북아현동 아파트 시장 개요
서울 서대문구 북아현동은 신촌 상권과 인접한 주거 지역으로, 2호선 아현역과 충정로역을 이용할 수 있는 교통 요지입니다. 일제시대 당시 고급 주택가로 개발된 역사를 가진 곳으로, 현재는 북아현뉴타운 재개발 사업을 통해 e편한세상신촌, 힐스테이트신촌, 신촌푸르지오 등 대단지 아파트가 들어서며 주거 환경이 크게 개선되었습니다. 이 지역은 언덕이 많은 지형적 특성을 가지고 있지만, 신촌과 이대 상권을 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
북아현동의 아파트 시세는 단지 규모와 준공 연도, 평형에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 최근 재개발로 입주한 신축 아파트들은 10억 원대 중후반에서 거래되고 있으며, 구축 아파트는 8억 원대 중반에서 형성되고 있습니다.
북아현동 주요 아파트 단지
1. e편한세상신촌
기본 정보:
- 주소: 서울 서대문구 북아현동 1013번지
- 세대수: 1,910세대
- 준공연도: 2018년 5월 (9년차)
- 평형 구성: 24평, 25평, 34평, 35평, 46평
- 링크: 호갱노노 | KB부동산
북아현뉴타운 재개발 사업의 대표 단지로, 1,910세대 규모의 대단지입니다. 다양한 평형을 보유하고 있어 1인 가구부터 대가족까지 선택의 폭이 넓습니다. 84㎡(34평) 기준으로 12억 7천만 원대에 거래된 기록이 있으며, 신축 아파트 특유의 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
시세 정보: 전용면적 84㎡는 현재 12억 원대 중후반에서 거래되고 있으며, 중소형 평형인 59㎡(24평)와 66㎡(25평)도 인기가 높습니다. 신촌 상권 접근성이 우수하고 최근 준공으로 내부 시설이 깨끗하다는 평가를 받고 있습니다.
2. 북아현동 두산아파트
기본 정보:
북아현동을 대표하는 구축 아파트로, 956세대 규모의 중대형 단지입니다. 24평 단일 평형으로 구성되어 있으며, 용적률 350%로 설계되었습니다. 27년차 아파트이지만 관리가 잘 되어 있고, 신축 아파트 대비 합리적인 가격으로 실거주를 고려하는 실수요자들에게 인기가 있습니다.
시세 정보: 작성 시점 기준 24평형 시세는 8억 5천만 원입니다. 전세가는 4억 원으로 전세가율이 47% 수준이며, 최근 실거래는 저층 8억 2천만 원부터 고층 9억 1,500만 원까지 분포되어 있습니다. 최근 1개월 평균 실거래가는 9억 408만 원으로 집계됩니다. 전고점은 10억 700만 원이었으나 현재는 약 15% 하락한 상태입니다.
거주 환경: 두산아파트는 주차 공간이 넉넉하고 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 신촌 상권까지 도보로 이용 가능하며, 주변에 초중고등학교가 위치해 학군 환경도 양호한 편입니다.
3. 힐스테이트신촌
기본 정보:
- 주소: 서울 서대문구 북아현동
- 세대수: 1,226세대
- 준공연도: 2020년 8월 (7년차)
- 시행사: 북아현1-1재개발주택조합
- 시공사: 현대건설주식회사
- 링크: 호갱노노 | 아파트랭킹
북아현뉴타운 재개발 사업으로 2020년 입주한 신축 아파트입니다. 현대건설이 시공한 만큼 브랜드 신뢰도가 높으며, 1,226세대 규모로 단지 내 편의 시설과 조경이 우수합니다. ‘북아현뉴타운 로또’로 불리며 분양 당시 큰 관심을 받았던 단지입니다.
시세 정보: 추정 시세는 8억 7,912만 원 수준이며, 평형별로 다양한 가격대가 형성되어 있습니다. 신축 프리미엄과 현대건설 브랜드 프리미엄이 반영되어 인근 단지 대비 다소 높은 가격에 거래되고 있습니다.
4. 신촌푸르지오
기본 정보:
북아현뉴타운 재개발 사업의 일환으로 건설된 아파트입니다. 푸르지오 브랜드의 명성과 신축 아파트의 장점을 모두 갖추고 있습니다.
시세 정보: 84㎡(34평) 기준으로 10억 5천만 원~11억 원 선에서 거래되고 있으며, 2024년 9월에는 85㎡가 16억 원에 거래되어 서대문구 아파트 매매가 순위에서 3위를 기록하기도 했습니다. 신촌 상권 접근성이 우수하고 교통 여건이 좋아 실거주와 투자 모두에서 관심을 받고 있습니다.
북아현동 교통 환경
북아현동의 교통 여건은 신촌 상권과의 접근성을 중심으로 평가됩니다. 서울 지하철 2호선 아현역과 충정로역을 도보로 이용할 수 있으며, 서울역에서도 멀지 않아 고양, 김포, 파주, 인천 등 수도권으로의 연결이 용이합니다.
다만 북아현동은 경사가 많은 지형적 특성을 가지고 있어, 지하철역까지 오르막길을 걸어야 하는 경우가 있습니다. 이를 보완하기 위해 마을버스가 운행되고 있지만, 종점에서 출발하는 노선 특성상 버스를 놓치는 경우가 발생할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 신촌과 이대 상권을 도보로 이용할 수 있다는 점은 큰 장점으로 평가됩니다.
대중교통 외에도 주변에 주요 간선도로가 있어 자가용 이용 시 편리하며, 서울 도심 접근성이 우수합니다.
북아현동 생활 환경
북아현동은 일제시대 당시 고급 주택가로 개발된 지역으로, 현재도 그 당시 지어진 집들이 일부 남아 있습니다. 북부 지역의 경우 조용한 주거 환경을 선호하는 거주자들이 많으며, 최근 재개발로 대단지 아파트가 들어서며 생활 인프라가 크게 개선되었습니다.
편의시설 측면에서는 도보 10분 이내에 편의점이 103개나 있을 만큼 생활 편의성이 높습니다. 가장 가까운 편의점은 도보 3분 거리에 위치해 있으며, 마트와 병원도 근거리에 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.
신촌 상권이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에 좋으며, 대학가 특유의 활기찬 분위기를 누릴 수 있습니다. 다만 경사가 많은 지형으로 인해 조금만 걸어도 숨이 찰 수 있다는 점은 고려해야 합니다.
현재 북아현뉴타운 재개발 사업이 추진 중이며, 맞은편에는 아현뉴타운 재개발 사업이 시행 중입니다. 재개발이 완료되면 주거 환경이 한층 더 개선될 것으로 기대됩니다.
북아현동 주거 선택 시 고려사항
북아현동에서 아파트를 선택할 때는 몇 가지 요소를 고려해야 합니다. 먼저 신축 아파트와 구축 아파트 간의 가격 차이가 크므로, 예산과 선호하는 주거 환경을 종합적으로 판단해야 합니다. e편한세상신촌, 힐스테이트신촌, 신촌푸르지오 같은 신축 아파트는 깨끗한 시설과 편의성을 제공하지만 가격대가 10억 원 이상으로 높습니다.
반면 두산아파트 같은 구축 아파트는 8억 원대 중반으로 상대적으로 저렴하면서도 관리 상태가 양호하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주를 고려하는 실수요자들에게 적합합니다. 전세가율도 47% 수준으로 전세 투자 측면에서도 고려해볼 만합니다.
지형적 특성도 중요한 고려 요소입니다. 언덕이 많은 지역이므로 지하철역이나 버스 정류장까지의 경사를 확인하고, 실제로 현장을 방문해 보는 것이 좋습니다. 특히 어린 자녀가 있거나 노부모와 함께 거주할 경우 이동 편의성을 신중히 검토해야 합니다.
학군 환경도 살펴볼 필요가 있습니다. 북아현동에는 초중고등학교가 위치해 있어 교육 여건이 양호한 편이며, 신촌 상권에 다양한 학원가가 형성되어 있어 교육 인프라는 우수합니다.
서울 서대문구 전체의 부동산 시장 동향과 함께 북아현동의 시세를 비교하고 싶다면, 아래 종합 가이드를 참고하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 북아현동에서 가장 큰 아파트 단지는 어디인가요?
e편한세상신촌이 1,910세대로 가장 큰 규모입니다. 2018년 5월에 준공되었으며, 24평부터 46평까지 다양한 평형을 보유하고 있습니다.
❓ 북아현동 두산아파트의 현재 시세는 얼마인가요?
작성 시점 기준 24평형 시세는 8억 5천만 원입니다. 전세가는 4억 원으로 전세가율 47% 수준이며, 최근 실거래는 8억 2천만 원부터 9억 1,500만 원까지 형성되어 있습니다.
❓ 북아현동의 교통 환경은 어떤가요?
지하철 2호선 아현역과 충정로역을 도보로 이용할 수 있으며, 신촌 상권도 도보 접근이 가능합니다. 다만 경사가 많은 지형이므로 역까지 오르막길을 걸어야 하며, 마을버스가 보완 수단으로 운행되고 있습니다.
❓ 북아현동 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 차이는 얼마나 되나요?
신축 아파트인 e편한세상신촌, 힐스테이트신촌, 신촌푸르지오는 10억 원 이상에서 거래되고 있으며, 27년차 구축 아파트인 두산아파트는 8억 원대 중반에 형성되어 약 2억~4억 원의 가격 차이가 있습니다.
❓ 북아현동의 생활 편의시설은 어떤가요?
도보 10분 이내에 편의점이 103개 있으며, 가장 가까운 편의점은 도보 3분 거리입니다. 마트, 병원, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 신촌 상권이 인접해 쇼핑과 외식, 문화생활이 편리합니다.