서울 광진구 광장동은 한강변에 위치한 대규모 아파트 단지 밀집 지역입니다. 5호선 광나루역 역세권으로 교통이 편리하고, 한강시민공원(광나루한강공원)과 바로 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 극동아파트, 청구아파트, 현대아파트 등 1990년대에 지어진 대단지들이 한강변을 따라 자리 잡고 있어 한강뷰를 누릴 수 있는 주거지로 인기가 높습니다.
광장동 부동산의 가장 큰 특징은 한강 조망권입니다. 한강뷰가 확보되는 동과 층은 그렇지 않은 곳보다 수천만 원에서 수억 원까지 프리미엄이 형성됩니다. 또한 대부분의 단지가 준공 30년 이상 되어 재건축에 대한 기대감도 있습니다. 이 글에서는 광장동 주요 아파트 단지별 시세와 주거 환경을 상세히 안내합니다.
광장동 극동아파트
광장동 극동아파트는 한강변 대단지로 단지 규모와 한강뷰를 자랑합니다. 1990년대 초반 준공되어 30년 이상 된 단지이며, 재건축에 대한 기대감으로 투자 수요도 있습니다. 한강변 동은 한강 조망이 가능하고, 반대편 동은 아차산 조망이 가능합니다.
59㎡(24평형)은 매매가 8억 원에서 10억 원 사이이며, 한강뷰 여부에 따라 1~2억 원 차이가 납니다. 전세가는 4억 원에서 5억 원 정도로 매매가의 50% 수준을 형성하고 있습니다. 84㎡(34평형)은 매매가 11억 원에서 14억 원, 전세가 6억 원에서 7억 5천만 원 정도입니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 59㎡(24평) | 8~10억 | 4~5억 | 보 1억/월 100만 |
| 84㎡(34평) | 11~14억 | 6~7.5억 | 보 2억/월 120만 |
| 114㎡(46평) | 14~18억 | 8~10억 | 보 3억/월 150만 |
단지 내 상가가 잘 형성되어 있고, 초등학교가 가까워 자녀 양육에 편리합니다. 다만 주차 공간이 현재 기준으로는 다소 부족한 편이므로 세대당 차량 보유 대수가 많으면 불편할 수 있습니다.
광장동 청구아파트
광장동 청구아파트도 한강변 대단지로 극동아파트와 인접해 있습니다. 광나루역에서 도보 10분 내외로 출퇴근이 편리하며, 학군도 양호한 편입니다. 단지 규모가 크고 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
59㎡(24평형)은 매매가 7억 원에서 9억 원, 전세가 3억 5천만 원에서 4억 5천만 원 정도입니다. 84㎡(34평형)은 매매가 10억 원에서 13억 원, 전세가 5억 원에서 6억 5천만 원 정도로 형성되어 있습니다. 극동아파트와 비교하면 소폭 저렴한 편이지만, 한강뷰가 확보되는 동은 비슷한 수준입니다.
| 규모 | 매매가 | 전세가 |
|---|---|---|
| 59㎡(24평) | 7~9억 | 3.5~4.5억 |
| 84㎡(34평) | 10~13억 | 5~6.5억 |
| 114㎡(46평) | 13~16억 | 7~9억 |
단지 내에 초등학교가 있어 자녀 통학이 안전하고 편리합니다. 상가에는 마트, 약국, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 단지 밖으로 나가지 않아도 대부분의 일상 생활이 가능합니다.
광장동 현대아파트
광장동 현대아파트는 한강 조망과 녹지가 어우러진 단지입니다. 대형 평수 위주로 구성되어 있어 넓은 공간을 원하는 가족 단위 거주자에게 인기가 높습니다. 한강공원 접근이 편리하고, 아차산 등산로와도 가까워 자연 친화적 생활이 가능합니다.
84㎡(34평형) 기준 매매가는 12억 원에서 15억 원, 전세가는 6억 원에서 8억 원 정도입니다. 리모델링 여부와 층수에 따라 가격 편차가 상당히 있으며, 풀옵션 리모델링이 되어 있는 매물은 1~2억 원 정도 높게 거래됩니다. 114㎡(46평형) 이상 대형 평수는 매매가 16억 원에서 20억 원 이상에 거래되기도 합니다.
주차 공간은 구축 아파트 치고는 양호한 편이며, 관리비도 다른 한강변 단지와 비슷한 수준입니다. 한강뷰 동은 프리미엄이 높아 매물이 귀한 편이니 매수를 원한다면 꾸준히 물건을 확인하는 것이 좋습니다.
광장동 주거 환경
광장동의 주거 환경은 광진구 내에서도 손꼽히는 수준입니다. 한강시민공원(광나루한강공원)이 도보권에 있어 자전거 타기, 조깅, 산책 등 야외 활동이 편리합니다. 봄가을에는 피크닉을 즐기는 가족들로 공원이 붐비며, 여름에는 수상레저 시설도 운영됩니다.
교통 측면에서는 5호선 광나루역을 이용할 수 있습니다. 광화문, 여의도까지 환승 없이 30분 내외, 강남까지는 2호선 환승으로 40분 정도 소요됩니다. 버스 노선도 다양해 서울 각지로의 이동이 수월합니다. 다만 출퇴근 시간 5호선은 혼잡하니 이 점은 감안해야 합니다.
생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트는 차량으로 10분 이내 거리에 있고, 아파트 단지 상가에 마트, 약국, 병원, 은행 등이 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 학군은 광진구 평균 수준이며, 광장초등학교, 광양중학교, 광남고등학교 등이 도보권에 있습니다.
광장동 재건축 전망
광장동 아파트 단지들은 대부분 1990년대 초반에 준공되어 재건축에 대한 기대감이 있습니다. 다만 재건축 사업은 정부 정책과 주민 동의, 사업성 분석 등 복잡한 과정을 거치므로 단기간에 추진되기는 어렵습니다. 현재까지 구체적인 재건축 추진 일정이 확정된 단지는 없으며, 관심이 있다면 해당 단지 관리사무소나 구청에 문의하는 것이 정확합니다.
재건축을 기대하고 투자 목적으로 접근하는 경우, 사업 지연 리스크를 감안해야 합니다. 실거주 목적이라면 현재의 주거 환경과 시세를 기준으로 판단하는 것이 합리적입니다. 한강뷰와 역세권이라는 입지적 장점은 재건축 여부와 관계없이 가치가 있으므로, 장기 거주를 계획한다면 충분히 매력적인 지역입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 광장동 아파트 시세는?
광장동 아파트는 34평 기준 매매 10~15억, 전세 5~8억 정도입니다. 한강뷰 여부에 따라 수억 원의 가격 차이가 있습니다.
❓ 광장동 극동아파트 재건축은?
광장동 극동아파트는 1990년대 초반 준공되어 재건축 기대감이 있습니다. 구체적인 진행 일정은 확정되지 않았으며 개별 확인이 필요합니다.
❓ 광장동 전세가는?
광장동 전세는 24평 기준 3.5~5억, 34평 기준 5~8억 정도입니다. 매매가 대비 50~55% 수준을 형성하고 있습니다.
❓ 광장동 교통은?
광장동은 5호선 광나루역 역세권입니다. 광화문, 여의도까지 약 30분, 강남까지 환승 포함 약 40분 소요됩니다.
❓ 광장동 학군은?
광장동 학군은 광진구 평균 수준입니다. 광장초, 광양중, 광남고 등이 도보권에 있으며 학원가는 건대입구역 방면을 이용합니다.