서울 동대문구 신설동은 1호선, 2호선, 우이신설선이 교차하는 트리플역세권입니다. 세 개의 지하철 노선이 만나는 곳은 서울에서도 손에 꼽을 정도로 드물어, 신설동은 교통 편의성 면에서 최고 수준을 자랑합니다. 강남까지 2호선으로 35분, 서울역까지 1호선으로 15분이면 도달할 수 있어 출퇴근이 매우 편리합니다.
신설동 부동산의 특징은 트리플역세권의 교통 편의성 대비 상대적으로 저렴한 시세입니다. 강남이나 마포 등 인기 지역에 비해 가격이 합리적이면서도 서울 전역 접근이 용이해 실수요자들에게 인기가 높습니다. 특히 1인 가구와 신혼부부가 첫 내 집 마련 지역으로 많이 고려합니다. 이 글에서는 신설동의 아파트, 빌라, 원룸 시세와 주거 환경을 상세히 안내합니다.
신설동 아파트 시세
신설동 아파트는 신설동역 도보권에 여러 단지가 있습니다. 래미안, 두산위브, 신설푸르지오 등 브랜드 아파트가 있으며, 역과의 거리에 따라 시세 차이가 발생합니다. 트리플역세권 도보 5분 이내 단지는 프리미엄이 형성되어 있습니다.
59㎡(24평형)은 매매가 6억 원에서 8억 원 사이이며, 역세권 여부와 층수에 따라 1~2억 원 차이가 납니다. 전세가는 3억 원에서 4억 5천만 원 정도로 매매가의 50~55% 수준입니다. 84㎡(34평형)은 매매가 8억 원에서 10억 원, 전세가 4억 5천만 원에서 6억 원 정도입니다. 이 평형대는 신혼부부와 어린 자녀가 있는 가정에서 선호합니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 59㎡(24평) | 6~8억 | 3~4.5억 | 보 1억/월 80만 |
| 84㎡(34평) | 8~10억 | 4.5~6억 | 보 2억/월 95만 |
| 114㎡(46평) | 10~13억 | 6~8억 | 보 3억/월 120만 |
시세는 단지별, 동별, 층별로 차이가 있으니 실제 거래 시에는 최근 실거래가를 확인하고 여러 매물을 비교한 후 결정하는 것이 좋습니다. 역에서 가까울수록 프리미엄이 형성됩니다.
신설동 빌라 시세
신설동 빌라는 아파트 대비 저렴한 가격으로 실수요자들에게 인기입니다. 특히 첫 내 집 마련을 준비하는 신혼부부나 1인 가구가 많이 찾습니다. 신축 빌라부터 10년 이상 된 구축 빌라까지 다양한 매물이 있으며, 역세권 신축 빌라는 아파트 못지않은 인기를 얻기도 합니다.
49㎡(15평형) 빌라 매매가는 2억 원에서 3억 원 정도입니다. 서울 내에서도 상대적으로 저렴한 편에 속하며, 대출과 자기자금을 합쳐 내 집 마련이 가능한 금액입니다. 전세는 1억 3천만 원에서 1억 8천만 원 사이이며, 월세는 보증금 5천만 원에 월 50만 원 정도가 시세입니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 49㎡(15평) | 2~3억 | 1.3~1.8억 | 보 5천/월 50만 |
| 66㎡(20평) | 3~4억 | 1.8~2.3억 | 보 1억/월 60만 |
| 82㎡(25평) | 4~5억 | 2.3~2.8억 | 보 1억/월 70만 |
신축 빌라는 풀옵션(냉장고, 세탁기, 에어컨 등)인 경우가 많고, 엘리베이터가 설치된 곳도 있습니다. 빌라 선택 시에는 관리비 포함 여부, 주차 가능 대수, 엘리베이터 유무를 꼭 확인하세요.
신설동 원룸 시세
신설동 원룸은 트리플역세권의 교통 편의성으로 직장인 수요가 높습니다. 역세권 원룸은 인기가 높아 가격도 상대적으로 높고, 역에서 멀어질수록 가격이 낮아집니다. 월세 기준 보증금 1,000만 원에 월 45만 원에서 60만 원 사이가 시세입니다.
풀옵션 원룸(냉장고, 세탁기, 에어컨, 전자레인지 등 기본 가전 포함)은 별도 가구 구입 없이 바로 입주가 가능해 선호도가 높습니다. 신축 원룸은 구축 대비 월 10~15만 원 정도 높게 형성됩니다. 반지하, 옥탑방은 시세보다 저렴하지만 채광과 환기, 온도 조절 측면에서 불편함이 있을 수 있습니다.
원룸 계약 시에는 관리비에 무엇이 포함되는지 꼭 확인해야 합니다. 수도세, 전기세, 인터넷, 청소비 등이 관리비에 포함되는 곳도 있고 별도로 부과되는 곳도 있습니다.
신설동 주거 환경
신설동의 교통은 서울 최고 수준입니다. 1호선, 2호선, 우이신설선 트리플역세권으로 서울 어디로든 이동이 편리합니다. 강남까지 2호선으로 35분, 서울역까지 1호선으로 15분, 북한산까지 우이신설선으로 20분이면 도달합니다. 버스 노선도 다양해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 신설동역 주변에 이마트, 롯데슈퍼 등 대형마트가 있고, 재래시장도 가까워 장보기가 편리합니다. 병원, 약국, 은행 등 편의시설도 도보권에 있습니다. 청계천이 가까워 산책이나 조깅을 즐기기 좋습니다.
학군은 동대문구 평균 수준이며, 초중고가 도보권에 있어 자녀 통학도 편리합니다. 다만 유흥가가 일부 있어 주거지 선택 시 위치를 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
신설동 부동산 전망
신설동 부동산 시장은 트리플역세권이라는 압도적인 교통 편의성으로 꾸준한 수요가 있습니다. 서울 전역 출퇴근이 편리한 점이 직장인들에게 큰 장점으로 작용합니다. 다만 금리 변동과 정부 정책에 따라 가격 등락이 있을 수 있으니 매수 시점을 신중히 판단해야 합니다.
신규 분양 물량은 제한적이어서 기존 아파트와 빌라 위주로 거래가 이루어지고 있습니다. 실거주 목적이라면 현재 시세와 주거 환경을 기준으로 판단하는 것이 합리적입니다. 트리플역세권이라는 입지적 장점은 장기적으로도 가치가 있으므로 장기 거주를 계획한다면 충분히 매력적인 지역입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 신설동 아파트 시세는?
신설동 아파트는 24평 기준 매매 6~8억, 전세 3~4.5억 정도입니다. 트리플역세권 도보권 여부에 따라 가격 차이가 있습니다.
❓ 신설동 빌라 전세가는?
신설동 빌라 전세는 15평 기준 1.3~1.8억, 20평 기준 1.8~2.3억 정도입니다. 신축은 구축 대비 3~5천만 원 높습니다.
❓ 신설동 원룸 월세는?
신설동 원룸 월세는 보증금 1,000만 원에 월 45~60만 원 정도입니다. 풀옵션, 신축 여부에 따라 차이가 있습니다.
❓ 신설동 교통은?
신설동은 1호선, 2호선, 우이신설선 트리플역세권입니다. 강남 35분, 서울역 15분, 북한산 20분 소요됩니다.
❓ 신설동 주거 환경은?
신설동은 교통이 매우 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 청계천이 가까워 산책하기 좋습니다.