녹번동 아파트 시장 개요
서울 은평구 녹번동은 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 녹번역을 중심으로 형성된 주거지역입니다. 2019년에 힐스테이트녹번(952세대)과 래미안베라힐즈(1,305세대)가 연이어 준공되면서 대규모 신축 단지가 들어섰습니다. 교통 접근성이 우수하고 북한산 자락에 위치해 주거 환경이 좋은 편입니다.
녹번동 아파트 시장은 신축 대단지와 구축 아파트가 공존하는 구조입니다. 힐스테이트녹번과 래미안베라힐즈 같은 프리미엄 단지는 평당가 3,000만 원대 후반에서 4,000만 원대 초반에 형성되어 있습니다. 반면 1990년대 준공된 대림아파트, 녹번현대 등은 평당가 2,000만 원대로 상대적으로 진입장벽이 낮은 편입니다.
작성 시점 기준 녹번동 아파트 시장은 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 초역세권 입지와 우수한 주거 환경으로 실수요자들의 관심이 꾸준히 이어지고 있으며, 특히 전세 수요가 높은 편입니다.
주요 아파트 단지별 시세
1. 힐스테이트녹번
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 은평구 녹번동
- 세대수: 952세대
- 준공연도: 2019년 5월
- 링크: 아파트 상세정보
힐스테이트녹번은 녹번동에서 가장 최근에 준공된 대규모 단지 중 하나입니다. 녹번역 초역세권에 위치해 출퇴근 편의성이 뛰어나며, 북한산 조망이 가능한 고층 아파트로 구성되어 있습니다. 2026년 1월 기준 24평(약 84㎡)형 전세가는 5억 9,000만 원 수준이며, 84.9㎡ 매매가는 12억 5,000만 원에 거래된 사례가 있습니다.
평당가는 약 3,946만 원으로 은평구 전체에서 6위, 녹번동에서는 1위를 기록하고 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고, 주차 공간이 넉넉해 거주 만족도가 높은 편입니다.
2. 래미안베라힐즈
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 은평구 녹번동 283 (통일로 630)
- 세대수: 1,305세대
- 준공연도: 2019년 8월
- 주차: 1,407대
- 링크: 아파트 상세정보
래미안베라힐즈는 녹번동 최대 규모의 아파트 단지입니다. 2025년 12월 29일 33평형 전세가 7억 7,000만 원에 거래되는 등 녹번동에서 전세가가 가장 높은 단지로 평가받고 있습니다. 1,300세대가 넘는 대단지로 커뮤니티 시설과 편의시설이 풍부하며, 단지 내 상가도 조성되어 있습니다.
단지 인근에 편의점(도보 3분), 마트, 병원 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 북한산 둘레길과 홍은동 자락길이 가까워 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 입주민들에게 인기가 높습니다.
3. 녹번JR
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 은평구 녹번동
- 세대수: 341세대
- 준공연도: 2002년 9월
- 링크: 아파트 상세정보
녹번JR은 2000년대 초반에 준공된 중규모 아파트입니다. 평당가는 약 2,295만 원으로 녹번동에서 5위를 기록하고 있습니다. 신축 대단지에 비해 관리비가 저렴하고, 녹번역까지의 접근성도 양호한 편입니다. 실수요자 중심의 안정적인 거래가 이어지고 있는 단지입니다.
4. 대림아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 은평구 녹번동
- 세대수: 370세대
- 준공연도: 1993년 9월
- 링크: 아파트 상세정보
대림아파트는 1990년대 초반에 지어진 구축 아파트로, 32평형 기준 평균 매매가가 7억 1,850만 원 수준입니다. 평당가는 약 2,182만 원으로 녹번동에서 10위권에 위치합니다. 준공된 지 30년 이상 지났지만 녹번역과의 거리가 가깝고 단지 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 꾸준한 수요가 있습니다.
재건축에 대한 기대감도 일부 존재하지만, 구체적인 계획은 아직 확정되지 않은 상태입니다. 상대적으로 저렴한 가격대로 녹번동 진입을 원하는 실수요자들에게 적합한 선택지입니다.
5. 녹번현대
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 은평구 녹번동
- 세대수: 133세대
- 준공연도: 1989년 5월
- 링크: 아파트 상세정보
녹번현대는 녹번동에서 가장 오래된 아파트 중 하나입니다. 소규모 단지로 133세대로 구성되어 있으며, 1980년대 후반에 준공되었습니다. 낮은 가격대로 녹번동 주거를 시작하려는 사람들에게 고려 대상이 될 수 있으나, 노후화가 진행되어 시설 개선이 필요한 상태입니다.
교통 환경
녹번동의 가장 큰 강점은 교통 접근성입니다. 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 녹번역이 위치해 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 3호선을 이용하면 종로3가, 충무로, 고속터미널 등으로 환승 없이 이동할 수 있고, 6호선으로는 이태원, 한강진, 디지털미디어시티 방면으로 연결됩니다.
버스 노선도 다양하게 운행되고 있습니다. 녹번역 정류장에서는 7019, 7025, 720, 752, 7714, 773, 7730번 등 간선버스와 지선버스가 정차합니다. 702A, 702B, 701, 703번 등 순환버스도 운행되며, 심야시간대에는 N37번 심야버스를 이용할 수 있습니다. 첫차는 오전 4시 17분(702A), 막차는 오후 11시 58분(9701번)까지 운행됩니다.
거주자들이 평가한 교통 평점은 4.8점으로 매우 높은 수준입니다. 출퇴근 시간대에도 배차 간격이 짧아 대기 시간이 길지 않으며, 강북과 강남을 연결하는 광역버스도 이용 가능합니다.
생활 편의시설
녹번동은 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 래미안베라힐즈 주변에는 편의점(씨유녹번베라힐즈점, 도보 3분), 마트, 병원 등이 밀집해 있어 일상생활이 편리합니다. 대형마트는 인근 홈플러스 은평점이나 롯데마트 은평점을 이용할 수 있으며, 차량으로 10분 내외 거리에 위치합니다.
의료시설로는 녹번동 주민센터 인근에 내과, 소아과, 치과 등 다양한 의원이 있습니다. 대형병원은 은평성모병원과 명지병원이 차량으로 15분 거리에 있어 응급 상황에도 대처가 가능합니다. 은행과 우체국도 녹번역 주변에 위치해 있어 금융 업무 처리가 편리합니다.
녹번동의 또 다른 강점은 자연환경입니다. 북한산 둘레길과 홍은동 자락길이 인접해 있어 등산이나 산책을 즐기기 좋습니다. 단지 내 어린이 놀이터와 주민운동시설도 잘 갖춰져 있어 아이들과 어르신들의 여가 활동 공간으로 활용되고 있습니다.
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학군 정보
녹번동은 교육 여건도 양호한 편입니다. 도보 5분 거리에 서울은평초등학교가 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 적합합니다. 도보 20분 내에 학원이 174개가 밀집해 있어 방과 후 교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다.
은평구는 서울시가 지구단위계획을 통해 서북권을 대표하는 교육·문화특화지역으로 조성한 곳입니다. 특히 대조동 연서로 일대는 학원가가 밀집해 있어 은평구 내에서도 교육 수요가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 녹번동에서 차량으로 10분 이내에 이 학원가로 이동할 수 있어 중·고등학생 자녀를 둔 가정에서도 교육 접근성이 좋습니다.
중학교와 고등학교는 인근 불광동, 대조동에 위치해 있으며, 통학 거리도 크게 멀지 않습니다. 은평구는 학군이 특별히 강한 지역은 아니지만, 적절한 교육 인프라가 갖춰져 있어 자녀 교육을 고려하는 실수요자들에게 무난한 선택지가 되고 있습니다.
투자 및 거주 고려사항
녹번동 아파트 시장은 초역세권 입지와 우수한 주거 환경을 바탕으로 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 특히 2019년에 준공된 힐스테이트녹번과 래미안베라힐즈는 신축 프리미엄과 대단지 브랜드 가치를 인정받아 높은 시세를 형성하고 있습니다.
실수요자 관점에서는 교통 편의성과 생활 인프라가 가장 큰 장점입니다. 지하철 2개 노선과 다양한 버스 노선이 운행되며, 편의점·마트·병원 등이 도보 거리에 있어 일상생활이 편리합니다. 북한산 자락에 위치해 자연 환경도 쾌적한 편입니다.
투자 관점에서는 신축 대단지의 경우 이미 상당한 프리미엄이 형성되어 있어 단기 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 다만 초역세권 입지와 브랜드 가치로 인해 전세 수요가 꾸준해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 구축 아파트는 재건축 기대감이 있지만 구체적인 계획이 없어 장기 보유 전략이 필요합니다.
녹번동 전세 시장은 3억 원대부터 7억 원대까지 다양한 가격대가 형성되어 있습니다. 전세 3억 원 이하 물건은 소형 평수나 구축 아파트에서 찾아볼 수 있으며, 3억~5억 원대 물건이 가장 많이 거래되고 있습니다. 신축 대단지의 중대형 평수는 6억~7억 원대 전세가를 형성하고 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 녹번동에서 가장 시세가 높은 아파트는?
작성 시점 기준 힐스테이트녹번이 평당가 약 3,946만 원으로 녹번동에서 1위를 기록하고 있습니다. 2019년 5월에 준공된 952세대 규모의 신축 대단지로, 녹번역 초역세권 입지와 우수한 단지 시설을 갖추고 있습니다.
❓ 녹번동 교통 환경은 어떤가요?
지하철 3호선과 6호선이 교차하는 녹번역이 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다. 7019, 720, 752, 773번 등 다양한 버스 노선이 운행되며, 거주자 평가 교통 평점은 4.8점으로 높은 편입니다. 첫차는 오전 4시 17분부터, 막차는 오후 11시 58분까지 운행됩니다.
❓ 녹번동 아파트 전세가는 얼마 정도인가요?
전세가는 단지와 평수에 따라 3억 원대부터 7억 원대까지 다양합니다. 2026년 1월 기준 힐스테이트녹번 24평형은 5억 9,000만 원, 래미안베라힐즈 33평형은 7억 7,000만 원에 거래된 사례가 있습니다. 3억~5억 원대 물건이 가장 많이 거래되고 있습니다.
❓ 녹번동 학군은 어떤가요?
도보 5분 거리에 서울은평초등학교가 있으며, 도보 20분 내에 학원 174개가 위치해 있습니다. 은평구는 서울시가 교육·문화특화지역으로 조성한 곳으로, 대조동 연서로 일대 학원가까지 차량으로 10분 이내 이동 가능합니다. 특별히 강한 학군은 아니지만 적절한 교육 인프라가 갖춰져 있습니다.
❓ 녹번동 생활 편의시설은 충분한가요?
래미안베라힐즈 기준 편의점이 도보 3분 거리에 있으며, 마트와 병원도 가까운 거리에 위치합니다. 대형마트는 홈플러스·롯데마트 은평점이 차량으로 10분 내외이며, 은평성모병원과 명지병원이 15분 거리에 있습니다. 북한산 둘레길과 홍은동 자락길이 인접해 자연 환경도 쾌적합니다.