월계동 아파트 시장 개요
서울 노원구 월계동은 지하철 1호선과 경춘선이 지나는 광운대역을 중심으로 형성된 주거 지역입니다. 2026년 기준 월계동의 아파트 시세는 평형과 단지에 따라 2.8억원부터 8억원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 특히 월계미성미륭삼호 단지는 재건축이 확정되면서 주목받고 있으며, 2028년 GTX-C 노선 개통 예정으로 교통 여건이 크게 개선될 전망입니다.
월계동은 1986년부터 1987년에 준공된 노후 아파트 단지가 많지만, 역세권 입지와 재건축 호재로 인해 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 광운대역, 석계역, 태릉입구역 등 여러 지하철역을 이용할 수 있어 교통 편의성이 높은 편입니다.
월계동 주요 아파트 단지
1. 월계미성미륭삼호 (미미삼)
기본 정보:
월계미성미륭삼호는 강북권 최대 규모의 아파트 단지로, 1~16동이 미성, 17~23동이 미륭, 24~32동이 삼호로 구성되어 있습니다. 세 단지의 첫 글자를 따서 ‘미미삼’으로 불리며, 대지권을 공유하는 하나의 단지로 운영되고 있습니다. 2023년 6월 정밀안전진단에서 E등급(41.21점)을 받아 재건축이 확정되었으며, 최고 40층 규모로 재건축될 예정입니다.
시세 정보 (2026년 기준):
- 매매가: 6억~8.5억원 (25평형 기준 약 8.4억원)
- 전세가: 2.3억~2.9억원 (25평형 기준 약 2.6억원)
- 노원구 평당가 4위, 월계동 1위
재건축 계획: 2021년 11월 예비안전진단을 통과했으며, 2024년 11월 정비구역 지정을 준비 중입니다. 재건축 후에는 약 6,700가구 규모로 늘어날 예정입니다.
2. 월계한진한화그랑빌
기본 정보:
- 주소: 서울 노원구 월계동
- 이용시간: 역세권 (석계역 도보 6분, 태릉입구역 도보 9분)
- 링크: 다음부동산
월계한진한화그랑빌은 지하철역 2개를 도보 10분 이내에 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 석계역(1호선, 6호선)까지 도보 6분, 태릉입구역(6호선, 7호선)까지 도보 9분 거리에 위치해 있어 교통 편의성이 뛰어납니다. 거주자 평균 평점이 4.2점으로 월계동 평균(3.5점)보다 높은 편입니다.
주거 환경: 도보 5분 거리에 서울한천초등학교가 있고, 도보 20분 이내에 학원 218개가 밀집되어 있어 교육 환경이 양호합니다. 다만 동부순환도로와 북부순환도로에서 올라오는 소음이 있을 수 있으며, 아파트 진입로에 지하철이 있어 약간 혼잡할 수 있습니다.
3. 월계대동
기본 정보:
- 주소: 서울 노원구 월계동
- 링크: 호갱노노
월계대동은 광운대역 초역세권에 위치한 아파트로, 103동 기준 광운대역까지 2분 30초 거리에 있습니다. 거주자들의 교통 평점이 4.7점으로 가장 높은 점수를 받았으며, 역세권 입지를 선호하는 거주자들에게 인기가 높습니다.
4. 월계역신도브래뉴
기본 정보:
- 주소: 서울 노원구 월계동
- 링크: 호갱노노
월계역신도브래뉴는 월계역 인근에 위치한 아파트 단지로, 역세권의 장점을 누릴 수 있는 입지를 자랑합니다. 월계동 내에서 비교적 신축 아파트에 속하며, 교통 접근성이 우수합니다.
5. 삼호4차
기본 정보:
- 주소: 서울 노원구 월계동 (33~39동)
- 세대수: 910세대
- 준공연도: 1987년
삼호4차는 미미삼과 인접해 있지만 별도의 단지로 운영됩니다. 33~39동으로 구성되어 있으며, 미미삼과 함께 재건축이 진행될 예정입니다.
월계동 교통 및 생활환경
월계동은 서울 동북부 지역의 주요 교통 거점으로, 여러 지하철 노선에 접근할 수 있는 것이 큰 장점입니다. 광운대역에서는 경춘선과 1호선을 이용할 수 있으며, 석계역과 태릉입구역에서는 6호선, 1호선, 7호선을 환승할 수 있습니다. 2028년에는 GTX-C 노선이 광운대역에 정차할 예정으로, 강북권 중심지로 발돋움할 것으로 기대됩니다.
생활 편의시설로는 인근에 이마트, 롯데마트 등 대형마트가 있으며, 석계역과 태릉입구역 주변에 상권이 형성되어 있습니다. 교육 환경도 양호한 편으로, 월계동에는 다수의 초중고교와 학원가가 밀집되어 있습니다. 특히 광운대학교가 인근에 있어 도서관, 체육시설 등 대학 주변 시설을 이용할 수 있습니다.
다만 1986~1987년에 지어진 노후 아파트가 많아 주거 환경 개선이 필요한 상황이며, 이에 따라 재건축 사업이 활발하게 진행되고 ��습니다. 동부순환도로와 북부순환도로가 지나가 교통 소음이 있을 수 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다.
월계동 아파트 시세 동향
월계동 아파트 시세는 2026년 기준 전반적으로 안정세를 유지하고 있습니다. 덕릉로60길 288(월계동 803-1) 지역의 83.31m² 아파트는 약 2.8억원, 석계로18길 23(월계동 380-1)의 84.91m² 아파트는 약 3.9억원에 거래되고 있습니다. 재건축이 확정된 월계미성미륭삼호의 경우 25평형 기준 8억원대 중반의 시세를 형성하고 있습니다.
전세 시장은 매매가의 30~35% 수준에서 형성되고 있으며, 59.95m² 기준 약 3.3억원 선입니다. 월계미성미륭삼호의 경우 25평형 전세가가 2.6억원 내외로, 재건축 기대감이 반영된 가격대를 보이고 있습니다.
| 지역 | 면적(m²) | 매매가 | 전세가 |
|---|---|---|---|
| 덕릉로60길 288 | 83.31 | 2.8억원 | - |
| 석계로18길 23 | 84.91 | 3.9억원 | - |
| 미미삼 25평형 | 약 82.6 | 8.4억원 | 2.6억원 |
| 미미삼 평균 | - | 6억~8.5억 | 2.3억~2.9억 |
재건축 및 개발 호재
월계동의 가장 큰 호재는 월계미성미륭삼호와 삼호4차의 재건축입니다. 총 4,840세대(미미삼 3,930세대 + 삼호4차 910세대)가 약 6,700가구로 재건축되며, 최고 40층 높이로 계획되어 있습니다. 2023년 6월 정밀안전진단을 통과했고, 2024년 11월 정비구역 지정을 준비 중이며, 향후 본격적인 사업 추진이 예상됩니다.
또한 2028년 GTX-C 노선이 광운대역에 개통되면 서울 도심과의 접근성이 크게 향상될 전망입니다. GTX-C는 양주, 의정부, 광운대, 청량리, 삼성, 양재를 잇는 노선으로, 광운대역에서 청량리까지 약 7분, 강남까지 20분대에 갈 수 있게 됩니다. 이는 월계동의 교통 여건을 획기적으로 개선하고, 강북권 중심지로서의 위상을 높일 것으로 기대됩니다.
월계동 아파트 투자 시 고려사항
월계동 아파트에 투자할 때는 재건축 일정과 GTX-C 개통 시기를 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 재건축이 확정되었다고 해도 실제 사업 진행까지는 수년이 걸릴 수 있으며, 조합원 동의율, 분양가 상한제 적용 여부 등 변수가 많습니다. 미미삼의 경우 2021년 예비안전진단 통과 이후 정비구역 지정을 준비 중이므로, 향후 사업 진행 속도를 지켜볼 필요가 있습니다.
교통 여건은 현재도 양호한 편이지만, GTX-C 개통은 게임 체인저가 될 수 있습니다. 2028년 개통 예정이므로 중장기 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 다만 GTX 개통 기대감이 이미 시세에 어느 정도 반영되어 있을 수 있으므로, 과도한 기대는 금물입니다.
주거 환경 측면에서는 노후 아파트가 많아 재건축 전까지는 시설이 낡았다는 점을 감안해야 합니다. 반면 재건축 후에는 최신 주거 시설을 갖춘 신축 아파트에 거주할 수 있다는 장점이 있습니다. 동부순환도로, 북부순환도로 인근은 소음 문제가 있을 수 있으므로, 실제 방문하여 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 월계동 아파트 평균 시세는 얼마인가요?
2026년 기준 월계동 아파트 시세는 평형과 단지에 따라 2.8억원부터 8억원대까지 다양합니다. 재건축이 확정된 월계미성미륭삼호는 25평형 기준 약 8.4억원이며, 소형 평형은 2.8억~3.9억원 선에서 거래되고 있습니다.
❓ 월계미성미륭삼호 재건축은 언제쯤 완료되나요?
월계미성미륭삼호는 2023년 6월 정밀안전진단 E등급을 받아 재건축이 확정되었으며, 2024년 11월 정비구역 지정을 준비 중입니다. 일반적으로 재건축 사업은 정비구역 지정 후 5~10년이 소요되므로, 실제 입주까지는 상당한 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.
❓ 월계동 교통은 편리한가요?
월계동은 광운대역(1호선, 경춘선), 석계역(1호선, 6호선), 태릉입구역(6호선, 7호선) 등 여러 지하철역을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다. 2028년에는 GTX-C 노선이 광운대역에 정차할 예정으로, 서울 도심과의 접근성이 크게 향상될 전망입니다.
❓ 월계동에서 가장 인기 있는 아파트는 어디인가요?
월계미성미륭삼호(미미삼)가 가장 인기 있습니다. 3,930세대의 대규모 단지로 재건축이 확정되어 있으며, 노원구 평당가 4위, 월계동 1위를 기록하고 있습니다. 광운대역 초역세권인 월계대동도 교통 편의성으로 인기가 높습니다.
❓ 월계동 전세가는 매매가의 몇 퍼센트인가요?
월계동 전세가는 매매가의 약 30~35% 수준입니다. 월계미성미륭삼호의 경우 25평형 매매가가 약 8.4억원, 전세가가 약 2.6억원으로 전세가율이 약 31%입니다. 단지와 평형에 따라 차이가 있을 수 있습니다.