3000만 원, 월세 40만 원에서 80만 원 선에서 거래되는 경우가 많습니다. 아파트 월세는 보증금이 더 높으며, 전세에서 월세로 전환하는 사례도 증가하고 있습니다.
교통 및 생활 인프라
용강동은 행정구역 내에 지하철역이 없지만 인접한 지역에 역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 마포역 1번 출구에서 도보로 7분 정도 거리에 있으며, 대흥역 3번 출구까지는 도보로 10분 정도 소요됩니다.
버스 노선도 잘 갖춰져 있습니다. 마포역 1번 출구 앞에서 7013A, 7013B 노선을 이용하면 2정거장 후 용강동 주민센터 정류소에서 하차할 수 있습니다. 여러 간선버스와 지선버스가 용강동을 경유하고 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
용강동 주민센터는 토정로31길 31에 위치하고 있으며, 주민등록 등 각종 행정 업무를 처리할 수 있습니다. 주민센터에서는 전통민요, 노래교실, 라인댄스, 걷기교실 등 다양한 주민 프로그램도 운영하고 있습니다.
학군 및 교육 환경
용강동의 학군은 마포구 내에서도 우수한 편으로 평가받고 있습니다. 특히 염리초등학교는 선호도가 높은 학교로 알려져 있습니다. 초품아(초등학교 품절 아파트)라는 표현이 나올 정도로 학군에 대한 수요가 높습니다.
초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 도보 거리 내에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 서울시 공공데이터를 통해 마포구 학교 현황을 확인할 수 있으며, 공립과 사립 학교 정보를 모두 제공하고 있습니다.
학원가도 잘 형성되어 있습니다. 마포역 인근에 대형 학원들이 밀집해 있어 방과 후 학습 환경이 좋습니다. 도화동과 인접해 있어 마포음식문화거리도 가깝고, 생활 편의성과 교육 환경을 모두 갖춘 지역입니다.
재건축 및 개발 정보
용강동에는 소규모 재건축 사업이 진행 중인 곳도 있습니다. 우석연립의 경우 소규모 재건축 사업이 예정되어 있으며, 사업 기간은 약 28개월로 계획되어 있습니다.
재건축 사업은 노후 주택을 새로운 주거 시설로 바꾸는 과정으로, 주거 환경 개선에 큰 역할을 합니다. 용강동은 오래된 주택이 많아 향후 재건축이나 리모델링 가능성이 있는 단지들이 있습니다.
주거환경개선사업이나 주거환경관리사업 등 정부 지원 사업도 해당 지역에 적용될 수 있습니다. 이러한 사업들은 노후화된 주거 지역의 물리적 환경을 개선하고, 주민 삶의 질을 향상시키는 데 목적이 있습니다.
실거래가 조회 방법
용강동 부동산 실거래가는 여러 경로를 통해 확인할 수 있습니다. 가장 공신력 있는 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공합니다. 이 시스템을 통해 아파트, 빌라, 다세대 주택의 최근 거래 내역을 확인할 수 있습니다.
민간 부동산 정보 사이트도 유용합니다. KB부동산, 호갱노노, 아파트랭킹, 부동산플래닛 등의 플랫폼에서 용강동 부동산의 실거래가와 시세 정보를 확인할 수 있습니다. 이들 사이트는 국토부 데이터를 기반으로 하면서도 추가적인 분석과 예측 시세를 제공하고 있습니다.
K-apt 공동주택관리정보시스템도 활용할 수 있습니다. 이 시스템에서는 아파트 단지별 세대수, 준공연도, 주소 등 기본 정보와 함께 관리비 등의 정보도 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 용강동에서 가장 인기 있는 아파트는?
용강동 빌라는 1억 원 미만부터 3억 원 사이에 주로 형성되어 있습니다. 원룸이나 소형 빌라는 1억 원 미만에서도 거래되며, 중형 빌라는 1억에서 3억 원 사이에 주로 거래됩니다.