서울 중랑구 중화동은 7호선 중화역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 오래된 주거지로 아파트와 빌라가 혼재해 있으며, 서울 동북권에서 비교적 저렴한 시세를 형성하고 있습니다. 7호선을 이용해 강남까지 35분 내외로 이동 가능해 출퇴근 수요가 있습니다.
중화동 부동산의 특징은 다양한 주거 유형이 있다는 점입니다. 대단지 아파트부터 소규모 빌라, 다세대주택까지 선택의 폭이 넓습니다. 실수요자 중심의 거래가 이루어지며, 가격 대비 교통 편의성이 좋습니다. 이 글에서는 중화동의 아파트, 빌라, 오피스텔 시세와 주거 환경을 상세히 안내합니다.
중화동 아파트 시세
중화동 아파트는 중화역 주변에 분포해 있습니다. 구축 아파트가 대부분이지만, 일부 신축 단지도 있습니다. 역세권 아파트와 비역세권 아파트의 시세 차이가 있습니다.
59㎡(24평형)은 매매가 4억 원에서 5억 5천만 원 사이이며, 단지와 연식에 따라 차이가 있습니다. 전세가는 2억 원에서 2억 8천만 원 정도로 매매가의 50~55% 수준입니다. 84㎡(34평형)은 매매가 5억 원에서 7억 원, 전세가 2억 8천만 원에서 3억 8천만 원 정도입니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 59㎡(24평) | 4~5.5억 | 2~2.8억 | 보 1억/월 55만 |
| 84㎡(34평) | 5~7억 | 2.8~3.8억 | 보 1.5억/월 70만 |
시세는 단지별, 층별로 차이가 있으니 실제 거래 시에는 최근 실거래가를 확인하세요.
중화동 빌라 시세
중화동 빌라는 아파트 대비 저렴한 가격으로 실수요자들에게 인기입니다. 오래된 빌라부터 최근 신축된 빌라까지 다양한 매물이 있습니다. 신축 빌라는 시설이 좋아 젊은 층에게 인기입니다.
49㎡(15평형) 빌라 매매가는 1억 3천만 원에서 2억 원 정도입니다. 전세는 9천만 원에서 1억 3천만 원 사이이며, 월세는 보증금 5천만 원에 월 38만 원 정도가 시세입니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 49㎡(15평) | 1.3~2억 | 0.9~1.3억 | 보 5천/월 38만 |
| 66㎡(20평) | 1.8~2.8억 | 1.2~1.7억 | 보 8천/월 48만 |
빌라 선택 시에는 주차 공간과 관리 상태를 꼼꼼히 확인하세요.
중화동 오피스텔 시세
중화동 오피스텔은 역세권에 위치한 경우가 많습니다. 1인 가구나 신혼부부에게 인기있으며, 원룸형과 투룸형이 있습니다. 관리비가 별도로 발생하지만 시설이 좋고 관리가 잘 됩니다.
원룸형 오피스텔 월세는 보증금 1,000만 원에 월 42만 원에서 55만 원 정도입니다. 전세는 1억 원에서 1억 5천만 원 정도입니다. 투룸형은 월세 보증금 2,000만 원에 월 65만 원에서 85만 원 정도입니다.
| 규모 | 전세가 | 월세 | 관리비 |
|---|---|---|---|
| 원룸형 | 1~1.5억 | 보 1천/월 42~55만 | 8~12만 |
| 투룸형 | 1.5~2.2억 | 보 2천/월 65~85만 | 10~15만 |
중화동 주거 환경
중화동의 교통은 7호선 중화역이 중심입니다. 7호선으로 건대입구까지 15분, 강남구청까지 30분, 논현까지 35분 정도 소요됩니다. 도심 출퇴근에 적합한 위치입니다.
생활 인프라는 주거 밀집 지역답게 잘 갖춰져 있습니다. 마트, 시장, 병원, 학교 등이 도보권에 있어 생활이 편리합니다. 주거 환경은 조용한 편이며, 주택가 골목이 복잡한 구간도 있습니다.
중화동 부동산 전망
중화동 부동산 시장은 실수요자 중심으로 거래가 이루어집니다. 서울 동북권에서 비교적 저렴한 시세를 유지하고 있어 실거주 목적의 수요가 꾸준합니다. 7호선 접근성이 좋아 출퇴근 수요도 있습니다.
인근 지역 개발 호재에 따라 간접적인 시세 영향이 있을 수 있습니다. 투자 목적보다는 실거주 목적으로 접근하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 중화동 아파트 시세는?
중화동 아파트는 24평 기준 매매 4~5.5억, 전세 2~2.8억 정도입니다. 단지와 연식에 따라 차이가 있습니다.
❓ 중화동 빌라 가격은?
중화동 빌라 15평 기준 매매 1.3~2억, 전세 0.9~1.3억 정도입니다. 신축은 더 비쌉니다.
❓ 중화동 오피스텔 월세는?
중화동 원룸형 오피스텔 월세는 보증금 1,000만 원에 월 42~55만 원 정도입니다(관리비 별도).
❓ 중화동 교통은?
중화동은 7호선 중화역 역세권입니다. 건대입구 15분, 강남구청 30분 소요됩니다.
❓ 중화동 전세 구하기는?
중화동 전세 물량은 적정 수준입니다. 역세권 매물이 인기가 높으니 일찍 알아보세요.