서울 동대문구 이문동은 1호선 외대앞역을 중심으로 형성된 대학가입니다. 한국외국어대학교가 바로 앞에 있어 학생 수요가 많고, 원룸과 오피스텔 거래가 활발합니다. 청량리역까지 2정거장으로 광역 교통도 편리해 직장인 수요도 있습니다.
이문동 부동산의 특징은 대학가 특유의 원룸·오피스텔 시장입니다. 외대 학생들의 자취 수요로 원룸 거래가 활발하고, 임대 수익을 원하는 투자자들도 관심을 갖는 지역입니다. 이문동 재개발 사업도 진행 중이어서 향후 변화가 예상됩니다. 이 글에서는 이문동의 아파트, 빌라, 원룸 시세와 주거 환경을 상세히 안내합니다.
이문동 아파트 시세
이문동 아파트는 대학가와 떨어진 주거 전용 지역에 위치해 있습니다. 이문동 일부 구역은 재개발이 진행 중이어서 시세 변동이 있습니다. 구축 아파트가 대부분이며, 재개발 완료 후 신축 아파트가 들어설 예정입니다.
59㎡(24평형)은 매매가 5억 원에서 7억 원 사이이며, 재개발 구역 여부에 따라 차이가 큽니다. 전세가는 2억 5천만 원에서 3억 5천만 원 정도입니다. 84㎡(34평형)은 매매가 6억 5천만 원에서 9억 원, 전세가 3억 5천만 원에서 5억 원 정도입니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 59㎡(24평) | 5~7억 | 2.5~3.5억 | 보 1억/월 70만 |
| 84㎡(34평) | 6.5~9억 | 3.5~5억 | 보 2억/월 85만 |
재개발 구역 아파트는 이주 시기와 분담금을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
이문동 원룸 시세
이문동 원룸은 외대 학생과 대학원생 수요로 거래가 활발합니다. 외대 통학이 편리한 위치의 원룸이 인기가 높고, 역세권 원룸은 프리미엄이 붙습니다. 월세 기준 보증금 500만 원에서 1,000만 원에 월 35만 원에서 50만 원 사이가 시세입니다.
대학가 원룸의 특징은 방학 시즌과 개강 시즌에 따라 수요가 달라진다는 점입니다. 개강 시즌(2월, 8월)에는 좋은 매물이 빨리 소진되니 일찍 알아보는 것이 좋습니다. 풀옵션 원룸이 많아 별도 가구 구입 없이 입주 가능합니다.
오피스텔도 원룸 대용으로 인기입니다. 원룸보다 시설이 좋고 관리가 잘 되지만 가격은 월 10~15만 원 정도 높습니다. 보증금 1,000만 원에 월 45만 원에서 60만 원 정도가 시세입니다.
이문동 빌라 시세
이문동 빌라는 아파트 대비 저렴한 가격으로 실수요자들에게 인기입니다. 대학가와 떨어진 주거 지역에 빌라 매물이 있으며, 재개발 구역 외 지역은 안정적인 거래가 이루어집니다.
49㎡(15평형) 빌라 매매가는 1억 8천만 원에서 2억 5천만 원 정도입니다. 전세는 1억 2천만 원에서 1억 6천만 원 사이이며, 월세는 보증금 5천만 원에 월 45만 원 정도가 시세입니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 49㎡(15평) | 1.8~2.5억 | 1.2~1.6억 | 보 5천/월 45만 |
| 66㎡(20평) | 2.5~3.5억 | 1.6~2억 | 보 1억/월 55만 |
재개발 구역 내 빌라는 사업 진행 상황을 꼼꼼히 확인하세요.
이문동 주거 환경
이문동의 교통은 1호선 외대앞역이 중심입니다. 1호선으로 청량리까지 2정거장, 종로까지 15분, 서울역까지 20분이면 도달합니다. 청량리역에서 광역 환승이 가능해 경기 북부나 강원 방면 이동도 편리합니다.
대학가 특성상 카페, 식당, 편의점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만 대학가 특유의 소음이 있을 수 있어 조용한 주거를 원한다면 대학에서 떨어진 지역을 선택하는 것이 좋습니다.
재개발이 완료되면 주거 환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.
이문동 부동산 전망
이문동 부동산 시장은 재개발 사업 진행에 따라 변화가 예상됩니다. 재개발 완료 후에는 신축 아파트가 들어서 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다. 다만 재개발 사업은 진행 상황에 따라 시기가 달라질 수 있으니 신중한 판단이 필요합니다.
원룸과 오피스텔은 외대 학생 수요로 꾸준한 거래가 이루어지고 있습니다. 임대 수익을 원하는 투자자에게는 관심 지역이지만, 학령인구 감소를 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 이문동 원룸 월세는?
이문동 원룸 월세는 보증금 500~1,000만 원에 월 35~50만 원 정도입니다. 역세권은 더 비쌉니다.
❓ 이문동 아파트 시세는?
이문동 아파트는 24평 기준 매매 5~7억, 전세 2.5~3.5억 정도입니다. 재개발 구역 여부에 따라 차이가 있습니다.
❓ 이문동 재개발 현황은?
이문동 일부 구역이 재개발 진행 중입니다. 완료 후 신축 아파트가 들어설 예정입니다.
❓ 이문동 교통은?
이문동은 1호선 외대앞역 역세권입니다. 청량리 2정거장, 종로 15분, 서울역 20분 소요됩니다.
❓ 이문동 원룸 구하기 좋은 시기는?
개강 시즌(2월, 8월) 전에 알아보는 것이 좋습니다. 방학 중에는 매물이 비교적 여유 있습니다.