홍제동 부동산 시장 개요
서울특별시 서대문구 홍제동은 지하철 3호선 홍제역을 중심으로 형성된 역세권 주거지역입니다. 광화문까지 직선거리 약 3km, 서울역까지 약 4km로 도심권과 매우 가까운 입지를 갖추고 있습니다. 홍제동의 총 8만6천 가구 중 4만 가구 이상이 아파트로 구성되어 있으며, 1990년대 초반에 준공된 중대형 단지들이 주를 이룹니다.
홍제역 일대는 현재 ‘언더그라운드시티’, ‘홍제균형발전촉진지구 복합도시’ 등 다양한 개발호재가 예정되어 있습니다. 서대문구청에서는 홍제역 일대에 주거, 상권 등 다양한 분야를 아우른 특화공간을 조성하는 사업을 추진 중입니다. 이러한 개발 계획은 향후 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
주변에 인왕산, 백련산 근린공원, 안산 등 자연환경이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 홍제역을 중심으로 형성된 상권과 인왕시장, 유진상가 등 생활편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라 측면에서도 우수한 평가를 받고 있습니다.
주요 아파트 단지
1. 홍제한양
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 서대문구 홍제동
- 세대수: 998세대
- 준공연도: 1993년 5월
- 평당가: 2,857만원 (작성 시점 기준)
- 링크: 실거래가 정보
홍제한양은 홍제동에서 가장 큰 규모의 아파트 단지로 약 1,000세대에 달하는 대단지입니다. 1993년에 준공되어 30년 이상의 역사를 가지고 있으며, 홍제역 인근에 위치해 교통 접근성이 우수합니다. 단지 내 주차 공간과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높은 편입니다.
거래 정보: 중대형 평형 위주로 구성되어 있으며, 리모델링 논의가 진행 중인 단지입니다. 인근 재개발 호재와 역세권 입지로 인해 꾸준한 거래가 이뤄지고 있습니다.
2. 홍제현대
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 서대문구 홍제동 331
- 세대수: 704세대
- 준공연도: 1992년 7월
- 평당가: 2,823만원 (작성 시점 기준)
- 링크: 실거래가 정보
홍제현대는 홍제한양과 함께 홍제동을 대표하는 중대형 아파트 단지입니다. 700여 세대 규모로 역세권 입지와 안정적인 관리 상태로 인기가 높습니다. 홍제역까지 도보로 이동 가능한 거리에 위치해 있으며, 인왕산 등산로와 인접해 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.
거래 정보: 최근 거래 사례로는 84.97㎡가 7.5억원, 113.51㎡가 7억원, 114.72㎡가 6.2억원에 거래되었습니다. 전세 시세는 중형 평형 기준 5억원에서 6억원 선에서 형성되고 있습니다.
3. 서대문푸르지오센트럴파크
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 서대문구 홍제동
- 평당가: 4,023만원 (홍제동 1위)
- 특징: 신축급 프리미엄 단지
- 링크: 실거래가 정보
서대문푸르지오센트럴파크는 홍제동에서 가장 높은 평당가를 기록하는 프리미엄 단지입니다. 최신 시설과 설계로 주목받고 있으며, 역세권 입지와 브랜드 파워를 갖춘 신축 단지입니다. 단지 내 커뮤니티 시설과 조경이 우수하며, 주차장 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
거주 환경: 단지 바로 뒤편에 인왕산 등산로가 있으며, 백련산 근린공원과도 인접해 자연친화적인 주거환경을 갖췄습니다. 신축 단지 특성상 에너지 효율성과 방음, 단열 성능이 우수하여 쾌적한 실내 환경을 제공합니다.
4. 무악청구1차
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 서대문구 홍제동
- 세대수: 중소형 규모
- 시세: 32평형 매매 약 10억원, 전세 약 6억원
- 링크: 시세 정보
무악청구1차는 홍제동에 위치한 청구건설 브랜드 아파트입니다. 84.77㎡ 기준 월세는 보증금 3억원에 월세 100만원 수준으로 형성되어 있습니다. 중소형 평형 위주로 구성되어 실수요자들에게 인기가 있으며, 관리가 잘 되어 있는 단지로 평가받고 있습니다.
5. 광산맨션
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 서대문구 홍제동
- 세대수: 58세대
- 준공연도: 1973년 2월
- 특징: 소형 단지
광산맨션은 58세대 규모의 소형 주거 단지로 1973년에 준공된 역사가 깊은 건물입니다. 소규모 단지 특성상 관리비 부담이 적고, 홍제역 인근 입지로 접근성이 우수합니다. 오래된 건물이지만 리모델링을 거쳐 거주 환경이 개선되었으며, 1~2인 가구나 신혼부부에게 적합한 소형 평형 위주로 구성되어 있습니다.
교통 및 접근성
지하철 접근성
홍제역은 서울 지하철 3호선의 주요 역으로 홍제동 부동산 시장의 핵심 인프라입니다. 홍제역에서 신사·압구정 등 서울 주요 도심으로는 20분대, 종로·광화문 등 업무지구로는 10분대에 이동할 수 있어 출퇴근 및 생활 동선이 매우 편리합니다. 3호선은 고속터미널역, 교대역, 양재역 등 주요 환승역을 경유하여 서울 전역으로 이동이 용이합니다.
직선거리로 광화문까지 약 3km, 서울특별시청까지 약 3.5km, 서울역까지 약 4km로 도심권과 매우 가까운 편입니다. 출퇴근 시간대 배차 간격이 짧아 대중교통 이용이 편리하며, 심야 시간대에도 일정 수준의 운행 빈도가 유지됩니다.
도로 교통
내부순환로 홍제IC와 홍은IC를 통해 차량으로 강남, 여의도, 인천 등 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 통일로를 이용하면 북한산, 의정부 방면으로도 편리하게 접근 가능합니다. 내부순환로를 통해 강변북로, 올림픽대로 등 주요 간선도로와 연결되어 수도권 전역으로 이동이 수월합니다.
주변 도로 인프라가 잘 갖춰져 있어 출퇴근 시간대를 제외하면 비교적 원활한 차량 이동이 가능합니다. 단, 출퇴근 시간대에는 내부순환로와 통일로에서 교통 혼잡이 발생할 수 있으므로 대중교통 이용을 권장합니다.
생활 인프라
상권 및 편의시설
홍제역을 중심으로 형성된 상권은 홍제동 주민들의 주요 생활 거점입니다. 홍은사거리에는 1970년대부터 동네의 랜드마크로 자리잡은 유진상가가 있으며, 국내 1세대 주상복합 건물로 다양한 상가와 음식점이 입점해 있습니다. 그 건너편에는 인왕시장이 위치해 신선한 농수산물과 생활용품을 저렴하게 구매할 수 있습니다.
통일로를 따라 홍은사거리부터 홍제역까지 상업구역이 형성되어 있어 은행, 병원, 약국, 편의점, 음식점 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대형마트는 인근 홍은동이나 연희동으로 이동해야 하지만, 차량으로 10분 내외 거리에 위치해 있어 큰 불편은 없습니다.
홍제동에는 주민센터, 우체국, 은행 지점 등 공공기관과 금융기관이 고르게 분포되어 있습니다. 특히 홍제역 주변에 주요 시설들이 밀집해 있어 대중교통 이용 시 편리하게 볼일을 볼 수 있습니다.
문화 및 여가시설
단지 바로 뒤편에 인왕산 등산로가 있어 등산과 산책을 즐기기 좋습니다. 백련산 근린공원과 안산도 인접해 있어 자연친화적인 여가 활동이 가능합니다. 인왕산 정상까지는 1시간 내외로 오를 수 있으며, 서울 도심 전경을 감상할 수 있는 전망 명소로 유명합니다.
인근에 서대문자연사박물관, 독립공문, 서대문형무소 역사관 등 문화·역사 시설이 있어 주말 나들이 장소로 활용하기 좋습니다. 홍대입구역이 가까워 젊은 문화와 다양한 공연, 전시를 접하기도 용이합니다.
서대문구립도서관과 구립스포츠센터 등 공공시설도 접근 가능한 거리에 위치해 있어 독서와 운동을 즐기는 주민들의 만족도가 높습니다.
학군 및 교육환경
초등학교
홍제동에는 여러 초등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 서울고은초등학교는 1971년에 설립된 공립 초등학교로 안정적인 교육 프로그램을 운영하고 있습니다. 서울인왕초등학교는 1962년에 설립되어 60년 이상의 역사를 자랑하며, 지역 내에서 오랜 전통을 가진 학교로 인정받고 있습니다.
서울안산초등학교는 1936년에 설립되어 가장 오래된 역사를 가지고 있으며, 인근 안산 자락에 위치해 쾌적한 교육환경을 제공합니다. 홍은동에 위치한 서울홍제초등학교도 1937년에 설립된 전통 있는 학교로 홍제동 주민들이 통학하기 편리한 거리에 있습니다.
초등학교는 통학구역이 지정되어 있으므로 거주지에 따라 배정되는 학교가 결정됩니다. 각 학교마다 특성화 프로그램과 방과후 활동이 다양하게 운영되고 있어 선택의 폭이 넓습니다.
중학교 및 고등학교
중학교는 초등학교별 관할 중학구(군)에 따라 학교가 배정됩니다. 홍제동 인근에는 동국대학교 사범대학 부속 홍제중학교가 있어 우수한 교육 환경을 제공받을 수 있습니다. 정확한 중학교 배정 정보는 서대문구 교육지원청이나 각 초등학교에 문의하는 것이 좋습니다.
고등학교는 평준화 지역으로 서대문구 및 인근 지역 고등학교에 추첨 배정됩니다. 홍제동에서 가까운 거리에 여러 고등학교가 위치해 있어 통학 부담이 크지 않습니다.
학원가
홍제역 주변에 영어, 수학, 논술 등 주요 과목 학원이 밀집해 있어 사교육 접근성이 좋습니다. 대형 프랜차이즈 학원부터 소규모 전문 학원까지 다양한 선택지가 있습니다. 인근 홍대입구역과 신촌역 일대에는 더욱 다양한 학원과 교육시설이 있어 필요에 따라 이용할 수 있습니다.
최근 시세 동향
매매 시세
2026년 1월 기준 홍제동 아파트 매매 시세는 평형과 단지에 따라 큰 차이를 보입니다. 최근 거래 사례를 보면 84.97㎡ 아파트가 7.5억원, 113.51㎡ 아파트가 7억원, 114.72㎡ 아파트가 6.2억원에 거래되었습니다. 프리미엄 단지인 서대문푸르지오센트럴파크는 평당 4,023만원으로 가장 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
1990년대 초반 준공된 홍제한양과 홍제현대는 각각 평당 2,857만원과 2,823만원 수준에서 거래되고 있습니다. 무악청구1차는 32평형 기준 약 10억원에 매매가 형성되어 있습니다. 전반적으로 역세권 입지와 개발 호재로 인해 안정적인 가격대를 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.
전세 시세
전세 시세는 80.11㎡ 아파트가 보증금 1억원에 월세 180만원, 48.68㎡ 아파트가 보증금 4천만원에 월세 40만원에 거래되는 등 다양한 가격대가 형성되어 있습니다. 무악청구1차의 경우 84.77㎡ 기준 보증금 3억원에 월세 100만원 수준입니다.
중대형 평형의 전세가는 5억원에서 6억원 선에서 형성되고 있으며, 무악청구1차 32평형은 약 6억원의 전세가를 보이고 있습니다. 최근 전세 시장이 위축되면서 월세 전환이 활발히 이뤄지고 있으며, 보증금과 월세의 조합도 다양하게 나타나고 있습니다.
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개발 호재 및 전망
현재 진행 중인 개발 사업
홍제동 일대는 서울시의 ‘신속통합기획’ 사업 선정 지역으로 주거환경 개선이 본격화되고 있습니다. ‘홍제균형발전촉진지구 복합도시’ 사업이 추진되고 있으며, 주거, 상권, 문화 등 다양한 분야를 아우른 특화공간 조성이 계획되어 있습니다. 이러한 사업은 지역 주민들의 생활 편의성을 높이고 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
‘언더그라운드시티’ 프로젝트는 홍제역 일대를 지하 공간까지 활용하여 복합문화공간으로 재구성하는 계획입니다. 지하철역과 연계된 상업시설과 문화공간이 조성되면 유동인구가 증가하고 지역 활성화가 이뤄질 전망입니다.
재개발 및 리모델링
홍제한양과 홍제현대 등 1990년대 초반 준공된 대단지들은 현재 리모델링 논의가 진행되고 있습니다. 30년 이상 경과한 단지들의 시설 개선 필요성이 제기되면서 주민들 사이에서 리모델링 또는 재건축에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 다만 구체적인 사업 추진 일정은 아직 확정되지 않았습니다.
홍제동 전역에 걸쳐 노후 주택 밀집 지역에 대한 정비 사업이 검토되고 있으며, 서대문구청은 주거환경 개선을 위해 다양한 지원 방안을 마련하고 있습니다. 향후 이러한 개발 사업들이 본격화되면 홍제동의 주거 환경과 부동산 가치가 크게 향상될 것으로 예상됩니다.
투자 시 고려사항
장점
홍제동의 가장 큰 장점은 3호선 홍제역 역세권 입지와 도심권 접근성입니다. 광화문과 시청까지 10분대, 강남권까지 20분대로 이동 가능한 교통 편의성은 직장인들에게 큰 매력 포인트입니다. 내부순환로와 통일로를 통한 차량 이동도 편리해 대중교통과 자가용 모두 활용하기 좋은 입지입니다.
인왕산, 백련산, 안산 등 자연환경이 우수하여 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 등산과 산책을 즐기기 좋은 환경은 건강한 라이프스타일을 추구하는 거주자들에게 큰 만족감을 줍니다. 홍제역 주변 상권과 인왕시장, 유진상가 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성도 높습니다.
현재 진행 중인 다양한 개발 사업과 재개발 호재는 향후 부동산 가치 상승 가능성을 높이는 요인입니다. 서울시와 서대문구청의 적극적인 지역 개발 의지가 반영되어 있어 중장기적인 투자 관점에서 긍정적입니다.
단점 및 유의사항
주요 아파트 단지들이 1990년대 초반에 준공되어 건물 노후화가 진행되고 있습니다. 리모델링이나 재건축이 추진될 경우 추가 비용 부담과 이주 등의 불편이 발생할 수 있으므로 투자 전 단지별 정비 계획을 면밀히 검토해야 합니다. 일부 단지는 주차 공간이 부족하거나 엘리베이터 등 편의시설이 최신 단지에 비해 떨어질 수 있습니다.
대형마트가 도보 거리에 없어 장보기에 다소 불편할 수 있으며, 차량이 없는 경우 인근 지역으로 이동해야 합니다. 출퇴근 시간대 내부순환로와 통일로의 교통 혼잡도 고려해야 할 사항입니다. 대중교통을 주로 이용한다면 큰 문제가 없지만, 차량 통근자는 이동 시간을 충분히 여유있게 계산해야 합니다.
재개발 및 정비 사업의 구체적인 일정과 범위가 아직 확정되지 않았으므로 단기 투자보다는 중장기 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 부동산 투자 전에는 반드시 공인중개사와 상담하고 실거래가, 권리관계, 개발 계획 등을 종합적으로 검토해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 홍제동에서 가장 큰 아파트 단지는 어디인가요?
홍제한양이 998세대로 가장 큰 규모이며, 홍제현대가 704세대로 두 번째입니다. 두 단지 모두 1990년대 초반에 준공되어 안정적인 거주 환경을 제공합니다.
❓ 홍제역에서 광화문까지 출퇴근 시간은 얼마나 걸리나요?
지하철 3호선을 이용하면 홍제역에서 광화문까지 약 10분 내외로 이동 가능합니다. 종로와 광화문 등 주요 업무지구로의 접근성이 매우 우수합니다.
❓ 홍제동 아파트 평균 매매가는 어느 정도인가요?
2026년 1월 기준 평형과 단지에 따라 차이가 있지만, 중대형 평형은 6억원에서 10억원 사이에 거래되고 있습니다. 프리미엄 단지인 서대문푸르지오센트럴파크는 평당 4,023만원으로 가장 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
❓ 홍제동 학군은 어떤가요?
서울고은초등학교, 서울인왕초등학교, 서울안산초등학교 등 여러 초등학교가 위치해 있으며, 동국대학교 사범대학 부속 홍제중학교가 인근에 있습니다. 고등학교는 평준화 지역으로 서대문구 및 인근 지역 고등학교에 추첨 배정됩니다.