서울 성동구 행당동은 행당역을 중심으로 아파트 단지가 밀집된 주거 지역입니다. 행당동은 지하철 2호선과 5호선이 교차하는 왕십리역과 가까워 교통이 편리하며, 대형 아파트 단지와 중소형 아파트가 고루 분포되어 있습니다. 행당동의 대표적인 아파트로는 행당e편한세상, 행당삼익아파트, 행당래미안 등이 있으며, 가족 단위 실거주자들이 많이 선호하는 지역입니다. 주변에 학교와 공원이 있어 아이를 키우기에도 좋으며, 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.
행당동 아파트 매매가는 평당 3,000만원에서 4,500만원 수준으로, 성동구 내에서 중간 수준의 가격대를 형성하고 있습니다. 전세가는 매매가의 65~75% 수준이며, 월세는 보증금에 따라 다양합니다. 빌라는 평당 2,000만원에서 3,500만원 수준으로 아파트보다 저렴하며, 신혼부부나 소규모 가구가 많이 선택합니다. 행당동은 재개발 및 재건축 가능성이 있는 단지도 있어, 장기 투자 관점에서 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 서울 성동구 행당동의 아파트 시세, 빌라 시세, 주거 환경을 상세히 안내합니다.
행당동 아파트 시세 및 단지 정보
행당동의 아파트는 1990년대 후반에서 2000년대 중반에 지어진 단지가 많습니다. 대표적인 아파트 단지로는 행당e편한세상, 행당삼익아파트, 행당래미안, 행당현대아파트 등이 있으며, 각 단지마다 규모와 시설, 입지가 조금씩 다릅니다. 행당e편한세상은 비교적 신축 아파트로, 현대적인 설계와 다양한 편의시설을 갖추고 있어 인기가 많습니다. 행당삼익아파트는 오래된 아파트로, 재건축 논의가 진행 중이어서 시세 변동에 관심이 집중되고 있습니다.
행당동 아파트의 평형대는 주로 59㎡(18평)에서 114㎡(34평) 사이입니다. 59㎡는 2~3인 가족에게 적합하며, 매매가는 5억원에서 8억원 정도입니다. 전세가는 3억 5천만원에서 6억원 정도이며, 월세는 보증금 1억 5천만원에 월 100만원에서 180만원 정도입니다. 84㎡는 3~4인 가족에게 적합하며, 매매가는 7억원에서 11억원 정도입니다. 전세가는 5억원에서 8억원 정도이며, 월세는 보증금 2억 5천만원에 월 150만원에서 250만원 정도입니다.
114㎡는 4~5인 가족에게 적합하며, 매매가는 10억원에서 15억원 정도입니다. 전세가는 7억원에서 11억원 정도이며, 월세는 보증금 4억원에 월 200만원에서 350만원 정도입니다. 대형 평수는 주로 실거주 목적으로 거래되며, 투자 목적 거래는 상대적으로 적은 편입니다.
아파트 단지의 편의시설은 기본적인 수준에서 우수한 수준까지 다양합니다. 대부분의 단지는 관리사무소, 경로당, 어린이 놀이터, 주차장을 갖추고 있으며, 대형 단지는 피트니스센터, 독서실, 게스트하우스, 커뮤니티센터를 운영하기도 합니다. 주차는 세대당 1~1.5대 정도 가능하며, 신축 단지는 주차 공간이 넉넉한 편입니다. 관리비는 평형에 따라 월 15만원에서 30만원 정도이며, 난방비는 겨울철에 추가로 부담됩니다.
| 평형대 | 매매가 | 전세가 | 월세 (보증금/월) |
|---|---|---|---|
| 59㎡ (18평) | 5억~8억원 | 3.5억~6억원 | 1.5억원 / 100만~180만원 |
| 84㎡ (25평) | 7억~11억원 | 5억~8억원 | 2.5억원 / 150만~250만원 |
| 114㎡ (34평) | 10억~15억원 | 7억~11억원 | 4억원 / 200만~350만원 |
행당동 아파트의 장점은 편리한 교통과 양호한 주거 환경입니다. 행당역과 왕십리역이 가까워 출퇴근이 편리하며, 주변에 학교와 공원이 있어 아이를 키우기에 좋습니다. 단점은 일부 아파트가 오래되어 재건축이 필요하며, 주차 공간이 부족한 단지가 있다는 점입니다.
행당동 빌라 및 다세대 주택
행당동에는 빌라와 다세대 주택도 분포되어 있습니다. 빌라는 주로 주택가 골목에 위치하며, 4층 이하의 소규모 건물이 대부분입니다. 빌라의 장점은 아파트보다 저렴한 가격과 독립적인 주거 공간입니다. 빌라는 층간 소음이 아파트보다 적고, 일부 빌라는 옥상이나 작은 정원을 갖추고 있어 여유로운 생활이 가능합니다. 단점은 관리가 미흡한 경우가 많고, 재건축이나 재개발 가능성이 낮다는 점입니다.
빌라의 전용면적은 주로 40㎡에서 85㎡ 사이입니다. 40㎡는 1~2인 가구에게 적합하며, 매매가는 2억 5천만원에서 4억 5천만원 정도입니다. 전세가는 1억 5천만원에서 3억원 정도이며, 월세는 보증금 5천만원에 월 60만원에서 110만원 정도입니다. 60㎡는 2~3인 가구에게 적합하며, 매매가는 3억 5천만원에서 6억원 정도입니다. 전세가는 2억 5천만원에서 4억 5천만원 정도이며, 월세는 보증금 1억원에 월 80만원에서 150만원 정도입니다.
85㎡는 3~4인 가구에게 적합하며, 매매가는 5억원에서 8억원 정도입니다. 전세가는 3억 5천만원에서 6억원 정도이며, 월세는 보증금 1억 5천만원에 월 120만원에서 200만원 정도입니다. 빌라를 선택할 때는 건물의 연식과 관리 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 오래된 빌라는 누수나 외벽 균열 같은 문제가 있을 수 있으므로, 계약 전에 반드시 현장을 방문하여 확인해야 합니다.
다세대 주택은 빌라보다 더 작은 규모의 주택으로, 주로 2~3층 건물입니다. 가격은 빌라와 비슷하거나 조금 더 저렴하며, 주로 단기 거주나 월세 거주자들이 선택합니다. 다세대 주택은 관리비가 거의 없거나 매우 저렴하여 월 주거 비용을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 엘리베이터가 없어 계단을 이용해야 하고, 단열과 방음이 취약한 경우가 많다는 점입니다. 빌라나 다세대 주택을 선택할 때는 계약 전에 등기부등본을 확인하여 근저당권이나 압류 같은 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.
행당동 주거 환경 및 인프라
행당동의 주거 환경은 편리하고 쾌적합니다. 지하철 2호선과 5호선이 교차하는 왕십리역이 가까워 교통이 매우 편리하며, 행당역도 있어 도보로 접근 가능합니다. 주변에 대형 상권이 있어 쇼핑과 외식이 편리하며, 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다. 행당동에는 작은 공원과 녹지 공간이 있어 산책하기 좋으며, 인근에 중랑천이 흐르고 있어 자전거 타기와 조깅을 즐기는 주민들이 많습니다.
교육 환경은 중상위 수준입니다. 행당동에는 초등학교와 중학교가 있으며, 인근에 고등학교도 있어 자녀 교육에 적합합니다. 학원가는 왕십리역이나 행당역 주변에 형성되어 있어, 아이들이 학원을 다니기 위해 버스나 도보로 이동합니다. 영어, 수학, 과학 전문 학원이 많으며, 예체능 학원도 있어 다양한 교육을 받을 수 있습니다. 도서관은 성동구립도서관 분관이 인근에 있어 책을 빌리거나 공부 공간으로 이용할 수 있습니다.
의료 시설은 동네 의원과 약국이 있으며, 내과, 치과, 정형외과, 소아청소년과 등 기본적인 진료를 받을 수 있습니다. 대형 종합병원은 인근 왕십리나 건대 지역에 있어, 차량이나 대중교통으로 이동해야 합니다. 응급 상황 시에는 119를 이용하거나 인근 응급실로 이동할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 대형 마트, 편의점, 슈퍼마켓이 있으며, 행당역 주변에는 다양한 음식점과 카페가 있어 외식하기 좋습니다.
행당동 부동산 투자 및 전망
행당동의 부동산 투자는 안정적인 편입니다. 행당동은 대형 개발 호재는 없지만, 편리한 교통과 양호한 주거 환경으로 실수요자들의 수요가 꾸준합니다. 재건축이나 재개발 논의가 진행 중인 단지가 있어, 장기 투자 관점에서 관심을 받고 있습니다. 재건축이 진행되면 새 아파트로 바뀌게 되어 가치가 크게 상승할 수 있지만, 재건축은 통상 수년이 소요되므로 단기 투자보다는 장기 보유를 염두에 두고 접근하는 것이 좋습니다.
빌라 투자는 전세 갭 투자나 월세 수익을 목적으로 하는 경우가 많습니다. 빌라는 아파트보다 저렴한 가격에 구매할 수 있으며, 전세가와 매매가의 차이가 적당하여 소액으로 투자할 수 있습니다. 월세 수익률은 연 4~5% 정도로, 아파트보다 높은 편입니다. 하지만 빌라는 유동성이 낮고, 관리 문제가 발생할 수 있으므로 신중하게 선택해야 합니다.
행당동의 가격 전망은 안정적입니다. 대형 개발 호재가 없어 급격한 시세 상승은 어렵지만, 편리한 교통과 양호한 주거 환경으로 실수요자들의 수요가 꾸준하여 가격 방어력이 있습니다. 재건축이나 재개발이 확정되면 시세 상승이 예상되지만, 그 전까지는 보합세를 유지할 것으로 보입니다. 투자 목적이라면 재건축 가능성이 높은 단지를 선택하거나, 월세 수익을 목적으로 빌라를 구매하는 것이 좋습니다.
행당동 부동산 투자 전략:
- 실거주: 편리한 교통과 양호한 주거 환경 (아파트 84㎡ 이상 추천)
- 전세 갭 투자: 빌라 60㎡ 내외 (전세가와 매매가 차이 활용)
- 월세 수익: 빌라 40~60㎡ (연 4~5% 수익률)
- 재건축 투자: 오래된 아파트 단지 (장기 보유 필수)
실거주 목적이라면 행당동은 좋은 선택입니다. 편리한 교통과 양호한 주거 환경, 다양한 생활 편의시설로 가족 단위 거주자들에게 적합하며, 주변에 학교와 공원이 있어 아이를 키우기에도 좋습니다. 대형 상권과 가까워 쇼핑과 외식이 편리하며, 중랑천과 공원이 인근에 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 행당동 아파트 시세는 얼마인가요?
행당동 아파트는 평당 3,000만~4,500만원 수준입니다. 59㎡는 매매가 5억~8억원, 전세가 3.5억~6억원 정도이며, 84㎡는 매매가 7억~11억원, 전세가 5억~8억원 정도입니다. 114㎡는 매매가 10억~15억원, 전세가 7억~11억원 정도입니다.
❓ 행당동 빌라 가격은?
행당동 빌라는 평당 2,000만~3,500만원 수준입니다. 40㎡는 매매가 2.5억~4.5억원, 60㎡는 3.5억~6억원, 85㎡는 5억~8억원 정도입니다. 전세가는 매매가의 65~75% 수준이며, 월세 수익률은 연 4~5% 정도입니다.
❓ 행당동 교통은 어떤가요?
행당동은 지하철 5호선 행당역이 있고, 2호선·5호선이 교차하는 왕십리역이 가까워 교통이 매우 편리합니다. 버스 노선도 다양하여 서울 전역으로 이동이 편리하며, 자가용 이용 시 강남, 강북 등 주요 지역으로 20~30분 내 이동 가능합니다.
❓ 행당동 재건축 가능성은?
행당동의 일부 오래된 아파트 단지는 재건축 논의가 진행 중입니다. 재건축이 확정되면 새 아파트로 바뀌어 시세 상승이 예상되지만, 재건축 기간은 5~10년 정도 소요되므로 장기 투자 관점에서 접근해야 합니다.
❓ 행당동 주거 환경은?
행당동은 편리한 교통과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 학교, 공원, 대형 상권이 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 중랑천이 인근에 있어 산책과 운동을 즐기기 좋습니다. 가족 단위 거주자가 많은 지역입니다.