서울 동대문구 제기동은 1호선 제기동역을 중심으로 형성된 주거 지역입니다. 청량리역과 가까워 교통이 편리하고, 경동시장과 약령시장이 있어 생활 편의성이 좋습니다. 1호선 제기동역에서 서울역까지 약 15분, 청량리역까지 한 정거장이면 도착하여 환승 접근성도 뛰어납니다. 경동시장에서 신선한 식재료를 저렴하게 구입할 수 있어 실생활에 유리한 지역입니다.
제기동 부동산의 특징은 시장 상권과 인접한 주거 지역으로, 시세가 상대적으로 합리적이라는 점입니다. 청량리역세권의 고가 아파트에 비해 제기동은 가격 부담이 덜하면서도 교통과 생활 편의성은 양호합니다. 구축 아파트와 빌라가 혼재해 있고, 재개발 기대 지역도 있어 다양한 선택이 가능합니다. 이 글에서는 제기동의 부동산 시세와 주거 환경을 상세히 안내합니다.
제기동 아파트 시세
제기동 아파트는 제기동역 주변과 경동시장 인근에 분포해 있습니다. 1980년대 후반에서 2000년대 초반에 지어진 구축 아파트가 대부분이며, 일부 단지는 재건축 기대감이 있습니다. 역세권 아파트는 교통 편의성이 좋아 직장인들에게 인기가 있고, 경동시장 인근은 생활 편의성이 장점입니다.
59㎡(24평형) 아파트 매매가는 5억에서 6억 5천만 원 사이입니다. 역에서 가까운 단지일수록 시세가 높고, 최근 리모델링을 한 단지는 프리미엄이 붙습니다. 전세가는 2억 8천만 원에서 3억 5천만 원 정도로 매매가의 55~58% 수준입니다. 전세가율이 높은 편이어서 실수요자들에게 부담이 덜합니다.
84㎡(34평형)은 매매가 7억에서 9억 원, 전세가 4억에서 5억 원 정도입니다. 제기동의 대표 아파트로는 경동아파트, 제기동 래미안 등이 있으며, 브랜드 아파트는 시세가 더 높습니다. 재건축 기대감이 있는 단지는 투자 수요도 있지만, 재건축은 장기간이 소요되므로 실거주 목적으로 접근하는 것이 좋습니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 59㎡(24평) | 5~6.5억 | 2.8~3.5억 | 보 1억/월 55만 |
| 84㎡(34평) | 7~9억 | 4~5억 | 보 1.5억/월 75만 |
| 114㎡(44평) | 8.5~11억 | 5~6억 | 보 2억/월 95만 |
제기동 빌라 시세
제기동 빌라는 아파트 대비 저렴한 가격으로 실수요자들에게 인기입니다. 구축 빌라부터 최근 지어진 신축 빌라까지 다양한 매물이 있어 예산에 맞게 선택할 수 있습니다. 시장 상권과 가까워 생활이 편리하고, 1호선 역세권이라 교통도 양호합니다.
49㎡(15평형) 빌라 매매가는 1억 2천만 원에서 1억 8천만 원 정도입니다. 신축은 1억 8천만 원에 가깝고, 구축은 1억 원대 초반입니다. 전세는 8천만 원에서 1억 1천만 원 사이이며, 월세는 보증금 5천만 원에 월 35만 원 정도가 시세입니다. 제기동은 인근 다른 지역에 비해 빌라 시세가 조금 저렴한 편입니다.
66㎡(20평형)은 매매가 1억 5천만 원에서 2억 3천만 원, 전세가 1억에서 1억 5천만 원 정도입니다. 빌라 선택 시에는 주차 공간, 관리 상태, 채광과 통풍, 층수 등을 꼼꼼히 확인하세요. 시장과 너무 가까우면 소음이 있을 수 있으니 주거 환경을 직접 확인하고 결정하세요.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 49㎡(15평) | 1.2~1.8억 | 0.8~1.1억 | 보 5천/월 35만 |
| 66㎡(20평) | 1.5~2.3억 | 1~1.5억 | 보 7천/월 45만 |
| 82㎡(25평) | 2~2.8억 | 1.3~1.8억 | 보 1억/월 55만 |
제기동 오피스텔 시세
제기동 오피스텔은 1인 가구와 젊은 직장인에게 인기입니다. 1호선 제기동역 역세권에 오피스텔이 있어 서울역, 용산 방면 출퇴근이 편리합니다. 풀옵션으로 구성되어 있어 가구나 가전 걱정 없이 바로 입주할 수 있고, 보안 시스템도 갖춰져 있어 안심하고 거주할 수 있습니다.
원룸형 오피스텔 전세가는 1억에서 1억 4천만 원 정도입니다. 월세는 보증금 1,000만 원에 월 45만 원에서 60만 원 정도입니다. 신축 오피스텔일수록 가격이 높고, 역에서 가까울수록 프리미엄이 붙습니다. 관리비가 별도로 발생하며, 월 8만 원에서 13만 원 정도입니다.
투룸형 오피스텔은 신혼부부나 룸메이트와 함께 생활하는 분들에게 적합합니다. 전세가 1억 5천만 원에서 2억 원, 월세 보증금 2천만 원에 월 70만 원에서 90만 원 정도입니다. 청량리역 인근에 신축 오피스텔이 더 많으니 비교 후 선택하세요.
| 규모 | 전세가 | 월세 | 관리비 |
|---|---|---|---|
| 원룸형(23㎡) | 1~1.4억 | 보 1천/월 45~60만 | 8~13만 |
| 투룸형(40㎡) | 1.5~2억 | 보 2천/월 70~90만 | 12~16만 |
제기동 주거 환경
제기동의 교통은 1호선 제기동역이 중심입니다. 1호선으로 서울역까지 약 15분, 용산역까지 약 20분, 청량리역까지 한 정거장(3분)이면 도착합니다. 청량리역에서 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선 등으로 환승할 수 있어 수도권 전역으로 이동이 편리합니다. GTX-C 개통 후에는 삼성역까지 빠르게 이동할 수 있어 교통 여건이 더 개선됩니다.
생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 경동시장에서 신선한 농수산물을 저렴하게 구입할 수 있고, 약령시장에서는 건강식품과 한약재를 구할 수 있습니다. 청량리역 롯데백화점과 롯데마트도 가까워 다양한 쇼핑이 가능합니다. 다만 시장 주변은 주중에 차량과 사람이 많아 다소 번잡할 수 있습니다.
제기동 부동산 전망
제기동 부동산 시장은 1호선 역세권과 경동시장 인접이라는 생활 편의성을 바탕으로 실수요자 중심의 거래가 이루어집니다. 청량리역 개발과 GTX-C 개통 예정으로 인근 지역 관심이 높아지고 있어 제기동도 간접적인 수혜가 예상됩니다.
일부 구역은 재개발이 추진되고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만 재개발은 장기간이 소요되므로 투자 목적보다는 실거주 목적으로 접근하는 것이 좋습니다. 시세가 상대적으로 저렴해 서울에서 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들에게 관심 지역이 될 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 제기동 아파트 시세는?
제기동 아파트는 34평 기준 매매 7~9억, 전세 4~5억 정도입니다. 역세권 단지가 더 높습니다.
❓ 제기동 빌라 가격은?
제기동 빌라 15평 기준 매매 1.2~1.8억, 전세 0.8~1.1억 정도입니다.
❓ 제기동 오피스텔 월세는?
제기동 오피스텔 월세는 보증금 1,000만 원에 월 45~60만 원 정도입니다. 관리비 별도입니다.
❓ 제기동역에서 서울역까지 얼마나 걸리나요?
제기동역에서 서울역까지 1호선으로 약 15분 소요됩니다.
❓ 제기동 주거 환경은?
제기동은 경동시장이 가까워 장보기가 편리하고, 1호선 역세권으로 교통이 좋습니다.