방학동 부동산 시장 개요
서울 도봉구 방학동은 1호선 방학역을 중심으로 형성된 주거 지역입니다. 남쪽으로는 창동과 쌍문동, 북쪽으로는 도봉동, 동쪽으로는 중랑천을 사이에 두고 노원구 상계동과 이웃해 있습니다. 이 지역의 특징은 전체 면적의 절반 정도가 준공업지구였던 곳에 2000년대 이후 대규모 아파트 단지들이 조성되었다는 점입니다.
방학동 부동산 시장은 역세권 입지와 양호한 학군을 기반으로 중고등학생 자녀를 둔 가정에게 선호되는 지역입니다. 창동과 가까워 대형 상권과 생활 인프라를 공유할 수 있다는 점도 주거 만족도를 높이는 요인입니다. 작성 시점 기준 수도권 부동산 시장은 상승세를 보이고 있으며, 전세가격 상승폭이 매매가 상승폭보다 큰 특징을 보이고 있습니다.
방학동은 조용한 주거환경과 편리한 교통, 안정적인 학군이 어우러진 지역으로, 실거주 목적의 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.
주요 아파트 단지 정보
1. 대상타운현대
기본 정보:
- 주소: 서울 도봉구 마들로 616 (방학동 720-1)
- 세대수: 1,278세대
- 준공연도: 2000년대 초반
- 시세: 33평형 매매 약 8억원, 전세 약 4억원 (작성 시점 기준)
대상타운현대는 방학동을 대표하는 대단지 아파트로, 1,278세대의 대규모 단지입니다. 행정구역상 방학동이지만 거리상 창동과 가깝게 위치해 창동역 상권과 롯데백화점 등 대형 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 방학역까지는 도보 7분 거리로 역세권 입지를 자랑하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.
주거 환경: 대단지 규모에 걸맞게 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있으며, 중랑천이 가까워 산책로와 운동 공간을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주차 공간도 충분하게 확보되어 있어 차량 소유 가구의 불편함이 적습니다.
2. 벽산아파트 1차
기본 정보:
- 주소: 서울 도봉구 방학동
- 세대수: 489세대
- 준공연도: 1991년 9월
벽산아파트 1차는 방학동에서 오랜 역사를 가진 단지로, 약 500세대 규모의 중형 단지입니다. 1991년 입주한 단지로 비교적 저렴한 가격대에 방학동 생활권을 누릴 수 있어 실수요자들에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다.
주거 환경: 단지 연식이 있어 리모델링 가능성에 대한 기대감이 있으며, 방학역과 가까운 위치로 교통 편의성이 좋습니다. 인근에 초중고 학교들이 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경입니다.
3. 벽산아파트 2차
기본 정보:
- 주소: 서울 도봉구 방학동
- 세대수: 중형 규모
- 준공연도: 1990년대
벽산아파트 2차는 1차 단지와 인접한 자매 단지로, 비슷한 시기에 조성되었습니다. 중랑천 인근에 위치해 쾌적한 주거환경을 제공하며, 방학동 중심 생활권에 속해 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
4. 청구아파트
기본 정보:
- 주소: 서울 도봉구 방학동
- 세대수: 중형 규모
- 교통: 아파트 바로 앞 버스노선, 우이신설선 접근 가능
청구아파트는 방학동 중심부에 위치한 단지로, 아파트 바로 앞에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 방학역(1호선)과 우이신설선을 모두 이용할 수 있어 강북 지역 내 이동이 자유롭습니다.
주거 환경: 조용한 주거환경과 함께 학군이 좋다는 평가를 받고 있어 중고등학생 자녀를 둔 가정에게 인기가 있습니다. 단지 주변에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 도보 생활권이 우수합니다.
5. 삼성래미안 1, 2차
기본 정보:
- 주소: 서울 도봉구 방학동
- 세대수: 대단지
- 특징: 삼성 브랜드 프리미엄
삼성래미안 1, 2차는 방학동에서 브랜드 가치가 높은 단지로 꼽힙니다. 2000년대 초반 삼성건설이 시공한 단지로, 깔끔한 단지 관리와 우수한 커뮤니티 시설로 주민 만족도가 높습니다. 브랜드 프리미엄이 반영되어 주변 단지 대비 시세가 다소 높게 형성되어 있습니다.
교통환경
방학동의 교통 중심은 수도권 전철 1호선 방학역입니다. 방학역은 경원선의 역 중 처음으로 도봉로와 만나는 역이어서 서울버스 및 경기버스와의 환승이 매우 편리합니다. 방학역에서 서울역까지는 약 40분, 종각역까지는 약 35분이 소요되며, 청량리 방면으로도 빠른 접근이 가능합니다.
단지별로 방학역까지 도보 5-10분 이내 거리에 위치해 있어 역세권 입지의 장점을 누릴 수 있습니다. 다만 4호선 역과는 거리가 있어 4호선을 주로 이용하는 직장인에게는 다소 불편할 수 있습니다. 이 경우 버스를 이용해 창동역이나 쌍문역으로 환승하는 방법을 활용할 수 있습니다.
도봉로를 따라 다양한 버스 노선이 운행되고 있으며, 강북구와 노원구 방면으로의 이동도 버스를 통해 편리하게 할 수 있습니다. 자가용 이용 시에는 도봉로와 마들로를 통해 강북 지역 주요 도로망에 빠르게 진입할 수 있습니다.
생활편의시설
방학동은 창동 생활권과 겹쳐져 있어 대형 상권 이용이 편리합니다. 창동역 인근 롯데백화점 창동점과 이마트 창동점 등 대형 쇼핑시설을 10분 이내 거리에서 이용할 수 있으며, 방학동 자체적으로도 중소형 마트와 편의점, 음식점 등 기본 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
의료시설로는 방학동 주민센터 인근에 내과, 치과, 한의원 등 다양한 의원급 의료기관이 밀집해 있어 일상적인 진료는 도보로 해결할 수 있습니다. 종합병원 이용이 필요할 때는 창동 상계동 방면의 대형 병원을 이용할 수 있습니다.
도봉구청과 도봉소방서가 방학동에 위치해 있으며, 방아골 종합 사회복지관 등 공공시설도 갖춰져 있습니다. 우체국과 은행 지점들도 도봉로를 따라 자리잡고 있어 금융 업무 처리가 편리합니다.
중랑천이 방학동 동쪽 경계를 따라 흐르고 있어 산책로와 자전거 도로, 운동 시설 등을 가까이에서 이용할 수 있습니다. 중랑천변 공원은 방학동 주민들의 주요 여가 공간으로 활용되고 있습니다.
학군 및 교육환경
방학동은 도봉구 내에서 학군이 양호한 편에 속하며, 주민들은 “중고등학생 자녀가 있으면 살기 좋은 곳”이라고 평가합니다. 방학동에는 여러 초등학교와 중학교가 위치해 있어 자녀가 도보로 통학할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
고등학교의 경우 인근 창동, 도봉동 지역의 학교들도 통학권에 포함되어 선택의 폭이 넓습니다. 방학역 인근에는 각종 학원들이 밀집해 있어 학원가로서의 기능도 갖추고 있으며, 대형 프랜차이즈 학원부터 소규모 전문학원까지 다양한 교육시설을 이용할 수 있습니다.
도서관 시설로는 도봉구립 도서관을 이용할 수 있으며, 방학동 주민센터에서도 작은 도서관을 운영하고 있습니다. 학습 분위기가 조성되어 있고 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 자녀 교육에 관심이 많은 가정이 선호하는 지역입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 방학동에서 가장 인기 있는 아파트 단지는?
1호선 방학역 역세권으로 서울 도심 접근성이 좋습니다. 서울역까지 약 40분, 종각역까지 약 35분이 소요됩니다. 다만 4호선 역과는 거리가 있어 버스 환승이 필요할 수 있습니다.
❓ 방학동 아파트 시세는 어느 정도인가요?
작성 시점 기준 대상타운현대 33평형 매매가는 약 8억원, 전세는 약 4억원 수준입니다. 단지별, 평형별로 차이가 있으며 실시간 시세는 부동산 플랫폼에서 확인할 수 있습니다.
❓ 방학동 학군은 어떤가요?
도봉구 내에서 양호한 편에 속하며, 주민들은 중고등학생 자녀 교육에 적합하다고 평가합니다. 방학역 인근 학원가가 형성되어 있고 인근에 다양한 초중고 학교가 있습니다.
❓ 방학동 생활 인프라는 충분한가요?
창동 생활권과 겹쳐 있어 롯데백화점 창동점, 이마트 창동점 등 대형 쇼핑시설을 10분 이내 거리에서 이용할 수 있습니다. 방학동 자체적으로도 기본 생활편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.