홍은동 부동산 시장 개요
홍은동은 서울 서대문구 북부에 위치한 지역으로, 북한산과 홍제천이 인접해 있어 자연환경이 우수한 곳입니다. 주변에 북한산, 인왕산, 안산, 백련산이 둘러싸고 있는 ‘쿼드러플 산세권’ 입지로, 도심 속 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 최근 노후 주거지역의 대규모 재개발이 진행되면서 새로운 주거단지가 들어서고 있으며, 교통 인프라도 개선되고 있습니다.
홍은동 부동산 시장은 기존 아파트와 빌라, 그리고 신규 분양 단지가 공존하는 특징을 보입니다. 1980-90년대에 지어진 홍은벽산, 홍은현대, 극동 아파트 등이 주요 단지를 이루고 있으며, 2025년에는 서대문 센트럴아이파크가 입주를 시작했습니다. 지하철 3호선 홍제역이 도보 10-15분 거리에 있어 도심 접근성이 양호하고, 내부순환로와 통일로를 통해 서울 각 지역으로의 이동이 편리합니다.
홍은동 주요 아파트 단지
1. 홍은벽산
기본 정보:
- 주소: 서울 서대문구 세검정로1길 95
- 세대수: 1,329세대 (일부 정보는 1,431세대)
- 입주연도: 1997년 9월
- 주차: 1,188대 (전기차 충전 시설 포함)
홍은벽산은 홍은동에서 가장 큰 규모의 아파트 단지로, 1990년대 후반에 입주한 29년차 아파트입니다. 31평, 40평, 49평, 23평 등 다양한 평형이 마련되어 있어 가구 구성에 따라 선택의 폭이 넓습니다. 최근 시세는 84.95㎡ 기준 약 6억 2,000만원에서 7억 5,000만원 선에 형성되어 있으며, 평당 가격은 2,900만원대입니다. 전세는 4억 5,000만원 수준이며, 월세는 보증금 2억원에 월세 75만원 정도입니다.
지하 주차장에 전기차 충전 시설이 갖춰져 있어 전기차 이용자에게 편리하며, 북한산을 조망할 수 있는 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 단지 규모가 크고 주차 대수가 넉넉해 주차 문제가 적다는 장점이 있습니다.
2. 홍은현대
기본 정보:
- 주소: 서울 서대문구 홍은동
- 세대수: 610세대
- 입주연도: 1988년 7월
홍은현대는 1980년대 후반에 입주한 38년차 아파트로, 홍은동에서 오랜 역사를 지닌 단지입니다. 610세대 규모로 중형 단지에 속하며, 오랜 기간 형성된 커뮤니티와 생활 인프라가 안정적으로 자리잡고 있습니다. 산으로 둘러싸인 입지 덕분에 공기가 맑고 조망이 우수하다는 평가를 받습니다.
바로 앞 버스 정류장에 다양한 노선이 정차해 웬만한 지역으로의 교통이 편리하며, 마을버스를 이용하면 홍제역까지 쉽게 이동할 수 있습니다. 단지 인근에는 포방터시장과 인왕시장이 있어 생활편의시설 이용이 용이합니다.
3. 극동 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 서대문구 포방터10길 33
- 세대수: 488세대
- 입주연도: 1995년 11월
- 규모: 6개 동, 지상 18층
- 주차: 가구당 0.71대
극동 아파트는 1990년대 중반에 지어진 30년차 아파트로, 개별난방 방식을 채택하고 있습니다. 84.92㎡(약 26평) 기준 최근 매매가는 4억 7,500만원에서 6억 3,500만원 사이에 형성되어 있으며, 평균 평당 가격은 1,729만원 수준입니다. 전세는 2억 5,000만원에서 3억 6,500만원 선이며, 홍은동 평균 평당 가격 2,107만원보다 저렴해 가성비가 좋은 편입니다.
지난 1년간 가격이 6.74% 하락하면서 매수 타이밍을 찾는 실수요자들에게 관심을 받고 있습니다. 주차 대수가 가구당 0.71대로 다소 부족한 편이지만, 인근 공영주차장을 이용할 수 있습니다.
4. 서대문 센트럴아이파크
기본 정보:
- 주소: 서울 서대문구 홍은동 일원
- 세대수: 827가구 (일반 분양 409가구)
- 입주연도: 2025년 6월
- 규모: 지하 3층~지상 15층, 12개동
- 시공사: 현대산업개발
서대문 센트럴아이파크는 홍은제13구역 재개발정비사업으로 공급된 신규 아파트로, 2025년 6월에 입주를 시작했습니다. 전용면적 49~84㎡로 구성되어 있으며, 최신 설계와 시설을 갖춘 브랜드 아파트입니다. 뒤로 북한산, 앞으로 인왕산, 서쪽으로 안산과 백련산을 품은 사방이 산으로 둘러싸인 입지로, 모든 세대에서 녹지 조망이 가능합니다.
지하철 3호선 홍제역을 통해 종로, 광화문, 시청 등 주요 도심지까지 10분대, 압구정과 신사 등 강남권까지는 20분대에 이동할 수 있습니다. 홍은·홍제램프가 인접해 내부순환로 이용 시 서울 동서남북 각 지역으로의 이동이 편리하며, 통일로를 통하면 서울역과 시청 등 도심으로 빠르게 접근할 수 있습니다. 홍제천을 따라 수변 광장과 도서관이 조성되어 있으며, 개방형 공동체시설과 근린생활시설이 배치되어 있습니다.
홍은동 빌라 및 소형 주택
홍은동에는 아파트 외에도 다양한 빌라와 소형 주택이 분포해 있어 1-2인 가구나 소액 투자자들에게 선택지를 제공합니다. 대한레드빌은 63.04㎡ 기준 매매가 3억 700만원에서 3억 3,700만원 선에 형성되어 있으며, 전세는 66.81㎡ 기준 1억 8,500만원 수준입니다. 백향빌라는 40.56㎡ 기준 2억 4,000만원에서 2억 9,800만원에 거래되고 있으며, 전세는 49.81㎡ 기준 2억 4,000만원입니다.
투룸 매매가는 2억 4,000만원에서 3억 5,000만원 사이에 형성되어 있어 소형 아파트보다 저렴한 편이며, 월세는 보증금 500만원에서 3,000만원에 월세 25만원에서 60만원 수준입니다. 화이트빌은 29.78㎡ 기준 보증금 500만원에 월세 50만원, 대한레드빌은 58.34㎡ 기준 보증금 1,000만원에 월세 60만원에 거래되고 있습니다.
오픈형 원룸도 다수 있어 사회초년생이나 대학생들이 선호하는 주거 형태를 제공합니다. 직방, 당근 등의 부동산 플랫폼에서 다양한 매물을 확인할 수 있으며, 마을버스나 차량으로 조금만 나가면 시장과 편의시설을 이용할 수 있어 생활 편의성이 양호합니다.
홍은동 교통 환경
홍은동의 교통 인프라는 지하철과 버스, 도로망으로 구성되어 있습니다. 지하철 3호선 홍제역이 도보 10-15분 거리에 위치해 있어 대중교통을 이용한 도심 접근성이 양호합니다. 홍제역에서 종로3가역까지는 10분, 광화문과 시청까지는 10-15분, 강남 압구정과 신사까지는 20분대에 이동할 수 있습니다.
단지 인근 버스 정류장에는 다양한 노선이 정차하며, 마을버스를 포함해 웬만한 지역으로의 이동이 편리합니다. 홍은중앙로 일대가 확폭되면서 차량 통행이 개선되었으며, 홍은·홍제램프가 인접해 있어 내부순환로를 통한 이동이 용이합니다. 내부순환로를 이용하면 서울 서남부와 동부로 빠르게 이동할 수 있고, 통일로를 통해서는 서울역과 시청 등 도심으로 직행할 수 있습니다.
자가용 이용 시 북한산 방면으로의 접근도 편리하며, 주말에는 북한산 등산이나 홍제천 산책을 즐기기에 좋습니다. 다만 지하철역까지의 거리가 도보로 10분 이상 소요되어, 마을버스를 이용하거나 자전거, 전동킥보드 등을 활용하는 주민들이 많습니다.
홍은동 생활 편의시설
홍은동은 포방터시장, 인왕시장 등 전통 시장이 자리하고 있어 신선한 식재료와 생활용품을 저렴하게 구매할 수 있습니다. 마을버스나 차량으로 조금만 나가면 대형마트와 편의점, 음식점 등 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있습니다. 은행, 우체국 등 금융 및 공공기관도 인근에 있어 생활이 편리합니다.
의료시설로는 인근에 병원과 의원들이 있으며, 서대문구청과 홍은동 주민센터에서 각종 행정 서비스를 받을 수 있습니다. 홍제천을 따라 산책로가 조성되어 있어 운동과 휴식을 즐기기 좋으며, 북한산이 가까워 주말이면 등산을 즐기는 주민들이 많습니다. 최근 재개발 지역에는 수변 광장과 도서관, 개방형 공동체시설이 신설되면서 문화생활을 즐길 수 있는 공간이 확대되고 있습니다.
서대문구는 홍은동을 포함한 지역의 주거 취약 문제를 해소하기 위해 재개발을 추진하면서, 노후 건축물과 반지하 주택을 개선하고 쾌적한 주거단지를 조성하는 데 힘쓰고 있습니다. 이러한 개발 과정에서 도로 확폭과 공공시설 확충이 이루어져 생활 편의성이 향상되고 있습니다.
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홍은동 교육 환경
홍은동에는 홍은초등학교, 서울홍제초등학교, 홍은중학교, 정원여자중학교, 명지초·중·고등학교, 명지전문대학 등 다양한 교육기관이 위치해 있습니다. 서울홍제초등학교는 전국 상위 3%, 서울 상위 27%에 해당하는 1.1등급으로 평가받고 있으며, 홍은중학교는 전국 상위 11%, 서울 상위 49%인 1.4등급입니다. 명지고등학교는 4.5등급으로 전국 상위 88%, 서울 상위 72% 수준입니다.
서대문구는 홍은초등학교를 혁신학교로 지정하고, 구 내 63개 학교에 방과후 학교, 도서관, 영어캠프, 학습준비물 등을 지원하며 교육환경 개선에 힘쓰고 있습니다. 정원여자중학교는 학업성취도 85.5%로 높은 편이며, 명지중학교는 73.5%, 홍은중학교는 70.7%, 인왕중학교는 71.1%를 기록하고 있습니다.
전반적으로 홍은동 학군은 서울 내에서 중위권에 속하며, 특목고나 자사고 진학을 목표로 하는 가정보다는 안정적인 공교육을 선호하는 가정에게 적합한 환경입니다. 지역 커뮤니티 센터와 문화공간도 마련되어 있어 학생들이 방과 후 프로그램에 참여할 기회가 있으며, 북한산과 홍제천이 가까워 자연 속에서 성장할 수 있는 환경을 제공합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 홍은동에서 가장 큰 아파트 단지는 어디인가요?
홍은벽산이 1,329세대 규모로 홍은동에서 가장 큰 아파트 단지입니다. 1997년 입주하였으며, 31평부터 49평까지 다양한 평형이 있고, 주차 대수가 1,188대로 넉넉합니다. 북한산 조망이 가능하고 전기차 충전 시설도 갖춰져 있습니다.
❓ 홍은동 아파트 시세는 어느 정도인가요?
작성 시점 기준 홍은벽산 84㎡는 6억 2,000만원에서 7억 5,000만원, 극동 아파트 84㎡는 4억 7,500만원에서 6억 3,500만원 선입니다. 평당 가격은 홍은동 평균 2,107만원이며, 단지와 층수, 향에 따라 차이가 있습니다.
❓ 홍은동의 교통 편의성은 어떤가요?
지하철 3호선 홍제역이 도보 10-15분 거리에 있으며, 홍제역에서 광화문까지 10-15분, 강남까지 20분대에 이동 가능합니다. 버스 노선이 다양하고 마을버스가 자주 다니며, 내부순환로와 통일로 접근이 용이해 자가용 이용도 편리합니다.
❓ 홍은동에서 빌라나 소형 주택 매물은 어떤가요?
투룸 매매가는 2억 4,000만원에서 3억 5,000만원, 빌라 전세는 1억 8,500만원에서 2억 4,000만원 선입니다. 월세는 보증금 500만원에서 3,000만원에 월세 25만원에서 60만원 수준으로, 소액 투자자나 1-2인 가구에게 적합합니다.
❓ 홍은동 학군은 어떤가요?
서울홍제초등학교는 1.1등급(전국 상위 3%), 홍은중학교는 1.4등급(전국 상위 11%)으로 중위권 학군입니다. 명지초·중·고등학교, 정원여자중학교 등이 있으며, 서대문구는 혁신학교 지정과 방과후 프로그램 지원으로 교육환경 개선에 힘쓰고 있습니다.