하계동 아파트 시장 개요
서울 노원구 하계동은 아파트 단지 비율이 매우 높은 주거 밀집 지역입니다. 17개 단지에 총 14,216세대가 거주하며, 전체 주민등록인구는 약 48,085명에 달합니다. 대부분의 아파트가 1980~1990년대에 지어진 노후 단지이지만, 넓은 동간 간격과 풍부한 녹지 공간으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
하계동의 가장 큰 장점은 7호선 하계역을 통한 교통 편의성과 중계동 학원가를 도보로 이용할 수 있다는 점입니다. 강남까지 41분, 광화문까지 45분이 소요되며, 향후 GTX-C 노선의 광운대역 개통으로 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.
현재 하계동 아파트의 평균 평당 가격은 2,500만원 수준이며, 대부분의 단지가 재건축을 추진 중입니다. 노후계획도시특별법과 노원구의 재건축 사업 확대로 향후 가격 상승이 기대되는 지역입니다.
주요 아파트 단지별 시세
1. 장미 아파트 (시영6)
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 하계동
- 세대수: 1,880세대
- 준공연도: 1989년 10월
- 단지 특징: 대규모 단지, 재건축 추진 중
장미 아파트는 하계동에서 가장 큰 규모의 단지 중 하나입니다. 37년 된 노후 단지로 현재 재건축을 적극 추진하고 있어 투자 가치가 주목받고 있습니다. 하계역 도보권에 위치하며, 주변에 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 우수합니다.
시세 정보 (2026년 1월 기준):
- 17평형 (약 56㎡): 약 4억원대
- 시세는 층수, 향, 리모델링 여부에 따라 변동
주거 환경: 대단지 특유의 넓은 녹지 공간과 주민 편의시설을 갖추고 있습니다. 관리가 잘 되어 있고, 단지 내 놀이터와 산책로가 조성되어 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다.
2. 청솔 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 하계동
- 세대수: 1,192세대
- 준공연도: 1989년 10월 (37년차)
- 면적: 55.88~84.11㎡
- 단지 특징: 중대형 단지, 재건축 추진 중
청솔 아파트는 장미 아파트와 함께 1989년에 준공된 동년배 단지입니다. 1,192세대 규모로 하계동 내에서 중대형급 단지에 속하며, 안정적인 주거 환경과 재건축 기대감으로 꾸준한 수요가 있습니다.
시세 정보 (2026년 1월 기준):
- 17평형 (55㎡): 매매 5억 1,500만원 (상위평균 5억 4,000만원, 하위평균 4억 6,500만원)
- 전세: 2억 6,500만원 (상위평균 2억 8,000만원, 하위평균 2억 5,000만원)
- 매물평균가: 5억 7,571만원
주거 환경: 동간 간격이 넓고 채광과 통풍이 양호합니다. 단지 내 조경이 잘 되어 있으며, 인근에 초등학교와 중학교가 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.
3. 학여울청구 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 하계동
- 세대수: 2,340세대
- 준공연도: 1999년 2월 (26년차)
- 면적: 81.52~142.21㎡
- 단지 특징: 하계동 최대 규모, 하천 인접
학여울청구 아파트는 1999년에 입주한 하계동에서 가장 큰 단지입니다. 다른 단지들에 비해 준공 시기가 늦어 상대적으로 신축에 속하며, 하천을 끼고 있어 산책로와 러닝 코스로 활용하기 좋습니다. 노원청소년회관이 인접해 수영과 각종 스포츠 활동이 편리합니다.
시세 정보 (2024년 12월 기준):
- 25평형 (81㎡): 4억 5,000만원~5억 7,000만원
- 상위평균가: 4억 9,000만원
- 하위평균가: 4억 2,500만원
주거 환경: 7호선 하계역과 1호선 노원역 모두 도보 10분 거리로 교통이 편리합니다. 단지와 노원역을 연결하는 육교가 있어 비가 오거나 날씨가 나쁠 때도 안전하게 이동할 수 있습니다. 하천변 산책로와 넓은 녹지 공간이 큰 장점입니다.
4. 하계2차현대 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 하계동
- 세대수: 730세대
- 준공연도: 1997년 7월 (29년차)
- 동수: 12개동
- 단지 특징: 중규모 단지, 브랜드 단지
하계2차현대 아파트는 현대건설이 시공한 브랜드 아파트로, 관리 상태가 양호하고 안정적인 주거 환경을 자랑합니다. 730세대 규모로 대단지는 아니지만, 적정 규모로 인해 공동체 의식이 강하고 관리비 부담이 상대적으로 적습니다.
시세 정보: 현재 기준 시세는 면적과 층수에 따라 다양하게 형성되어 있으며, 재건축 추진 단지로 향후 가치 상승이 기대됩니다.
주거 환경: 하계역 도보권에 위치하며, 주변에 편의점, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 단지 내 주차 공간이 충분하고, 어린이 놀이터와 노인정 등 주민 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
5. 하계1차청구 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 하계동
- 세대수: 700세대
- 준공연도: 1997년 6월
- 단지 특징: 중규모 단지, 재건축 추진
하계1차청구 아파트는 1997년에 입주한 단지로, 학여울청구 아파트의 선배 격입니다. 700세대 규모로 적정한 크기를 유지하며, 재건축 추진으로 주목받고 있습니다.
주거 환경: 중계동 학원가와 가까워 학부모들이 선호하는 단지입니다. 주변에 대형마트와 백화점이 있어 쇼핑이 편리하고, 7호선 하계역 이용이 용이합니다.
6. 극동·건영·벽산 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 하계동
- 세대수: 1,980세대
- 단지 특징: 3개 건설사 공동 단지, 대단지
극동, 건영, 벽산 세 건설사가 공동으로 시공한 대규모 단지입니다. 1,980세대로 하계동 내에서 큰 규모에 속하며, 넓은 단지 면적과 다양한 커뮤니티 시설을 보유하고 있습니다.
주거 환경: 대단지 특유의 풍부한 편의시설과 안정적인 관리가 장점입니다. 단지 내 상가가 있어 일상 생활이 편리하며, 주차 공간이 넉넉하게 확보되어 있습니다.
7. 현대우성 아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 하계동
- 세대수: 1,320세대
- 단지 특징: 중대형 단지, 현대건설 시공
현대우성 아파트는 1,320세대 규모의 중대형 단지로, 현대건설의 시공 품질을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 관리가 잘 되어 있고, 단지 조경이 우수합니다.
주거 환경: 하계역과의 거리가 적당하며, 버스 정류장이 단지 앞에 위치해 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 녹지 공간이 넓고, 산책로가 잘 조성되어 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.
하계동 교통 환경
하계동의 교통 환경은 노원구 내에서 우수한 편입니다. 7호선 하계역이 도보권에 위치하며, 일부 단지는 1호선 노원역도 이용 가능합니다. 주요 지역으로의 접근 시간은 강남 41분, 광화문 45분, 여의도 58분으로 도심 출퇴근에 큰 불편이 없습니다.
특히 GTX-C 노선의 광운대역이 인근에 건설 예정으로, 개통 후에는 하계동 일부 주민들도 수혜를 입을 것으로 예상됩니다. 이는 향후 부동산 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.
버스 노선도 다양하게 운행되어 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 간선버스와 지선버스가 골고루 배치되어 있어, 지하철역까지의 접근성과 타 지역으로의 연결성이 모두 우수합니다.
하계동 학군 및 교육 환경
하계동은 중계동 학원가를 도보로 이용할 수 있어 자녀 교육 환경이 매우 우수합니다. 중계동은 대치동, 목동과 함께 서울 3대 학원가로 꼽히는 곳으로, 하계동 주민들은 도보나 짧은 거리 이동으로 이 학원가를 이용할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
중학교 학업 성취도를 살펴보면, 불암중학교가 87.4%로 노원구 내 3위, 증평중학교가 87.6%로 5위를 기록하고 있습니다. 이는 노원구 내에서도 상위권에 속하는 수치로, 공교육 환경도 우수함을 보여줍니다.
초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 도보권에 분포되어 있어 통학이 편리하며, 학부모들의 만족도가 높은 편입니다. 특히 단지 내 어린이집과 유치원도 다수 운영되고 있어 영유아 자녀를 둔 가정에도 적합합니다.
교육 특구는 아니지만, 중계동 학원가 접근성과 우수한 공교육 환경으로 인해 자녀를 둔 가정이 선호하는 지역입니다. 이는 하계동 아파트 시세의 안정성과 수요 유지에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
서울 전역의 교육 환경과 학군 정보가 궁금하시다면 아래 종합 가이드를 참고해보세요.
하계동 생활 편의시설
하계동은 주거 밀집 지역인 만큼 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 서울노원경찰서, 노원소방서 등 공공기관이 위치하며, 세이브존 노원점과 각종 대형마트가 도보권에 있어 장보기가 편리합니다.
의료시설도 풍부합니다. 을지병원을 비롯해 다양한 전문병원과 의원이 밀집해 있어 의료 접근성이 우수합니다. 응급 상황이나 정기 검진 모두 인근에서 해결할 수 있어 편리합니다.
여가 및 문화 시설로는 서울온천이 있어 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있습니다. 노원청소년회관에서는 수영과 각종 체육 활동이 가능하며, 단지 주변의 하천변 산책로는 조깅과 산책을 즐기기에 좋습니다.
은행과 우체국, 각종 관공서가 인근에 위치해 행정 업무 처리도 편리합니다. 편의점과 카페, 음식점 등도 다양하게 분포되어 있어 일상 생활의 편의성이 높습니다.
하계동 재건축 전망
하계동 아파트 대부분은 1980~1990년대에 지어진 노후 단지로, 현재 재건축이 활발히 추진되고 있습니다. 5년차 이내의 신축 아파트가 없는 만큼, 향후 재건축 사업이 본격화되면 지역 전체의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
노후계획도시특별법의 시행과 노원구 자체의 재건축 사업 확대 정책은 하계동 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 특히 인근 상계동과 창동의 바이오산업 육성 계획으로 일자리 창출이 기대되면서, 하계동도 반사이익을 얻을 가능성이 높습니다.
재건축이 완료되면 현대적인 주거 환경과 편의시설을 갖춘 새 아파트 단지들이 들어서면서, 하계동의 주거 가치는 한층 상승할 것으로 보입니다. 다만 재건축 진행 과정에서 이주와 분담금 등의 부담이 있으므로, 투자 전 충분한 검토가 필요합니다.
GTX-C 노선 개통과 함께 재건축이 완료되면, 하계동은 교통과 주거 환경 모두를 갖춘 프리미엄 주거지로 거듭날 가능성이 큽니다. 현재는 노후 단지 중심이지만, 향후 5~10년 후에는 노원구 내에서도 주목받는 지역이 될 것으로 예상됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 하계동 아파트 중 재건축이 가장 빠른 곳은 어디인가요?
장미 아파트와 청솔 아파트가 1989년에 준공되어 가장 오래되었으며, 재건축 추진이 활발합니다. 두 단지 모두 37년차로 재건축 연한을 충분히 넘겼으며, 조합 설립과 사업 추진이 진행 중입니다. 다만 재건축 일정은 주민 동의율과 인허가 절차에 따라 달라질 수 있습니다.
❓ 하계동 아파트의 평균 평당 가격은 얼마인가요?
작성 시점 기준 하계동 아파트의 평균 평당 가격은 2,500만원 수준입니다. 단지별, 면적별, 층수별로 시세 차이가 있으며, 학여울청구처럼 비교적 신축인 단지는 평당 가격이 더 높게 형성되어 있습니다. 재건축 추진 단지는 향후 가치 상승 기대감이 반영되어 거래되고 있습니다.
❓ 하계동은 중계동 학원가 이용이 가능한가요?
네, 하계동은 중계동 학원가를 도보로 이용할 수 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 중계동은 대치동, 목동과 함께 서울 3대 학원가로 꼽히는 곳이며, 하계동에서 걸어서 또는 짧은 버스 이동으로 접근할 수 있습니다. 이는 하계동 아파트를 선호하는 주요 이유 중 하나입니다.
❓ 하계동에서 교통이 가장 편리한 단지는 어디인가요?
학여울청구 아파트가 교통 접근성이 가장 우수합니다. 7호선 하계역과 1호선 노원역 모두 도보 10분 이내에 위치하며, 노원역과 단지를 연결하는 육교가 있어 날씨와 무관하게 안전하게 이동할 수 있습니다. 버스 정류장도 단지 인근에 다수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
❓ 하계동 아파트는 투자 가치가 있나요?
하계동은 재건축 추진과 GTX-C 노선 개통 수혜로 중장기 투자 가치가 있는 지역입니다. 현재 평균 평당 2,500만원으로 노원구 내에서 비교적 저렴한 편이며, 재건축이 완료되면 주거 환경이 크게 개선될 것입니다. 다만 재건축 일정과 분담금 부담을 고려해야 하며, 단기 시세 차익보다는 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.