쌍문동 아파트 시세 개요
서울 도봉구 쌍문동은 42개 아파트 단지에 총 12,684세대가 거주하는 대규모 주거 지역입니다. 작성 시점 기준으로 쌍문동의 평균 평당가는 1,800만원 수준으로, 서울 외곽 지역 중에서는 비교적 안정적인 시세를 형성하고 있습니다. 쌍문동은 4호선 쌍문역을 중심으로 교통 접근성이 우수하며, 도봉산과 북한산 자락에 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.
최근 쌍문동 아파트 시장은 신속통합기획과 모아타운 지정으로 신축 아파트 공급에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 10여 년간 신축 아파트 공급이 거의 없었던 이 지역에 1,900여 세대 규모의 새로운 주거단지가 들어설 예정이어서, 지역 부동산 시장에도 변화가 예상됩니다.
쌍문동 아파트 시세는 단지별, 평수별, 층수, 방향 등에 따라 큰 차이를 보입니다. 1980년대 후반에 준공된 대단지 아파트들이 많아 상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있으며, 2000년대 이후 지어진 신축 단지들은 프리미엄이 붙어 거래되고 있습니다.
최근 거래 시세
2026년 1월 기준으로 쌍문동 아파트의 최근 거래 사례를 살펴보면 시장 동향을 파악할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 2026년 1월 셋째 주에 쌍문동 인성빌라트가 도봉구 주간 최저가 매물로 8천만 원에 거래되었습니다. 이 매물은 지하 1층에 위치한 45.36m² 면적의 소형 주택으로, 지역 내에서도 매우 저렴한 가격대를 형성했습니다.
2025년 하반기 주요 거래 사례를 보면, 83.86m² 면적이 5억 5천만 원, 79.98m² 면적이 5억 5천만 원, 84.98m² 면적이 4억 8천만 원과 3억 8천만 원, 67.4m² 면적이 4억 원에 거래되었습니다. 같은 평수라도 단지, 층수, 동향 등에 따라 1억 원 이상 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.
전세 시장도 활발하게 움직이고 있습니다. 최근 전세 거래 사례로는 79.98m² 면적이 3억 3천만 원, 84.98m² 면적이 3억 5천만 원, 169.55m² 대형 평수가 4억 8천만 원에 거래되었습니다. 일반적으로 매매가 대비 전세가율은 60~70% 수준을 유지하고 있으며, 단지와 평수에 따라 차이를 보입니다.
주요 아파트 단지별 정보
1. 한양 아파트 (1~4차)
쌍문동 한양 아파트는 이 지역을 대표하는 초대형 단지입니다. 한양2, 3, 4차는 1,635세대 규모로 쌍문동에서 가장 큰 아파트 단지이며, 한양1차는 824세대, 8개 동으로 구성되어 있습니다. 한양1차는 1986년 12월에 입주했고, 지상 12~14층 규모로 한양건설이 시공했습니다.
기본 정보:
- 준공연도: 1986년 12월 (한양1차)
- 세대수: 1,635세대 (2,3,4차), 824세대 (1차)
- 주소: 서울 도봉구 쌍문동
- 교통: 4호선 쌍문역 도보 5분
- 평형대: 11평형부터 30평형까지 다양
한양 아파트는 지하철역과의 근접성 때문에 교통 편의성이 우수하며, 대단지여서 단지 내 커뮤니티 시설과 관리가 잘 되어 있습니다. 다만 준공된 지 40년 가까이 된 노후 단지라는 점이 단점으로 작용하고 있으나, 재건축 기대감으로 거래가 꾸준히 이루어지고 있습니다.
2. 삼익세라믹 아파트
삼익세라믹 아파트는 1,541세대 규모의 대단지로 쌍문동에서 두 번째로 큰 아파트입니다. 1988년 12월에 입주했으며, 쌍문동 56번지에 위치해 있습니다. 한양 아파트와 함께 쌍문동 아파트 시장의 양대 축을 이루고 있습니다.
기본 정보:
- 준공연도: 1988년 12월
- 세대수: 1,541세대
- 주소: 서울 도봉구 쌍문동 56번지
- 특징: 대단지, 편의시설 우수
삼익세라믹 아파트 역시 노후 단지이지만 대규모 세대수로 인해 단지 내 상가와 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 중소상가들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 도봉산 방면으로 접근이 용이해 자연 환경도 우수합니다.
3. 쌍문e편한세상
쌍문e편한세상은 2007년 4월에 입주한 비교적 신축 단지입니다. 141세대의 소규모 단지이지만, 쌍문동 내에서는 가장 최근에 지어진 브랜드 아파트 중 하나로 프리미엄이 형성되어 있습니다.
기본 정보:
- 준공연도: 2007년 4월
- 세대수: 141세대
- 주소: 서울 도봉구 쌍문동
- 평형대: 23평형, 32평형, 45평형
- 최근 시세: 32평형 약 6억 6,700만원
쌍문e편한세상은 준공된 지 20년 미만으로 쌍문동 내에서는 신축 단지로 분류됩니다. DL이앤씨(옛 대림산업)의 브랜드 파워와 단지 시설의 현대성 때문에 주변 노후 단지보다 평당가가 높게 형성되어 있습니다. 소규모 단지이지만 관리가 잘 되어 있고, 주차 공간이 확보되어 있다는 점이 장점입니다.
4. 성원 아파트
성원 아파트는 498세대 규모로 1989년 10월에 입주했습니다. 방학3동 주민센터가 도보 5분 거리에 있어 행정 업무 처리가 편리하며, 주변에 중소상가들이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
기본 정보:
- 준공연도: 1989년 10월
- 세대수: 498세대
- 주소: 서울 도봉구 쌍문동
- 평형대: 26평형, 30평형
- 특징: 주민센터 인접, 상가 밀집
성원 아파트는 중규모 단지로 관리비가 대단지보다 저렴한 편이며, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 방학3동과 쌍문4동의 경계 지역에 위치해 있어 조용한 주거환경을 유지하고 있습니다.
5. 쌍문이안 (대우파크힐)
쌍문이안 아파트는 33평형과 44평형 타입을 보유한 중대형 위주의 단지입니다. 최근 33평형 매매가가 약 6억 8,500만원에 거래되어 쌍문동 내에서 상위권 시세를 형성하고 있습니다.
기본 정보:
- 주소: 서울 도봉구 쌍문동
- 평형대: 33평형, 44평형
- 최근 시세: 33평형 약 6억 8,500만원
- 특징: 중대형 평수, 쾌적한 주거환경
쌍문이안은 평형대가 크고 단지 설계가 잘 되어 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다. 주차 공간이 넉넉하고, 단지 내 조경과 커뮤니티 시설이 우수하다는 평가를 받고 있습니다.
교통 및 접근성
쌍문동의 가장 큰 강점은 서울 지하철 4호선 쌍문역의 존재입니다. 쌍문역은 도봉구 창동과 쌍문동의 경계에 위치하며, 일평균 6만 명 이상이 이용하는 주요 역사입니다. 2019년 기준으로 4호선 전체 역 중 이용객 수 6위를 기록할 만큼 수요가 많은 역입니다.
쌍문역에는 1번 출구에 엘리베이터가 설치되어 있고, 2~4번 출구에는 에스컬레이터가 있어 교통 약자의 접근성도 확보되어 있습니다. 쌍문동 주요 아파트 단지들은 쌍문역에서 도보 5분 이내 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
서울 도심으로의 접근성도 양호한 편입니다. 4호선을 이용하면 강남까지 약 45분, 여의도까지 약 43분, 광화문까지 약 30분이 소요됩니다. 출퇴근 시간대에는 혼잡도가 높은 편이지만, 쌍문역이 4호선 북쪽 구간의 주요 승하차역이라 대부분 좌석 확보가 가능합니다.
서울 최초의 경전철인 우이신설선도 인근에 있습니다. 솔밭공원역이 쌍문동 인근에 위치해 있어, 4호선과 우이신설선을 환승하면 서울 북부 지역으로의 이동도 용이합니다. 다만 우이천로와 노해로, 시루봉로로 둘러싸인 일부 주택 지역은 마을버스만 운행하여 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 편입니다.
버스 노선도 다양하게 운행되고 있습니다. 간선버스, 지선버스, 마을버스가 쌍문동을 관통하며, 강북, 노원, 성북 등 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 도봉우체국, 소방서 등 주요 공공시설이 쌍문역 인근에 밀집해 있어 생활 편의성도 높습니다.
주거환경 및 생활 인프라
쌍문동은 밀집된 편의시설, 잘 갖춰진 학군, 편리한 교통편, 확보된 주차공간 등을 고루 갖춘 주거지역입니다. 아파트와 단독주택, 빌라가 골고루 분포되어 있어 다양한 주거 형태를 선택할 수 있으며, 치안도 상당히 안전한 편입니다.
자연환경 측면에서는 도봉산과 북한산 자락에 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 자랑합니다. 방학3동 및 쌍문4동과의 경계 부근에는 도봉산 줄기의 야산을 끼고 있으며, 쌍문근린공원과 둘레길이 조성되어 있습니다. 주말이면 많은 주민들이 등산과 산책을 즐기며, 미세먼지가 심한 날에도 녹지 공간이 많아 상대적으로 공기 질이 양호한 편입니다.
교육환경도 우수합니다. 선덕중학교는 도봉구 내에서 2위(91%) 학업 성취도를 보이고 있으며, 정의여자중학교는 4위(83.8%)를 기록하고 있습니다. 한신초등학교, 선덕중학교, 선덕고등학교, 정의여자중학교, 정의여자고등학교, 세그루패션디자인고등학교, 동북초등학교 등 다양한 교육기관이 도보 거리 내에 있어 자녀 교육에 유리합니다.
생활 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 종합병원, 관광호텔, 지하철역, 소방서, 도봉우체국이 모두 한 동네에 있어 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 인근에서 해결할 수 있습니다. 쌍문역 주변에는 대형마트는 없지만, 중소형 슈퍼마켓과 시장이 형성되어 있어 장보기에 불편함이 없습니다.
상업시설로는 쌍문역 일대에 상가들이 밀집해 있고, 음식점, 카페, 학원가가 발달해 있습니다. 특히 학원가가 잘 형성되어 있어 학부모들의 만족도가 높은 편입니다. 문화시설로는 도봉문화정보도서관이 인근에 있으며, 행정시설로는 쌍문동 주민센터와 방학3동 주민센터가 있어 행정 업무 처리가 편리합니다.
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시세 변동 요인 및 전망
쌍문동 아파트 시세에 영향을 미치는 주요 요인들을 살펴보면, 우선 지하철역과의 거리가 가장 큰 영향을 미칩니다. 쌍문역 도보 5분 이내 단지들은 프리미엠이 붙어 거래되고 있으며, 역세권 단지와 비역세권 단지 간 가격 차이가 상당합니다.
단지 규모와 브랜드도 중요한 요소입니다. 한양과 삼익세라믹 같은 대단지는 편의시설과 관리가 잘 되어 있어 선호도가 높으며, 쌍문e편한세상 같은 브랜드 아파트는 신축 프리미엄이 붙어 있습니다. 반면 소규모 단지나 무명 브랜드는 상대적으로 저평가되는 경향이 있습니다.
준공연도는 시세에 직접적인 영향을 미칩니다. 쌍문동 아파트의 대부분은 1980년대 후반에 지어진 노후 단지로, 시설 노후화로 인해 관리비가 높고 주거 만족도가 낮아질 수 있습니다. 하지만 노후 단지는 재건축 기대감이 작용하여 일정 수준 이상의 가격을 유지하고 있습니다.
향후 시세 전망을 보면, 신속통합기획과 모아타운 지정이 가장 큰 변수입니다. 쌍문동 81번지 일대를 포함한 여러 구역이 재개발 대상으로 지정되어, 1,900여 세대 규모의 신축 주거단지가 들어설 예정입니다. 이는 쌍문동 전체 세대수의 15%에 해당하는 규모로, 지역 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
재건축 기대감은 노후 단지의 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 한양 아파트와 삼익세라믹 같은 대단지는 사업성이 높아 재건축 추진 가능성이 있으며, 이러한 기대감이 현재 시세에도 반영되어 있습니다. 다만 재건축은 긴 시간이 소요되고 불확실성이 크기 때문에 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.
금리와 부동산 정책도 시세에 영향을 미칩니다. 금리가 하락하면 대출 부담이 줄어 매수 수요가 증가할 수 있으며, 정부의 부동산 규제 완화도 거래량과 가격에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 반대로 금리 상승이나 규제 강화는 시장을 위축시킬 수 있습니다.
전반적으로 쌍문동 아파트 시장은 서울 외곽 지역의 안정적인 주거지로서 꾸준한 수요가 예상됩니다. 4호선 역세권이라는 입지적 장점과 재개발 기대감이 시세를 지탱하는 요인으로 작용할 것이며, 신축 단지 공급으로 인한 주거환경 개선도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
투자 시 고려사항
쌍문동 아파트에 투자하거나 실거주를 고려할 때는 몇 가지 사항을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 먼저 역세권 여부를 확인해야 합니다. 쌍문역 도보 5~10분 이내 단지와 그 이상 거리의 단지는 시세와 거래량에서 큰 차이를 보입니다. 대중교통 이용이 중요하다면 역세권 단지를 우선 검토하는 것이 좋습니다.
단지 규모와 관리 상태도 중요합니다. 대단지는 관리가 체계적이고 편의시설이 많지만, 관리비가 소규모 단지보다 높을 수 있습니다. 반대로 소규모 단지는 관리비가 저렴하지만 단지 내 편의시설이 부족할 수 있습니다. 실제 방문하여 단지 관리 상태, 주차 공간, 조경 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
준공연도와 재건축 가능성을 평가해야 합니다. 노후 단지는 시설이 낡아 주거 만족도가 낮을 수 있지만, 재건축이 추진되면 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 하지만 재건축은 추진 과정이 길고 불확실하므로, 단기 투자보다는 장기 관점에서 접근해야 합니다. 재건축 추진 현황과 조합 구성 여부 등을 사전에 확인하는 것이 필요합니다.
학군과 교육환경은 자녀가 있는 가정에서 중요한 고려사항입니다. 쌍문동은 도봉구 내에서 학업 성취도가 높은 학교들이 있어 교육열이 높은 지역입니다. 특정 학교 근처 단지는 학군 수요로 프리미엄이 형성될 수 있으므로, 자녀 교육 계획과 연계하여 단지를 선택하는 것이 좋습니다.
생활 편의시설과의 거리도 고려해야 합니다. 대형마트, 병원, 학원, 공원 등 일상생활에 필요한 시설들이 도보 거리에 있는지 확인해야 합니다. 쌍문동은 전반적으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있지만, 단지별로 접근성에 차이가 있을 수 있습니다.
금융 계획도 중요합니다. 대출 가능 금액과 금리, 월 상환액을 미리 계산하여 무리한 투자를 피해야 합니다. 전세를 고려한다면 전세가율과 갭투자 가능 여부를 검토하고, 향후 전세가 하락 위험도 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 쌍문동 아파트 평균 시세는 얼마인가요?
작성 시점 기준으로 쌍문동 아파트의 평균 평당가는 1,800만원 수준입니다. 단지별, 평수별로 차이가 있으며, 84m² 기준으로 약 4억~6억원대에 거래되고 있습니다. 신축 단지인 쌍문e편한세상이나 쌍문이안은 프리미엄이 붙어 더 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
❓ 쌍문동에서 가장 큰 아파트 단지는 어디인가요?
한양2,3,4차 아파트가 1,635세대로 가장 큰 단지이며, 그 다음이 삼익세라믹 아파트로 1,541세대입니다. 이 두 대단지는 쌍문동 아파트 시장의 양대 축을 이루고 있으며, 모두 1980년대 후반에 준공되었습니다.
❓ 쌍문역에서 가까운 아파트는 어디인가요?
한양1차 아파트가 4호선 쌍문역에서 도보 5분 거리로 가장 가깝습니다. 한양 아파트, 삼익세라믹 아파트 등 쌍문동의 주요 대단지들은 대부분 쌍문역 도보 5~10분 이내에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
❓ 쌍문동 아파트 전세가율은 어느 정도인가요?
쌍문동 아파트의 전세가율은 일반적으로 매매가 대비 60~70% 수준입니다. 예를 들어 매매가 5억원대 아파트의 전세가는 3억~3억5천만원 선에서 형성되고 있습니다. 단지와 평수, 층수에 따라 전세가율에 차이가 있을 수 있습니다.
❓ 쌍문동 재건축 계획은 어떻게 되나요?
쌍문동은 최근 신속통합기획과 모아타운으로 여러 구역이 지정되어 1,900여 세대 규모의 신축 주거단지가 들어설 예정입니다. 10여 년간 신축 아파트 공급이 거의 없었던 만큼, 새로운 주거단지 공급에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 다만 구체적인 재건축 일정은 단지별로 다르므로 해당 조합이나 구청에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.