서울 동대문구 회기동은 1호선과 경의중앙선이 만나는 회기역을 중심으로 형성된 대학가입니다. 경희대학교와 한국외국어대학교가 인접해 있어 학생 및 대학 관계자 수요가 많고, 원룸과 오피스텔 거래가 활발합니다. 청량리역까지 1정거장으로 광역 교통도 편리합니다.
회기동 부동산의 특징은 대학가 특유의 원룸·오피스텔 시장입니다. 학생들의 자취 수요로 원룸 거래가 활발하고, 임대 수익을 원하는 투자자들도 관심을 갖는 지역입니다. 아파트와 빌라도 있지만 원룸 시장이 더 활성화되어 있습니다. 이 글에서는 회기동의 아파트, 빌라, 원룸 시세와 주거 환경을 상세히 안내합니다.
회기동 아파트 시세
회기동 아파트는 대학가와 떨어진 주거 전용 지역에 위치해 있습니다. 단지 수가 많지 않으며, 구축 아파트가 대부분입니다. 역세권과 대학가에서 떨어진 조용한 곳에 있어 실거주자들이 선호합니다.
59㎡(24평형)은 매매가 5억 원에서 7억 원 사이이며, 단지와 상태에 따라 차이가 있습니다. 전세가는 2억 5천만 원에서 3억 5천만 원 정도로 매매가의 50~55% 수준입니다. 84㎡(34평형)은 매매가 6억 5천만 원에서 9억 원, 전세가 3억 5천만 원에서 5억 원 정도입니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 59㎡(24평) | 5~7억 | 2.5~3.5억 | 보 1억/월 70만 |
| 84㎡(34평) | 6.5~9억 | 3.5~5억 | 보 2억/월 85만 |
시세는 단지별, 층별로 차이가 있으니 실제 거래 시에는 최근 실거래가를 확인하세요.
회기동 원룸 시세
회기동 원룸은 대학생과 대학원생 수요로 거래가 활발합니다. 경희대, 외대 통학이 편리한 위치의 원룸이 인기가 높고, 역세권 원룸은 프리미엄이 붙습니다. 월세 기준 보증금 500만 원에서 1,000만 원에 월 35만 원에서 50만 원 사이가 시세입니다.
대학가 원룸의 특징은 방학 시즌과 개강 시즌에 따라 수요가 달라진다는 점입니다. 개강 시즌(2월, 8월)에는 좋은 매물이 빨리 소진되니 일찍 알아보는 것이 좋습니다. 풀옵션 원룸이 많아 별도 가구 구입 없이 입주 가능합니다.
오피스텔도 원룸 대용으로 인기입니다. 원룸보다 시설이 좋고 관리가 잘 되지만 가격은 월 10~15만 원 정도 높습니다. 보증금 1,000만 원에 월 45만 원에서 60만 원 정도가 시세입니다.
회기동 빌라 시세
회기동 빌라는 아파트 대비 저렴한 가격으로 실수요자들에게 인기입니다. 대학가와 떨어진 주거 지역에 빌라 매물이 있으며, 신축 빌라는 시설이 좋아 젊은 층에게 인기입니다.
49㎡(15평형) 빌라 매매가는 1억 8천만 원에서 2억 5천만 원 정도입니다. 전세는 1억 2천만 원에서 1억 6천만 원 사이이며, 월세는 보증금 5천만 원에 월 45만 원 정도가 시세입니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 49㎡(15평) | 1.8~2.5억 | 1.2~1.6억 | 보 5천/월 45만 |
| 66㎡(20평) | 2.5~3.5억 | 1.6~2억 | 보 1억/월 55만 |
빌라 선택 시에는 대학가 소음을 피하려면 골목 안쪽 위치를 확인하세요.
회기동 주거 환경
회기동의 교통은 1호선과 경의중앙선이 만나는 회기역이 중심입니다. 1호선으로 청량리까지 1정거장, 종로까지 15분, 서울역까지 20분이면 도달합니다. 경의중앙선으로 용산, 홍대입구 방면으로도 이동 가능합니다.
대학가 특성상 카페, 식당, 편의점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만 대학가 특유의 소음이 있을 수 있어 조용한 주거를 원한다면 대학에서 떨어진 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 경희대 평화의전당, 외대 캠퍼스 등 산책할 수 있는 공간이 가깝습니다.
병원, 약국, 은행 등 편의시설도 도보권에 있습니다.
회기동 부동산 전망
회기동 부동산 시장은 대학가 특성상 원룸과 오피스텔 중심으로 거래가 이루어집니다. 경희대, 외대 학생 수요가 꾸준해 임대 수익을 원하는 투자자들의 관심이 있습니다. 다만 학령인구 감소로 장기적으로는 수요 변화가 있을 수 있습니다.
아파트와 빌라는 실거주 수요 중심입니다. 청량리 뉴타운 개발의 영향으로 인근 시세 상승이 있었으나, 회기동 자체의 개발 호재는 제한적입니다. 실거주 목적이라면 현재 시세와 주거 환경을 기준으로 판단하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 회기동 원룸 월세는?
회기동 원룸 월세는 보증금 500~1,000만 원에 월 35~50만 원 정도입니다. 풀옵션이 많고 역세권은 더 비쌉니다.
❓ 회기동 아파트 시세는?
회기동 아파트는 24평 기준 매매 5~7억, 전세 2.5~3.5억 정도입니다. 단지 수가 많지 않습니다.
❓ 회기동 오피스텔 가격은?
회기동 오피스텔은 보증금 1,000만 원에 월 45~60만 원 정도입니다. 원룸보다 시설이 좋습니다.
❓ 회기동 교통은?
회기동은 1호선, 경의중앙선 회기역 역세권입니다. 청량리 1정거장, 종로 15분, 서울역 20분 소요됩니다.
❓ 회기동 원룸 구하기 좋은 시기는?
개강 시즌(2월, 8월) 전에 알아보는 것이 좋습니다. 방학 중에는 매물이 비교적 여유 있습니다.