서울 용산구 한남동은 한강대교와 인접한 서울 대표 초고급 주거 지역입니다. 한남동은 한남더힐, UN빌리지, 아크로리버파크 등 서울 최고가 아파트가 밀집되어 있으며, 재벌, 연예인, 외국인 주재원 등이 거주하는 것으로 알려져 있습니다. 한강 조망과 우수한 입지로 부동산 가격이 서울 최상위권이며, 프라이버시와 보안이 철저한 지역입니다.
한남동 아파트 매매가는 평당 6,000만~10,000만원 수준이며, 한남더힐은 평당 1억원을 넘는 단지도 있습니다. 전세가는 매매가의 50~60% 수준으로, 전세보다는 매매 거래가 많습니다. 서울 부동산 시장의 바로미터 역할을 하는 지역이며, 자산가들의 실거주 선호 지역입니다. 이 글에서는 서울 용산구 한남동의 아파트 시세와 주거 환경을 상세히 안내합니다.
한남동 아파트 시세 및 단지 정보
한남동의 대표적인 아파트 단지별 시세와 특징을 정리합니다.
주요 아파트 단지별 시세 (2025년 기준)
| 아파트 단지 | 평당 매매가 | 84㎡ 매매가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 한남더힐 | 1억~1.3억원 | 30억~40억원 이상 | 서울 최고가, 한강 조망, 초대형 평형 |
| UN빌리지 | 8,000만~1억원 | 20억~30억원 | 외국인 선호, 언덕 위 전망 |
| 아크로리버파크 | 7,000만~9,000만원 | 18억~28억원 | 한강 직접 조망, 2020년 준공 |
| 나인원한남 | 6,000만~8,000만원 | 15억~25억원 | 한남대교역 역세권 |
| 래미안블레스티지 | 5,500만~7,500만원 | 14억~22억원 | 한강 조망, 교육 환경 우수 |
전세가 및 월세 시세
| 평형 | 전세가 | 월세 (보증금/월) |
|---|---|---|
| 84㎡ (33평형) | 10억~18억원 | 5억~10억원 / 300만~600만원 |
| 114㎡ (44평형) | 14억~25억원 | 7억~15억원 / 400만~800만원 |
| 140㎡ 이상 | 20억~40억원 이상 | 10억 이상 / 600만원 이상 |
한남더힐 특별 분석
한남더힐은 서울 최고가 아파트로, 다음과 같은 특징이 있습니다:
가격 정보
- 전용면적 244㎡ (약 74평): 70억~100억원 이상
- 전용면적 327㎡ (약 99평): 100억원 이상
- 최고가 거래: 2023년 140억원 거래 기록
단지 특징
- 총 600세대, 지하 5층~지상 32층
- 한강 직접 조망, 남산 뷰
- 호텔식 컨시어지 서비스
- 피트니스, 수영장, 골프연습장, 사우나
- 24시간 보안, CCTV, 출입 통제
한남동 부동산 투자 및 전망
투자 특성 분석
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주요 거주자 | 재벌, 기업인, 연예인, 외국인 주재원, 자산가 |
| 거래 특성 | 매매 중심, 전세 거래 적음 |
| 임대 수익률 | 1~2% (낮음) |
| 가격 안정성 | 매우 높음 (서울 시장 바로미터) |
| 유동성 | 낮음 (거래량 적음, 고가) |
| 프리미엄 요소 | 한강 조망, 프라이버시, 보안, 입지 |
투자 장단점
장점
- 서울 최고가 지역으로 자산 가치 안정적
- 한강 조망 프리미엄
- 우수한 교육 환경 (국제학교 접근성)
- 프라이버시와 보안 철저
- 재산가 커뮤니티
단점
- 초기 투자금 매우 높음 (최소 15억원 이상)
- 낮은 임대 수익률
- 제한적인 유동성
- 높은 보유세 (종합부동산세)
- 관리비 부담 (월 50만~100만원 이상)
가격 전망
| 요인 | 전망 |
|---|---|
| 단기 (1~2년) | 보합~소폭 상승 (시장 상황에 따라) |
| 중기 (3~5년) | 안정적 (자산가 실거주 수요) |
| 장기 (5년 이상) | 점진적 상승 (한강 조망 희소성) |
한남동 주거 환경 및 인프라
교통 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 지하철 | 6호선 한강진역, 신분당선 한남대교역 (아크로리버파크 인근) |
| 버스 | 한남대교 정류장 다수 노선 |
| 자가용 | 한남대교, 동호대교 이용 강남 접근 편리 |
| 서울역 | 차량 15분 |
| 강남역 | 차량 20분 |
| 김포공항 | 차량 30분 |
| 인천공항 | 차량 60분 |
교육 환경
국제학교
- 한남동 인근 국제학교 다수
- 서울외국인학교, 이태원 국제학교 접근 편리
- 영어 유치원 다수 운영
학군
- 한강중학교, 한강초등학교 학군
- 용산국제학교구역
- 강남 학원가 접근 편리 (차량 20분)
생활 편의시설
상권
- 한남동 고급 레스토랑, 카페 밀집
- 이태원 상권 도보 가능
- 청담동, 압구정 상권 차량 15분
문화·여가
- 한강시민공원 도보 접근
- 국립중앙박물관, 용산가족공원 인근
- 골프, 요트 클럽 접근성 좋음
의료
- 삼성서울병원 차량 15분
- 세브란스병원 차량 20분
- 외국인 병원 인근 다수
한남동 빌라 및 단독주택
한남동에는 아파트 외에도 고급 빌라와 단독주택이 분포되어 있습니다.
빌라 시세
| 전용면적 | 매매가 | 전세가 |
|---|---|---|
| 60㎡ | 10억~15억원 | 6억~9억원 |
| 85㎡ | 15억~25억원 | 9억~15억원 |
| 100㎡ 이상 | 25억원 이상 | 15억원 이상 |
단독주택 (땅값 포함)
- 대지 100평 이상: 50억~100억원 이상
- 용도: 자산가 실거주, 게스트하우스
- 특징: 프라이버시 최고, 한강 조망
한남동 거주 특징
보안 및 프라이버시
- 24시간 경비 및 CCTV
- 출입 통제 시스템
- 방문객 사전 등록 제도
- VIP 전용 엘리베이터
- 지하 주차장 직접 출입
커뮤니티 시설
| 시설 | 내용 |
|---|---|
| 피트니스센터 | 최신 운동기구, PT 가능 |
| 수영장 | 실내 온수 수영장 |
| 골프연습장 | 스크린 골프, 실외 연습장 |
| 사우나/스파 | 한증막, 찜질방, 마사지룸 |
| 키즈카페 | 어린이 놀이시설 |
| 도서관 | 독서실, 스터디룸 |
| 게스트하우스 | 방문객 숙박 시설 |
| 비즈니스센터 | 회의실, 업무 공간 |
관리비 구조
| 항목 | 월 비용 (84㎡ 기준) |
|---|---|
| 일반 관리비 | 20만~40만원 |
| 난방비 (겨울) | 15만~30만원 |
| 전기·수도 | 5만~15만원 |
| 기타 (인터넷, 케이블) | 3만~5만원 |
| 합계 | 50만~100만원 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 한남동 아파트 시세는 얼마인가요?
평당 6,000만~1억3,000만원 수준이며, 한남더힐은 평당 1억원 이상입니다. 84㎡ 기준 매매가는 15억~40억원 이상이며, 한강 조망 프리미엄이 크게 반영됩니다.
❓ 한남더힐 가격은?
전용면적 244㎡는 70억~100억원 이상, 327㎡는 100억원 이상입니다. 서울 최고가 아파트로, 최고가 거래는 140억원을 기록했습니다.
❓ 한남동 투자 수익률은?
임대 수익률은 1~2% 수준으로 낮은 편입니다. 임대 수익보다는 자산 보존과 가치 안정성에 초점을 맞춘 투자가 적합하며, 자산가 실거주 목적이 대부분입니다.
❓ 한남동 교통은 어떤가요?
지하철 6호선 한강진역, 신분당선 한남대교역을 이용할 수 있으며, 한남대교를 통해 강남 접근이 편리합니다. 차량으로 서울역 15분, 강남역 20분 소요됩니다.
❓ 한남동 학군은?
한강중학교, 한강초등학교 학군이며, 국제학교 접근성이 좋습니다. 서울외국인학교, 이태원 국제학교가 인근에 있으며, 강남 학원가도 차량으로 20분 거리입니다.