수색동 아파트 시장 특징
서울 은평구 수색동은 수색증산뉴타운 사업으로 재개발이 진행되면서 은평구에서 가장 높은 집값을 형성하고 있는 지역입니다. DMC(디지털미디어시티)와 인접한 입지 덕분에 신축 아파트 단지들이 집중되어 있으며, 우수한 교통 접근성과 생활 편의시설로 주목받고 있습니다.
수색동은 경의선 수색역, 디지털미디어시티역, 마곡나루역을 이용할 수 있는 트리플 역세권입니다. 특히 디지털미디어시티역에서 공항철도 마곡나루역으로 환승하면 9호선 급행을 통해 강남까지 30분 이내에 도착할 수 있습니다. 광화문까지는 출퇴근 시간 기준 약 20분이면 도달 가능하다는 거주자 의견도 있습니다.
2020년 수도권 부동산 상승기와 맞물려 수색동 아파트 가격은 크게 올랐습니다. 현재는 은평뉴타운을 제치고 은평구 내에서 가장 비싼 지역으로 자리잡았습니다. 대부분 2000년대 이후 준공된 신축 단지들로 구성되어 있어 주거 환경도 우수한 편입니다.
주요 아파트 단지별 시세
1. DMC롯데캐슬더퍼스트
단지 정보:
- 주소: 서울 은평구 수색동
- 세대수: 1,192세대
- 준공연도: 2020년 6월
- 평당가: 3,533만원 (수색동 6위)
DMC롯데캐슬더퍼스트는 1,000세대가 넘는 대규모 단지로 2020년에 입주를 시작했습니다. 비교적 최근에 지어진 신축 아파트로 현대적인 주거 시설을 갖추고 있습니다. 평당가 3,533만원으로 수색동 내에서 중상위권 가격대를 형성하고 있습니다. DMC와 가까운 위치적 이점으로 직장인들에게 인기가 높습니다.
시세 특징: 대단지 특성상 다양한 평형대가 구비되어 있어 선택의 폭이 넓습니다. 신축 프리미엄이 반영되어 있으며, 주차 공간과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 최근 거래량도 활발한 편입니다.
2. DMC파인시티자이
단지 정보:
- 주소: 서울 은평구 수색동
- 세대수: 1,223세대
- 준공연도: 2023년 7월
- 평당가: 수색동 상위권
DMC파인시티자이는 수색동에서 가장 최근에 완공된 단지 중 하나입니다. 2023년 입주를 시작한 초신축 아파트로 최신 설계와 편의 시설을 자랑합니다. 세대수 1,200여 가구가 넘는 대단지로 단지 내 생활 인프라가 잘 조성되어 있습니다.
시세 특징: 초신축 프리미엀으로 높은 가격대가 형성되어 있습니다. 최신 건축 기준과 친환경 설계가 적용되어 에너지 효율이 우수하며, 스마트홈 시스템이 구축되어 있습니다.
3. e편한세상수색에코포레
단지 정보:
- 주소: 서울 은평구 수색동 415-1
- 세대수: 976세대
- 준공연도: 2003년 7월
- 거래량: 은평구 7위, 수색동 1위
e편한세상수색에코포레는 수색동에서 거래량 1위를 기록하는 인기 단지입니다. 2003년 준공으로 20년 이상 된 아파트지만 관리 상태가 양호하고 입지가 우수해 꾸준한 수요가 있습니다. 약 1,000세대 규모의 대단지로 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.
시세 특징: 은평구 전체에서 거래량 7위를 기록할 만큼 활발한 매매가 이루어지고 있습니다. 준공 연도는 다소 오래됐지만 뉴타운 사업으로 주변 환경이 개선되면서 가치가 상승했습니다. 상대적으로 합리적인 가격대로 실수요자들에게 인기가 높습니다.
4. DMC자이1단지
단지 정보:
- 주소: 서울 은평구 수색동
- 세대수: 209세대
- 준공연도: 2009년 9월
- 평당가: 2,725만원 (수색동 9위)
DMC자이1단지는 200여 세대 규모의 중소형 단지입니다. 2009년 준공으로 15년 정도 된 아파트지만 자이 브랜드의 품질과 관리로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 평당가 2,725만원으로 수색동 내에서는 비교적 접근하기 쉬운 가격대를 형성하고 있습니다.
시세 특징: 소규모 단지 특성상 조용한 주거 환경을 선호하는 수요자들에게 적합합니다. 대단지에 비해 관리비 부담이 적고, DMC 접근성이 좋아 직장인들이 많이 거주합니다.
5. 수색 아파트
단지 정보:
- 주소: 서울 은평구 수색동
- 평당가: 4,087만원 (은평구 3위, 수색동 2위)
수색 아파트는 수색동에서 두 번째로 높은 평당가를 기록하는 단지입니다. 은평구 전체에서도 3위에 랭크될 만큼 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 평당가 4,000만원을 넘는 프리미엄 단지로 입지와 주거 환경이 매우 우수합니다.
시세 특징: 수색동 내 최상위 가격대 단지로 자산 가치가 높습니다. 교통 접근성과 주변 인프라가 뛰어나며, 학군 환경도 양호한 편입니다. 재건축 기대감이 있는 단지들도 있어 장기 보유 목적의 투자자들이 관심을 갖는 지역입니다.
6. DMC센트럴자이
단지 정보:
- 주소: 서울 은평구 수색동 (증산2구역)
- 세대수: 1,388세대
- 입주연도: 2022년 3월
- 구성: 4개 블록, 14개 동
DMC센트럴자이는 수색증산뉴타운 사업의 핵심 단지 중 하나입니다. 1,400세대 가까운 초대형 단지로 2022년 입주를 시작했습니다. GS건설의 자이 브랜드로 지어졌으며, 디지털미디어시티역과 증산역 모두 가까운 위치에 있습니다.
단지는 4개 블록으로 구성되어 있습니다. 1블록은 봉산공원 아래 수색9구역과 인접한 3개동 주거블록이고, 2블록은 서울증산초등학교 맞은편에 위치한 3개동 주거블록입니다. 3블록은 불광천과 증산역 가까이에 있는 4개동 고층 주거블록이며, 4블록은 수색로변 DMC역 인근의 1개동 주상복합 블록입니다.
시세 특징: 2017년 1월 관리처분인가를 받고 2019년 6월 착공, 2020년 8월 일반분양(463세대)을 진행했습니다. 신축 대단지 특성상 커뮤니티 시설이 풍부하고 주차 공간도 충분합니다. 블록별로 역세권 접근성이 다르기 때문에 위치에 따라 시세 차이가 있습니다.
7. DMC진흥
단지 정보:
- 주소: 서울 은평구 수색동
- 세대수: 280세대
- 준공연도: 2003년 7월
DMC진흥은 2003년 입주를 시작한 중소형 단지입니다. 280세대 규모로 아담한 주거 환경을 제공합니다. 20년 이상 된 아파트지만 수색동의 지역적 가치 상승과 함께 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
시세 특징: 소규모 단지 특성상 조용한 주거 환경을 원하는 거주자들에게 적합합니다. 재건축 연한이 다가오고 있어 향후 재건축 기대감도 있는 단지입니다.
수색동 최근 실거래 시세
작성 시점 기준 수색동 아파트의 실거래가는 다음과 같습니다. 84.93제곱미터 기준 매매가는 약 12억 2천만원 수준에서 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 2025년 10월 거래 기준입니다.
전세 시장의 경우 59.98제곱미터 기준으로 약 6억 7천만원에 거래되었습니다. 이 역시 2025년 10월 말 거래 기준입니다. 평형대와 단지에 따라 가격 편차가 크므로 관심 있는 단지의 구체적인 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하는 것이 좋습니다.
평당가 기준으로 보면 수색동 아파트는 2,700만원대에서 4,000만원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 신축 단지일수록, 브랜드 가치가 높을수록, 역세권 접근성이 좋을수록 높은 평당가를 기록하고 있습니다. DMC롯데캐슬더퍼스트는 평당 3,533만원, DMC자이1단지는 2,725만원, 수색 아파트는 4,087만원으로 각기 다른 가격대를 형성하고 있습니다.
주거환경과 생활 인프라
수색동의 가장 큰 장점은 교통 입지입니다. 경의선 수색역을 시작으로 디지털미디어시티역, 마곡나루역까지 이용 가능한 트리플 역세권입니다. 디지털미디어시티역에서는 경의중앙선, 공항철도, 6호선을 환승할 수 있습니다. 마곡나루역에서 9호선 급행으로 환승하면 강남권까지 빠르게 이동할 수 있어 직장인들에게 큰 메리트가 있습니다.
수색로 중앙차로 버스를 통해서도 서울 각지로 편리하게 이동할 수 있습니다. 광화문, 강남, 여의도 등 주요 업무 지구로의 출퇴근이 원활합니다. 실제 거주자들은 광화문까지 지하철로 20분이면 도착할 수 있다는 후기를 남기기도 합니다.
생활 편의시설도 우수합니다. 인근에 이마트가 있어 대형마트 쇼핑이 편리하며, 마감 시간에 할인 행사를 자주 진행한다는 거주자 의견도 있습니다. 은행, 병원, 우체국 등 기본적인 생활 인프라가 도보 거리 내에 갖춰져 있습니다. DMC 상업시설도 가까워 외식이나 문화생활을 즐기기에 좋습니다.
수색증산뉴타운 사업이 진행 중이어서 주변 환경이 지속적으로 개선되고 있습니다. 재개발로 신축 아파트들이 계속 공급되면서 전체적인 주거 환경 수준이 높아지고 있습니다. 현재 수색동은 은평구에서 가장 비싼 집값을 형성하고 있으며, 이는 우수한 입지와 인프라가 반영된 결과입니다.
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투자 및 실거주 고려사항
수색동 아파트는 실거주 목적과 투자 목적 모두에서 장점이 있는 지역입니다. 실거주자 관점에서는 우수한 교통 접근성이 가장 큰 메리트입니다. 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무 지구로의 출퇴근이 편리해 직장인들에게 적합합니다. 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 일상생활의 편의성도 높습니다.
투자자 관점에서는 뉴타운 개발이 진행 중이라는 점에 주목할 필요가 있습니다. 재개발로 지역 가치가 상승하고 있으며, 신축 단지들이 계속 공급되면서 수색동의 위상이 높아지고 있습니다. 실제로 2020년 부동산 상승기를 거치면서 은평뉴타운을 제치고 은평구 최고가 지역으로 자리잡았습니다.
다만 신축 단지의 경우 분양가 상한제가 적용되지 않은 시기에 공급된 물량들이 많아 가격대가 높은 편입니다. 초기 투자금이 많이 필요하므로 자금 계획을 신중하게 세워야 합니다. 또한 주변에 신규 공급 물량이 계속 나오고 있어 단기 시세 변동 가능성도 고려해야 합니다.
준공 연도가 오래된 단지의 경우 재건축 기대감을 갖고 접근하는 투자자들도 있습니다. 다만 재건축은 여러 변수가 있고 장기간이 소요되므로 단기 수익을 기대하기는 어렵습니다. 안정적인 임대 수익과 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
전세 시장도 활발한 편입니다. 직장인 수요가 많아 전세 수요도 꾸준히 있습니다. 다만 최근 전세가율이 높아지는 추세이므로 갭투자를 고려한다면 신중한 계산이 필요합니다. 매매가 대비 전세가 비율을 꼼꼼히 확인하고, 향후 금리 변동 가능성도 감안해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 수색동 아파트 평당가는 얼마인가요?
수색동 아파트의 평당가는 단지에 따라 2,700만원에서 4,000만원대까지 다양합니다. DMC자이1단지는 약 2,725만원, DMC롯데캐슬더퍼스트는 3,533만원, 수색 아파트는 4,087만원으로 은평구 내에서도 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
❓ 수색동에서 가장 거래가 활발한 단지는 어디인가요?
e편한세상수색에코포레가 은평구 거래량 7위, 수색동 거래량 1위를 기록하고 있습니다. 976세대 규모의 대단지로 2003년 준공되었으며, 합리적인 가격대와 우수한 입지로 꾸준한 거래가 이루어지고 있습니다.
❓ 수색동 아파트의 교통 여건은 어떤가요?
수색동은 트리플 역세권으로 교통이 매우 편리합니다. 경의선 수색역, 디지털미디어시티역(경의중앙선·공항철도·6호선), 마곡나루역(9호선)을 이용할 수 있습니다. 광화문까지 약 20분, 강남까지 30분 이내에 도착 가능합니다.
❓ 수색동에서 가장 최근에 지어진 아파트는 무엇인가요?
DMC파인시티자이가 2023년 7월 입주를 시작한 가장 최근 단지입니다. 1,223세대 규모의 대단지로 최신 설계와 스마트홈 시스템을 갖추고 있습니다. DMC롯데캐슬더퍼스트도 2020년 입주한 신축 단지입니다.
❓ 수색동 주변 생활 편의시설은 어떤가요?
수색동은 이마트를 비롯한 대형마트, 은행, 병원, 우체국 등 기본 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. DMC 상업시설도 가까워 쇼핑과 외식이 편리하며, 수색증산뉴타운 개발로 주변 환경이 지속적으로 개선되고 있습니다.