공덕동 아파트 시장 개요
서울 마포구 공덕동은 4개 노선이 환승하는 공덕역을 중심으로 교통 인프라가 우수한 지역입니다. 2000년대 초반부터 삼성, 래미안, 현대 등 대형 건설사 브랜드 아파트가 지속적으로 공급되면서 신축과 재건축 단지가 공존하는 주거지로 자리잡았습니다. 현대백화점, 이마트, 롯데마트 등 대형 유통시설과 신촌세브란스병원, 강북삼성병원 등 의료시설도 인접해 생활 편의성이 뛰어납니다.
공덕역은 지하철 5·6호선, 공항철도, 경의중앙선이 교차하는 환승역으로 강남·여의도·김포공항까지 빠른 접근이 가능합니다. 강변북로와 올림픽대로 진입도 수월해 차량 이용 시에도 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 2026년 기준 공덕동 일대는 재건축·재개발 사업이 활발하게 진행 중이며, 완료 시 약 9,500가구의 대규모 주거 타운이 조성될 전망입니다.
주요 아파트 단지 시세
삼성래미안공덕2차
기본 정보:
삼성래미안공덕2차는 공덕역 도보권에 위치한 중대형 단지로, 2026년 기준 33평형 매매가는 15억~18억원 수준입니다. 2025년 9월 실거래가는 15억 3,500만원이 기록되었으며, 상위 평균가는 15억 9,000만원, 하위 평균가는 14억 7,000만원으로 형성되어 있습니다. 전세의 경우 33평형 기준 7억~7억 6,000만원 대에 거래되며, 최근 거래가는 7억 2,000만원입니다. 24평형은 월세 보증금 1억 5,000만원/월세 200만원 수준으로도 매물이 나오고 있습니다.
입주 팁: 공덕역 환승 편의성과 생활 인프라를 고려할 때 실거주 선호도가 높은 단지입니다. 재건축 연한이 다가오고 있어 향후 재건축 가능성도 염두에 두고 투자하는 경우가 많습니다.
래미안공덕3차
기본 정보:
래미안공덕3차는 다양한 평형대를 갖춘 중규모 단지로, 공덕역과의 거리가 가까워 직장인들에게 인기가 높습니다. 평형별로 24평형·32평형·41평형 구성으로 되어 있어 가구 구성에 따라 선택의 폭이 넓습니다. 단지 내 조경과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있으며, 관리 상태도 양호한 편입니다.
입주 팁: 중소형 평형은 신혼부부와 1~2인 가구에게 적합하며, 대형 평형은 자녀가 있는 가정이 선호합니다. 공덕역 환승 편의성 덕분에 전세 수요도 꾸준합니다.
래미안공덕4차
기본 정보:
- 주소: 서울 마포구 공덕동
- 세대수: 597세대
- 준공연도: 2005년 11월
- 링크: 직방
래미안공덕4차는 2005년 입주한 중규모 단지로, 공덕동 내에서도 생활 편의시설 접근성이 우수한 위치에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로 마트, 병원, 학원가가 밀집해 있어 생활 인프라가 편리합니다. 단지 규모가 적당하고 층수가 낮아 아늑한 주거 분위기를 선호하는 입주민들이 많습니다.
입주 팁: 단지 내 주차 환경이 비교적 여유로운 편이며, 단지 앞 대중교통 노선도 다양해 차량 없이도 생활이 편리합니다.
공덕래미안5차
기본 정보:
공덕래미안5차는 2011년 입주한 비교적 신축에 가까운 단지로, 공덕동 내 래미안 시리즈 중 가장 최근에 준공되었습니다. 작성 시점 기준 24평형 매매가는 약 11억원 수준으로 형성되어 있습니다. 단지 규모가 794세대로 크고, 단지 내 커뮤니티 시설과 조경이 잘 조성되어 있습니다. 준공 연수가 짧아 시설 노후도가 낮고, 관리비 부담도 상대적으로 적은 편입니다.
입주 팁: 신축에 가까운 단지를 선호하는 실거주자들에게 인기가 높으며, 재건축 대상이 아니므로 장기 거주 목적으로 적합합니다.
공덕삼성1차
기본 정보:
- 주소: 서울 마포구 공덕동
- 세대수: 651세대
- 준공연도: 1999년 10월
- 링크: 다음 부동산
공덕삼성1차는 1999년 입주한 중대형 단지로, 공덕동에서 가장 오래된 브랜드 아파트 중 하나입니다. 준공 연수가 27년차에 달해 향후 재건축 대상으로 관심을 받고 있으며, 입지가 좋아 재건축 시 가치 상승 가능성이 있습니다. 단지 주변으로 생활 편의시설이 밀집해 있고, 공덕역과의 접근성도 양호합니다.
입주 팁: 재건축 기대감으로 투자 목적 매수자도 많으며, 실거주 시 노후 시설을 감안해야 합니다. 재건축 일정이 확정되지 않은 점을 유념해야 합니다.
마포현대
기본 정보:
마포현대는 1988년 입주한 공덕동 최초의 대단지 아파트로, 공덕역 인근 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 준공 38년차로 노후화가 상당히 진행되었으나, 공덕역 도보 5분 거리의 프리미엄 입지 덕분에 재건축 기대감이 높습니다. 단지 규모가 480세대로 재건축 추진 시 사업성이 있을 것으로 평가됩니다.
입주 팁: 재건축 기대로 매수하는 경우가 많으며, 실거주 시 시설 노후도와 관리비 수준을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
공덕동 교통환경
공덕동의 가장 큰 강점은 교통 접근성입니다. 공덕역은 서울 지하철 5호선·6호선, 공항철도, 경의중앙선이 교차하는 4개 노선 환승역으로, 여의도·강남·김포공항·홍대·신촌까지 빠른 이동이 가능합니다. 2000년 6호선 개통을 시작으로 2011년 공항철도, 2012년 경의중앙선이 차례로 개통되면서 교통의 요충지로 자리잡았습니다.
도로 교통도 편리합니다. 강변북로와 올림픽대로 진입이 수월해 강남권과 강북권을 오가는 차량 이동 시간이 짧습니다. 마포대교와 원효대교도 가까워 한강 이남 지역으로의 접근성도 뛰어납니다. 출퇴근 시간대 대중교통 혼잡도가 다소 높은 편이지만, 4개 노선을 선택적으로 이용할 수 있어 우회 경로 확보가 용이합니다.
생활 편의시설
공덕동은 대형 유통시설과 생활 편의시설이 밀집한 지역입니다. 현대백화점 신촌점, 이마트 공덕점, 롯데마트 서교점 등 대형 마트가 가까이 있어 장보기가 편리합니다. 영화관을 비롯한 문화·오락 시설도 도보권에 위치해 있으며, 카페와 음식점도 다양하게 분포되어 있습니다.
의료 시설도 우수합니다. 신촌세브란스병원과 강북삼성병원이 인접해 있어 응급 상황이나 전문 진료가 필요할 때 빠르게 대응할 수 있습니다. 동네 의원과 약국도 단지 주변에 고루 분포되어 있어 일상적인 건강 관리에도 불편함이 없습니다.
공원과 녹지 공간도 가깝습니다. 경의선숲길, 효창공원, 손기정체육공원이 도보 또는 자전거로 이동 가능한 거리에 있어 운동과 산책을 즐기기 좋습니다. 마포평생학습관, 어린이도서관, 청파도서관 등 문화·교육 시설도 인근에 위치해 있습니다.
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학군 및 교육환경
마포구는 ‘교육특별구 마포’를 선포하고 안전한 교육환경과 학업환경 혁신을 핵심 사업으로 추진하고 있습니다. 민선 8기 들어 교육 정책에 가장 큰 비중을 두고 있으며, 5가지 교육 목표를 설정해 추진 중입니다. 구체적으로는 안심 돌봄체계 구축, 문화·예술·체육 교육생태계 조성, 안전한 교육환경 조성, 진로 교육 확대, 대학생·청년 상생 교육을 목표로 하고 있습니다.
공덕동 인근에는 서울공덕초등학교를 비롯한 초등학교가 위치해 있으며, 중·고등학교도 마포구 내 여러 곳에 분포되어 있습니다. 학교폭력 발생률도 낮은 편으로, 2017년 통계 기준 마포구는 서울시 자치구 중 송파구 다음으로 낮은 수준을 기록했습니다. 마포구의 청소년 복지상담 지원센터 4곳은 2025년 모두 장관상을 받아 4관왕을 달성하며 우수한 청소년 복지 서비스를 제공하고 있습니다.
학원가는 대흥동을 중심으로 빠르게 발달하고 있습니다. 영어, 수학 등 주요 과목 학원이 밀집해 있으며, 예체능 학원과 코딩 교육 시설도 다양하게 들어서고 있습니다. 공덕역 환승 편의성 덕분에 인근 신촌, 홍대 지역의 교육 인프라도 접근이 용이합니다.
재개발 및 향후 전망
공덕동 일대는 2026년 현재 재건축·재개발 사업이 활발히 진행 중입니다. 마포구는 총 13개의 정비사업을 추진하고 있으며, 모두 완료되면 약 1만여 세대의 주거단지가 새롭게 조성될 예정입니다. 공덕동 일대만 보면 약 9,500가구 규모의 주거 타운이 형성될 것으로 전망됩니다.
공덕1구역 재건축은 단독주택 밀집 지역을 대상으로 하며, GS건설이 시공사로 참여해 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’를 분양했습니다. 이 사업은 분상제와 재초환 방식을 피하고 공사비 증액을 최소화하는 방향으로 진행되어 조합원들의 부담을 줄였습니다. 강변북로와 올림픽대로 진입이 수월한 입지 덕분에 분양 시 높은 관심을 받았습니다.
재개발 후발주자로 분류되던 공덕동 일대도 속도를 내며 약 2,400가구를 공급할 계획입니다. 기존 노후 단지들의 재건축 일정도 점차 구체화되고 있어, 향후 공덕동은 신구 아파트가 조화를 이루는 대규모 주거지로 탈바꿈할 전망입니다. 교통·생활 인프라가 이미 완성된 지역이기 때문에 재개발 후에도 입지 프리미엄이 지속될 것으로 예상됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 공덕동에서 재건축 가능성이 높은 아파트는?
마포현대(1988년), 공덕삼성1차(1999년) 등 준공 연수가 오래된 단지가 재건축 대상으로 거론됩니다. 다만 재건축 일정은 조합 구성과 인허가 절차에 따라 달라질 수 있습니다.
❓ 공덕동 아파트 전세가는 어느 정도인가요?
2026년 기준 33평형 전세가는 7억~7억 6,000만원 수준이며, 24평형은 5억~6억원대에 형성되어 있습니다. 단지와 층수, 향에 따라 가격 차이가 있습니다.
❓ 공덕역 환승은 편리한가요?
공덕역은 5호선·6호선·공항철도·경의중앙선 4개 노선이 환승되며, 환승 통로가 잘 정비되어 있어 이동이 비교적 수월합니다. 출퇴근 시간대는 혼잡도가 높은 편입니다.
❓ 공덕동 초등학교 학군은 어디인가요?
공덕동 인근에는 서울공덕초등학교가 위치해 있으며, 단지별로 배정 학교가 다를 수 있으니 마포구청 교육지원과에 문의하시는 것이 정확합니다.
❓ 공덕동 아파트 주차 환경은 어떤가요?
신축 단지는 세대당 1대 이상 주차 공간이 확보되어 있으나, 1980~90년대 단지는 주차 공간이 부족할 수 있습니다. 단지 방문 시 주차 여건을 확인하는 것이 좋습니다.