서울 동대문구 제기동은 1호선 제기동역을 중심으로 형성된 주거 상업 지역입니다. 경동시장과 서울약령시장이 인접해 있어 전통적인 상권이 발달해 있고, 주거지는 시장 배후에 형성되어 있습니다. 아파트보다는 빌라와 다세대주택이 많으며, 재개발이 진행되거나 예정된 구역이 있어 변화가 예상되는 지역입니다.
제기동 부동산의 특징은 1호선 역세권의 교통 편의성과 저렴한 시세입니다. 청량리역까지 1정거장, 종로까지 10분 이내로 도심 접근이 편리합니다. 서울 내에서도 저렴한 시세로 첫 내 집 마련을 준비하는 실수요자에게 인기가 있습니다. 이 글에서는 제기동의 아파트, 빌라, 원룸 시세와 주거 환경을 상세히 안내합니다.
제기동 아파트 시세
제기동 아파트는 규모가 크지 않은 단지 위주입니다. 청량리 뉴타운 인접 지역으로 주변 재개발 영향을 받기도 합니다. 구축 아파트가 대부분이며, 신축 아파트는 드뭅니다. 역세권 아파트는 교통 편의성으로 수요가 있습니다.
59㎡(24평형)은 매매가 4억 5천만 원에서 6억 5천만 원 사이이며, 단지와 상태에 따라 차이가 있습니다. 전세가는 2억 5천만 원에서 3억 5천만 원 정도로 매매가의 55~60% 수준입니다. 84㎡(34평형)은 매매가 6억 원에서 8억 원, 전세가 4억 원에서 5억 원 정도입니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 59㎡(24평) | 4.5~6.5억 | 2.5~3.5억 | 보 1억/월 70만 |
| 84㎡(34평) | 6~8억 | 4~5억 | 보 1.5억/월 85만 |
시세는 재개발 진행 상황, 단지 상태에 따라 차이가 있습니다. 청량리 뉴타운 완공 이후 주변 시세 상승이 예상되지만, 투자 목적이라면 신중한 판단이 필요합니다.
제기동 빌라 시세
제기동 빌라는 아파트 대비 저렴한 가격으로 실수요자들에게 인기입니다. 서울에서 2억 원대로 내 집 마련이 가능한 지역 중 하나입니다. 신축 빌라부터 구축 빌라까지 다양한 매물이 있으며, 역세권 신축 빌라는 수요가 높습니다.
49㎡(15평형) 빌라 매매가는 1억 8천만 원에서 2억 5천만 원 정도입니다. 전세는 1억 2천만 원에서 1억 6천만 원 사이이며, 월세는 보증금 5천만 원에 월 45만 원 정도가 시세입니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 49㎡(15평) | 1.8~2.5억 | 1.2~1.6억 | 보 5천/월 45만 |
| 66㎡(20평) | 2.5~3.5억 | 1.6~2억 | 보 1억/월 55만 |
| 82㎡(25평) | 3.5~4.5억 | 2~2.5억 | 보 1억/월 65만 |
재개발 구역 내 빌라는 가격 변동이 있을 수 있으니 투자 목적이라면 사업 진행 상황을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 실거주 목적이라면 안정적인 지역을 선택하는 것이 좋습니다.
제기동 원룸 시세
제기동 원룸은 1호선 역세권 출퇴근이 편리해 직장인 수요가 있습니다. 도심까지 접근이 빠르고 시세가 저렴해 사회 초년생에게 인기입니다. 월세 기준 보증금 500만 원에서 1,000만 원에 월 38만 원에서 50만 원 사이가 시세입니다.
풀옵션 원룸은 별도 가구 구입 없이 바로 입주가 가능해 선호도가 높습니다. 신축 원룸은 구축 대비 월 8~12만 원 정도 높게 형성됩니다. 반지하, 옥탑방은 시세보다 저렴하지만 채광과 환기 측면에서 불편함이 있을 수 있습니다.
원룸 계약 시에는 관리비에 무엇이 포함되는지 꼭 확인해야 합니다. 수도세, 전기세, 인터넷 등이 관리비에 포함되는 곳도 있고 별도로 부과되는 곳도 있습니다.
제기동 주거 환경
제기동의 교통은 1호선 제기동역이 중심입니다. 청량리역까지 1정거장 약 2분, 종로3가까지 약 10분, 서울역까지 약 15분이면 도달합니다. 청량리역에서 GTX-B, 경의중앙선 등으로 환승할 수 있어 광역 교통도 편리합니다.
경동시장과 약령시장이 가까워 장보기가 편리합니다. 신선한 식재료를 저렴하게 구입할 수 있고, 시장 먹거리도 풍부합니다. 병원, 약국, 은행 등 편의시설도 도보권에 있습니다. 다만 시장 상권 특성상 낮 시간에는 복잡할 수 있습니다.
재개발 구역이 있어 일부 지역은 주거 환경이 노후한 편입니다. 주거지 선택 시 건물 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
제기동 부동산 전망
제기동 부동산 시장은 청량리 뉴타운 개발의 영향을 받고 있습니다. 청량리역 일대가 개발되면서 주변 시세도 상승세를 보이고 있습니다. 다만 재개발 사업은 진행 상황에 따라 변동이 있을 수 있으니 신중한 판단이 필요합니다.
1호선 역세권이라는 교통 편의성과 도심 접근성은 장점입니다. 실거주 목적이라면 현재 시세와 주거 환경을 기준으로 판단하는 것이 합리적입니다. 저렴한 시세로 첫 내 집 마련에 적합한 지역입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 제기동 아파트 시세는?
제기동 아파트는 24평 기준 매매 4.5~6.5억, 전세 2.5~3.5억 정도입니다. 청량리 뉴타운 영향을 받습니다.
❓ 제기동 빌라 전세가는?
제기동 빌라 전세는 15평 기준 1.2~1.6억, 20평 기준 1.6~2억 정도입니다. 서울 내에서 저렴한 편입니다.
❓ 제기동 원룸 월세는?
제기동 원룸 월세는 보증금 500~1,000만 원에 월 38~50만 원 정도입니다. 역세권 여부에 따라 차이가 있습니다.
❓ 제기동 교통은?
제기동은 1호선 제기동역 역세권입니다. 청량리 1정거장, 종로 10분, 서울역 15분 소요됩니다.
❓ 제기동 재개발 현황은?
제기동 일부 지역이 재개발 대상입니다. 청량리 뉴타운 영향으로 주변 시세 변동이 있습니다.