불광동 부동산 시장 개요
서울 은평구 불광동은 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 불광역을 중심으로 형성된 주거 지역입니다. 연서시장과 불광시장 등 전통시장이 활성화되어 있으며, 대단위 아파트단지와 단독주택이 혼재된 지역 특성을 보입니다.
작성 시점 기준 불광동의 평당가는 2,620만원으로, 은평구 평균 1,873만원 및 서울 은평구 전체 평균 1,772만원보다 높은 수준을 나타냅니다. 이는 북한산 인접 자연환경과 편리한 교통 접근성이 시세에 긍정적 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 불광역 도보권 내 최고 35층 2,425가구 규모의 재개발 사업이 2030년 준공 예정으로, 향후 지역 주거 환경 개선이 기대됩니다.
주요 아파트 단지 정보
1. 불광롯데캐슬
기본 정보:
불광롯데캐슬은 불광동의 대표적인 중대형 단지로 588세대 규모입니다. 2018년 준공된 비교적 신축 단지로 현대적 설계와 편의시설을 갖추고 있습니다. 불광역 접근성이 우수하며, 주변 상권이 발달해 생활 편의성이 높은 편입니다. 과거 데이터 기준 평당 2,776만원을 기록한 바 있어 불광동 내에서도 높은 시세를 형성하는 단지입니다.
2. 북한산현대홈타운
기본 정보:
- 주소: 서울 은평구 불광동
- 세대수: 662세대
- 준공연도: 2004년 5월
- 규모: 15개동, 최고 15층
- 링크: 호갱노노
북한산현대홈타운은 662세대 규모의 대단지 아파트입니다. 15개 동으로 구성되어 있으며 최고 15층 규모입니다. 2004년 준공으로 20년 이상 된 단지이지만, 북한산 인접 입지와 넓은 단지 규모로 안정적인 주거환경을 제공합니다. 재건축 시기가 다가오면서 향후 개발 가능성도 주목받는 단지입니다.
3. 불광동 미성
기본 정보:
- 주소: 서울 은평구 불광동
- 세대수: 1,340세대
- 준공연도: 1988년 10월
- 시세: 28평 기준 최근 1개월 평균 7억 3,350만원
- 링크: 호갱노노
미성아파트는 1,340세대 규모의 대단지로 불광동에서 가장 큰 단지 중 하나입니다. 1988년 준공으로 노후도가 있으나, 대규모 세대수와 불광역 인접 입지로 꾸준한 수요를 보입니다. 작성 시점 기준 28평형 실거래가 평균은 7억 3,350만원 수준입니다. 재건축 추진이 예상되는 단지로 향후 개발 가능성에 대한 관심이 높습니다.
4. 불광SH빌
기본 정보:
- 주소: 서울 은평구 불광동
- 세대수: 100세대
- 준공연도: 2005년 9월
- 규모: 1개동, 최고 10층
- 링크: 호갱노노
불광SH빌은 100세대 규모의 소형 단지입니다. 1개 동 최고 10층으로 구성되어 있으며, 2005년 준공되었습니다. 서울주택도시공사(SH공사)에서 공급한 공공주택으로, 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 소규모 단지 특성상 커뮤니티 시설은 제한적이나, 관리가 용이하고 주거 밀도가 낮아 쾌적한 환경을 제공합니다.
향후 개발 계획
불광동에는 현재 진행 중이거나 예정된 주요 개발 사업이 있습니다. 불광역 도보권에 최고 35층 2,425가구 규모의 불광5구역 재개발 사업이 2030년 준공을 목표로 추진되고 있습니다. 이 사업은 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 불광역 인근에 위치해 향후 지역 랜드마크로 자리잡을 것으로 예상됩니다.
주변 지역 개발 호재로는 대조동 힐스테이트메디알레가 2026년 10월 2,451세대 규모로 입주 예정이며, 불광동 빌리브에이센트는 2027년 6월 415세대 규모로 입주가 예정되어 있습니다. 이러한 신규 단지 공급은 불광동 일대의 주거 환경 개선과 함께 생활 인프라 확충에도 긍정적 영향을 줄 것으로 전망됩니다.
교통 및 접근성
불광동의 가장 큰 장점은 뛰어난 교통 접근성입니다. 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 불광역을 중심으로 도심 접근이 매우 편리합니다. 3호선을 통해 종로3가, 을지로3가 등 도심 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있으며, 6호선은 순환선 특성상 강남, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 환승 연결성이 우수합니다.
불광로를 따라 서울 버스 7720, 7734번이 운행되어 불광동 주민들의 일상 교통을 책임지고 있습니다. 진흥로와 구기터널을 통해 종로구와 직접 연결되어 있어, 도심으로 집중하는 교통량을 분산시키는 교통 요지 역할을 합니다. 자가용 이용 시에도 내부순환로, 북부간선도로 등 주요 간선도로 진입이 용이해 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.
생활 편의시설
불광동은 은평구의 대표적인 상권을 형성하고 있습니다. 연서시장은 은평구의 전통시장 중 하나로 신선한 농수산물과 다양한 먹거리를 제공합니다. 불광시장은 인근 대조시장과 함께 불광역에 인접해 은평구의 큰 상권을 이루고 있으며, 일상 생활용품부터 의류, 식료품까지 다양한 품목을 저렴하게 구매할 수 있습니다.
불광역 주변으로는 쇼핑몰과 식당가가 잘 형성되어 있어 외식과 쇼핑이 편리합니다. 대형마트와 편의점이 곳곳에 위치해 일상 생활의 편의성이 높습니다. 은행, 우체국, 주민센터 등 공공기관도 불광역 인근에 집중되어 있어 각종 행정 업무 처리가 용이합니다. 도서관과 체육시설 등 문화·체육 인프라도 갖춰져 있어 주민들의 여가 생활을 지원합니다.
서울의 다양한 문화시설을 이용하고 싶다면 종합 가이드를 참고하는 것도 좋습니다.
주거환경 및 교육여건
불광동은 북한산 자락에 위치해 자연환경이 우수한 지역입니다. 북쪽으로 진관근린공원, 남쪽으로 불광근린공원, 동쪽으로 북한산이 자리해 주말 여가 활동과 일상 산책을 즐기기에 좋습니다. 연서시장과 대로변 상가를 제외하면 대부분이 주거지역으로 구성되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
교육 여건도 양호한 편입니다. 자녀를 키우는 가정이 많아 초등학교와 중학교가 밀집되어 있습니다. 연서초등학교, 연광초등학교, 연천초등학교를 비롯해 연천중학교, 연신중학교, 불광중학교가 도보권 내 위치해 있습니다. 학원가도 불광역 인근에 형성되어 있어 사교육 접근성도 우수합니다. 대단위 아파트단지 내 커뮤니티 센터와 어린이 놀이터 등 육아 인프라도 잘 갖춰져 있어 자녀 양육에 적합한 환경입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 불광동 아파트 평당 시세는 얼마인가요?
작성 시점 기준 불광동의 평당가는 2,620만원으로, 은평구 평균 1,873만원보다 높은 수준입니다. 불광롯데캐슬 등 신축 단지는 평당 2,776만원을 기록한 바 있습니다.
❓ 불광동에서 가장 큰 아파트 단지는 어디인가요?
불광동 미성아파트가 1,340세대로 가장 큰 규모입니다. 1988년 준공된 단지로 재건축 가능성이 주목받고 있습니다.
❓ 불광동의 교통 접근성은 어떤가요?
지하철 3호선과 6호선이 교차하는 불광역이 있어 교통이 매우 편리합니다. 3호선으로 종로, 을지로 등 도심 접근이 빠르며, 6호선으로 강남·여의도 등 주요 업무지구 환승 연결성도 우수합니다.
❓ 불광동 재개발 계획이 있나요?
불광역 도보권에 불광5구역 재개발 사업이 진행 중입니다. 최고 35층 2,425가구 규모로 2030년 준공을 목표로 하고 있습니다.
❓ 불광동의 생활 편의시설은 어떤가요?
연서시장과 불광시장 등 전통시장이 활성화되어 있으며, 불광역 주변으로 쇼핑몰과 식당가가 잘 형성되어 있습니다. 대형마트, 은행, 우체국 등 생활 편의시설도 갖춰져 있어 일상 생활이 편리합니다.