공릉동 부동산 시장 개요
서울 노원구 공릉동은 지하철 7호선 공릉역을 중심으로 형성된 주거 지역입니다. 중랑천을 따라 아파트 단지가 분포되어 있으며, 서울과학기술대학교와 원자력병원 등 주요 시설이 인근에 위치해 있습니다. 공릉동은 대규모 아파트 단지보다는 일반 주택 단지의 비율이 높은 편이지만, 화랑대역 근처는 뒤늦게 개발되어 아파트 단지가 많은 특징이 있습니다.
현재 기준으로 공릉동의 부동산 시장은 중소형 평형 위주로 거래가 활발하며, 역세권 입지와 생활 편의시설 접근성이 장점으로 꼽힙니다. 특히 서울과기대 앞 먹자골목 상권과 공릉동 도깨비시장이 활성화되어 있어 생활 편의성이 우수한 지역입니다.
주요 아파트 단지
1. 공릉1단지아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 공릉동
- 준공연도: 1990년대
- 세대수: 중규모 단지
- 링크: 호갱노노
공릉1단지아파트는 공릉역 인근에 위치한 중규모 아파트 단지입니다. 29.63㎡ 기준 매매가는 2016년 1억 7,300만원에서 작성 시점 기준 AI 추정 시세 3억 4,147만원으로 상승했습니다. 평당가는 약 1,926만원 수준이며, 중소형 평형 위주로 구성되어 있어 1-2인 가구나 신혼부부에게 적합한 단지입니다.
거주 환경: 지하철 7호선 공릉역과 가까워 교통 접근성이 우수하며, 인근 상권과 생활편의시설 이용이 편리합니다. 중랑천 산책로와 인접해 있어 자연환경도 양호한 편입니다.
2. 공릉2단지라이프아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 공릉동
- 준공연도: 1994년 12월
- 세대수: 660세대
- 링크: 호갱노노
공릉2단지라이프아파트는 660세대 규모의 중대형 단지로 1994년에 준공되었습니다. 최근 거래 사례를 보면 39.6㎡ 8층 매물이 3억 4,300만원에 거래되는 등 중소형 평형의 거래가 활발합니다. 단지 내 생활 편의시설이 갖춰져 있으며, 주차 공간도 비교적 여유가 있는 편입니다.
거주 환경: 서울과학기술대학교와 인접해 있어 대학가 분위기를 접할 수 있으며, 먹자골목 상권 이용이 편리합니다. 화랑대사거리 방면으로의 접근성도 양호합니다.
3. 공릉삼익4단지아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 공릉동
- 준공연도: 1994년 12월
- 세대수: 525세대
- 규모: 지상 15층
- 링크: KB부동산
공릉삼익4단지아파트는 525세대 규모의 15층 아파트로, 공릉동 내에서 조회수가 높은 인기 단지 중 하나입니다. 1994년 준공으로 적당한 경과 연수를 가지고 있으며, KB시세와 AI예측시세, 실거래가 정보가 투명하게 공개되어 있습니다. 단지 규모가 적절하여 관리가 잘 되는 편이며, 커뮤니티 시설도 갖춰져 있습니다.
거주 환경: 공릉역과 태릉입구역 중간에 위치해 두 역을 모두 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 공릉동 도깨비시장과 가까워 장보기에 편리하며, 경춘선숲길과도 인접해 있습니다.
4. 공릉삼익1·2차아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 공릉동
- 준공연도: 1990년대
- 규모: 중규모 단지
- 링크: 호갱노노
공릉삼익1차와 2차 아파트는 공릉동의 대표적인 구축 아파트 단지입니다. 두 단지 모두 관리가 꾸준히 이루어지고 있으며, 실거래가와 시세 정보가 투명하게 공개되어 있습니다. 구축 아파트의 특성상 매매가가 상대적으로 저렴한 편이며, 리모델링 가능성도 있어 투자 가치를 고려하는 수요자들의 관심을 받고 있습니다.
5. 공릉현대아파트
기본 정보:
- 주소: 서울특별시 노원구 공릉동
- 준공연도: 1990년대
- 규모: 중규모 단지
공릉현대아파트는 공릉동 내 주요 브랜드 아파트 중 하나입니다. 최근 거래 사례로는 16.69㎡의 소형 평형이 1억 4,500만원에 거래되는 등 원룸형 소형 평형도 거래되고 있어 투자 수요도 존재합니다. 현대건설 브랜드의 신뢰도가 있으며, 단지 관리 상태가 양호한 편입니다.
교통 환경
공릉동의 대표 교통수단은 서울 지하철 7호선입니다. 공릉역은 노원구 동일로에 위치하며, 하루 평균 2만 6천~8천여 명이 이용하는 주요 역입니다. 7호선이 다니는 동일로 하계역-먹골역 구간에는 간선 버스가 거의 없기 때문에 지하철 의존도가 높은 편입니다.
그 외에도 지하철 6호선 태릉입구역, 7호선 화랑대역을 이용할 수 있어 서울 도심과 강남 방면으로의 이동이 편리합니다. 경춘선 전철도 인근에 있어 다양한 노선을 선택할 수 있는 장점이 있습니다.
| 교통수단 | 노선/번호 | 특징 |
|---|---|---|
| 지하철 7호선 | 공릉역 | 주요 이용역, 일평균 2만 6천~8천명 이용 |
| 지하철 6호선 | 태릉입구역 | 도심 방면 접근 용이 |
| 지하철 7호선 | 화랑대역 | 화랑대사거리 인근 |
| 버스 | 105번, 146번 등 | 동일로 구간 주요 노선 |
도로 교통: 신도시로 개발된 지역은 왕복 2차선 이상의 바둑판식 도로로 골목길 교통체증이 거의 없습니다. 다만 주요 간선도로인 동일로가 충분히 넓지 못해 출퇴근 시간에는 혼잡할 수 있으며, 공릉동에서 구리로 빠져나가는 노원로 길목도 휴일에 정체가 발생할 수 있습니다.
생활 편의시설
의료시설
공릉동의 대표적인 의료시설은 한국원자력의학원 원자력병원입니다. 노원로 75번지에 위치하며, 내과, 신경과, 정신건강의학과, 외과, 정형외과, 신경외과, 흉부외과, 마취통증의학과, 산부인과, 소아청소년과 등 다양한 진료과목을 운영하고 있습니다. 종합병원급 시설로 응급실도 갖추고 있어 응급 상황에 대응할 수 있습니다.
또한 노원을지대학교병원도 노원구 내에 위치해 있어 대형 병원 이용이 필요한 경우 접근성이 좋습니다. 공릉동 내 일반 의원과 치과도 다수 분포되어 있어 일상적인 의료 서비스 이용에 불편함이 없습니다.
서울 노원구의 병원 및 의료시설에 대한 더 자세한 정보가 필요하시다면 아래 종합 가이드를 참고하세요.
교육시설
공릉동은 서울과학기술대학교가 위치해 있어 대학가 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다. 초·중·고등학교도 여러 곳 분포되어 있으며, 학원가는 서울과기대 앞쪽에 집중되어 있습니다. 공릉역부터 서울과기대 앞까지는 대학가의 영향을 받은 먹자골목 상권이 형성되어 있어 학생들과 거주민들이 자주 이용합니다.
상업시설
공릉역과 태릉입구역 사이에는 공릉동 도깨비시장이 있습니다. 최근 전통시장 현대화 작업을 거쳐 상당히 깔끔해진 분위기로, 신선식품과 생활용품을 저렴하게 구입할 수 있습니다. 서울과기대 앞 먹자골목은 다양한 음식점과 카페가 밀집해 있어 외식이 편리합니다.
경춘선 폐선 부지를 활용한 경춘선숲길이 공릉동 구간을 지나며, 이곳은 인근의 공릉동 도깨비시장과 연계되어 카페와 펍이 늘어나면서 ‘공트럴파크’(공릉동+센트럴파크)라는 별명으로 불리며 사람들이 많이 찾는 명소가 되었습니다.
투자 포인트
공릉동 부동산 시장의 투자 포인트는 다음과 같이 정리할 수 있습니다. 지하철 7호선 역세권 입지로 교통 접근성이 우수하며, 서울 도심과 강남 방면으로의 이동이 편리합니다. 중소형 평형 위주로 구성되어 있어 실수요자 중심의 안정적인 거래가 이루어지며, 1-2인 가구와 신혼부부 수요가 꾸준합니다.
서울과학기술대학교와 원자력병원 등 주요 시설이 인근에 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 공릉동 도깨비시장과 먹자골목 상권이 활성화되어 생활 편의성이 높습니다. 경춘선숲길과 중랑천 등 자연환경이 양호하고, 구축 아파트의 경우 리모델링 가능성도 있어 장기 투자 관점에서 고려해볼 만합니다.
다만 동일로와 노원로의 교통 혼잡이 출퇴근 시간에 발생할 수 있으며, 대규모 신축 단지보다는 중소규모 구축 단지가 많아 최신 아파트를 선호하는 수요자에게는 선택지가 제한적일 수 있습니다. 투자를 고려할 때는 역세권 거리, 단지 관리 상태, 향후 재건축·리모델링 가능성 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.
공릉동 거주 장단점
장점:
- 지하철 7호선, 6호선, 경춘선 이용 가능한 교통 편의성
- 서울과기대 먹자골목, 공릉동 도깨비시장 등 생활 상권 우수
- 원자력병원, 노원을지대병원 등 의료 인프라 양호
- 경춘선숲길, 중랑천 등 자연환경 접근성 높음
- 바둑판식 도로로 골목길 교통체증 적음
단점:
- 주요 간선도로(동일로, 노원로) 출퇴근 시간 혼잡
- 대규모 신축 아파트 단지 부족
- 구축 아파트 비중 높아 시설 노후화 우려
- 상계택지 지역 대비 인구·유동인구 적은 편
- 재건축 대상 단지의 경우 사업 추진 불확실성 존재
부동산 거래 시 유의사항
공릉동에서 부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 사항을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 구축 아파트가 많은 만큼 단지별 관리 상태와 시설 현황을 직접 확인하는 것이 중요하며, 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 여부를 파악해야 합니다.
역세권 거리에 따라 시세 차이가 크므로, 공릉역·태릉입구역·화랑대역까지의 실제 도보 거리를 측정해보시기 바랍니다. 동일로와 노원로변 물건은 소음 문제가 있을 수 있으니 층수와 향을 고려해야 하며, 중랑천 인접 단지는 습기와 벌레 문제를 확인할 필요가 있습니다.
실거래가는 호갱노노, KB부동산, 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해 최근 6개월 내 거래 사례를 반드시 확인하시고, 평당가를 비교하여 적정 가격을 판단하시기 바랍니다. 또한 대출 규제와 세금 문제도 거래 전 전문가 상담을 통해 명확히 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 공릉동에서 가장 시세가 높은 아파트 단지는 어디인가요?
공릉동은 중소형 평형 위주로 구성되어 있으며, 공릉1단지와 공릉2단지라이프아파트가 역세권 입지로 인기가 높습니다. 39.6㎡ 기준 3억 4천만원대, 29.63㎡ 기준 3억 4천만원대에 거래되고 있습니다. 역세권 거리와 층수, 향에 따라 시세 차이가 있으므로 실거래가를 비교해보시기 바랍니다.
❓ 공릉동 부동산의 교통 환경은 어떤가요?
공릉동은 지하철 7호선 공릉역을 중심으로 형성되어 있으며, 하루 평균 2만 6천~8천명이 이용하는 주요 역입니다. 6호선 태릉입구역, 7호선 화랑대역도 이용 가능하며, 경춘선 전철도 인근에 있습니다. 다만 출퇴근 시간 동일로와 노원로의 교통 혼잡이 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
❓ 공릉동에 생활 편의시설은 충분한가요?
공릉동 도깨비시장은 전통시장 현대화 작업을 거쳐 깔끔해졌으며, 신선식품과 생활용품을 저렴하게 구입할 수 있습니다. 서울과기대 앞 먹자골목에는 다양한 음식점과 카페가 있으며, 경춘선숲길 주변에도 카페와 펍이 늘어나 생활 편의성이 우수합니다. 한국원자력의학원 원자력병원과 노원을지대병원 등 의료시설도 잘 갖춰져 있습니다.
❓ 공릉동 아파트 투자 시 주의할 점은 무엇인가요?
공릉동은 구축 아파트 비중이 높아 단지별 관리 상태와 시설 노후화 정도를 직접 확인해야 합니다. 재건축이나 리모델링 계획 여부를 파악하고, 역세권 거리에 따른 시세 차이를 확인하시기 바랍니다. 중랑천 인접 단지는 습기와 벌레 문제, 간선도로변 물건은 소음 문제를 고려해야 하며, 최근 6개월 내 실거래가를 비교하여 적정 가격을 판단하는 것이 중요합니다.
❓ 공릉동 부동산의 장기 투자 가치는 어떤가요?
공릉동은 지하철 7호선 역세권 입지와 서울과기대, 원자력병원 등 주요 시설로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 중소형 평형 위주로 1-2인 가구와 신혼부부 수요가 꾸준하며, 구축 아파트의 경우 향후 리모델링 가능성도 있어 장기 투자 관점에서 고려해볼 만합니다. 다만 대규모 신축 단지가 부족하고 재건축 추진의 불확실성이 있어 단지별 상황을 면밀히 검토해야 합니다.